FJERDINGBY Hektnerhagan 43

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 5 549,4 m² i følge Norges Eiendommer. Tomten består av to teiger på hhv. 3 576,5 m² og 1 972,9 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert område på Smestad, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget oppleves som trygt og har et godt naboskap. Det er kort avstand til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Engerhagan, kun 7 minutters gange unna. Lillestrøm stasjon, med tilgang til 10 ulike linjer, ligger 12 minutter unna med bil, og Oslo S kan nås på 29 minutter. Området har flere skoler i nærheten, inkludert Smestad skole (1-7 kl.) som ligger 11 minutters gange unna, Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) som er 7 minutter unna med bil, og Rælingen videregående skole som kan nås på 8 minutter med bil. For barnefamilier er det også flere barnehager i området, som Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år) kun 6 minutters gange unna, Espira Tristilbakken barnehage (0-5 år) 9 minutter gange unna, og Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 12 minutter gange unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med Joker Hektnersletta, som er døgnåpen, også på natta. Ligger 13 minutters gange unna, og Rema 1000 Marikollen Torg, som ligger 7 minutter unna med bil. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har et lavt støynivå som gir en behagelig atmosfære. Det finnes også flere sports- og fritidsaktiviteter i nærheten, inkludert lekeplasser og treningssentre som Å Puls Marikollen og Feel24 Rælingen. Marikollen idrettspark (lokalisert på Fjerdingby i Rælingen) er et av Norges mest allsidige helårsanlegg for fysisk aktivitet. Parken samlokaliserer et bredt spekter av idretter og er et populært nærmiljøanlegg for både organisert idrett og egenorganisert lek. Helårs- og aktivitetstilbud. - Vinteridrett: Anlegget huser Marikollen Skisenter med alpinløyper (ca. 600 m lang), hoppbakker, og preparerte langrennsløyper for både klassisk og fristil. - Sommeraktiviteter: Parken har etablert et moderne rulleskianlegg, fotballbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, og tilbud for downhill-sykling.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år) - 6 min gange Espira Tristilbakken barnehage (0-5 år) - 9 min gange Smestadtoppen barnehage (1-5 år) - 12 min gange Skoler Smestad skole (1-7 kl.) - 11 min gange Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min med bil Strømmen videregående skole (videregående skole) - 14 min med bil Sport og trening Solstua/Smestad lekeplass - 13 min gange Ballspill 1.1 km Smestad lekeplass - 13 min gange Ballspill 1.1 km Marikollen Puls Marikollen - 7 min med bil Feel24 Rælingen - 8 min med bil Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Det er montert utvendige screens på flere av vinduene mot nordvest, herunder stue, kjøkken og soverom. _ Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det ble gjennomført kontroll av enkelte vinduer på befaring som er funnet i orden. Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. Dører: Brann- og lydklassifisert inngangsdør (B30/Db35) med glassfelter fra byggeåret. Inngangstak over dør. Det er montert Yale Doorman (elektronisk lås) på døren. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. _ Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt veranda bygget i trekonstruksjoner. Dekke med impregnert tregulv. Rekkverk av stående spiler i malt treverk. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Dette er innenfor dagens krav. Det er montert motorisert markise, stikkontakter og lysarmatur på yttervegg. Nordvestvendt markterrasse bygget i trekonstruksjoner. Dekke med impregnert tregulv. Det er montert utekran, stikkontakter og lysarmatur på yttervegger. Konstruksjonene vurderes å ha normal kvalitet og funksjon sett opp mot alder og bruk, med overflater preget av normal bruksslitasje og klimapåvirkning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trekonstruksjoner mellom etasjene. Støpt såle i underetasjen. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom begge etasjer. _ Vurdering av etasjeskiller inngår i tilstandsanalyse etter NS 3600:2025, punkt A.2.11.1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, basert på visuell observasjon og stikkprøver med laser, slik standarden legger opp til. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes. Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter og høydeforskjeller i gulvplanet, og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Pipe og ildsted: Pipeløp i stålrør. Frittstående peisovn i stuen. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet eller brannteknisk vurdert av takstmann. Det forutsettes at branntekniske krav, herunder installasjon og eventuelle endringer, er kontrollert og godkjent av stedlig brann- og redningsmyndighet. