HALDEN Bokfinkveien 33

Tomt
584.9m²

Beskrivelse av tomt
Lun og barnevennlig tomt med gressplen, hekkplanter, bed og prydtrær. Grusbelagt gårdsplass med garasje. Tomten ligger spesielt skjermet og lunt inntil Eklund gård. Grunneier er Fanges arvinger.

Beliggenhet
Velkommen til populære Eklundfeltet - midt i smørøyet her på Gimle med både Gimle skole, barnehage, idrettsbane og Ishall innenfor få hundre meters avstand. Det er også busstopp like ved, samt nærbutikk, og ikke minst marka med lysløypene i Venås- og Høiåsmarka.

Adkomst
Direkte fra Bokfinkveien.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Takkonstruksjon er oppført med A-takstoler, undertak er utført med su-takplater. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium. Grunnmur er utført med plass-støpt betong. Terrasser i impregnerte materialer. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg.: har hall, bod, vaskerom, bad/wc, 1 soverom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med utgang til en overbygd sommerstue og terrasse 2.etg.: har loftstue, bod ( rør trekt klart for innredning av bad/wc ), 2 soverom. Garasje oppført i 2007. En romslig garasje med god plass for lagring , sykler etc i tillegg til bil. Montert egen kurs i sikringsskap i garasje for elbillader.

