SUNNDALSØRA Olav Oksviks gate 2

Tomt
7603.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles selveier tomt for borettslaget, tomten er opparbeidet med lekeplass, plenareal og asfaltert område.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i tredje etasje midt i Sunndal sentrum med gangavstand til alt av handel- og servicetilbud.

Adkomst
Via offentlig vei.

Bebyggelse
Leilighet i blokk.

Byggemåte
Leiligheten er renovert i 2024 innvendig og er dermed godt vedlikeholdt. Se enkelte punkt i rapporten. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer / balkongdør med 2-lags glass som er belagt med malt aluminium utvendig. Dør fra trappegang og inn til leilighet er i B-30 klasse. Takoverbygd balkong som oppført i betong og rekkverk i stål/fasadeplater. Gulv i betong med plast fliser. Innvendig: Det er hovedsakelig laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. Se egen standardbeskrivelse for alle rom. Etasjeskiller i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er teglsteinspipe med pusset overflate som er beslått med heldekkende beslag over tak og vedovn i stue. Innvendig har boligen malte formpressede dører. Våtrom: Badet er bygget etter TEK. 17 og det foreligger dokumentasjon. Flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger og lutet panel i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, integrert oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, integrert stekeovn og integrert kjøl-/fryseskap. Tekniske installasjoner: Vannledninger som plastrør (rør i rør). Synlige vannrør i koper/forkrommet. Synlige avløpsrør (leilighet) i plast som er tilsluttet felles rørstamme. Naturlig lufting gjennom ventil på vegg og mulighet å åpne vindu Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter som er plassert i hjørnet på kjøkkeninnredningen. Det er skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon/samsværserklæring. Brannslukningsapparat og røykvarslere etablert i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pusset opp hele badet Arbeid utført av J. Dale Flis & Mur 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, beskrivelse Ja byttet sluk på badet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bratseth fikset helt nytt el-anlegg Arbeid utført av Bratseth 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
3.etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 1 bod på loftet og 2 boder i kjeller.

Standard
3.etasje: Entré: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. Bad: Flis med gulvvarme på gulv, flis på vegger og lutet panel i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. - skap. Stue: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. - Vedovn og utgang balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt gipsplater på vegger og malt gipsplater i himling. - Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, integrert oppvaskmaskin, platetopp, ventilator, integrert stekeovn og integrert kjøl-/fryseskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i leiligheten.

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokumnet 7980 Forhåndsvarling forkjøpsrett 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 8 980 Omkostninger totalt 16 180 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 980 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 498 980 Totalpris. inkl. omkostninger 2 506 180 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 508 980 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på stue og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
391463

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1487560

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
948115999

Felleskostnader pr. mnd.
5302

Andel fellesgjeld
299039

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-11T22:00:00Z

Borettslaget
KVARTAL 24 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948115999

Gebyr forkjøpsrett
7980

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 40357312878, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.09.2024: 5.75% pa. Saldo per 12.09.2024: 20 602 043 Andel av saldo: 299 039 Første termin/første avdrag: 28.11.2022 ( siste termin 28.10.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
89219578

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1563/51/246: 30.12.1957 - Dokumentnr: 2954 - Erklæring/avtale vedr. div. forpliktelser 22.10.1990 - Dokumentnr: 5284 - Rettighet Rettighetshaver: Sutech AS Org.nr: 939 325 026 LEIE AV NÆRINGSLOKALE UTLEIER: BRATSETH OG GIKLING A/S ÅRLIG AVGIFT NOK 120,300 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F ---------- Nye vilkår i leie Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av Statens nærings- og distriktsutviklingsfond 09.04.1999 - Dokumentnr: 2492 - Rettighet Rettighetshaver: Braaten Erik AS Org.nr: 951 048 089 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Leietid 10 år.Rett til fremleie. Fra dato 01/01/1994. Best.om forlengelse. Leie 69.318 pr. år.Nærmere vilkår Overført fra: Knr:1563 Gnr:51 Bnr:246 F

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630 gjelder. Bebyggelsen er regulert til boligformål (gul farge), og det er regulert offentlig gategrunn med fortau (lys grå farge) og kjøreveg (mørk graå farge) langs Olav Oksviks gate, og fortau og offentlig parkering langs Åkersgata. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål med bestemmelser nr. 1.2.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 500 Tinglysningsgebyr skjøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokumnet 7980 Forhåndsvarling forkjøpsrett 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 8 980 Omkostninger totalt 16 180 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 980 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 498 980 Totalpris. inkl. omkostninger 2 506 180 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 508 980 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8980

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fast provisjon 28 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Fotograf 15 900 Markedspakke 6 400 Oppgjørshonorar 2 144 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 769 Utlegg kommunale opplysninger 3 629 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 6 385 Eierskiftegebyr   Totalt kr: 83 377   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000 for utført arbeid, i tillegg til utlegg og påløpte vederlag.