HAMAR Anne Diesens veg 12

Tomt
1685m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 685 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og sentralt område i Hamar sentrum. Kjøpesenteret CC Hamar med over 80 ulike butikker og spisesteder ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 200 meter til CC Mart'n med dagligvarebutikk, frisør, apotek, Vinmonopol og XXL sportsforretning. Til gågata i Hamar er det ca. 700 meter hvor du finner et godt tilbud av butikker, restauranter og ulike servicetilbud. Stallgården på Stortorget, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. I sentrum ligger også Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter med både bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra leiligheten er det kort avstand til holdeplass for kollektivtransport med flere busslinjer noe som gir et godt tilbud og enkelt reisevei gjennom byen. Hamar jernbanestasjon ligger i gangavstand fra leiligheten, med hyppige avganger til blant annet Oslo, Gardermoen, Lillehammer og Trondheim. Det er også kort vei ned til Mjøsa hvor strand- og båtliv kan nytes om sommeren. Hele året er det flotte turstier som tar deg mot Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Jessnes. Det finnes også flere fine serveringssteder langs vannkanten, med blant annet Mjøsfronten som er blitt et populært område med strandbar og flere serveringssteder i sommerhalvåret. Her bor du med andre ord enkelt og godt med alt du trenger i hverdagen like i nærheten!

Byggemåte
Utvendig: Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk i tre. Fasaden er kledd med fasadeplater og murverk. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Flatt tak tekket med asfaltpapp eller lignende. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Innvendig: Innvendige overflater bestående av malte flater og himlingsplater, gulvflater belagt med parkett. Leiligheten har etasjeskille i betong. Innvendige dører i glatt utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger_ Det er registrert bomlyd i hovedparten av gulvflisene på balkongen, sprekker i enkelte fliser og stedvis manglende fuger. Balkongen er innglasset, noe som reduserer direkte værbelastning på gulvet. Bomlyd indikerer mangelfull heft mellom fliser og underlag. Sprekker og manglende fuger medfører økt risiko for videre skadeutvikling i den flislagte overflaten. - Innvendige overflater: Innvendige overflater vurderes i hovedsak som funksjonelle, med normal bruksslitasje sett opp mot alder. Det er registrert stedvis sterk lokal slitasje på gulv. I bod er det registrert fuktmerke på gulv. Det opplyses at området har vært brukt til oppbevaring av vaskebøtter og lignende, og merket vurderes som forenlig med tidligere vannsøl. Fuktsøk ga ikke utslag på forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Forholdene medfører redusert overflatekvalitet lokalt, men det er ikke registrert tegn til aktiv fukt ved undersøkte områder. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på opptil 20 mm på soverom. Målingen viser skjevhet i etasjeskillet/gulvet utover referansenivået for TG1. Forholdet vurderes som moderat, men kan medføre noe redusert brukskvalitet og behov for tilpasninger ved fremtidig legging av gulv eller oppussing. - Overflater gulv på bad: Det er registrert stedvis motfall på gulv. Det er ikke registrert fall mot dør, og høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør vurderes som tilfredsstillende. Gulvets fallforhold er likevel ikke fullt ut tilfredsstillende, og eventuell lekkasjevann fra toalettområdet vil ikke nødvendigvis ledes til sluk. Forholdet medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller ledes mot områder uten sikker avrenning til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skader ved sluk/tettesjikt på befaringstidspunktet. Alder på membran/tettesjikt medfører likevel økt risiko for svekket restlevetid og redusert sikkerhet mot fuktinntrengning i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert eldre fuktmerker på innredning ved kjøleskap. Selger opplyser at tidligere kjøleskap hadde frysedel, og forholdet vurderes å ha sammenheng med tidligere lekkasje eller opptining fra hvitevare. Fuktsøk ga ikke utslag på forhøyede verdier på befaringstidspunktet, og det er ikke registrert tegn til aktiv fukt ved undersøkte områder. Merkene vurderes derfor som eldre, tørre forhold og i hovedsak som estetiske avvik med redusert overflatekvalitet. Det er også registrert lokal slitasje på gulv ved stekeovn, vurdert som lokal bruksslitasje. - Vannledninger: Det er registrert ubrukte utstansinger i bunnen av fordelerskap for vannledninger, forseglet med et tapelignende materiale på undersiden. Løsningen fremstår som vanlig utførelse fra oppføringstidspunktet, men vurderes som lite varig. Det er også registrert manglende tetting mellom ytterrør og varerør på kjøkken. Ved en eventuell drypplekkasje er det risiko for at vann ikke ledes synlig og kontrollert ut via skapets drensrør, men i stedet svekker forseglingen og drypper ut i veggkonstruksjonen. Manglende tetting mellom ytterrør og varerør medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes tilbake til fordelerskap som tiltenkt.   Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Moelven Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Splittet opp lysstyring på badet slik at speilbelysning og tak har hver sin bryter. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja. 3. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Veidekke Bygg as, Energima Elverum AS, Arne Hansen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Har foretatt utskiftning av ventilasjonsaggregater, snekkerarbeid og elektrisk arbeid. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Det store vinduet på stuen skal byttes i juni i regi av Parken Borettslag. Det har vært lekkasje i noen av de sidehengslede/tilsvarende vinduer i andre leiligheter i bygget. Det har ikke vært noen lekkasje forbundet med dette vinduet i denne leiligheten. Merk: Og utskiftningen gjelder kun det store vinduet på stuen. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 82 m² BRA-e: 7 m² BRA-b: 11 m² BRA totalt: 100 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 5. etasje BRA-i: 82 m². Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, gang og bod. BRA-b: 11 m². Innglasset balkong. Kjeller BRA-e: 7 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget fikk i 2025 lagt inn fiber.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 047 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 937 047 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 938 437 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 947 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 950 137 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
807563

