GRIMSTAD Føreidsgate 11

Tomt
639m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en solrik og sentral tomt som er opparbeidet med plen, beplantede bed og variert busk- og hageareal. Tomten gir et hyggelig uterom med gode solforhold og plass til både aktiviteter og avslapning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Føreidsgate 11, i utkanten av sentrumsområde tilbaketrukket og rolige, samtidig sentral beliggende. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til et hyggelig utvalg av caféer, restauranter, butikker og øvrig byliv. Samtidig har man kort vei til sjøen, flotte badeplasser og rekreasjonsområder. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det sentrale med det rolige ? her bor man skjermet til, men likevel svært nært Grimstad sentrum. Eiendommen ligger i nærheten av matbutikker, UiA, skoler, barnehager m.m. For trening finnes SKY Fitness Grimstad og Aktiv Trening Grimstad, som begge er 7 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn finnes det flere barnehager og skoler i nærheten. Markveien kulturbarnehage ligger 4 minutters gange unna, og Grimstad International School, Frivoll skole og Drottningborg ungdomsskole er alle innen 10 minutters gangavstand. Dahlske videregående skole ligger også i nærheten, med en gangtid på 10 minutter.

Skolekrets
Jappa barneskole. Grimstad Ungdomskole. Dahlske vgs.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Berge gård kun 2 minutters gange fra eiendommen. Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 35 minutter med bil.

Byggemåte
Eneboligen er fra cirka 1953. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av betong. Muren er kun tjæret, og det er ikke utført fuktsikring utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende kledning som er lektet og sløyfet ut fra vindsperren. Flere av vasshellene er ikke felt inn bak kledningen, og kledningen mangler luftespalte i bunnen av veggene. Det er observert råte i deler av kledningen på veggen mot syd. Taket er av type saltak med kinavipp, og konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Det er lagt ut isolasjon, men det er ingen luftespalte i skråtaket. Renner og nedløp er i plastbelagt stål, og nedløpene ender rett på grunn. Beslagene over tak har en tilfredsstillende utforming. Etasjeskillerne mellom etasjene er i tre. Det er observert gamle spor etter borebiller i bjelkelaget til første etasje. Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass, og i kjelleren er det koblede vinduer. Flere av vinduene på veggen mot syd har råteskader. Terrassen i første etasje har et dekke i betong. Terrassen i andre etasje har en mindre egnet løsning for feste i veggen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Dreneringen trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. - Yttervegg - Kledning Avvik: Råte vil på sikt eskalere. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Vil foreldes raskere uten vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Avvik: Kan i 1. etasje lede vann inn i mur. - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Manglende snøfangere og stigetrinn kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Kan oppstå et fuktig klima. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Kan redusere bæreevnen i kjeller. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. - Bad - 3. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Over tid kan forholdet bidra til fuktskader, redusert levetid for overflater og økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. - Bad - 3. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Kan ikke lenger garantere tett membran. - Bad - 3. etasje - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Toalett (ikke våtrom) - 2. etasje - Ventilasjon Avvik: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid. - Kjøkken - 2. etasje - Innredning Avvik: Hovedsakelig estetisk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Samlet vurdering Avvik: Kan ikke lenger garantere tett membran. Estimert kostnad: 200 000,- - Bad 2. etasje - Samlet vurdering Avvik: Fukt i gulvet må sjekkes nærmere ved demontering og rommet trenger oppgradering. Estimert kostnad: 200 000,- TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: skiftet yttervegger, vinduer diverse små arb i tids rom 2010-2025 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: utleier tre enheter 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja

Innhold
Kjeller: BRA-e 74 kvm: Div. kjellerrom. 1. Etasje: BRA-i: Felles gang, gang, wc, bad, soverom, stue og kjøkken. BRA-e 7 kvm: Trappenedgang. TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i: Felles gang, wc, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal 3. Etasje: BRA-i: Gang, kjøkken/stue, bad og soverom.

Standard
Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med slette fronter som har normal grad av bruksslitasje med hensyn til alder. Gulvet er med laminatparkett, veggene har malte plater og himlingen er av malt gips. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Kjøkken 2. etasje Kjøkkeninnredning med slette fronter som har en del elde og slitasje med hensyn til alder. Gulvet er med belegg, veggene har malte plater og himlingen er med takess. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Kjøkken 3. etasje Kjøkkeninnredning med speil fronter som har normal grad av bruksslitasje med hensyn til alder. Gulvet er med parkett, veggene har malte plater og fliser mellom over- og underskap. Himlingen er av panel. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator. Bad 1. etasje Bad med fliser på gulv, plater på veggene og takess i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning som består av kum og avløp til vaskemaskin. Bad 2. etasje Bad med belegg på gulv, plater på veggene og takess i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning som består av vask, kabinett og avløp til vaskemaskin. Bad 3. etasje Bad med fliser på gulv og vegger, og panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning som består av vask, klosett, kabinett og avløp til vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med vanlig standard på innredning. Toalettrom 2. etasje Toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med vanlig standard på innredning. Innvendige overflater Gulv: Laminatparkett, belegg, fliser og parkett. Vegger: Plater, malte plater og fliser. Himling: Takess, malt gips, panel og malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i kjeller og er ikke funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i toppen av vindu. I tillegg er det elektriske vifter på bad og toalettrom. - Varmtvannstank: Det er to VVS beredere montert i kjelleren og en av mindre type i kott øst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperrer basert på byggeår og vanlig utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført radonmålinger.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue i 1. og 2 etg.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Vedlagt ligger energiattest.

Kommunale avgifter
31731

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer for vann, avløp og feiing: kr. 10 324,08,- Eiendomsskatt bolig: kr 8820,- Abonnement avløp: kr 2372,- Renovasjon: kr. 10 215,13,- Totalt: kr. 31 731,21,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 8 820,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1067858

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4271433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.09.1946 - Dokumentnr: 1084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1168 01.01.2020 - Dokumentnr: 1291769 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:565

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.05.1952. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom innenfor kjøkken i 2. etg er godkjent som spisestue, dette er ikke en søknadspliktig endring. I loftsetasje er det ikke tegnet inn bad, men to soverom, i dag er det bad i 1. soverom. Bad, kjøkken og stue i 3. etg er godkjent som soverom, gang og loft. Avviket med at det er laget bad der det opprinnelig var godkjent som loft anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen er ikke omsøkt eller godkjent som tre separate boenheter.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0. Eiendommen ligger i område for løsmasser. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Alle etasjene er leid ut pr d.d. med 3 mnd. oppsigelse. Megler har forstått det slik at nåværende leietagere kan ønske å fortsette leiekontrakt. Det vil bli opp til ny eier, eventuelt å inngå ny avtale med leietagerne. 1. etasje: 8 000,- 2. etasje: 8 700,- Loftsetasje: 6 000,-

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke inkl. stor pakke på finn, digital markedspakke Aktivtreff med finn, fotograf, Ukens bolig m.m. 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visningspakke alle visninger inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 880   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.