Standard
Boligen fremstår med normal, god standard fra byggeår, og med fortløpende oppgraderinger gjennom årene. Det er parkett på gulv i stue i 1.etg. Furugulv i 2.etg. I tillegg til fliser i hall, og på baderom. Vegger med tapet. Nytt kjøkken i 2017 med tidløs og klassisk innredning. Integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin medfølger. I tillegg medfølger kjøl/frys. Flislagt bad/wc med varmekabler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Taktekking,TG2 Taket på boligen er tekket med betongstein, besiktiget fra bakkenivå. Taket over terrasse er tekket med stålplater, besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen er stedvis noe mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Anbefaler å rengjøre taket for å forlenge levetiden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er kun montert snøfangere på deler av taket, det er i følge byggdatablad 525.931 tabell 122 krav til snøfangere på dette taket på grunn av type tekking og takvinkel. Medfører risiko for personskade ved at personer kan bli truffet av takras. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Kostnad for å montere snøfangere der dette mangler er medtatt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og kledt på utside med malt liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassegulv er montert helt inn mot bordkledningen, dette medfører økt behov for vedlikehold og økt risiko for råteskader på bordkledningen fordi at kledningen oftere er fuktig/ våt som følge av snø og regn. Det er en skade på bordkledningen på nordvest side av boligen. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må påregnes behov for ekstra vedlikehold på nedre del av kledning for å unngå råteskader. Kostnad for musesperre medtatt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon er oppført med A takstoler, undertak er utført med su-takplater. Utført med systemet Su- tett som ble lansert med teknisk godkjenning i 1998, løsningen tillater at det isoleres direkte opp under su takplatene uten at det lages luftespalte. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Plast i himling på kott er ikke tett, medfører at det kan oppstå kondens over isolasjonen mot undertaket. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Plast må utbedres slik at denne danner et damptett sjikt mot ytre konstruksjoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist andre avvik: - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Foringer/blomster brett har noe slitasje merker enkelte steder. Tiltak - Det er ikke behov for noen straks tiltak vedrørende utvendig avvik, løsningen krever hyppig vedlikehold. Ved utskifting av vinduer, påse at det blir laget tilfredsstillende luftspalte. Slitasje på foringer/ blomster brett kan utbedres med overflatebehandling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører,TG2 Ytterdører har malte overflater/trekarm og isolerte dørblad. Balkongdør har 2 lags glass og malte overflater/trekarm. Hovedinngangsdør er ny i 2024. Øvrige dører er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Nedkant på balkongdør har litt fuktsvelling, vil utvikle seg om det ikke blir behandlet. Tiltak - Anbefaler å foreta overflatebehandling på fukt svellet del av balkongdør for å forlenge levetiden på døren. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse er oppført med impregnerte materialer på punktfundamenter. Deler av terrasse er overbygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Det er noe sprekker og slitasje på gulvbordene, normalt for alder. Tiltak - Løsningen bør endres slik at det må monteres beslag på vegg og ut på terrassegulv, kledningen kan da avsluttes med større avstand fra gulvet og risiko for råteskader på kledning reduseres. Det må påregnes behov for utbedringer/utskifting av gulvbord på sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater,TG2 2 etasje. Det er furugulv på alle rom i etasjen, med unntak av garderobe der det er malte sponplater. På vegger er det malt tapet og malte plater og i himlinger er det malt panel. 1 etasje. Det er parkett på gulv i stue, fliser i hall med trapp, bod under trapp og på kjøkken, belegg på garderobe. På vegger er det tapet i alle rom unntatt i hall med trapp der det er malte plater, i himlinger er det malte plater Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe merker etter fukt på parkett innenfor balkongdøren, trolig på grunn av at vann har blitt tatt med inn ved bruk av døren. Det er noe bruksmerker på parkett og på tregulvene i 2 etasjen, åpning i gulv på 2 etasjen er utbedret etter befaringen. Det er enkelte fliser med hulrom/bom på kjøkkenet og i hall med trapp, mulig årsak kan være dårlig forarbeid før flis lim påføres underlaget og det kan være at flisene ikke er tilstrekkelig bearbeidet i limet. Konsekvensen er at fliser med hulrom lettere knekker ved belastning. Vegg under takark har en synlig skjøt. Tiltak - Parkett og tregulv kan normalt slipes og overflatebehandles for å fjerne bruksmerker, det er ikke opplyst at det er utført sliping tidligere. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Gulv i 1 etasje er utført med støpt plate på mark. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue utgjør 16mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Det er oppført pipe av lettklinkerelementer i boligen, det er ikke tilkoblet vedovn. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Pipen er innkledt på alle sider i 2 etasjen. På slike piper er det krav om at minst to sider skal være synlige for inspeksjon. Tiltak - Hvis det skal installeres vedovn i boligen må det gjøres tiltak, innkledning av pipe må fjernes på minst to sider av pipen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Trapp har malte overflater Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker på trappen. Det er ikke montert håndløper på vegg som var et krav da boligen ble oppført, dette medfører økt risiko for fallskader. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Det er glass i dør mellom stue og hall med trapp. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dørene har normale bruksmerker. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er sprekk i silikon fuge i våtsonen, medfører at vann kommer inn bak flisene. Silikonfuger er stedvis unøyaktig utført og sementfuger er noe slitt i dusjsonen. Det er hull i fliser etter demontert utstyr ved servant, tettet etter befaringen. Tiltak - Fugene må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 18mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte fliser med hulrom/bom under flisen. Årsak til hulrom er trolig at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. Sementfuger i dusjsonen er slitt og løsnet, medfører at det blir vanskelig å holde det rent i området. Tiltak - For å lukke avviket må fuger fornyes. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og smøremembran med ukjent utførelse som tetteskikt. Det er synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er fremvist faktura og noe beskrivelse på at det er lagt membran og mansjett på rommet. Membranen er mer enn 15 år som normalt regnes for halvparten av levetiden til smøremembran. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulv. Fall til sluk målt fra gulv ved døren utgjør 10mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist andre avvik: - Det er sprekk i en flis, har kun kosmetisk betydning. Det er ikke mulig å se om det er laget oppbrett på membranen ved dørterskel og om topp membran er minst 25mm over sluk. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det dokumenteres at oppkant på membran er minst 25mm over sluket og flis med sprekk må byttes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og smøremembran med ukjent utførelse som tetteskikt. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er fremvist faktura og noe beskrivelse på at det er lagt membran og mansjett på rommet. Membranen er mer enn 15 år som normalt regnes for halvparten av levetiden til smøremembran. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen inkludert hvitevarer er montert ny i 2017. Innredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med nedfelt porselen vask. Det er installert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og nytt kjøl/fryseskap fra 2024. Det er fliser på vegg over benkeplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er sprekker i flere fliser på vegg over benkeplaten. Strøm til oppvaskmaskin via skjøteledning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket med det etableres stikkontakt for strøm og fliser med sprekker må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, ca 200 liter og fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 50A hovedsikring, anlegget har 14 underkurser hvorav 1 stk underforedeling til garasje med 50A, 1 stk 20A, 8 stk 16A og 4 stk 13A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i et område som er relativt flatt, terreng på nordvest side av eiendommen skrår ned mot denne eiendommen, det må forventes noe vanntilsig fra denne. Dette vil trolig ikke utgjøre noe problem da eiendommene på begge sider av denne ligger lavere og vannet vil renne vekk. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger inntil et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje for 1 bil, samt i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
2069473/59

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 580 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 114 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 115 740 Omkostninger totalt 130 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 695 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 710 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 713 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er pipe med mulighet for tilkobling av ildsted.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
31770

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
946139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3595327

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "festeavgift", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1564: 08.02.2000 - Dokumentnr: 580 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 111 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/bolig datert 24.08.00. Informasjon om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendig planløsning på 2 etasjen stemmer ikke med tegningene, tegningen viser 3 soverom og det er kun 2. Dette er ikke en søknads pliktig endring, det kan relativt enkelt ombygges slik at det blir 3 soverom på etasjen. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er oppført et tilbygg på garasjen som trolig ikke er søkt byggetillatelse for. Høyde i garasjen er 2,25 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G360 for Eklund med formål bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 580 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 114 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 115 740 Omkostninger totalt 130 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 695 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 710 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 713 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.