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av visuell vurdering/inspeksjon basert på det som var tilgjengelig og synlig på befaringstidspunktet. Rom Under Terreng: Det ble utført hulltaking i utforet vegg i teknisk rom på et typisk utsatt sted. Undersøkelsen omfattet kun tilgjengelig og lokalt kontrollpunkt, og det ble ikke registrert unormale avvik ved dette. Undersøkelsen gir imidlertid ingen garanti for at det ikke kan foreligge skjulte avvik, fuktpåvirkning eller skader i øvrige deler av konstruksjonen som først kan avdekkes ved åpning eller inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra observerte forhold og utførte målinger innenfor rapportens undersøkelses- og kontrollomfang, og baserer seg ikke på destruktive inngrep eller fullverdig kontroll av skjulte konstruksjoner. TG2 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist at innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull samt at det er registrert noe svelling i Ellers har sanitærytstyr og innredning normal bruksslitasje sett i forhold til alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende dreneringsløsning/lekkasjesikring på sisterne: Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson. Svelleskader på servantinnrending: Tiltak: Det anbefales å kontrollere rørkoblinger, avløp og vannlås for eventuelle lekkasjer. Mindre skader kan håndteres ved uttørking og lokal utbedring, men ved tydelig svelling eller deformasjon bør servantskapet skiftes. Videre bruk bør skje med oppfølging og jevnlig kontroll for å sikre at fuktpåvirkning ikke fortsetter. Konsekvens: Svelling i servantskapet tyder på at materialene har vært utsatt for fukt. Dette kan føre til redusert styrke i plate- eller trematerialer og videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skaden er normalt begrenset til innredningen, men kan indikere lekkasje eller gjentatt vannsøl fra servant eller rørinstallasjoner. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist at innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull. Ellers har sanitærutstyr og innredning normal bruksslitasje sett i forhold til alder og normal bruk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: USBL, 2018 Beskrivelse: Vannlekkasje på badet i underetasje. USBL utførte utbedring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av selger og sønn Frode Olsen (byggingeniør), 2008 Beskrivelse: Utvidelse av veranda. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader kjent. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris på strøm er bestilt.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 57 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom BRA-e 6 kvm: Bod TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 56 kvm: Entré, gang, 3 soverom, bad, bod, trapperom og teknisk rom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Hektnerhagan 43, et flott rekkehus med attraktiv beliggenhet i et nyere og populært boligfelt. Boligen er beliggende i et nyere boligområde med familievennlig bebyggelse som føyer seg flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Velkommen! BOLIGEN ROM FOR ROM: Boligen har asfaltert adkomst. Inngangsparti: Boligen har et svært innbydende inngangsparti med god plass til utemøblering. Tilknyttet inngangspartiet finner man carport samt et praktisk verktøylager med gode oppbevaringsmuligheter. Over carporten er det etablert kaldtloft som gir rikelig med ekstra lagringsplass. 1.etasje: Entré/gang: Vel innenfor inngangsdøren ønskes man velkommen av en romslig entré/gang med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et innbydende førsteinntrykk av boligen og har adkomst til baderom, soverom samt boligens øvrige rom. Baderom: Romslig og flislagt baderom i 1. etasje, praktisk plassert og godt egnet for både gjester og en hektisk hverdag. Baderommet er innredet med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt servant samt speil med belysning over. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjhjørne med rette svingdører i glass. Dusjsonen er utstyrt med sluk og termostatstyrt blandebatteri. Baderommet fremstår funksjonelt med en tidløs utforming. Soverom: Boligen har fire soverom, hvorav ett er praktisk plassert i 1. etasje. Soverommet har en god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet fremstår som fleksibelt og kan benyttes som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor etter behov. Stue med utgang til veranda: Romslig og innbydende stue med peis og gode muligheter for å etablere flere hyggelige soner. Den fleksible planløsningen gir rom for både TV-krok, spiseplass og ønsket møblement, slik at boligen enkelt kan tilpasses ulike behov og livsstiler. Stuen fremstår som lys og luftig, og danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner. Det er montert utvendige screens på flere av vinduene mot nordvest, herunder stue, kjøkken og to av soverommene nede. