EYDEHAVN Formannsgata 7

Tomt
1141.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget velstelt og vakker tomt med sol fra morgen til kveld! Pent opparbeidet med store plenarealer, hekk, frukttrær, murer og beplantning. Terrasse med utgang fra stue som videre leder ned til hagen med trapp. Flott og usjenert uteplass med kveldssol også på baksiden av eiendommen. Her ble det foretatt utvendige oppgraderinger i 2022 med ny skiferplatting, murer og trapp på utsiden av bod/anneks. Gruslagt innkjørsel frem til garasje og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og velstelt boligområde bestående av villaer fra begynnelsen av 1900-tallet ispedd annen bebyggelse fra senere tid. Historien bak de opprinnelige eiendommene i Formannsgata er at de ble bygget til de som skulle jobbe som formenn på Det Norske Nitridaktieselskap. Anbefaler som en kuriositet å se på original byggetegning som vedlegg til prospekt, her fremgår det av tegningen: Hus til herr formand. Videre er det på plantegning tegnet inn herrens og fruens soverom med klesskap til både herren og fruen. Eiendommen har en meget solrik, sjønær og sentral beliggenhet på Eydehavn med kort gangavstand til butikk, barnehage og skole. Busstopp i kort avstand fra eiendommen med jevnlige avganger til Arendal sentrum. Nærhet til flotte turområder med badeplasser og strender. Buøya ligger en kort sykkeltur unna. Dette er et flott friluftsområde mot Tromøysund og Garthafjorden. Øya er forbundet med tettbebyggelsen på Eydehavn med en bru. Her er det flere flotte badestrender og turmuligheter. Det er også nærhet til flotte turområder i skog med bademuligheter i ferskvann hvor området er opparbeidet med lekeområder for barn og flere grillplasser for hyggelig samvær.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig oppført i 1927/1928, senere ombygd og tilbygd side øst. Utvendig bod med terrasse i bakkant av eiendommen. Her ble det foretatt utvendige oppgraderinger i 2022 med nye murer, trapp og støpt skiferplatting. Garasje med nytt tak og reisverk i 2020.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS for ytterligere beskrivelse av byggemåte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Nytt bad i 2. etasje i 2013, oppgradert rør i kjeller. Utført av Brødrene Vatne AS i Tvedestrand. Fukt ved kjellernedgang etter fjerning av oljetank. Utbedret 2024. Ny el-tavle i 2013. Utført av autorisert elektriker. Samsvarserklæring foreligger sannsynligvis. Kan skaffes ved forespørsel. Nedgravd oljetank ble fjernet i 2022. Tilleggskommentarer fra selger: Nytt garasje tak med reisverk i 2020. Utført drenering på nordsiden av huset i 2024. Boligen har gjennomgående vært godt vedlikeholdt.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp opp til 2. etasje, lys og fin stue/spisestue med vedovn og utgang til terrasse, kjøkken med innredning av laminat, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. 2. etasje: Gang, 2 soverom og 1 alkove, bad fra 2013 med flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg, servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Kjeller: Gang, bad og diverse kjellerrom. Utvendig bod med terrasse. Passer perfekt som treningsrom eller annet ønsket bruk. Garasje.

Standard
En meget tiltalende eiendom beliggende på en sentral, solrik og flott opparbeidet tomt sentralt på Eydehavn. Eiendommen fremstår som meget velholdt, og det er over tid foretatt jevnlig vedlikehold utvendig samt påkostninger innvendig. Det henvises forøvrig til vedlagte selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS datert 08.06.24. Både tilstandsrapport og egenerklæringsskjema er en del av salgsprospektet. Det anbefales derfor å lese dette nøye. Nytt bad i 2. etasje i 2013, oppgradert rør i kjeller. Utført av Brødrene Vatne AS i Tvedestrand. Fukt ved kjellernedgang etter fjerning av oljetank. Utbedret 2024. Ny el-tavle i 2013. Utført av autorisert elektriker. Samsvarserklæring foreligger sannsynligvis. Kan skaffes ved forespørsel. Nedgravd oljetank ble fjernet i 2022. Tilleggskommentarer fra selger: Nytt garasje tak med reisverk i 2020. Utført drenering på nordsiden av huset i 2024. Boligen har gjennomgående vært godt vedlikeholdt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3 TG2: Terrengforhold Drenering og fuktsikring Kledning Vinduer og ytterdører Terrasser på terreng Takkonstruksjon Utstyr på tak Rom under terreng Etasjeskiller Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner Loft Radon Teknisk anlegg, VVS anlegg Elektrisk anlegg Bad, 2. etasje TG3 Bad, kjeller. Estimert kostnad på kr. 150.000,-. Opprinnelig byggetegning avviker fra dagens bruk. Det er bygget om med blant annet 2 bad siden 1928. Opprinnelig plantegning er vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert fiber eller bredbånd. Dette er imidlertid tilgjengelig for tilkobling og påkobling i området.

Parkering
Garasje samt parkeringsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
2443633

Prisantydning inkl. omkostninger
  3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved samt elektrisk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17259

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2024 kr. 17 259,- Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 3 255,- Renovasjon Kr. 8 200,- pr. år.

Formuesverdi primær
640561

Formuesverdi sekundær
2434130

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 640 561 Som sekundærbolig: kr 2 434 130

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
03.07.1928 Forkjøpsrett Det Norske Nitridaktieselskap 10.12.1952 Borett Gustav Adolf Berge 13.07.1928 Skjønn

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i følge Arendal Kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. KP Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Reguleringsplan: 2721r2 Eydehavn. Formål: Boligbebyggelse. Planer under arbeid: Ja Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  3 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   100 390,- (Omkostninger totalt)   3 350 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
94140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.