HAUS Sundlandsvegen 19

Tomt
840.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, terrasse, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt og fritt til med utsikt over fjorden mot Garnes og Arna. Kort vei til flott turterreng. Fiskemuligheter både på fjellet eller ved sjøen. Ca 5 minutter kjøring (2,5 km) til Haus med bla. barnehage, barneskole, idrettsplass, butikk, frisør og resturant. Med bil bruker man ca 10-15 minutter til Lonevåg som huser de fleste servicetilbud. Ca 20 minutters kjøring til Arna og Øyrane Torg. Her er det også togstasjon. Med toget bruker man ca 8 minutter til sentrum. Det er busskommunikasjon i veien nedenfor boligen.

Adkomst
Kjør over Osterøybroen og følg denne veien til skilting mot Haus. Følg så veien til den splitter seg ved Kiwi-butikken. Her svinger man til høyre og følger veien videre inn. Boligen kommer på høyre hånd etter ca 2,5 km. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Haus skule (1-7 kl.) 2.6 km Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) 17.1 km Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) 17.9 km Arna videregående skole 14.6 km Osterøy vidaregåande skule 18.1 km Barnehager Haus barnehage (1-5 år) 2.6 km Osterøy Gårds og friluftsbarnehage 11.5 km Hauge barnehage (1-5 år) 13.7 km Dagligvare Kiwi Haus (Post i butikk) 2.8 km

Offentlig kommunikasjon
Votlo 1 min gangavstand (Linje 912), 0.1 km Arna stasjon 19 min i bil, 13.7 km Bergen Flesland 45 min i bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduer datert 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato (byggeår) og vil avvike fra dagens standard og byggemetoder. Det er viktig å påse at isolasjonen som ligger ut mot kistene ikke sperrer for luftespalten, dette for å sørge for tilstrekkelig ventilering av loftet. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,88m. Det er noe avskalling på rekkverket, vedlikehold må påregnes. Det er svikt i enkelte terrassebord, for utbedring må bordene skiftes ut. Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Det er påvist at badet i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke montert bunnlist/sokkelist på baderomsplatene på badet i 2.etasje, dette øker risikoen for fuktskader. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet i 1.etasje. Det er påvist at badet i 1.etasje er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble målt motfall mot sluk på badet i 1.etasje. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet i 2.etasje. Det er registrert ujevne overganger mellom gulvflisene på badet i 2.etasje. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran (1.etasje). Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommene. Vaskerommet er oppført som et våtrom. Kjøkken Det er skader på platetoppen, for utbedring må platetoppen skiftes ut. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglende sprutdeksel. Varmtvannsbereder Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2020 Hvor lenge har du eid boligen? 4 år, 5 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Frende Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Jeg mener det er dårlig trekk med fyring av ved, får ikke den gode sirkulasjon etter min mening Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, 2 plasser både opp og nede Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Nei Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei Er det foretatt radonmåling? Nei Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, Litt av kokeplate glass er knust, men funker. løs toalett skål, manger en skru. Badekar, mangler en skruk kork. Solskjerm til vindu lit revet, byttet vaskemaskin på kjøkkenet og blandebatteri.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1. etg: 86 kvm BRA / 86 kvm BRA-i 2. etg: 93 kvm BRA / 93 kvm BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré, gang, bad, vaskerom, to soverom, kontor/garderobe, tv-stue og to boder. 2. etg: Gang, mellomgang, bad, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg medfølger en garasje på 25m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Entré, gangen, kontor og badene har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet i 1.etasje har fliser, badet i 2.etasje har baderomsplater, resterende rom har malte flater, tapet og panel. Tak: Tak-ess plater. Første etasje: Entré | Vi kommer inn i en romslig og velopplyst entré, med flislagt gulv med varmekabler, både praktisk og pent. Flott innredet med gode oppbevaringsløsninger. Soverom | I samme etasje er et det luftig soverom. Rommet er målt til 10,4m² Ekstra rom | Et ekstra rom, målt til 9,9m², i dag brukt som soverom. Rommet er tegnet inn som bod på godkjente byggetegninger. Rommet oppfyller krav til soverom, men bruksendring er ikke omsøkt. TV-stue | Koslig stue målt til 11,4m Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant og dusjkabinett. Vaskerom | Stort vaskerom, målt til 14,4m², med god plass til å innrede som ønskelig. Kontor | I tillegg er det et ekstra rom, målt til 6,4m², som i dag er brukt som kontor/garderobe. Bod | I samme etasje er det to boder som sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Vi beveger oss videre til overetasjen Stue | Stor stue målt til hele 37,2m². Tidsriktige farger komplimenteres av et pent laminatgulv. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt. Terrasse | Fra stuen kommer vi ut til en stor og delvis overbygd terrasse med fantastisk sjøutsikt. Terrassen måler hele 75,2m², en perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her kan man nyte solen lenge, i godt selskap. Kjøkken | Romslig kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Tidsriktig kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet laminatplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Bad | Badet i overetasjen ble pusset opp i 2017 og har et moderne uttrykk. Romslig bad med varmekabler i gulvet, utstyrt med toalett, dobbel helstøpt servant, skuffer under servant og badekar. Soverom | I overetasjen finner vi også to soverom av god størrelse, målt til 7,5m² og 11,3m². Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse. - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 194 liter fra 1994. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 2.etasje ble pusset opp i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier bruker Altibox som internettleverandør. Per i dag er det ingen aktiv avtale med TV-leverandør, men det er montert parabolantenne levert av Canal Digital.

