TISTEDAL Bjørnstadgata 86

Tomt
109000m²

Beskrivelse av tomt
Fulldyrket jord daa 36,4 Innmarksbeite daa 2,2 Skog av høy bonitet daa 52,4 Skog av middels bonitet daa 3,4 Uproduktiv skog daa 7,1 Åpen jorddekt fastmark daa 0,6 Bebygd, vann, bre daa 7,6 Sum arealer: daa 109,6 Dyrket mark: Jordveien ligger samlet sør og sørøst for tunet og er ifølge gårdskart fra NIBIO 36,4 daa. Arealet er klassifisert som fulldyrka jord. Leier er Kristian Bjørnstad og det leide arealet drives som tilleggsjord til eiendommen Lille Bjørnstad, årlig leie er avtalt til kr 12 000,- pr år som gir en utleieverdi på kr 330,- pr daa. Beregningen benytter en utleievurdering. 300 000 Skog: Det foreligger ikke skogbruksplan for eiendommen. I gårdskart fra NIBIO er det produktive skogsarealet oppgitt til 55,8 daa. Høy bonitet (17 og høyere) 52,4 daa, Middels bonitet (11 og 14) 3,4 daa og Lav bonitet (8 og lavere) 0,0 daa. I tillegg er det 7,1 daa med uproduktiv skog, veier, vann og lignende. Avvirkning: 2012: 38 m3. 2007: 224 m3. 2004: 708 m3. Det er i hovedsak bare ungskog og mulighet for vedhogst og tynning mange år fremover. Innestående skogfond pr 16.10.2024 kr 13 705,-. Eiendommen inngår i Klepper elgjaktlag. Skog, utmark og jaktrettigheter er skjønnsmessig verdsatt til 100 000 Se forøvrig vedlagt landbrukstakst avholdt av Takstmann Karsten E. Strand AS. Datert 23.10.2024. Det er p.t. utleid et mindre område på utsiden av uthuset til Bjørnstadgata 86. Leietaker er Tømrerfirma Magne H Karlsen AS. Årsleie er kr. 6.000,-. Avtalen løper til oppsigelse. Leiekontrakt kan utleveres på forespørsel. En del av eiendommen er utleid. Årlig leie er kr. 3.000,- p.a. det er også mulighet for leietaker å kjøpe arealet for kr. 150 000,-, forutsatt at kommunen tillater fradeling. Beløpene indeksreguleres årlig. Ved et eventuelt salg tilfaller alle kostnader ifbm fradelig kjøper av arealet. Leieavtale og kartutsnitt for området gis ut på forespørsel. Jordleieavtale: Avtalens varighet er satt til 10 år, regnet fra 2020. Se kopi av jordleieavtale i salgsoppgaven for detaljerte villkår.

Beliggenhet
Lille Bjørnstad Østre ligger i Tistedal, det er kort vei fra Tistedal sentrum. Eiendommen ligger omkranset av landbruksarealer og spredt boligbebyggelse. Det er kort vei/gangavstand til Ertemarka med opparbeidet ski-anlegg, lysløyper og flotte turområder.

Adkomst
Fra Tistedal sentrum, kjør retning Aremark. Ta til høyre over jernbaneovergangen til Bjørnstadgata. Ta til venstre etter jernbaneovergangen. Følg Bjørnstadgata frem til eiendommen på venstre side, etter ca 1. km.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Tistedal barneskole og Risum ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass i Tistedal sentrum. Ca 1,5 km.

Byggemåte
Bjørnstadgata 86 - Våningshus: Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Bjørnstadgata 88 - Kårbolig: Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført av antatt tømmer, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak med 2 stk arker av trekonstruksjoner, tekket med takplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Patrick Svendsen 30.10.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommene. 

