SØRE OSEN Nordre Ifarnesveg 66

Tomt
978.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 978,1m². Hellende tomt mot sør. Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis naturtomt med stedets vegetasjon.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger i et hyggelig og etablert hyttefelt rett ved Osensjøen i Trysil kommune. Solrik beliggenhet med fin utsikt mot Osensjøen. Med eiendommen følger egen båtplass som gir gode muligheter for båtliv, bading og fisking på sommerstid. Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. Hytta ligger ved Osensjøen turistsenter. Det er også kort vei til nærmeste matbutikk og andre nødvendige fasiliteter, slik at du har alt du trenger innen rekkevidde. For friluftsentusiaster er dette et ideelt sted. Området byr på fantastiske muligheter for fotturer, fiske, bading og bærplukking om sommeren. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Vinteren er like magisk, med nydelige skiløyper like ved eiendommen og muligheter for isfiske og snøscooterkjøring. Det er en drøy halvtime med bil til Furutangen skisenter med 2 skitrekk, samt i underkant av 1 time til Trysilfjellet. Her kan du virkelig nyte stillheten og den friske luften, langt fra byens støy og mas. Enten du liker å sitte ved peisen med en god bok, nyte utsikten fra verandaen eller fart og morro med båt eller snøscooter, så er dette stedet for deg. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 40min Hamar - ca. 1t og 8min Oslo - ca. 2t og 22min

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1968. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Del med kjellerrrom: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking antatt ifra tilbygget år. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Del med snøfangere. Isbordbeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Del med stående panel ved inngang. Saltakkonstruksjon med tretaksperrer, fritt opplagt over yttervegger og delevegger. Lukket konstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Vinduer med 2 lags isolerglass. Ukjent alder. Varevindu, 1+1 glass i entré/gang. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Panelt ytterdør med glassfelt. Terrasse ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 24 m2. Utvendig beiset tretrapp. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Fundamentene er besiktiget ifra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Yttervegg kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med takpanner. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Panelt ytterdør. Terrasse ved inngang. Utført med rekkverk av treverk. Adkomst til terrasse via tretrapp. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, antatt uisolert. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet udnertak. Malt ytterdør med glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass. Strøm. Avvik: Svertesopp i undertak ved inngang. Noe skjevheter i fundament og bjelkelag. Terrenget heller i mot fundamentene. Dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Redskapsbod - Byggeår: 2018. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker og belegningsstein. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med pappshingel. Taket er besiktiget ifra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Terrasse ved inngang. Utført med terrassebord. Ca.areal: 9m2. Innvendig: Gulvflater med malt tregulv. Overflater med malt panel. Oppført i bindingsverk, uisolert. Lukket og kledd takkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Himling med malt panel. To-fløyet terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 2017. Vindu med 2 lags isolerglass. Avvik: Det er påvist fuktmerker i undertak i gesims. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier. Noe skjevheter i takkonstruksjon. Terrenget heller i mot fundamentene. Dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 67 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Noe skjevheter i fundamenter og gulv. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv på to soverom. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang/entré. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i gang. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tomteforhold > Drenering - 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Fundamentene er besiktiget ifra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist andre avvik: Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Del av baderomsgulvet er ikke fuktsikkert. Åpning til kjellerrrom av treverk. Eventuelt lekkasjevann vil ledes til kjellerrom. Gulvet er tilnærmet flatt. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist andre avvik: Del av baderomsgulvet er ikke fuktsikkert. Åpning til kjellerrrom av treverk. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen har egen båtplass, og i den forbindelse er det en pantsettelseserklæring på 100.000,- . Det betales en årlig leie for båtplass. Eiendommen var tidligere festetomt, men er nå selveid.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og baderom. Eiendommen er også bebygd med en frittliggende utebod på 12m² med en terrasse på ca. 6m² utenfor, samt en redskapsbod på 11m² med en terrasse på 9m² utenfor. Med eiendommen følger egen båtplass (nr. 15).