Parkering
Garasje med plass til to biler. I tillegg er det plass til å parkere bil langs privat vei som eiendommen har bruksrett til.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1034324

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene rommet i første etasje som er innredet og brukt som soverom, er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Rommet tilfredsstiller likevel kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Deler av garasjen ligger utenfor tomten. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger byggetillatelse og godkjente byggetegninger for garasjen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badene, vedovn og varmepumpe i 2.etasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25535

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Vi tar atterhald om at det kan vere avvik i registra/karta/arkiva våre når det gjeld den faktiske situasjonen og at det kan liggje føre forhold omkring eigedom og bygningar som kommunen ikkje er kjend med. Dei som brukar informasjonen, må derfor vere medviten på samanheng og føremål som han blir nytta i, og bruke informasjonen kritisk. Renovasjon blir levert av BIR. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 652,92 kr. Tre hentinger av restavfall i kvartalet. Disse tømmingene faktureres per kvartal i Bergen kommune og per halvår i de åtte andre eierkommunene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 8072,- Eiendomsskatt er medregnet i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
720914

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2739474

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/60/90: 20.02.1979 - Dokumentnr: 1172 - Bestemmelse om gjerde 18.09.1978 - Dokumentnr: 6192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4630 Gnr:60 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1525498 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:60 Bnr:90 20.02.1979 - Dokumentnr: 1171 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:60 Bnr:4 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, bustadbygg datert 11.12.1986 med følgende merknader: 1. Planering kring huset. 2. Golvbelegg og tapet på to rom i kjellar. 3. Ein del monteringsarbeid. 4. Rekkverk på altan. Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig datert 09.06.1986 Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ene rommet i første etasje som er innredet og brukt som soverom, er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Rommet tilfredsstiller likevel kravene til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rom tegnet inn som sportsbod på godkjente byggetegninger er i dag oppdelt i entré og bod. Det er foreligger byggetillatelse for garasje datert 19.06.1986 Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 28.05.1986 Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er i kommuneplanens arealdel regulert til "Bustader - noverande". Deler av tomten ligger i et område for naturfare. Det gjøres oppmerksom på at det i 2017 gikk et ras mellom denne eiendommen og nabohuset. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 490 (Omkostninger totalt) 98 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 388 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 391 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 92 500,- Grunnpakke: 14 500,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 900,-