Innhold
Våningshus: Kjeller: Bad, entre, omkledningsrom, 3 stk soverom, gang og disponibelt rom. 1. etasje Vaskerom, toalettrom, kjøkken, 2 stk stuer, 2 stk. entreer, gang og bod. Kårbolig: 1. etasje (boenhet 1) Kjøkken, bad, gang, entre, stue og soverom 1. etasje (boenhet 2) Trappegang. 2. etasje (boenhet 2) Trappegang, kjøkken, stue, soverom/dusjrom, disponibelt rom og toalettrom. Kjeller: Lagerrom Garasje: 1. etasje Garasje og verksted. Kjeller: 4 stk lagerrom og gang. Tilbygg: Stort lagerrom

Standard
BJØRNSTADGATA 86 Gjennomgående lys og trivelig bolig. Det er i 2014 gjennomført flere overflateoppussinger. Fremstår som en praktisk og vedlikeholdt familiebolig. Flislagt baderom med hvit, profilert innredning. Badekar og dusjhjørne. Kjøkken er innredet med hvite, profilerte fronter. Plass til spisebord og godt med skapplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3: Yttertak Skorsteiner over tak: Helbeslått pipebeslag fremstår med mye rust og må påregnes utskiftning. Luftehatter fremstår med mye slitasje og må påregnes utskiftning i tiden som kommer. Årsak / Konsekvens: Det ble observert mye rust på skorsteinen. Dette gjør at ved kraftig regn er det mulighet for at vann kan trenge inn bak beslaget og inn i takkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipebeslag og luftehatter skiftes ut. Estimert kostnad: 30 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på skifte av pipebeslag og 3 stk luftehatter. Estimerte kostnader på TG3 30 000,- TG 2 Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Yttervegg: Kledning: Utvendige flater av malt stående trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår slitt. Det registreres ikke tilstrekkelig luftespalte med musebånd i underkant av kledningen. Årsak / Konsekvens: Det er observert slitasje stedvis rundt på kledningen. Denne slitasjen antas å komme fra manglende vedlikehold over tid, og vil føre til at kledningen til slutt vil begynne og råtne. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledningen skiftes ut på utsatte steder og forøvrig vedlikeholdes. Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Østside: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser): Terrasse på 38,7 m² ved stue. Terrassen er understøttet av søylefundament og trekonstruksjoner, og tekket av terrassebord. Rekkverk er målt til ca. 90 cm høyde. Dagens krav til høyde på rekkverk er på minimum 100 cm for balkonger og terrasser med nivåforskjeller større enn 0,5 m fra balkong, terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå og inntil 10 m over bakken. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn i rapporten. Årsak / Konsekvens: Det er observert en del slitasje på terrassebordene på gulv og noe råte i rekkverk. Råte rekkverk gjelder bare det øverste bordet på rekkverket. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det øverste bordet på rekkverk skiftes ut. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Undertak av rupanel og takpapp, yttertak av sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekkingen fremstår som slitt og det ble avdekket mye mose på taksteinen. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert en del slitasje og mose på taksteinen. Slitasje og mose på taksteinen vil føre til ytterligere slitasje på taket ved at mosen fører til økt fuktighet på overflaten av steinen, som over til vil føre til redusert holdbarhet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taksteinen skiftes ut og mosen fjernes. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Utstyr på tak: Det er montert takstige som gir tilkomst opp til skorsteinen, men denne takstigen er ikke festet etter dagens krav til takstiger. Det mangler snøfanger i områder hvor folk og dyr oppholder seg. Årsak / Konsekvens: Taket har en overflate som anses som middels glatt og må derfor ha snøfanger. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Når det mangler snøfangere i områder der folk og dyr kan oppholde seg, vil det være fare for at snø og is kan falle ned og skade folk, dyr eller andre gjenstander. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger hvor personer og husdyr kan oppholde seg, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Beslag: Vindusbeslag og toppbordbeslag fremstår slitt og med slitasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Veggkonstruksjonen er oppbygget av svartpapp mot grunnmur, 5cm konstruksjonsvirke, fylt med mineralull og dampsperre, samt kledd innvendig med malte plater. Denne konstruksjonen blir kategorisert som risikokonstruksjon i vegger mot grunn. Årsak / Konsekvens: Utforede vegger under terreng fremstår oppbygget som en risikokonstruksjon. Grunnen til at veggen har blitt bygget opp på denne måten er at når veggene ble bygget opp så var dette ansett som riktig byggemåte på oppføringstidspunktet. Nye erfaringer har ført til at nyere byggeforskrifter har endret seg, da det har vist seg å bli erfart at flere av konstruksjonene under terreng med dampsperre viser seg og kunne gi kondensproblematikk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må konstruksjonen rives og oppføres etter SINTEF Byggforsk sine rettningslinjer rundt vegger mot grunn. Bad - Kjeller: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membranen er antatt fra 2005. Det er påvist muligheter for å rengjøre sluk og det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter og klemring ved visuelle undersøkelser. Det er ikke synlig membran i sluk av plast. Dokumentasjon på membran er ikke fremvist. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Årsak / Konsekvens: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran, og membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Membranen har også en alder som gjør at utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, og at den er i god stand, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Membranen Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membranen skiftes ut. Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Sanitærutstyr / armaturer og innredning Innredning med profilerte fronter, to servanter med 1-greps blandebatteri og overliggende speil og sidestående høyskap på vegg. Innebygd sisterne, badekar med boblefunksjon, innbygget skap med tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, fordelerskap og hovedstoppekran. Det er også montert et dusjhjørne med glassvegger og dusjgarnityr. Sanitærutstyr, armaturer og innredningenble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer og blandebatterier. Årsak / Konsekvens: Det ble observert at det manglet flere dørfronter på innredningen på befaringsdagen. Dette er mest et estetisk avvik, men vil kunne ødelegget helhetsinntrykket av innredningen. Det er ikke opprettet spalte til innebygd sisterne. Spalten er ment til at eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen synliggjøres og ledes til sluk. Det må nevnes at spalte ikke var påkrevd på byggetidspunktet til badet, men nevnes som tilleggsopplysning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det opprettes spalte slik at eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Vaskerom - 1. etasje: Overflater - Vegger: Tapet på vegger. Veggene ble visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker i skjøter på tapeten flere steder. Dette kommer av at tapeten har en del slitasje, høy alder, samt at det ikke er tilstrekkelig ventilasjon i rommet som gjør at luftfuktigheten vil gjøre at skjøter begynner å sprekke opp. Sprekker i tapeten vil kunne føre til at fuktighet trenger ytterligere inn i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene på vegger legges på nytt. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Vinylbelegget fungerer som tettesjikt på gulv, og det er ikke lagt tettesjikt på vegger. Tettesjiktet er fra byggeår (1982). Det er påvist muligheter for å rengjøre sluk og det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter og klemring ved visuelle undersøkelser. Det er synlig membran i sluk av plast. Dokumentasjon på membran er ikke fremvist. Årsak / Konsekvens: Det er ikke lagt tettesjikt på vegger i våtsoner og tettesjiktet (belegget) er over 40 år gammel. Dette gjør at tettesjiktet er over normal forventet levetid for belegg. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det legges nye tettesjikt i våtsoner Avløp og vannrør: Tilførsel for vann av kobberør. Avløpsrør av plast. Årsak / Konsekvens: Kobberrør fra 1982 må anses som en risiko, da alder og slitasje gjør at lekkasjer kan oppstå plutselig. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rørene skiftes ut i sin helhet. Kjøkken - 1. etasje: Avløp og vannrør: Tilførsel av vann fra rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Det ble observert manglende tetting mellom varerør og PEX-rør. Dette vil føre til at lekkasjer på røranlegget vil renne ut ved varerøret under kjøkkenbenk og ikke i fordelerskapet som egentlig er funksjonen til fordelerskapet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det legges tetting mellom varerør og PEX-rør Innvendige trapper: Innvendige trapper i god stand på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen", og anses derfor som sikker å gå i. Årsak / Konsekvens: Det er ikke montert rekkverk på en side i trappen. Rekkverket mangler da det ikke var krav om rekkverk på begge sider i trappen når trappen ble montert. Manglende rekkverk øker sjansen for fall ved bruk av trappen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk monteres. Det er viktig å installere rekkverk for å redusere risikoen for fall og sikre trygge forhold. Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre rekkverk, men nevnes av sikkerhetshensyn Radon: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert moderat til lav forekomst i området ifølge NGU sitt kartverk. Dette tyder på at det kan være radonmålinger over grenseverdiene i boligen, som videre kan være helsefarlige. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med målinger innenfor grenseverdiene. Andre rom (eksklusive spesialrom) Overflater - Gulv: Laminat, belegg og fliser på gulv. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekk i fuger rundt fliser ved ytterdør. Dette antas å komme fra at slitasje over tid, bevegelser i undergulvet, for lite flislim og ekspansjonsfuger og fukt på grunn av våte sko. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skadeårsak avklares og fugene utbedres Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran): Boligen har røranlegg av hovedsak rør-i-rør system og noe kobberrør fra byggeår (1982). Fordelerskap plassert på bad med brutt avløp til sluk. Hovedstoppekran er plassert i skap på bad i kjeller og er funksjonstestet ok. Årsak / Konsekvens: Noe av vannrørene har en kombinasjon av alder og slitasje, samt at de ligger i lukkede konstruksjoner. Dette vil øke risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, som videre kan ødelegge lukkede konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rørene fra byggeår skiftes ut. Varmtvannsbereder: Høiax varmtvannsbereder på 300 liter fra 2005. Berederen er lekkasjesikret både med waterguard system og at den er plassert i rom med sluk. Årsak / Konsekvens: Varmtvannsbereder er av en alder som gjør at utskiftning av berederen må påregnes i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannsberederen skiftes ut. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Mekanisk ventilasjonsanlegg av Covent, antatt fra 2003. Anlegget fremstår med god faglig utførelse. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert manglende isolasjon rundt et av rørene som leder ut av bygningen. Dette vil kunne føre til kondens på vinterstid, noe som kan skade ventilasjonsanlegget og gi høy fuktbelastning på loftet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ventilasjonsrør på loftet være isolert. BJØRNSTADGATA 88: Overflatebehandlet innvendig med lyse farger. Kjøkken har hvit innredning med profilerte fronter. Spiseplass på kjøkken. Baderom har vegghengt toalett og lys servantinnredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3: Takkonstruksjon: Saltak med 2 stk arker av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og delvis kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår med noen svekkelser på befaringsdagen fra råte. Det ble utført fuktmålinger ved stikkprøver av takkonstruksjonen fra loftsluke, da det ikke var mulig og klatre inn på loft på befaringsdagen. Det ble ikke avdekket noen forhøyede fuktverdier. Årsak / Konsekvens: Det ble observert noe råte i takkonstruksjonen. Det er ukjent hva som er årsaken til dette eller hvor lenge den har vært der. Det er sannsynlig at dette kommer fra en tidligere lekkasje som nå har blitt utbedret, da det ikke ble målt noen forhøyede fuktverdier i konstruksjonen. Dette kan ikke garanteres, så ytterligere undersøkelser må utføres. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taksperrer med skader utbedres. Estimert kostnad: 100 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på utbedring av taksperrer. Arbeid med yttertaket er ikke med i estimasjonen. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Konstruksjoner i kjelleren fremstår av støpt betong på gulv, støpt betong og steinmur på vegger og rupanel og bjelkelag i himling. Deler av bjelkelaget i himling fremstår med råteskader. Årsak / Konsekvens: Det er synlig råte i bjelkelaget i himlingen i kjelleren. Det er ukjent hva som er årsaken til råten, men det antas å komme fra en tidligere fuktskade. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare årsak. Råte i bjelkelaget kan anses som en årsaken til planhetsavvik i etasjeskillene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må bjelkelag med råte skiftes ut. Estimert kostnad: 200 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på skifte av bjelkelag med råte. Bad - 1. etasje (boenhet 1): Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon i rommet. Årsak / Konsekvens: Det er ingen ventilasjon i rommet. Ved manglende mekanisk avtrekk på våtrom vil den fuktige luften kunne føre til mugg og råte i himling og innredning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Estimert kostnad: 10 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på montering av avtrekksvifte. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller 100 000,- Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene): Soverom i 2. etasje (boenhet 2): Soverommet er oppbygget av belegg på gulv, malte overflater på vegger og takess i himling. Det er montert dusjkabinett, baderomsinnredning med servant med 1- greps blandebatteri og overliggende speil. Det er ikke montert sluk i rommet og avløpet fra servanten og dusjkabinettet blir ført i rør av plast gjennom vegg til avløp på kjøkken. Det er også manglende mekanisk ventilasjon i rommet. Dette anses ikke som en tilstrekkelig løsning da rommet ikke er laget som et våtrom eller har installasjoner som er nødvendig i et slikt rom. Årsak / Konsekvens: Dusjkabinett er montert i rom uten sluk. Dette anses ikke som en tilstrekkelig løsning for rom som er egnet for dusjkabinett, og tiltak må utføres for at rommet ikke skal få fuktproblematikk på vegger og gulv. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet bygges som et våtrom. Estimert kostnad: 400 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på ombygging av rommet slik at det tilfredsstiller kravene til et våtrom. Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på ombygging av rommet slik at det tilfredsstiller kravene til et våtrom. Estimerte kostnader på TG3 810 000,- TG 2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Offentlig vann og avløp av antatt kobber og støpejernsrør/soilrør. Avløpsrør er ikke kamera inspisert. Dette betyr at det er ikke brakt klarhet i hvilken tilstand avløpsrør har. Tilstand på anlegg er ikke kontrollert utover at det er operativt. Årsak / Konsekvens: Støpejernsrør/soilrør ble lagt frem frem til ca. 1975, og må anses med fare for brudd med tanke på alder og slitasje. Ved brudd på stikkledningene vil det kunne oppstå større vannansamlinger rundt bolig og/eller nabobygninger. Man kan derfor anslå at stikkledningen for avløp må anses med behov for oppgraderinger. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må stikkledningene oppgraderes i sin helhet. Drenering og fuktsikring: Nedgravd drenssystem er ikke synlig. Dreneringens alder er ukjent. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i bygningens etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en begrenset brukstid. Takstmannens mulighet for vurdering av selve dreneringen er begrenset fordi den ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det antas at de drenerende massene er noe sviktende, da dreneringen er av antatt høy alder og det er høy luftfuktighet i kjelleren. Årsak / Konsekvens: Det er symptomer på manglende funksjon på dreneringen, da det er målt forhøyet luftfuktighet i kjelleren. Dette vil føre til at kjelleren vil ha forhøyede fuktverdier. Årsak til symptomer på manglende funksjon på dreneringen kan komme av høy alder og manglende funksjon på dreneringen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut i sin helhet. Vinduer og ytterdører: Vindu på bad: Vindu på bad uten leselig datostempling. Vinduet ble visuelt undersøkt og kontrollert. Vinduene fremstår med mye slitasje og med behov for utskiftning. Årsak / Konsekvens: Vinduet har en god del slitasje, og må anses med behov for utskiftning. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduet skiftes ut. Yttertak: Utstyr på tak: Det er montert takstige på yttertaket for å muliggjøre feiing av skorsteinen. Det mangler snøfanger i områder hvor folk og dyr oppholder seg. Årsak / Konsekvens: Taket har en overflate som anses som middels glatt og må derfor ha snøfanger. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Når det mangler snøfangere i områder der folk og dyr kan oppholde seg, vil det være fare for at snø og is kan falle ned og skade folk, dyr eller andre gjenstander. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger hvor personer og husdyr kan oppholde seg, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Bad - 1. etasje (boenhet 1): Overflater - Gulv: Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:200 fall på gulv fra dør til sluk, og motfall fra sluk mot vegg på motsatt side av døren. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Årsak / Konsekvens: Gulvet anses ikke å ha tilfredsstillende fall til sluk. Ved manglende fall på overflatene vil vann samle seg i dammer, som gir høyere sklifare, samt større slitasje på overflatene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives opp og det må støpes nytt tilfredstillende fall til sluk. Overflater - Vegger: Vinylbelegg er lagt som sokkel rundt på veggen, samt at det er lagt våtromstapet på vegger. Veggene ble visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket sprekker i tapet i hjørner rundt på badet. Dette antas å komme av høy luftfuktighet på badet på grunn av manglende ventilasjon. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene på veggene utbedres Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membranen er fra ukjent årstall. Det er påvist muligheter for å rengjøre sluk og det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter og klemring ved visuelle undersøkelser. Det er synlig membran i sluk av plast. Dokumentasjon på membran er ikke fremvist. Årsak / Konsekvens: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Membran av høy alder må anses med kort gjenværende brukstid, slik at lekkasjer kan oppstå i tiden som kommer. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt legges på nytt med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr / armaturer og innredning: Innredning med slette fronter, servant med 1-greps blandebatteri og overliggende speil med sideliggende skap på vegg. Innebygd sisterne og dusjkabinett stående i hjørnet. Sanitærutstyr, armaturer og innredningenble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer og blandebatterier. Årsak / Konsekvens: Det ble ikke avdekket spalte til innebygd sisterne, slik at eventuelle lekkasjer fra sisternen synliggjøres og ledes til sluk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det opprettes en spalte slik at eventuelle lekkasjer ledes til sluk. Toalett (ikke våtrom) - 2. etasje (boenhet 2): Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i rommet via ventil i yttervegg. Årsak / Konsekvens: Naturlig ventilasjon i rom med vanninstallasjoner vil kunne føre til forhøyede fuktverdier og skape kondensproblematikk i rommet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres inn mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken - 1. etasje (boenhet 1): Overflater - Gulv: Fliser på gulv. Flisene ble visuelt undersøkt etter riss og sprekker i fuger og fliser og det ble foretatt en stedvis enkel test av overflatene ved lett banking med skrujern for å høre etter hulrom. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket hulrom stedvis under flere fliser og noen sprekker i fuger. Dette antas å komme av at underlaget er ujevnt. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man gjøre vedlikehold eller oppgraderinger av gulvet. Avløp og vannrør: Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er fra ukjent årstall. Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Innredning Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr m/platetopp og opplegg for kombiskap. Ventilator over platetopp med utkast gjennom yttervegg. Overskap med slette fronter og underliggende lys og stikkontakter. Innredningen ble visuelt undersøkt og det ble foretatt enkel funksjonstest av dører/skuffer. Årsak / Konsekvens: Det ble observert noen mindre svelleskader på dørblad under oppvaskkum. Dette antas å komme fra vannsøl, og vil gjøre at dørbladet vil bli mer utsatt for ytterligere skader. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dørbladet med svelleskader skiftes ut. Innvendige trapper: Innvendige trapper: Innvendige trapper i god stand på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen", og anses derfor som behagelig å gå i. Årsak / Konsekvens: Det er ikke montert rekkverk på en side i trappen. Rekkverket mangler da det ikke var krav om rekkverk på begge sider i trappen når trappen ble montert. Manglende rekkverk øker sjansen for fall ved bruk av trappen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rekkverk monteres. Det er viktig å installere rekkverk for å redusere risikoen for fall og sikre trygge forhold. Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre rekkverk, men nevnes av sikkerhetshensyn. Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder: Ildsted av eldre type stående på gulv i stue. Ildstedet fremstår med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale, men mangler tilstrekkelig stor nok plate foran ilegget. Hjemmelshaver forklarer at ildstedet ikke blir brukt. Årsak / Konsekvens: Det er ikke lagt ovnsplate med tilstrekkelig avstand fra ilegget til ildstedet. Dette vil føre til at glo kan falle ut av ildstedet og havne på gulv. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres plate foran ilegget som er minimum 30cm fra ilegget. Radon: Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. Det er krav om radonmåling i boliger som brukes til utleie iht. strålevernforskriften. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert moderat til lav forekomst i området ifølge NGU sitt kartverk. Dette tyder på at det kan være radonmålinger over grenseverdiene i boligen, som videre kan være helsefarlige. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med målinger innenfor grenseverdiene. Andre rom (eksklusive spesialrom) - 1. etasje (boenhet 1): Overflater - Gulv: Laminat på gulv. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det registreres knirk i gulvet stedvis rundt i boligen. Dette kommer av at det er store planhetsavvik i boenheten. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undergulvet avsettes. Se punkt om «Etasjeskiller og gulv på grunn». Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Det er ventil i vindu i stue, men ellers er det ingen form for ventilasjon annet enn åpningsbare vinduer. Årsak / Konsekvens: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer anses ikke som tilstrekkelig lufting av boenheten, da dårlig eller mangelfull ventilasjon vil kunne skape kondensproblematikk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran): Vannrør i boligen er av kobberrør fra ukjent årstall. Årsak / Konsekvens: Vannrørene har en kombinasjon av alder og slitasje, samt at de ligger dels ligger i lukkede konstruksjoner. Dette vil øke risikoen for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, som videre kan ødelegge lukkede konstruksjoner. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget i boligen fornyes i sin helhet av rørlegger Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): De synlige delene av avløprsrørene er av plast. Det er ukjent alder på avløpsrørene og hvilken tilstand de er i, da de er skjult i konstruksjonene. Det er ikke synlig lufting av avløpsanlegget over yttertak, og det har ikke blitt lokalisert durgoventil på loft. Det er derfor ukjent hvordan lufting av avløpsanlegget blir utført, om det i det hele tatt er noen form for lufting. Årsak / Konsekvens: Det er ikke avdekket noen form for lufting av avløpsanlegget. Dette kan føre til dårlig lukt innvendig i boligen, langsom avrenning og mulig skade på rørsystemet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må lufting av avløpsanlegget legges over yttertak. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter stående i kjeller. Varmtvannsberederen er av ukjent alder, og må anses med behov for utskiftninger i tiden som kommer. Årsak / Konsekvens: Varmtvannsberederen er antatt over forventet levetid. Dette gjør at berederen kan ha slitte sikkerhetsventiler, mulighet for noe korrosjon pga. alder og at den er stående i et våtrom, samt redusert varmekapasitet og økt energiforbruk. Dette vil eventuelt føre til lekkasjer fra berederen og ineffektiv oppvarming av varmtvannet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må varmtvannsberederen skiftes ut. Kjøkken - 2. etasje (boenhet 2): Overflater - Vegger: Malt strie på vegger og fliser mellom underskap og overskap. Veggene ble visuelt undersøkt, og det ble ikke observert slitasje eller skader av betydning. Årsak / Konsekvens: Det er observert flere steder at striden/tapeten har sluppet fra underlaget. Dette antas å komme fra en kombinasjon av at bygningen er av eldre type, noe som gjør at underlaget vil forflytte seg som gjør at strien/tapen vil slippe fra underlaget. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflatene vedlikeholdes og repareres. Avløp og vannrør: Tilførsel av vann fra kobberrør. Avløpsrør av plast. Det ble vurdert god vannmengde og avrenning ved åpen vannkran. Årsak / Konsekvens: Kobberrørene er fra ukjent årstall. Rørene må derfor anses for å ha en kombinasjon av alder og slitasje som vil gi en forhøyet risiko for at lekkasjer kan oppstå og skade bygningsdeler. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røropplegget på kjøkkenet skiftes ut i sin helhet. Andre rom (eksklusive spesialrom) - 2. etasje (boenhet 2): Overflater - Gulv: Laminat og belegg i øvrige rom. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt. Årsak / Konsekvens: Det registreres knirk i gulvet stedvis rundt i boligen. Dette kommer av at det er store planhetsavvik i boenheten. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undergulvet avsettes. Se punkt om «Etasjeskiller og gulv på grunn». Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Det er ventil i vindu i stue, men ellers er det ingen form for ventilasjon annet enn åpningsbare vinduer. Årsak / Konsekvens: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer anses ikke som tilstrekkelig lufting av boenheten, da dårlig eller mangelfull ventilasjon vil kunne skape kondensproblematikk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber i både kårbolig og i våningshus. Telia.

Parkering
Det er totalt 6 garasjeplasser i eget anlegg.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
5051579

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. Dette avklares etter budaksept. Fristen for avklaring er satt til 3 mnd, etter aksept. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Antikk og løsøre: Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om. Maskiner og utstyr: Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 240 (Omkostninger totalt) 216 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 216 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 219 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Bjørnstadgata 86 har Gul E. Bjørnstadgata 88 har Rød G.