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1968. Tilbygget med bad mot nord og soverom mot øst i ca. 2005. Modernisering av bad/vaskerom i ca. 2016. Generelt med standard fra byggeårene. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Frittliggende utebod - Byggeår: Ukjent. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Redskapsbod - Byggeår: 2018. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.

Diverse
Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Iht. opplysninger fra Elvia AS er der ikke foretatt besiktigelse av det elektriske anlegget. Historisk sett har boliger/fritidsboliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2059

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 059,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 913,- * Renovasjon hytte/fritid: Kr. 1 146,-   Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
93750

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Det betales en årlig leie for båtplass.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 25.01.1859, dagboknummer 900074. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 5. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 03.09.1875, dagboknummer 900097. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 20. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 07.01.1907, dagboknummer 900115. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 23. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 01.06.1909, dagboknummer 900231. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 25. Samt rett til fiskeplasser. * Bestemmelse om beiterett, tinglyst den 01.08.1918, dagboknummer 900262. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 31. * Skjønn, tinglyst den 22.02.1938, dagboknummer 584. Overskjønn for Osenreguleringen. Erstatning fra GLB. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 28.08.1943, dagboknummer 902526. Rettighetshaver: Eidsiva nett AS. Org. nr: 981 963 849. Ref. skriv av 22.7.1943. * Skjønn, tinglyst den 05.06.1984, dagboknummer 3352. Avhjemlet 19.11.1981. Sak 14/76 B. * Rettighet, tinglyst den 01.03.2000, dagboknummer 1122. Rettighetshaver: B og Y Maskin entreprenør AS. Org.nr: 963 380 976. Bestemmelser om regulering av leien. Leieavtale. Leietid 10 år. Fra dato 01/01/1997. Leie 2500 pr. mnd i 1997 deretter 3000 pr. mnd. Tillegg i leie etter spesielle bestemmelser. Med flere bestemmelser. * Erklæring/avtale, tinglyst den 09.10.2001, dagboknummer 5488. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Takst 49. Engangsutbet, kr 10.976,- og på forskjellige vilkår. Ekspropriant Hedmark energi AS. Gjelder denne registerenheten med flere. * Erklæring/avtale, tinglyst den 21.11.2001, dagboknummer 6608. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Engangsutbetaling kr. 20.257,-. Ekspropriant GLB. * Erklæring/avtale, tinglyst den 21.11.2001, dagboknummer 6609. Om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp. Engangsutbetaling kr 41.146,-. Ekspropriant GLB. * Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.06.2004, dagboknummer 3296. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13. Med flere bestemmelser. * Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.06.2004, dagboknummer 3297. Rettighetshaver: Knr: 0428 Gnr: 76 Fnr: 1-11. * Best. om båt/bryggeplass, tinglyst den 01.06.2004, dagboknummer 3297. Rettighetshaver: Knr: 0428 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 5 og 6. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Fnr: 1, 2, 3, 7, 8 og 9. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236606. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 14. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236828. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 16. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236862. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 17. * Bestemmelse om båtplass, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236862. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 17. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236914. Rettighetshaver: Knr: 0428 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 18. * Bestemmelse om båtplass, tinglyst den 05.03.2007, dagboknummer 236914. Rettighetshaver: Knr: 0428 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 18. * Bestemmelse om veg, tinglyst den 08.03.2007, dagboknummer 246042. Rettighetshaver: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13 Fnr: 13. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om båtplass/bryggeplass, tinglyst den 02.09.2019, dagboknummer 1015748. Rettighet hefter i: Knr: 3421 Gnr: 76 Bnr: 13, 163, 163 - 172. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av hytta fra 2003. Terrassen utenfor hytta fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av frittliggende utebod eller redskapsbod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst avtale om veirett. Det betales avgift til Osen Retreat for vann, avløp og vei. Årlig gebyr opplyst av Osen Retreat er: Vann og avløp kr. 16.006,- per år Veiavgift kr. 2.880,- per år

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Osensjøen Turistsenter II". Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det er flere ubebygde tomter på feltet hvor det må forventes utbygging.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000))   66 390,- (Omkostninger totalt)   1 956 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,7% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.