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3230252

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse.   For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering løsning for TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12354

Part.obl.nr.
984664419

Felleskostnader pr. mnd.
7651

Andel fellesgjeld
287047

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-02T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
I følge mottatte opplysninger fra forretningsfører OBOS er andel fellesgjeld per 15.05.2026 opplyst å være kr 227 126,-. De opplyser muntlig at andel fellesgjeld per 03.06.2026 er kr 287 047,-. Andel fellesgjeld må forventes å øke når den siste utbetalingen av lånet blir gjennomført i januar 2027.

Andel fellesformue
20235

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Parken Borettslag

Borettslagets org.nr
984664419

Om borettslaget
Andelen er en del av Parken Borettslag (org.nr. 984.664.419 ), bestående av totalt 83 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på kr 3 180 899,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr 1 527 423,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Borrettslaget har i 2025 fått laget en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Det vedtatt utskifting av enkelte vinduer, taktekking og utbedring av lokk på P-kjeller. Samtidig er det vedtatt å gjennomføre rehabilitering av heiser, utskifting av porttelefoner og utbedring av mangler ved branntekniske løsninger. Dette prosjektet er planlagt å gjennomføres i tre deler. Det er planlagt at dette arbeidet vil starte opp sommeren 2026. Borettslaget har i den forbindelse tatt opp et låneopptak på 16 millioner kroner som skal utbetales i fire omganger. Andel av denne fellesgjelden knyttet til de utbetalte lånene fremkommer av lånebetingelser i salgsoppgaven. Når det siste lånet er utbetalt i januar 2027, vil borettslaget søke om å få omgjort lånet til et IN-lån. Blir dette godkjent, vil hver enkelt andelseier innfri dette lånet om ønskelig. I forbindelse med nevnte utbedringer må det påregnes arbeid både i og utenfor leiligheten. Det vil kunne forekomme støyende arbeid. Større vedlikehold og rehabilitering som er gjennomført de senere år: 2025: Lagt inn fiber. 2023-2024: Utskifting av ventilasjonsanlegg. 2017-2018: Rehabilitering av fasadeelementer. 2015: Nye varmemålere.

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har totalt fem lån, men andelen som selges har per salgsoppgavedato restgjeld knyttet til kun ett av disse lånene. Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: OBOS-98208077295 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 10 523 540,- Andel restsaldo: Kr. 227 126,- Rest løpetid: 26 år 11 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% IN-ordning: Ja Lånenummer: OBOS-98208077309 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 41 795,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Rest løpetid: 5 år 10 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,19% IN-ordning: Nei Lånenummer: HUS303-11496554 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 1 490 327,- Andel restsaldo: Kr. 0,- Rest løpetid: 5 år 2 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,04% IN-ordning: Ja Lånenummer: HUS302-11490828 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 709 151- Andel restsaldo: Kr. 0,- Rest løpetid: 8 år 8 mnd. Term. per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,04% IN-ordning: Ja Lånenummer: HUS301-11474139 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 870 831- Andel restsaldo: Kr. 0,- Rest løpetid: 8 år 2 mnd. Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,04% IN-ordning: Ja Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på 4 av lånene. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 30.12. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 15.05.2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81434331

Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt med elektrisk grill for grilling på terrassene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres vanligvis dugnad 1-2 ganger i året.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettlagets styre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen. På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 1219, tinglyst den 27.01.2004. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om adkomstrett, bruksrett, bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for boligblokk med parkeringskjeller i 2005. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "mindre vesentlig endring av bebyggelsesplan for Utstillingsplassen" fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er felles gårdsplass (376m²), annet kombinert formål (15m²), boliger (664m²), felles parkeringsplass (509m²) og felles grøntareal (121m²). Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen, "Detaljregulering for Utstillingsplassen nord", id: 081800. Området både sør og nord for borettslagets eiendom er planlagt utviklet og bebygd. Området skal utvikles med med boliger, næring, uteopphold, grønnstruktur og parkering. I tillegg er det regulert for utvidelse av eksisterende hotell og det eksisterende såkalte Landbruksbygget. Planen er å gjøre området mer helhetlig inn mot Hamar sentrum. Det er vedtatt utbygging av Scandic Hotell som ligger nordøst for borettslagets eiendom. Det skal bygges en ny fløy i lik høyde som eksisterende bebyggelse. Det må påregnes byggeaktivitet, byggestøy og anleggstrafikk i perioden. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til framtidig sentrumsformål (1 680m²) og nåværende veg (4m²). Eiendommen ligger i område "Entrebyen" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. På gnr/bnr. 1/7752 sør for eiendommen skal det bygges leilighetsbygg over 5 etasjer. Planlagt byggestart er sommeren 2026. Dette vil kunne påvirke sol-, lys og utsiktsforhold i leiligheten. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende andre typer bebyggelse og anlegg (1 624m²) og grønnstruktur (61m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for krav vedrørende infrastruktur (H410_) og for annen fare (H390_ - forurenset grunn). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 287 047 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 937 047 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 938 437 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 947 337 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 950 137 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring". Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 44 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.