Kommunale avgifter
53494

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
421565

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/144/12: 21.04.1965 - Dokumentnr: 1086 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 49 år ÅRLIG AVGIFT NOK 240 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT (DET ARBEIDES PARALELLT MED Å SLETTE DEN PÅHEFTENDE FESTEKONTRAKTEN, DA DENNE ER INNLØST OG FESTEFORHOLDET ER OPPHØRT). 11.03.1970 - Dokumentnr: 805 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1982 - Dokumentnr: 1588 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: BREMER KNUT RETTIGHETSHAVER: BJØRNSTAD KJELL SVERRE Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2014 - Dokumentnr: 726701 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Jensen Anne-Karine Bjørnstad Rettighetshaver: Bjørnstad Magnus Rettighetshaver: Bjørnstad Ingvild 25.11.1954 - Dokumentnr: 3088 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:1 Utskilt fra utgått hovedbruk gnr-. 144 bnr.- 4. 16.10.2018 - Dokumentnr: 1416132 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:95 Utgått festenr: Knr:0101 Gnr:144 Bnr:12 Fnr:1 Elektronisk innsendt 14.08.1980 - Dokumentnr: 3814 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:143 Bnr:32 27.06.2000 - Dokumentnr: 2880 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:143 Bnr:32 15.09.2014 - Dokumentnr: 776648 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 19.11.2014 - Dokumentnr: 1010663 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:144 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
BJØRNSTADGATA 86: BRUKSTILLATELSER: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Bjørnstadgata 86, datert 21.10.1982. Det er ikke fremvist ferdigattest til boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. TEGNINGER: Fremlagt godkjente tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning samsvarer ikke med hvordan boligen fremstår på befaringstidspunktet. Dette gjelder at det ikke er fremvist tegninger som viser planløsning av kjelleren, samt at det som fungerer i dag som bod i boligen er opprinnelig tegnet inn som et bad. Utvendig er ikke terrasse på framsiden eller balkongen på baksiden tegnet inn. Det er fremvist fasadetegninger og plantegninger som samsvarer med hvordan garasjen fremstår på befaringsdagen. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring BJØRNSTADGATA 88: BRUKSTILLATELSER: Det er ikke fremvist midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til boligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. TEGNINGER: Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen Bjørnstadgata 88, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles privat trykkavløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel Arealbruk: LNF Landbruk, natur og friluftsliv og spredt boligbebyggelse. Liten del av eiendommen er omfattet av Hensynssone H550 Hensyn landskap LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Spredt boligbebyggelse, bare enklere. Arealformål: Spredt boligbebyggelse. Arealbrukstatus Framtidig. Områdenavn LSB121. Planidentifikasjon G-KPLAN. Delarealer Delareal 147 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB164 Delareal 347 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 18 m Arealbruk Andre typer bebyggelse og anlegg,Framtidig OmrådenavnBAB1 Delareal 3 981 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnL178 Delareal 104 288 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnLSB121 Delareal 1 319 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB165 Delareal 3 993 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550

Adgang til utleie
Det foreligger i dag 2 aktive leieavtaler på deler av tomtearealet. Kårboligen har også løpende leieavtale. Konferer megler for innsyn i leieavtaler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 med lovpålagt boplikt jfr. § 5.2 ved et konsesjonsfritt salg (innen definert familie) da den har mer enn 35 daa full-/overflate dyrka jord eller mer enn 500 da produktiv skog. En kjøper kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Ved et fritt salg vil det være priskontroll jf. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a samt rundskriv. Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale. Ifølge arealklassifisering på NIBIO/Skog og landskap oppfyller eiendommen dagens arealkrav i Odelslovens jfr. § 2 da den har mer enn 35 daa full- /overflatedyrka jord eller mer enn 500 da produktiv skog.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 8 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 240 (Omkostninger totalt) 216 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 201 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 216 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 219 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 500,- , markedspakke kr 10 900 og elektronisk signering kr. 1 450,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 107,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.