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt veranda på ca. 10,8 m² med gode solforhold. Verandaen har en attraktiv størrelse og byr på god plass til utemøbler, grill og øvrig ønsket møblering - et flott sted å nyte lange sommerkvelder i hyggelige omgivelser. Kjøkken i åpen løsning med stue: Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår med glatte, folierte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet byr på en lys innredning med gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Det er downlights under overskapene som gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, integrert kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler er installert. Avtrekk skjer via avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon, i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Til sammen gir kjøkkenet et godt inntrykk og innbyr til smakfull matlaging og hyggelige spisestunder i en sosial og åpen løsning mot stuen. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her kan vertskapet enkelt holde kontakt med gjestene samtidig som maten tilberedes, noe som gir en naturlig flyt mellom rommene og en innbydende romfølelse. De åpne flatene slipper også inn godt med lys og bidrar til en moderne og helhetlig atmosfære. Underetasje: 3 soverom: I underetasjen finner du tre gode soverom av fin størrelse, med plass til dobbeltseng, enkteltseng garderobeskap og nattbord. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Fra hovedsoverom har du tilgang til en bod som er innredet med garderobeskap. Rommet kan enkelt innredes som omkledningsrom. Terrasse: Fra gang i underetasje er det utgang til en flott markterrasse på ca. 20,50 kvm. Terrassen vender mot nordvest med gode solforhold fra ettermiddag til kvelds. På varme sommerdager ligger alt til rette for å flytte middagen ut, invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster eller bare nyte rolige stunder i solen. Baderom: Flislagt baderom fra byggeår med termostatstyrte varmekabler i gulv. Eier opplyser at det ble utført utbedringer fra utbygger etter en vannlekkasje rundt 2017. Rommet har flissatte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med glatte, folierte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt servant og speil med lysarmatur. Det er veggmontert toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med rette svingdører i glass. Ventilasjon er via balansert anlegg med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. Teknisk rom: I underetasjen er det etablert et teknisk rom med flislagt gulv og malte overflater. Rommet huser skap for vannbåren varme, fordelerskap, varmtvannsbereder samt boligens stoppekraner. Det tekniske rommet fremstår funksjonelt og gir enkel tilgang til boligens tekniske installasjoner. Innvendige overflater Gulv: Flislagt gulv i entré, teknisk rom og på begge bad. Ellers 3-stavs parkett. Det er gulvvarme med kabler på begge bad og vannbåren gulvvarme i øvrige rom i 1. etasje. Vegger: Flissatte vegger på begge bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater med downlights i begge entréer, gang, stue/kjøkken og på begge bad. Takhøyden er målt til 2,40 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plastrør (rør-i-rør) fra byggeår, med enkelte rørføringer i kobber. Fordelerskapet med overløpsrør og stoppekraner er plassert på teknisk rom. Det er installert vannmåler. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk fra byggetiden. - Varmtvannstank: Dobbelmantlet bereder på ca. 400 liter fra byggeåret, plassert i rom med sluk. - Vannbåren varme: Soneregulert, vannbåren gulvvarme fra byggeårene. Rørstokk for anlegget er plassert i eget skap.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utover løsøre og tilbehørslisten vil det ifølge selger medfølge følgende: Fryseboks i Uteboden Dekkbod i Carport Gressklipper VIKING EL Extra Bod Terrasse: 85 x 250 cm Innsektsnett plassert på loftet. 25 m2 lagringsplass over carport Aluminium Stige Vannslange Plastboks m/julelys lenker Medie benk i stuen (veggmontert) Med 2 Bower & Wilkins Høytalere. Kabler er skjult i veggen. Pute Kasse på terrassen. (Full av ved) Vedlager i Utebod i Carport.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Eier opplyser at ca. etter 2-3 år etter innflytting i 2017 ble det oppdaget vannlekkasje på badet. Eier reklamerte på forholdet ovenfor utbygger og USBL, som var ansvarlig for oppfølging av skader satte i gang utbedringer. Det ble utført en større jobb for å utbedre forholdet. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Plan for 2026 er å bygge om postkassestativ og en mer robust oppholdsstasjon for felles gressklipper. 2024: * Utvidet terrasse. Arbeid utført som egeninnsats og med hjelp av sønn (byggingeniør). * Maling av sameiet. * Under utførelsen av malerarbeidene ble det gjennomført flere befaringer og møter med entreprenør, i tillegg til ferdigbefaring. Budsjett ble fulgt opp igjennom hele prosjektet. Entreprenør fant flere paneler og liknende som hadde skader. Disse ble dokumentert og løpende byttet i dialog med styret.

