ÅRNES Folbergsetervegen 137

Tomt
2396.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne ? øst på skogen i Nes. Hytta ligger usjenert og fredfullt til, samtidig som man raskt og enkelt tar seg til fine fasiliteter og servicetilbud i Årnes sentrum. Plassert i skogkanten har hytta en flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til Flæman; et fint fiskevann med gode bademuligheter. Nærområdet legger til rette for aktive feriedager med godt jaktterreng og utallige turveier. Her får man en fin ferieplass, der en stor tomt er pent beplantet og har rikelig med utearealer. Det er enkel adkomst via bilvei, og plasseringen gir nydelig utsikt mot vannet. Eiendommen er et typisk sommersted, men veien blir også brøytet om vinteren. Tomten er over 2,3 mål, opparbeidet med trær, busker, stor gressplen og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Ved inngangen har hytta en romslig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen er delvis innebygd, utstyrt med belysning, markise og hendig utekran. Her nytes stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Rundt om på eiendommen er det flere uteplasser, med et samlet areal på ca. 27 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hytteområde ca. 15 minutters kjøretur fra kommunesenteret Årnes i Nes kommune. Området er preget av naturskjønne omgivelser med skog og vann, og byr på gode muligheter for bading, fiske og jakt. Det finnes også et stort utvalg av turmuligheter i nærområdet. Offentlig transport er tilgjengelig fra Årnes stasjon, som ligger ca. 15 minutters kjøring unna, og Bodung stasjon, som ligger 20 minutters kjøring unna. Det er også bussforbindelser fra nærliggende stopp som Auli mølle og Sletnervegen. Dagligvarebutikker som Bunnpris Årnes og Coop Mega Årnes ligger ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen, og det finnes flere aktivitets- og sportstilbud i nærheten, inkludert Nes ridesenter og Nes Golfklubb. For vintersportentusiaster er det langrennsløyper kun 165 meter fra eiendommen, og Rambydalen Skisenter ligger 35 minutters kjøring unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader består av stående bordkledning og malte pussede overflater. Bygningen hviler på en grunnmur av betong ringmur mot grunnforhold, med stripefundamenter av betong på byggegrunn av fjell. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast, og eiendommen har et privat grunnboret brønn med varmekabel på vannrør.Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med skråtak tekket med pappshingel. Taket er utstyrt med nedløp og beslag av metall. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, og under dette finnes en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har trevinduer med koblede enkle glass og en heltre ytterdør med glassfelt. Det er etablert en terrasse i tre på fremsiden av hytten, med trespaltegulv og en enkel overbygget takkonstruksjon. I tillegg finnes et eget bygg med en overbygget terrasse i hagen. Eiendommen inkluderer også et anneks oppført i enkelt bindingsverk med skråtak tekket med shingelpapp. Annekset står på punktfundament og steinmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig rustent beslag rundt pipe over tak og svakheter rundt lufting over tak fra tidligere toalett. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Dør subber noe i karm. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er avvik: Avløpsrør for bygget går rett ut mot grunnforhold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja. Kommentar: Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen for boder som ikke er registrert på tomt utenom anneks. Kommunen kan kreve at boder som ikke blir godkjent på tomt fjernes. Dette må bekostes av kjøper. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Flott ferieplass i vakre omgivelser. - Usjenert, nær fiskevannet Flæman. - Badeplass, turveier og jakterreng. - Koselig hytte med alt på en flate. - Anneks med utedo og soverom. - Bilen parkeres på egen tomt. - Stor tomt som er pent beplantet. - Rikelig med uteplass på tomten. - Nydelig utsikt over landskapet. - Hytta har et separat kjøkken. - Romslig stue med åpen peis. - Bad med forbrenningsstoalett. - To soverom, begge med skap. - Mye lagringsplass på tomten. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Krypkjeller, anneks på ca. 24 kvm og 3 frittstående uteboder på til sammen ca. 27 kvm. 2 uteboder tilliggende hytta, med et samlet areal på ca. 4 kvm. Anneks: Utedo, soverom og 2 boder. Velkommen inn i en koselig hytte med lun atmosfære. Inngangen er overbygd og godt skjermet, med god plass til benker eller kafésett. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i entreen. Innenfor entreen har hytta et trivelig kjøkken med furugulv. Innredningen er enkel, med profilerte fronter, åpne hyller og heltre benkeplate. Hvitevarene består av en komfyr og en kombinert kjøl/frys. Familien samles i en romslig stue, der vinduer på tre sider slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene ivaretar den fine utsikten, og stuen har skråhimling med ekstra takhøyde for en luftig atmosfære. Etter en lang dag ute er det hyggelig å komme inn å varme seg foran en åpen peis med tilhørende vedovn. Stuen er innredet med furugulv og trepaneler, og størrelsen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Badet har furugulv og beige gulvfliser, kombinert med tømmer, hvite fliser og malte flater på veggene. På badet er det åpent dusjhjørne og Cinderella forbrenningstoalett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. I hytta er det to soverom, og annekset fungerer fint som gjestehus. Et av soverommene har et garderobeskap med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en rekke uteboder.

