FARSUND Klinkeleet 16

Tomt
181m²

Beskrivelse av tomt
Adkomst til eiendommen direkte fra bakkeplan. Inngang til bolig og garasje herfra. Plass til 1 bil i garasjen. Skrånende hage/gressplen i front. Fantastisk sjøutsikt og gode solforhold fra eiendommen. Terrasse ved inngangsparti med morgensol, samt terrasse i front med utgang fra både hovedetasje og underetasje med sjøutiskt og gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig område i Farsund sentrum, som er kjent for sin sentrale og samtidig fredelige beliggenhet. Området har gode sol- og værforhold og er vurdert som svært trygt med en opplevd trygghetsscore på 87 av 100. Det er kort avstand til flere fasiliteter. Farsund barneskole og ungdomsskole ligger kun 2 minutters gange unna, mens Eilert Sundt videregående skole er 9 minutters gange. For de yngre barna er det flere barnehager i nærheten, blant annet Sunde barnehage som ligger 11 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Kiwi Farsund, Rema 1000 og Coop Extra er tilgjengelige innen 10-15 minutters gange. Farsund senter og Vitusapotek Farsund ligger også i nærheten, med en gangtid på rundt 10 minutter, samt handlesenteret SALT i sentrum med alt av fasilieter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Farsund rutebilstasjon kun 4 minutters gange unna, samt ved SALT senteret i sentrum. For lengre reiser er Kristiansand Kjevik flyplass omtrent 1 time og 34 minutter unna med bil. Området byr også på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er vurdert som svært lite støyende og trafikkert, med scorer på henholdsvis 86 av 100 for både støynivå og trafikk.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Sunde barnehage (0-5 år) - 11 min gange Bjørketun barnehage (0-5 år) - 13 min gange Espira Husebyparken barnehage (0-5 år) - 4 min i bil Skoler: Farsund barneskole (1-7 kl.) - 2 min gange Farsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 2 min gange Eilert-Sundt VGS - 9 min gange Sport og trening: Farsund barne- og ungdomsskole - 2 min gange (Aktivitetshall, ballspill) Varbakk ballbane - 7 min gange (Ballspill) S.M.A.R.T Trening&Helse - 11 min gange (Treningsstudio med gruppetimer) ALCOA Miljøpark - 4 min i bil (Aktivitetshall, ballspill, tuftepark, skatebane)

Skolekrets
Farsund barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Farsund Rutebilstasjon og bussholdeplass ved SALT senteret.

Byggemåte
Eneboligen er et rekkehus oppført i 1990. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser, men grunnforholdene er ikke ytterligere undersøkt. Fundamenteringen for terrassen på mark er ikke synlig eller kontrollert. Grunnmuren er en murt konstruksjon med pusset utvendig overflate. Det er observert mindre, stedvise riss i pussflaten. Muren mot terreng er ikke isolert og har ingen synlig grunnmursplast. Dreneringen består av drensrør med antatt begrenset effekt grunnet alder. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre i rør under bakken. Bygningens yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig, stående trekledning. Kledningen har spredte råteskader og mangler tilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmuren. Taket er en luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak og tekking av betongstein. Konstruksjonen har et kaldt loft med noe begrenset ventilering. Det er observert fuktskader på vindskiene i nedkant. Takrenner og nedløp er utført i plast. Pipeløpet er helbeslått over tak med et bunnbeslag i nedkant mot taksteinen. Etasjeskillerne er bygget som en trekonstruksjon. Gulvet i kjelleretasjen er en støpt betongplate. Boligen har malte vinduer med tolags glass, hvorav ett vindu i kjelleren er fra 2021. Hovedytterdøren er en malt dør med glass. Balkongdøren fra stuen og en dør i kjelleren er fra 2021. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord, samt en støpt terrasse i kjelleretasjen. Det er også en utvendig tretrapp fra terrassen i kjelleren og bak garasjen. Garasjen har et støpt dekke med sprekk i gulvet. Konstruksjonen består av takstoler med takbord som undertak, tekket med papp. Ytterveggene har stående kledning, og det er en port med elektrisk åpner. Den malte tette døren har råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktelsen på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. -Vindskie med fuktskader i nedkant - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. Det er stedvis observert råte punkter på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i nedkant tak mot gesimser for lufttilførsel til kaldt loftet - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. På et kjellervinduer i mur er det ikke sålebeslag under vinduer og mangelfull tetting/ pussing rundt vinduene. Dette kan påføre vinduene store fukt belastninger ved opptrekk av fukt via mur, som videre kan medføre fuktskader på vinduskarmer -Det er vindu på soverom med kondens mellom glassene, muligens med punktert glass - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket dette gjelder balkongdør i stue - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Det er registrert fukt utslag i påforet vegger i bod. Det er gjennom målinger påvist forhøyet fuktnivå i trevegger i under etg./kjeller i bod mot øst. Disse symptomene er et tegn på at dreneringen kan ha svekkelser/ skader, og ikke fungerer slik den skal. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. I kjelleren er det registrert for høye fuktverdier i påforet vegg i bod, noe som er en indikasjon på at dreneringen har svekkelser og skader. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Malerbua (2023), Svigersønn med fagbrev som tømrer (2023), Ufaglært (2023) Beskrivelse: Lagt avrettingsmasse og nytt gulvbelegg på bad i underetasjen. Montert våtromsplater og ny baderomsinnredning på bad i underetasjen. Montert nytt toalett på bad i underetasjen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svigersønn med fagbrev som tømrer (2021), Paul Lund (2019), Ufaglært (2006) Beskrivelse: Byttet vindu og verandadør på det største soverommet. Bygget levegg mot nabo i Klinkeleet 18. Byttet inngangsdør etter at vi overtok huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Tror muligens vinduet på det minste soverommet er punktert. Alle vinduer utenom vindu på det største soverommet er fra byggeår. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2006) Beskrivelse: Montert garasjeportåpner etter at vi overtok. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en tynn sprekk i garasjegulvet, den har alltid vært der og årsaken er for meg ukjent. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Arbeid på vannrør i tilknytning til vask på bad i underetasjen i forbindelse med montering av ny vask og baderomsinnredning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2006) Beskrivelse: Min tidligere ektemann har montert lysrør i garasjen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjeport og døren i garasje er fra byggeår og hvert fall døren bør trolig byttes. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Sønn med fagbrev (2024) Beskrivelse: Min sønn som har fagbrev som elektriker har byttet deksler på noen lysbrytere og stikkontakter.