TV/Internett/bredbånd
Fiber tilkobling via Viken Fiber.

Parkering
Biloppstillingsplass i carport foran boligen med EL-billader.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP1128740

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 764 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 838 764 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 340 (Omkostninger totalt) 159 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 986 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 998 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren gulvvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske varmekabler på baderommene og soneregulert vannbåren gulvvarme i øvrige rom i 1. etasje. Peisovn er installert i stuen for ekstra oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14682.07

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann etter måler: kr 1531,44 Vann etter måler: kr 1408,92 A konto vann: kr 2874,45 Abb. vann privat: kr 1759,50 Kloakk etter måler: kr 1510,04 Kloakk etter måler: kr 1389,23 A konto kloakk: kr 3056,56 Abb. kloakk privat: kr 1999,85 Fastpris renovasjon: kr 2720,00 Renovasjon pr liter: kr 1572,50 Feiegebyr: kr 625,00 Totalt: kr 14682,07

Formuesverdi primær
1326722

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5306889

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Strømforbruk 2025: selger hadde et totalforbruk på strøm på 12738 kWh.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/141/5: 19.05.2015 - Dokumentnr: 435080 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2015 - Dokumentnr: 1138170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224 Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg Ved sletting av heftelsen må alle parter samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2015 - Dokumentnr: 906234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/1941 01.01.2020 - Dokumentnr: 404838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:141 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 130117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:141 Snr:5 19.05.2015 - Dokumentnr: 435080 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:141 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2015 - Dokumentnr: 1138170 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:218 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:219 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:223 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:224 Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg Ved sletting av heftelsen må alle parter samtykke Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2015 - Dokumentnr: 906234 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 114/1941 01.01.2020 - Dokumentnr: 404838 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:141 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 130117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:141 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehusene i Hektnerhagan 35-55 og 73-83(K2), datert 30.08.2016.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan for Hektneråsen. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse innenfor område K2.. 28.02.2011 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022?2033, vedtatt 15.02.2023. Det foreligger et reguleringsplanforslag for området. I henhold til reguleringsplanen for Hektneråsen er det regulert en frisiktsone. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 viser hensynssone H730_8 Hektner, som er båndlagt etter kulturminneloven.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 764 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 838 764 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 145 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 340 (Omkostninger totalt) 159 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 986 104 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 998 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 000 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147340

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 725 Eierskiftegebyr 7 550 Forretningsfører og kommunal informasjon 29059 5 500 Fotograf inkluderer Dag 3 800 interiørvelledning 21071 29 900 Markedspakke inkl Stor finn annonse på finn.no, ukens bolig på finn.no og Aktiv treff 9 900 Oppgjørshonorar -7 100 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag ( Kunde i bank og interiørveileder) 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Takstmann inkl plantegning med 3D scanning 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 164 825   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.