RØN Vesleånvegen 86

Tomt
1148.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med natureng/gress ved hytte, ellers naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog, ca 860 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle linjene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Denne flotte eiendommen har fin beliggenhet i Fosheim Sæter Hyttegrend ved Vaset i Vestre Slidre kommune. Fosheim Sæter Hyttegrend ligger ca. 860 moh, solvendt og med nydelig utsikt utover dalen, til Strandefjorden, Synet og til Gomobu. Her kan en nyte solen dagen lang, med vakker soloppgang tidlig på morgenen om sommeren! Vasetområdet er med sin vakre natur og sine flotte turmuligheter ett av de mest attraktive hytteområdene i Valdres. På sommerstid kan en gå turer til vakre fjelltopper, plukke bær og bade i friske fjellvann. Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) og Synet (1137 moh) er de mest kjente toppene i området, og herfra har en panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal. Med store fjellområder beliggende i Statsallmenningen, er det også muligheter for både stangfiske og småviltjakt. Se gjerne Vestre Slidre Fjellstyre sin hjemmeside: https://www.vestre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. Båt og kano kan leies på Vaset. Vaset er, med sitt fine og varierte terreng, et eldorado for alle sykkelinteresserte. På "stølsvidda", fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, kan en sykle på flotte stølsveier og stier. Her kan en også få ta del i et fortsatt aktivt stølsliv, om en skulle ønske det. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 moh., og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 moh.), som gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen. Vaset og områdene rundt byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Her er et fantastisk løypenett med milevis av flotte, oppkjørte skiløyper. Vasetløypene har mange og varierte traséer med gode spor både for skøyting og klassisk. Mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene. Nærmeste skiløype finner en kun 200 m. fra hytteveggen. Vaset har også fin lysløype, og denne henger sammen med det store løypenettet som strekker seg milevis innover fjellet. For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted. Senteret har 3 heiser, 9 nedfarter, snowboardpark, et eget 100 m barnetrekk og et eget akeområde. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Skisenteret passer godt for hele familien, slik at alle kan ha en trivelig dag i bakken. En kan også velge å ta heisen opp til det åpne fjell-landskapet for å gå milevis i ulike løyper. Her kan en anbefale Synet, Langeberg eller ta turen mot Brattåsen og videre mot Tisleidalen. Om noen ønsker større utfordringer i alpinbakken kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset. Det er også kort vei til populære og vakre fjellområder som Beitostølen og Jotunheim. Det er ca. 4 km til Vasetsenteret med en innbydende Jokerbutikk som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukt, jernvare mm. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Ved siden av Vasetsenteret ligger også en Intersport-forretning med godt vareutvalg. Etter aktive dager i naturen kan en gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta gjerne også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder. Området kan by på en rekke aktiviteter for hele familien, så det er lett å skjønne at mange velger "å nærmest bo på hytta"!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende fritidsbolig.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 2003 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Det er byggegrunn av utskiftende drenerende sprengsteinsfylling. Fundamentert med støpt dekke av betong, pusset utførelse på utvendig mur. Gulvkonstruksjon er av støpt dekke av betong på grunn, tilfarergulv i alle rom med tregulv og etasjeskille av trebjelkelag til hems. Yttervegger i laftet 6" tømmerkonstruksjon. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av torv, montert takrenner av tre. Koblede vinduer med 1+1-lags glass i trerammer med sprosser i ytre ramme. Utvendig omramning rundt vinduer. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdører i stalldør av tre, adkomst til bod og vaskerom/teknisk rom. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue. Utvendig omramning rundt dører. Overbygd terrasse og svalgang fra sørlig retning og rundt til gavlvegg i stue på 49 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller og montert rekkverk. Utskjærte søyler ved terrasse. INNVENDIG: Gulv er belagt med skifer bruddheller, heltregulv på soverom og hems. Betonggulv i bod. Vegger er i laftet tømmer, trepanel på enkelte delevegger. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken og hems. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpipe i lettklinker. Åpen plassmurt peis i stue med kleber i grue og peisbru, ellers pusset og malt utførelse. Montert vedovn ved siden av. Fritidsboligen har tretrapp til hems, montert rekkverk og rekkverk rundt trappeåpning fra hems. Innvendig har fritidsboligen heltre malt furudører.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Byttet blandebatteri i dusj. Arbeid utført av RØN VVS AS. - Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Innmat i kjøkkenkran er skiftet. Arbeid utført av RØN VVS AS. - Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ikke skader, men et tilfelle av mus vinteren -23 som ble tatt med felle. Siden da ingen spor av mus. - Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skifte av 2 termostater til gulvvarme. Arbeid utført av Slidre Elektriske. - Pkt. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt gress på taket i forbindelse med oppføring av hytta 2003. Tilleggskommentar: Kommunen gjør en ny taksering av eiendommen i 2024. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom og tre soverom. Bod. Svalgang og stor terrasse. Stor hems med to disponible rom (i dag innredet som et ikke godkjent soverom, samt et lagerrom).

