GARNES Teiganeset 11

Tomt
836.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, hellelagt oppholdsplass, murer/bed, frukttrær og div prydbusker/beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Teiganeset 11 har en flott beliggenhet på Tunes med en nydelig utsikt over Sørfjorden og mot Osterøy. Boligen ligger i barnevennlige omgivelser skjermet fra trafikk og støy og med gangavstand til busstopp. Det er ca. 10 minutters kjøring til Arna terminal og Arna stasjon, et kollektivt knutepunkt. Toget bruker ca. 8 minutter til Bergen sentrum, og har avgang mellom Arna og sentrum hvert 15. minutt fra morgen til sen kveld. Ved togstasjonen finner man også Øyrane Torg med et godt utvalg av butikker. Trenger man et bredere tilbud er det om lag 20 minutters kjøring til kjøpesentrene i Åsane. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste alternativene. For den aktive er det flere flotte turmuligheter i nærheten. Den gamle poststien tar deg blant annet opp til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen. Om man trives best på treningssenter kan man benytte seg av Aktiv 365 Arna. Andre treningsmuligheter er på Arna idrettspark. Kun 5 minutters kjøretid fra boligen finner man skolene på Garnes. Her er både barne-, ungdoms-, og videregående skole. Like ved er Garnes gårdsbarnehage samt 4H gården som er populær for barnefamilier. Her finner man også flott sandstrand og bademuligheter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Garnes gårdsbarnehage - Kidsa Øyrane - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Osterøy videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Decra panner på en liten del over stue. Gesims og vindskier av trekledning. Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (tømmer) med utvendig liggende trekledning. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. To Velux takvinduer. Ett loftsvindu og tre vinduer i u-etg i enkle glass i trekarmer. Isolerglass i hvite trekarmer. Åtte vinduer i hoved-etg og loft-etg ble skiftet i tidsperioden 2010 -2018. Dører: Ytterdør u-etg: Malt tredør med felt av glass. Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass. Altandør: Teak dørblad med felt av isolerglass. Formpressete slette dørblad, malte profilerte tredører. Tre innerdører med glassfelt Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. - Det har vært en mindre lekkasje fra avløpsrør fra vask på soverom og wc i 2. etasje, på grunn av frost vinter 2023. Det kan ha medført fuktskader. - Det ble oppdaget maur i gangen og på badet i hovedetasje i 2019. Det ble igangsatt tiltak med feller og nedsanering, og det har ikke blitt observert noen siste 3 år. - Varmepumpen har hatt jevnlig kontroll og rengjøring av fagfolk. Siste kontroll var desember 2023. Dokumentasjon foreligger. - Dette er dødsbo etter Margot Pernille Nygård, men hjemmelsoverføringen er foretatt over på arvinger, hvor det er en fullmektig i prosessen. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen og interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Teiganeset 11. Enebolig med en flott beliggenhet på Tunes, med en nydelig utsikt som strekker seg over Sørfjorden og mot Osterøy. Boligen er svært innholdsrik med stue og bad i hver etasje, samt 4 soverom. Boligen holder en eldre standard hvor modernisering/oppussing må påberegnes. Velkommen på visning! Stue: Romslig stue på 36,5 m² med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Stuens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet og rammer inn den nydelige sjøutsikten utenfor. Fra stue er det utgang til altan på 36 m². Altanen strekker seg rundt store deler av boligen med mulighet for å flytte seg etter solen. Altanen kan innredes med sittegrupper, beplanting og annet terrassemøblement. På kaldere dager kan man benytte seg av peis i stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering vegg-i-vegg med stuen. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, stål vaskekum og keramiske fliser over benkeplate. Kjøkkenet er svært praktisk med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. Rommet har et areal på 8,7 m² med plass til innredning av spisebord om ønskelig. Loftstue / kjellerstue: Boligen har ekstra oppholdsrom i både andre- og underetasjen. Loftstuen har et areal på 18,2 m² og kjellerstuen måler 14,9 m². Rommene egner seg godt for barnefamilien ? som lekerom for de minste eller tv-stue for ungdommen. Her kan det møbleres med sofagruppe og mediemøblement, eller som hjemmekontor ved behov. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom på 7,3 m², 14,5 m², 7,3 m² og 6,9 m². Første soverommet ligger i boligens hovedetasje mens resterende er i andre etasje. Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, og innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Resterende soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad: Boligen har et bad i hver etasje. Badene er utstyrt med servant med møblement, speil, toalett og dusj. Badet i første etasje har våtromstapet på vegger og våtromsbelegg på gulv, i lofsetasjen er det baderomsplater på vegger og våtromsbelegg på gulv og i underetasjen er det mosaikkfliser på gulv og baderomsplater/tapet på vegger. Varmtvannstanken er på bad i underetasje. Vaskekjeller: Vaskekjelleren inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ellers har boligen god lagreplass i boder og på tørkeloft/kaldloft. u-etg: Biinngang/kjellerrom (11,9 m²) Gang/trapperom (9,2 m²) Bad (3,7 m²) Vaskekjeller (4,5 m²) Kjellerstue (14,9 m²) Bod (6,6 m²) 1. etg: Entré (2,5 m²) Gang/trapperom (9,9 m²) Bad (3,9 m²) Soverom (7,3 m²) Stue (36,5 m²) Kjøkken (8,7 m²) loft etg: Gang/trapperom (6,4 m²) Bad (2,1 m²) Soverom (14,5 m²) Soverom 2 (7,3 m²) Soverom 3 (6,9 m²) Loftstue (18,2 m²)

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, teppe. Vegger: Tapet, malt strie, panel. Himling: Takplater, malt platekledning, malt platekledning (lerret duk), tapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råte i vindskibord/gesims noen steder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Vindskibord/gesimsbord med råte må skiftes. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Pipe bærer preg av manglende vedlikehold utvendig. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere bør monteres v/ en eventuell utskiftning av taktekking. Tidspunkt for utskiftning av renner, nedløp og beslag nærmer seg. Pipen har behov for utvendig vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er nedbøying i flere taksperrer. Det indikerer at takkonstruksjon er underdimensjonert. Det er ikke tegn til dampsperre/plast i himling i loftetg. Det er fuktskjolder/misfarging i sutak flere steder. Det er tegn til aktiv mit i takkonstruksjon. Mitdryss ble observert. Dvs. at det er aktiv mit i trevirke. Det er viktig å holde lavt fuktnivå og ha god lufting på koffertloft for å forebygge skader. Det er ikke unormalt med mit i takkonstruksjon i bygninger fra denne tiden på vestlandet. Tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vedr. manglende dampsperre/plast: Det vil være utfordrende å gjennomføre tiltak, siden dampsperre skal ligge på varm side av bjelkelag/isolasjon mot det kalde område. Dette betyr at overflaten (vegg/himling) mot kaldt sone må rives og bygges opp igjen med dampsperre. Takkonstruksjon bør forsterkes. Overvåk tilstanden i område med fuktskjolder/misfarging i sutak, foreta utbedringer v/ behov. Utvendig > Vinduer: Noen vinduer tar i karm. Stuevindu i front og et loftsvindu har lokal råte i karm. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Ett takvindu har punktert isolerglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Flere eldre vinduer har begrenset levetid og bør skiftes. Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/ behov. Tidspunkt for eventuell utskifting av vinduer er vanskelig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdintervall etc. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er væroppsprukket/slitt trevirke flere steder. Det er noe svikt i terrassebordene. Det skyldes at avstand mellom bjelker er 0,55 m - 0,60m c/c. På denne type terrassebord skal avstand mellom bjelker være0,50 m c/c. En søyle har råteskader. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Søyle med råteskader må skiftes. Overvåk tilstanden på eldre trevirke og eldre betongdekke, foreta utbedringer v/ behov. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Generell oppgradering, ev. utbedringer må påregnes for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet (gjelder deler av trappeløp). Trappene bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Generell oppgradering og utbedringer må påregnes. Innvendig > Innvendige dører: Innerdører bærer preg av elde/slitasje. Noen innerdører tar i karm. Tiltak: Noen innerdører bør justeres. Generell oppgradering/ev. utskiftning av innerdører må påregnes for å lukke avviket. Kjøkken > Hoved-etg > Kjøkken (8,7 m²) > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje. Tiltak: Generell oppgradering, ev. utskiftning av kjøkkenet må påregnes for å lukke avviket. Kjøkken > Hoved-etg > Kjøkken (8,7 m²) > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. Ventilator bør skiftes v/en eventuell oppussing av kjøkken Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering/utskiftning av eldre el.komponenter i forbindelse med oppussing. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som er utført etter 1999. El.anlegg får tilstandsgrad 2 ihht. standard (NS 3600) når det ikke foreligger samsvarserklæring. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke utført Tiltak: Boligen har sannsynligvis satt seg over tid. Det anses ikke som nødvendig med tiltak med mindre det kommer ytterligere riss og sprekker. Tomteforhold > Terrengforhold: Pga fuktvandring i grunnmur/dreneringsproblemer bør fallforhold inntil grunnmuren sjekkes nærmere. Tiltak: Nærmere undersøkelser, ev. utbedringer må påregnes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av kledningsbord med råteskader. Det er naturlig å skifte kledning i sin helhet på de fasader hvor det er råteskader i kledningsbord. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Dersom det skal foretas fasadeoppgradering må det tillages musebånd bak nederste kledningsbord og etablere god lufting mellom kledning -vindtetting. Utvendig > Dører: Dørene bærer preg av elde/slitasje. Hovedytterdør går tregt. Deter sprekk i glass på altandør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Dørene bør skiftes.Kostnadsestimat gjelder utskiftning av ytterdører og altandør. Tiltak: Ytterdører og altandør må skiftes for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Overflatene bærer preg av elde/slitasje. Kostnadsestimat gjelder oppussing av overflater. Tiltak: Generell oppgradering/renovering av overflater må påregnes for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedkamin og peisinnsats er ikke rentbrennende. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ildstedene. Pipe er delvis gjenkledd/tapetsert. Alle sider på eldre piper skal være tilgjengelig/synlige. Poenget med synlige sider er å kunne føre tilsyn og sjekke etter riss/sprekker i pipe. Kostnadsestimat gjelder å gjøre pipevanger tilgjengelig/synlige. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pga pipens alder bør det foretas jevnlig kontroll av pipeløp og det bør foretas piperehabilitering v/behov. Pipevanger bør gjøres tilgjengelig,spesielt om dette blir kommentert/påpekt av feier. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er saltutslag på innside av grunnmur noen steder. Forhøyede fuktverdier ble registrert. Fuktvandring i grunnmur er normalt i h.h.t byggeår/alder. Oppforet tregulv kombinert med uisolert betonggulv er en risikokonstruksjon. Det kan derfor være avvik/skader i oppforede tregulv. Relativ luftfuktighet inni påforet vegg er i øvre sjikt. Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon. Pga overnevnte forhold og målinger kan det være avvik/skader i konstruksjon dersom man åpner vegger. Påfòret vegger mot terreng er påmontert dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1970-1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og utbedringer av eventuelle skader i påforede kjellervegger. Kostnadsestimat inkluderer ikke arbeid på utvendig drenering. Tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedringer må påregnes. Våtrom > Hoved-etg > Bad (3,9 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da boligen var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering. Våtrom > Loft-etg > Bad (2,1 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da boligen var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering. Våtrom > U-etg > Bad (3,7 m²) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet var i bruk da boligen var bebodd, men fremstår som et eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse også skiftes v/ oppgradering. Tekniske installasjoner > Vaskekjeller: Det er ingen tegn til tettesjikt/membran i rommet. Kostnadsestimat gjelder generell oppgradering og utskiftninger. Kostnadsestimat gjelder oppussing av vaskekjeller med tilsvarende standard. Dersom det skal oppgraderes vil kostnadsestimat være høyere. Tiltak: Dersom det skal foretas oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav (gjelder deler av forstøtningsmurer). Det er lokal råte i rekkverk oppå forstøtningsmur. Forstøtningsmurer bærer preg av elde/slitasje. Kostnadsestimat gjelder montering av rekkverk oppå forstøtningsmurer hvor rekkverk mangler. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Overvåk tilstanden på forstøtningsmurer, foreta utbedringer v/ behov. Rekkverksbord med lokal råte bør skiftes. Forhold som har fått TG IU: Våtrom > Hoved-etg > Bad (3,9 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot gang/trapperom. Vegg mellom bad - gang/trapperom har kjerne av heltre/panel. Hulltaking i tynne heltre/panelvegger utgjør stor risiko med tanke på å skade tettesjiikt/membran. Våtrom > Loft-etg > Bad (2,1 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone vender mot gang/trapperom og soverom. Tilstøtende vegger har kjerne av heltre/panel. Hulltaking i tynne heltre/panelvegger utgjør stor risiko med tanke på å skade tettesjiikt/membran. Våtrom > U-etg > Bad (3,7 m²) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg i dusjsone vender mot vaskekjeller. Vegg mellom bad - vaskekjeller har kjerne av heltre/panel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass med plass til flere biler i egen innkjørsel, hvorav en biloppstillingsplass i carport under altan samt en garasje. Garasje har vært benyttet til lagring i senere år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Ildsted i stue med peisinnsats. Ildsted i loftstue med eldre vedkamin fra Jøtul. Varmepumpe i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12169

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
939286

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3569285

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/283/38: 26.01.1949 - Dokumentnr: 200270 - Bestemmelse om gjerde - Gjereplikt rundt eiendommen. 05.05.1951 - Dokumentnr: 201419 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV TUNES VASSVERK Gjelder denne registerenheten med flere - Gjensidig forpliktelse ovenfor det offentlige til å på like vilkår holde anlegget (vannverk) i planmessig stand og i samsvar med offentlige forskrifter. Videre forpliktelse om å vederlagsfritt tillate anlegg av basseng og legging av ledninger over eiendommer. Forpliktelse til å la andre delta i vannforsyningen ved tilknytning av stikkledninger på samme vilkår som oss. - Signer av bnr 23, 26, 23, 21, 24 og 38 12.04.1984 - Dokumentnr: 10594 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:282 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av hovedvannledning gir eier av bnr 31 rett til å koble seg til denne. 16.05.1984 - Dokumentnr: 13486 - Bestemmelse om veg FOR PARSELL AV BNR. 2, ODD FURUSETH. Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 30 gir Odd Furuseth rett til å benytte eksisterende kloakkledning fra parsell fra bnr 2, samt rett til å knytte seg til hovedvannledning for parsell for bnr 2. Eiere av vannledningen ved signering av erklæring er bnr 38, 46, 23, 11 og 19. - Odd furuseth får rett til å bruke privat anlagt vei frem til parsell fra bnr 2. Erklæring signert av bnr 38 og 11. 21.10.1986 - Dokumentnr: 34388 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 82/83 bnr 17, 38 m.v har felles vannledninger. Samtlige eiere gir hverandre gjensidig rett til å føre vannledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner når dette er nødvendig. Solidarisk vedlikeholdsplikt. 31.12.1948 - Dokumentnr: 504093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1882985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:38 26.01.1949 - Dokumentnr: 200270 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:3 Bestemmelse om veg - Rett til å legge brønn og føre i lukket grøft frem til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter fra byggeår i kommunens arkiver. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Søknad om tillatelse til å oppføre garasje, datert 10.02.1965. - Godkjent byggemelding for garasje på vilkår. Datert 20.04.1979. - Avslag på søknad om byggetillatelse ifm en ny reguleringsplan for eiendommen, tilbygg bolig datert 28.05.1986. - Tegninger tilbygg stemplet 18.12.1985 og 26.04.1988. - Skriv vedr byggetillatelse; byggeforbudet ifm. reguleringsplan er utgått og saken blir tatt opp til ny vurdering. Skriv datert 25.03.1988. - Skriv til Bergen kommune vedr søknad om tilbygg datert 16.04.1988. - Skriv fra kommunen ang søknad om tilbygg; etter avvente nye tegninger arkiveres saken. Skriv datert 10.11.1992. - Tegninger tilbygg terrasse stemplet 06.09.1999. - Søknad om byggetillatelse for tilbygg bolig, stemplet 18.12.1985. - Oversiktskart stemplet 06.09.1999 - Søknad om enkle tiltak; fasadeendring bolig stemplet 06.09.1999. - Skriv fra eier ang søknad om tilbygg terrasse/fasadeendring med håp om at saken gjenopptas. Datert 19.08.1999, stemplet 06.09.1999. - Tillatelse til altan som tilbygg til bolig datert 06.10.1999 (etter søknad 06.09.1999 Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har avløpsledning til sjø.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 100 %.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 75 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 76 240 Omkostninger totalt 91 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 091 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 094 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 900,-.