Innhold
Velkommen til et praktisk rekkehus med sentral beliggenhet i Farsund. Her bor du med kort gangavstand til sentrum med butikker, servicetilbud, dagligvarehandel, kaféer og øvrige fasiliteter. Skole ligger like i nærheten, noe som gjør eiendommen attraktiv for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere. Boligen er et rekkehus over to plan med enkel adkomst fra bakkeplan. Fra eiendommen kan du nyte fin sjøutsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Utendørs finnes flere terrasser som gir gode muligheter for avslapning og hyggelige sammenkomster. I fornt er det en skrånende gressplen som gir et grønt og trivelig uteområde med flere muligheter. Boligen inneholder: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang og toalettrom. Fra oppholdsrommene er det utgang til terrasse- og balkongarealer. Gang, bad/vaskerom, bod og to soverom. Underetasjen har også utgang til terrasseareal og hage i front. I tillegg følger garasje med gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter. En lettstelt bolig med sentral beliggenhet, sjøutsikt, gode uteplasser og nærhet til alle hverdagens fasiliteter. ROMFORDELING Hovedetasje: BRA-i 43 kvm: Stue/kjøkken, gang og toalettrom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 40 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet har ventilator med utlufting ut. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap er integrert. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i salget. Bad/vaskerom: Badet i underetasjen har belegg på gulv med elektrisk gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt vask, toalett, badekar med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon fra takventil. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, tapetserte vegger og panelt tak. Rommet er innredet med vask, toalett og en egen innredning med høyskap. Oppvarming med elektrisk panelovn. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg og flis. Vegger: Tapet. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er skjult i konstruksjonen. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra vindusventiler og veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2015 og er plassert på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Modanisering av bad med nytt utstyr * Nye baderomsplater, samt nytt belegg og sluk på bad 2021: * Nytt vindu og dør på soverom 2019: * Ny levegg mot nabo 2006: * Ny inngangsdør * Eletrisk portåpner

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Boligen har en tilhørende garasje med elektrisk portåpner. Ellers gateparkering og gode biloppstillingsmuligheter ved skolen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15012

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgifterne.

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4206/1/869: 02.03.1990 - Dokumentnr: 810 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4206 Gnr:1 Bnr:849 01.01.2020 - Dokumentnr: 1472863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1003 Gnr:1 Bnr:869

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 30.11.1990. Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen, men planløsning/tegninger setmmer ikke overens med dagens bruk. Det er avvik fra tegninger i hovedetasje: vegg soverom er tatt bort og brukes som en del av stuen. Det er avvik i underetasje: Disp rom brukes som soverom. (Selger har fremlagt originale tegninger som stemmer overens med dagens bruk, men det er ukjent om disse foreligger godkjent hos kommunen. Tegningene inkluderer også garajen. Se vedlegg) Det foreligger ikke godkjente tegninger/ferdigattest på garasjen i kommunens arkiver. (Det foreligger melding om bygging av garasje i kommunens arkiver. Se vedlegg) Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Fotograf inkl. drone og plantegning 3 000 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke- Premium 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.