VOLLEN Øvre Dyrhusbakken 47

Tomt
686.8m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i etablert boligområde med kort vei til barnehage, og skoler. Gangavstand til Vollen sentrum med diverse butikker og servicetilbud, og fjorden med strender og marinaer. Flotte turområder langs kysten. Offentlig transport med buss og hurtigbåt til Oslo. Gode solforhold og fjordutsikt.

Beliggenhet
Øvre Dyrhusbakken 47 har en flott beliggenhet tilbaketrukket og rolig i et nyere boligfelt i idylliske Vollen, med nærhet til både sjø og marka. Eiendommen ligger skjermet til med gode solforhold. Boligen ligger svært barnevennlig til i en rolig gate, med stor lekeplass på boligfeltet. Dette er et familievennlig og rolig boligområde i landlige og idylliske omgivelser, med et allsidig og trygt bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Her bor du i et fredelig område med gode oppvekstsvilkår samt gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Området byr på flere fine og barnevennlige strender og badeplasser. I Vollen finner du en stor båtmarina og langs sjøen har du en idylliske kyststi langs Oslofjorden. Det er også meget god kommunikasjon til Oslo med hurtigbåt og ekspressbuss i rushtiden samt buss hvert 15. minutt hele dagen. Dette er en ideell beliggenhet for deg som søker trygge og gode oppvekstrammer, varierte rekreasjonsmuligheter ved sjøen og i marka, kort skolevei samt enkel tilgang til Asker sentrum og Oslo. Fritid og aktiviteter Gui sportsklubb (tidligere VUL og Heggedal) har mange gode tilbud for små og store, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner, ballbinge, frisbeegolf-, og rulleskibane på Arnestad idrettsanlegg, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna boligen. Handel Det er et godt utvalg av varierte dagligvarebutikker i nærområdet. Fra boligen har du gangavstand til Vollen sentrum hvor du blant annet har flere serveringsmuligheter slik som sushi restaurant, Vollen bakeri og Vitos restaurant på brygga. Her finner du også Rhomb interiørbutikk. Rekreasjon Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti. Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. Fra boligen er det kort vei til flere flotte tur- og badeplasser langs kysten. Nærmeste badeplass er populære Sjøvollbukta og Sjøstrand bad som består av to flotte sandstrender og gresslette. Her finnes også nyere betongmolo med stupebrett. Foruten vakker natur, nærhet til sjøen så finnes et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen Vel i et historisk og unikt lokalmiljø. Oslofjordmuseet åpnet i 2013, som en avdeling under Akershusmuseet og tar for seg kystkulturen i Indre Oslofjord. Videre kan du gå den berømte Kystkulturstien som strekker seg fra Hurum til Oslo, der deler av stien gjennom Vollen har fått pris for en av Norges vakreste miljøgater. I nærområdet er det flere båthavner; blant annet Vollen Marina. Asker er et av Norges største samlingsplasser for båtbransjen og Vollen Marina har 220 båtplasser, med varierende bredde fra 3 til 6,5 meter. Her er det gode muligheter for båtplass. Vollen har også utleie av både vannscootere og båter og ikke minst "Varm i Vollen" sjøbadstue som ligger midt i smørøyet i Vollen marina. Området byr også på kilometervis med preparerte skiløyper og det er kort vei til flotte Eidsletta med lette skiløyper som også passer for de minste. Vollen Vollen er handelsstedet med sjel, bestående av særegne butikker. Alle søndagsåpne, de fleste 7 dager i uken. Her finnes flere butikker slik som Rhomb interiørbutikk, Herligheten klesbutikk og Lykkelig klesbutikk, samt både frisørsalonger, kafeer, apotek, restaurant og stor dagligvareforretning. På dette sjarmerende stedet finner en også 3 gallerier, museum, legekontor/helsestasjon og tannleger, flere badestrender og ikke minst populære Vollen marina med mulighet for båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, særlig kjent er skipet til Roald Amundsen "Maud", dette skipet er i disse dager hevet og skal fraktes tilbake til Vollen. Ellers er Vollen kjent for bærdyrking, gartnerier og hagebruk.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger særdeles barnevennlig med flere gode barnehager i nærområdet, slik som Nilsemarka barnehage, Vollen Montessori barnehage og Østenstad menighetsbarnehage. Boligen ligger på grensen til å sokne Blakstad og Arnestad barneskole, begge i gangavstand fra boligen. For de eldre barna er det også gangavstand til Vollen ungdomsskole, samt idrettshall. Det finnes også en Montessoriskole i Vollen. I tillegg finnes Smia spesialskole, Asker internasjonale skole som ligger på Drengsrud og Steinerskolen på Nesbru. Det er flere videregående skoler i området.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til busstopp i Slemmestadveien, der det går ekspressbusser til Oslo Bussterminal med ca. 15 minutters avganger i rushtiden. Veldig populær er også hurtigbåten, som går til Aker Brygge fra Vollen og tar ca. 25 minutter. Denne går også på vinterstid. I sommerferien går hurtigbåten i helgene, med turer helt til Drøbak. Ellers er det kort vei til både Heggedal togstasjon og Asker togstasjon som er et knutepunkt for både tog- og bussforbindelser. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Asker, 8 min til Holmen, 12 min til Sandvika og 25-30 min til Oslo S.

