BRUMUNDDAL Kongelholgutua 18

Tomt
736.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 736,8 m² og et oppgitt areal på 737 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område med kort vei til både skole og barnehage. Mørkved skole er bare noen minutters gange unna, mens Fredheimvegen barnehage ligger ca. 200 meter fra boligen. Ungdomsskole og videregående skole er også i nærheten, ca. 2,7 km unna. Brumunddal sentrum ligger kun 1,4 km fra eiendommen, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Mølla Storsenter tilbyr flere butikker, og gågata har et utvalg av kafeer, restauranter og klesbutikker. Kiwi Mørkvedvegen, nærmeste dagligvarebutikk, ligger 1000 meter unna. Det er også kort vei til buss- og togstasjon, som gir enkel tilgang til byer som Hamar, Oslo, Lillehammer og Trondheim. For friluftsinteresserte er det flotte turmuligheter i området, enten du vil ta en rusletur langs Mjøsa, elva eller utfordre deg selv med en topptur til Høsbjør, Bangsberget eller Bjørgeberget. Brumunddal har også flere lekeplasser, og ved Mjøsa finner du skatepark, basketballbaner og flotte badeplasser. Sveum idrettspark med fotball- og tennisbaner ligger ca. 3 km unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig: Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Lillejordet ved Obron Øst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Belegg på luftehatt og gradrenner flasser av. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke brukt dampsperre på kottene. - Vinduer: Vinduer fra byggeåret med bruksslitasje. - Dører: Balkongdører fra byggeåret med bruksslitasje, noe merker på ytterdør i underetasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk på terrasse i 2.etasje mangler toppbord. Innvendig - Overflater: Stedvis knirk og ujevne skjøter i laminatgulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt i gang underetasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlig på bad i underetasje. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trinn med slitte overflater. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm, mangler vriderbeslag på ei dør. Våtrom - Underetasje > bad nytt. Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse/ udokumentert utførelse på membran er TG 2. - Underetasje > bad nytt. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitt overflate på benkeplate, løs sokkel under oppvaskkum, laminatgulv ikke lagt lang nok inn. - Overflater og innredning: Mangler dørhåndtak på skapdør over ventilator og dør under koketopp er skjev. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder eldre røropplegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder stue/kjøkken og soverom i underetasje. - Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten skal være over terreng og festet mot vegg. Drenering og fuktsikring har svakheter- mangler, påvist med fuktvariasjoner- fuktutslag/ merker. Se punktet "rom under terreng" - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Registrert i bod underetasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder og tilstand på utv. røropplegg, må påregne at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Utvendig kjellertrapp mangler håndløpere. Terrasser og trapper høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Det er ikke montert trapp foran balkongdør soverom. Innvendig - Underetasje > bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Ingen synlig membran. - 1.etasje > bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 38 år gammelt bad bør oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntette. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt Vaskerom/ bad i kjeller er gjort av faglært. Resten er ukjent/ gjort selv tidligere. Arbeidet er utført av Knut Dahlsveen. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, kun på nytt bad/ vaskerom. Resten er ukjent/ utført på egenhånd. Pkt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye badet/ vaskerommet. Resten av bad/ vaskerom. Arbeidet er utført av Knut Dahlsveen. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, hybel. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, hybel. Pkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, lån.   Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Kjeller: Stue, kjøkken, soverom, trappegang, 2 boder og bad. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. 2. etasje: Stue og 2 soverom.

Standard
Velkommen til Kongelholgutua 18! Du blir møtt av et hyggelig overbygget inngangsparti og en funksjonell gang som gjør det enkelt å organisere klær, sko og tilbehør. Videre kommer man til et flott kjøkken. Kjøkkenet har en stilfull design med profilerte fronter som gir et klassisk preg. Benkeplaten er laget av slitesterk laminat, som er både praktisk og enkelt å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og en praktisk induksjonstopp. Dette gir deg alle bekvemmeligheter du trenger for å lage deilige måltider til familie og venner. Her kan du glede deg over en to-delt stue som tilbyr både en spisestuedel og en oppholdsdel. Spisestuedelen i stuen er ideell for å nyte måltider i en hyggelig atmosfære. Med plass til et spisebord og stoler, kan du samle familie og venner for felles måltider. Oppholdsdelen av stuen er designet med komfort i tankene. Enten du ønsker å slappe av med en god bok, se på favoritt-TV-programmet ditt eller bare tilbringe kvalitetstid med familien, vil dette området gi deg rikelig med plass og et lyst og innbydende miljø. Med utgang til terrassen får du også muligheten til å nyte utendørs servering. Hvert av soverommene gir tilstrekkelig plass til komfortabel søvn og personlig oppbevaring. Enten det er til familiemedlemmer eller gjester, vil hvert soverom gi en behagelig og privat atmosfære. Rommene er tilstrekkelig store til å plassere seng, nattbord og garderobeskap, samtidig som det er plass til personlig stil og dekorasjon. Boligen har totalt tre bad. To av badene ligger i kjelleren, mens badet i første etasje er utstyrt med dobbel servant, underskap, sideskap, opplegg for oppvaskmaskin, dusjkabinet og toalett. Badet har flislagt gulv og panel på veggene, og gir en praktisk og komfortabel løsning for daglig bruk. Til boligen er det også en utleiedel som inneholder stue, kjøkken, soverom og bad. Utleiedelen er det åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sofa og spisegruppe. Badet er praktisk innredet med dusjkabinet, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt, og rommet gir gode fasiliteter for leietakere. Himling med malt trepanel. Vegg: Malte plater, trepanel og tapet. Gulv: Laminat, parkett og tregulv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
8661548

Diverse
Krav for rom til varig opphold. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Vinduene i kjøkken/stue og soverom underetasje er for små i henhold til dagslysflater, skal være minst 10% av gulvarealet. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2020. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved det er krav om min. en røykvarsler pr. etasje. Gjelder også kjeller. Slukkeutstyr mangler. Leilighet/hybel i kjeller er ikke kontrollert, grunnet tilgang. Sotluke er ikke kontrollert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektriksk og vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34837

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 6.678,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6.678. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det er ikke bestilt opp formueverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele bygget i 19.06.1985. Det er i denne anmerket mangler i forhold til mangler ventilasjon fra bad føres over tak, vifte i vegg vaskerom, feieluke for nær treverk, puss av Lecavegger i disp. del av kjeller, himling unver kjøkken isoleres ferdig, utvendig trapp til kjeller og terrasse foran stue. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er bad, soverom, stue og kjøkken definert som bod/disp.rom (kjeller/utleiedelen). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. . Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt bygge tegninger fra 2. etasje. Der er det laget 3 soverom. Tegnet bod i underetasje er innredet som bad, tegnet vaskerom er innredet som bad og slått sammen med wc. Areal beskrevet som disp er innredet med stue/kjøkken og soverom. Det er etablert inngang fra bakkeplan og satt inn større vinduer. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue i 1.etasje. Det er ikke fremlagt plantegning for 2.etasje. Tegnet carport er kledd inn og bygget om til to boder. Selger sørger for at det sendes inn søknad om bruksendring av boligen slik at boligen blir godkjent i henhold til bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat veg, kostnader med vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for KONGELHOL, fra 27.08.1986. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Nærmeste nabo er en felles lekeplass og grenser til boliger nord, øst og vest. Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebygelse. Det er boligbebyggelse i området og boligen grenser til boliger og felles lekeplass.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 18 750,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.