Standard
Denne fine eiendommen kan bli familiens nye, flotte samlingssted sommer som vinter! Den ligger vakkert til i et populært turområde hvor en kan glede seg over et flott helårs turterreng og fantastiske skiløyper. Fra den store terrassen kan en beundre den nydelige utsikten, og ikke minst flytte seg rundt med sola. Hytta er ei romslig familiehytte med mange sengeplasser og god plass til storfamilien. Den er laftet i solid 6" tømmerkonstruksjon fra Norge, hvor det er lagt vekt på kvalitet og helhet. Torvtaket er hyttas pryd, og løfter helhetsinntrykket og passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Farger og materialer i hytta er tilpasset fjellet og gjenspeiler nærheten til naturen. Hytta har god hyttestandard på overflater og utstyr, har helårsvei og innlagt strøm, vann og avløp. Den flotte beliggenheten og den nydelige utsikten kommer også til sin rett inne i hytta. Her er det åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gjør det ekstra lyst og sosialt. Oppholdsrommet får mye naturlig lys inn fra alle kanter via de mange vinduene, og dette sammen med den rausta himlingen gir en god og luftig romfølelse. Med synlige tømmeråser er det også lett å få den gode hyttefølelsen. Gulv på stue/kjøkken, bad, vaskerom og gang er belagt med skifer bruddheller, oppvarmet med varmekabler. Kjøkkenet har innredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Stuedelen har god plass til både sofa- og spisegruppe, som begge kan gi en fin ramme for hyggelige måltider eller andre familieaktiviteter. En åpen plassmurt peis sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Ved siden av peisen er det en fin etasjeovn. Fra stua er det utgang til en stor, overbygd terrasse hvor en kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Med hele tre soverom og hems er det god plass til familie og venner. Hovedsoverommet har plassbygd dobbelseng med skap og nattbord i malt heltre. De to andre soverommene har plassbygde familiekøyer i heltre med tilhørende skuffer og skap. Fra gangen er det trapp opp til en hyggelig hems. Eier har innredet med sofa, bord, to plassbygde senger og skap, samt et rom til oppbevaring. Hemsen har lav takhøyde og manglende rømningsvei, og tilfredsstiller derfor ikke krav til oppholdsrom. Badet har skifergulv og heltre baderomsinnredning med over-og underskap, høyskap, nedfelt servant og speil. Toalett, badekar og dusjkabinett. Det er den lokale "Rå Tradisjonsverksted" som har laget senger, skap og baderomsinnredning i hytta. Kombinert vaskerom/teknisk rom, også dette med skifergulv. Her er det montert utslagsvask med kran, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler. God hylleplass sørger for at det er enkelt å ha orden i sakene. Fra svalgangen kommer en inn i romslig gang med god plass til ytterklær og sko. Her er det skifer med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hytta har også utvendig bod med hyller, og god plass til utstyr som er kjekt å ha til fjells. Utekran på yttervegg. På tunet er det i tillegg til god tumleplass for liten og stor, en deilig badestamp som medfølger eiendommen. Dette er et herlig sted å slappe av etter en aktiv dag ute i naturen. I Vesleånvegen 86 vil hele familien kose seg, og det "gode liv" kan nytes i klar, frisk fjelluft. Velkommen til en hyggelig visning! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekking fra byggeår, ansees ikke som tiltaksbehov selv om halve forventet levetid er passert på undertaktekking og ihenhold til alder ansees med restlevetid. Men bemerket behov for vedlikehold av torv og ved møne mangler dels torv. Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner av tre. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Laftet 6" tømmerkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må foretas tiltak/vedlikehold av enkelte yttervegger mot solvendte vegger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Koblede vinduer med 1+1-lags glass i trerammer med sprosser i ytre ramme. Utvendig omramning rundt vinduer. Vurdering av avvik: - Anbefales vannbrett/beslag på vinduer. Tiltak: - Tiltak kan ikke utelukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse og svalgang fra sørlig retning og rundt til gavlvegg i stue på 49 kvm. Oppført i betong belagt med skifer bruddheller og montert rekkverk. Utskjærte søyler ved terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert bom (hullrom) på enkelte skiferheller og bemerket stedvis manglende fugemasse. Tiltaksbehov kan vurderes. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller, heltregulv på soverom og hems. Betonggulv i bod. Vegger er i laftet tømmer, trepanel på enkelte delevegger. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken og hems. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert bom (hullrom) i enkelte skiferheller, ansees ikke som tiltaksbehov og bør holdes under tilsyn ved endret tiltaksbehov. Bemerket bruksslitasje på heltregulv der tiltak med slip/overflatebehandling bør etterhvert vurderes. Fuktmerke på vegg i et soverom og bad, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom: 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger i laftet tømmer og trepanel. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulvet er tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1.etasje > Vaskerom/teknisk rom Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG3 Vegger er kledd med trepanel og laftet tømmer. Himling er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Det er i våtsoner etablert organisk materialer/ikke fuktbestandige materialer i våtsoner som ved vindu, badekar eller dusj. Manglende tettesjikt også i overgang gulv/vegg. Ved vannsøl eller lekkasje vil det føre til fukt i konstruksjoner. Registrert fuktskjolder ved yttervegg, dette er fra byggeår jmf eier, men ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. (gjennomføring til utekran bør holdes under tilsyn) Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med skifer bruddheller. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1.etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tekniske installasjoner: Ventilasjon, TG3 Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges umøblert uten innbo og løsøre, med unntak av senger og plassbygde skap som medfølger. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. God mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Polisenummer
9403667/29

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 05.09.2023. Sist feiing: 05.09.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av tomta ligger i verneskog mot fjell. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i stue, kjøkken, bad, vaskerom og hall. Peis og vedovn.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste anleggskontroll 17.12.2002, avsluttet uten avvik. Forbruk 2023: 4669 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vann: Årlig abonnement kr. 3.875,-. Forbruk pr. m3 kr. 39,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 5.353,-. Forbruk pr. m3 kr. 56,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.579,-.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet hos Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting av Fosheim Sæter Hytteservice AS kr. 5.822,-. Tinglyst avtale om brøying, avgiften kan reguleres ihht. komsumprisindeksen hvert 5. år. Vedlikehold vei kr. 550,- inkl. pliktig velavgift på kr. 250,- Fosheim Sæter vel Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/70/78: 31.07.2000 - Dokumentnr: 3187 - Bestemmelse iflg. skjøte PLIKT TIL Å BETALE ÅRLIG AVGIFT KR. 1800 TIL VEDLIKEHOLD OG BRØYTING AV VEG. AVGIFTEN KAN REGULERES I HENHOLD TIL KONSUMPRISINDEKSEN HVERT 5. ÅR. PANT FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALT VEGAVGIFT Rettighetshaver: FOSHEIM SÆTER HYTTESERVICE AS. 18.04.2000 - Dokumentnr: 1612 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:70 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 96279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:70 Bnr:78 31.07.2000 - Dokumentnr: 3187 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:70 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsboligen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/264/240321%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf Reguleringsplan Id: 0543B002 Navn: Fosheim sæter hyttegrend 2 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Formål: Fritidsbebyggelse Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.12.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/3/0543B002.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,00))   122 890,- (Omkostninger totalt)   4 272 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
122890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.