Byggemåte
Enebolig med god standard oppført i 2007. Bygningsdeler og teknisk anlegg er fra 2007, og fornyelser er beskrevet under konstruksjoner. Bygningens referansenivå er TEK 97. Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på svikt, og tilstandsgrader er TG.1 og TG 2.. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Dette må en være klar over ved et eventuelt kjøp Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er tre bad i huset. Det største badet i kjelleren, har lite fall mot sluk. Et av de to slukene er plassert i yter hjørnet av dusjen (uvanlig plassering, da det var tegnet inn hjørnebadekar). Det er litt kaldt på gulvet rett innenfor døren. Det er to lag med fliser på alle veggene da flisleggeren monterte flisene stående og ikke liggende, slik jeg ønsket. Det er dårlig trykk om man f. eks. vasker klær, dusjer og fyller badekaret samtidig. Det har luktet fra WC, uklart hvorfor. Bad i første etasje har hakk i noen veggfliser, nederst mot gulvet. Det skjedde under montering. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet spotter på det store badet nede (Elektrikkeren Asker AS ca. 2022). Byttet varmtvannsbereder (Bærum Rørleggerbedrift AS 2023). Byttet avløpsrør fra utslagsvasken på vaskerommet. Bytte utekran (Asker Rør A/S i 2024). Annet arbeid utført av rørleggere, uten at jeg har kvitteringer: Montert vannmåler Montert hybelkjøkken med kjøkkenvask (ca. 2011) Skiftet pakninger på kraner i 1. etg. Byttet oppvaskmaskin Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Arbeidet som er gjort i huset er beskrevet over. Jeg har bedt rørleggerne se over fordelerskapet for rør og andre små ting når de har vært i huset. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Monterte ny varmtvannsbereder i 2023. Bytte spotter i kjøkken/stue og bad nede. Montert lamper i trappeløpet. Byttet brytere. Montert ekstra kontakt på badet. Montert trefas med egen kurs til hybel (Pettersen i ca. 2011, dokumentasjon er etterspurt). Hybel: Det er flyttet på en eller to taklamper i gangen på hybelen. Det er ikke gjort av fagfolk. Ventilasjonen er ikke stilt inn på nytt etter at hybelen er bygd. Dette kan gi noe lukt på soverommet i 1. etg. ved steking av mye sterk/fet mat. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Dør til kjeller/hybel ble byttet av snekker i ca. 2022. Ytterdør og sidefelt ble bytter av snekker AABY 2018 Takrenner ble byttet av Fossli i 2019 Ufaglærte/egeninnsats/ dugnad: Tak over inngang i kjeller ble oppført i 2011. Lettvegg til hybel ble satt opp i 2011 og en innedør ble blindet av. Terrasse/platting og uteplass ble bygd når huset var nytt. (Her er det etterslep på vedlikeholdet og noe oppgradering anbefales) Rift (ca. 8 cm) i fuktsperre forårsaket noe fuktgjennomslag i overgangen mellom tak /vegg under takvindu i trapp. Dette er utbedret. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Jeg brukte Opak for å undersøke huset før ettårs befaringen. De gjennomførte en måling da jeg mente det var kuldebroer/utett menbran/ lite isolasjon i 2. etg. Punktene i rapporten ble utbedret. Rapporten kan legges ved til ny kjøper Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? På kartet er det tegnet inn en snuhammer på ca. 50 kvm som jeg eier sammen med naboen. Naboens del har jeg betalt for, men overtagelsen er i skrivende stund ikke tinglyst/formalisert. På kart er det tegnet inn en sti på baksiden av min garasje og ned i skogen. Traseen er svært bratt. Jeg har kontaktet kommunen og tilbud meg å lage trapp ned, men det var ikke ønskelig. "Stien" har derfor aldri vært brukt. Det er ikke foretatt radonmåling. Huset skal ha blitt radonsikret med duk og lufting over tak under bygging. Parkeringen er asfaltert. Det anbefalles å måke bort snøen for å unngå mye is/vann på våren. Tilleggskommentar Hagen er laget av Anleggsgartner Eiken og sønn as

Innhold
2.Etasje: Loftstue, Soverom, Toalettrom, Soverom 2 1. Etasje: Entré/hall, Soverom, Bad, Stue/kjøkken Underetasje: Gang, Vaskerom, Bod, Bad Leilighet/hybel: Entré/gang, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken

Standard
Entré: Eiendommen ligger tilbaketrukket og har et flott opparbeidet inngangsparti. En romslig gårdsplass med enkel tilgang til dobbelgarasje gir utmerkede parkeringsmuligheter, i tillegg til flere oppstillingsplasser på egen eiendom. Fra gårdsplassen er det adkomst til både hage og terrasse på boligens vestside. Gårdsplassen er asfaltert med skjermende hekker, som skaper en privat atmosfære. Inne i boligen møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaringsmøbler og klesoppheng. Gulvet er belagt med gråtonede fliser som gir en fin kontrast til de lyse veggene. Stue: Fra entréen trer du inn i stuen, som i dag fungerer som en moderne TV-stue. Rommet har en fleksibel planløsning med flere naturlige innredningssoner, og store vindusflater som gir rikelig med lys. Den økte takhøyden i deler av stuen bidrar til en luftig og åpen atmosfære. Rommet er innredet med en komfortabel salong og spisestue, praktisk plassert i forlengelsen av kjøkkenet. En sentralt plassert peis tilfører både varme og hygge på kjølige dager. Stuen har en naturlig flyt mellom de ulike sonene og har gjennomgående moderne farge- og materialvalg. Spisestuen har plass til et romslig spisebord med mange sitteplasser, og gir tilgang til boligens terrasse. Kjøkkenet, som ligger i åpen løsning med spisestuen, skaper et sosialt og innbydende allrom. En trapp fra stuen leder opp til et romslig flerbruksrom, som i dag benyttes som kontor. Dette rommet passer utmerket som ekstra TV-stue, ungdomsrom, eller aktivitetsrom for de minste. Kjøkken: Kjøkkenet, som er åpent mot spisestuen, har en moderne utførelse med praktisk innredning langs to vegger. Det byr på store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både under- og overskap. Innredningen er fra byggeåret, med høyglansfronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Uteplass: Eiendommen har en flott uteplass med en terrasse på ca. 62 kvm, ut fra stuen i første etasje. Terrassen, som ligger på vestsiden av boligen, har gode møbleringsmuligheter for lounge, grillplass, spiseplass og solsenger. På sommeren kan de doble glassdørene fra stuen åpnes, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuerommet. Herfra kan du nyte flott utsikt mot Oslofjorden og Nesodden, samt gode solforhold. Soverom: Boligen har fire soverom, hvorav ett er i hybelen. Rommene er fordelt over boligens etasjer og har alle god størrelse. Hovedsoverommet har godt med plass til oppbevaringsmøbler, dobbeltseng og nattbord. En stor garderobe gir ekstra lagringsplass. De øvrige soverommene er også romslige og passer utmerket som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Det er god plass til seng og/eller arbeidspult, avhengig av behov. Bad og vaskerom: Boligen har tre bad, ett toalettrom og et praktisk vaskerom. Hovedbadet, som ligger i underetasjen, er delikat flislagt og har varmekabler. Det er utstyrt med moderne baderomsinnredning, et stort speil med integrert belysning, innbygget badekar, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det andre badet, i første etasje, er også flislagt med gulvvarme og har baderomsinnredning med stort speil og integrert belysning, samt dusjhjørne og gulvstående toalett. Det tredje badet er en del av hybelen og er flislagt med sandtonede fliser og gulvvarme. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning, speil og skap, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det praktiske vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv og malte veggplater. Her finnes det både over- og underskap med benkeplate, som gir god plass til oppbevaring av klær og utstyr. Hybel: Boligen er innredet med en hybel, som ikke er byggesøkt, med egen inngang. Hybelen inneholder entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Leilighet/hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Leilighet/hybel > Kjøkken > Overflater og innredning   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nexgentel 718,- pr mnd.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i egen garasje og på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,00))   331 640,- (Omkostninger totalt)   12 831 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og to ildsteder.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18012

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
2933894

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
10324399

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/63/361: 09.06.2006 - Dokumentnr: 273080 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Christophersen Anne-Marie Fnr: 090267 34441 Kjøpesum kr. 752.000,- 10.03.2006 - Dokumentnr: 159441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1788482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:63 Bnr:361 01.01.2024 - Dokumentnr: 93682 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:63 Bnr:361 11.07.2006 - Dokumentnr: 330910 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:63 Bnr:360 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler ferdigattest nybygg enebolig. Det gjøres oppmerksom på at hybel benyttes som utleiedel. Dette er ikke en godkjent separat enhet. Terrasse/veranda er ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Reguleringsplaner Id 0220157K Navn Øvre Dyrhusbakken / Jonasmyra Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.01.2003 Reguleringsplanbestemmelser, reguleringsplankart, kommuneplanbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen har andel i tre realsameier: Gnr/bnr 63/375 (ideell andel 1/25) felles lek Gnr/bnr 63/378 (ideell andel 1/40) felles natur Gnr/bnr 63/376 (ideell andel 1/2) felles innkjørsel Arealene er ubebygde og det må derfor sendes egenerklæring om konsesjonsfrihet som godkjennes av Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,00))   331 640,- (Omkostninger totalt)   12 831 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
331640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.