Standard
Bad 1. etasje: Badet har fliser, panel/tømmer og malte flater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil, belysning og et Cinderella forbrenningstoalett. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Ventilasjonen er naturlig. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør for bygget går rett ut mot grunnforhold. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. - Et sikringsskap med automatsikringer er plassert på badet. - Det er ikke innlagt avløp, og eiendommen har privat grunnboret brønn. Det opplyses om at det er varmekabel 1, 5 m ut fra stoppekran på vannrør. Det er etablert vannpumpe.

Innbo og løsøre
Alt av innbo medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: * Frittstående bod av typen ferdig byggesett i enkelt trevirke med tregulv. Papp som taktekking. Etablert på heller mot grunnforhold. 2010: * Overbygget terrasse. Oppført i enkelt bindingsverk i tre med papp på tak. Etablert på enkel fundamentering mot grunnforhold. * Frittstående bod med sadlet tak. Skråtak tekket med papp. Yttervegger i uisolert bindingsverk med utvendig panel. Enkel fundamentering med Lecablokker. 2006: * Heltre ytterdør med glassfelt fra 2006. 2005: * Oppgradert anlegg i 2005 av forrige eier. * Taktekkingen er av pappshingel.

Parkering
Det er parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2025, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via stedvis panelovner i hytta. For vedfyring er det en vedovn og en åpen peis i stuen. Hytta har naturlig ventilasjon, og varmtvannstanken rommer ca. 80 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2227

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Nes kommune er eiendomsskatten for boliger og fritidsboliger 1,2 promille. Utgangspunktet er beregnet markedsverdi fra Skatteetaten. Av denne verdien får du automatisk et lovbestemt fradrag på 30 prosent. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres vanligvis sammen, fordelt på fire terminer i løpet av året.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til vegavgift kr 800, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/153/59: 23.11.2000 - Dokumentnr: 10449 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:153 Bnr:21 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:153 Bnr:60 25.09.2000 - Dokumentnr: 8157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:153 Bnr:21 25.09.2000 - Dokumentnr: 8157 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0236 Gnr:153 Bnr:21 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 573663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:153 Bnr:59 01.01.2024 - Dokumentnr: 258233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:153 Bnr:59 17.11.2000 - Dokumentnr: 10288 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:153 Bnr:21 Med flere bestemmelser 17.11.2000 - Dokumentnr: 10289 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:153 Bnr:46 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Det opplyses om at det er varmekabel på vannrør fra brønn og oppt til hytte. Det er etablert vannpumpe. Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Det er ikke tillatt å ha innlagt vann uten godkjent avløpsanlegg. Det kan komme krav om oppgradering av avløpsanlegg grunnet innlagt vann. Ny eier må selv eventuelt bekoste dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid), spredt fritidsbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pållydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.