RÆLINGEN Blomstervegen 23B

Tomt
160m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 160 m². Boligen har et steinsatt gårdsrom som har levegg mot nabo og god plass til diverse hagemøblement. På baksiden av huset er det en usjenert markterrasse, skjermet med busker.

Beliggenhet
Fra boligen er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen eller Joker, på vei hjem fra jobb. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av enebolig-, rekkehus- og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum, Blåbærgrenda, Tangen og Torva barnehage. Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Logn". Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn. Det er støpte fundamenterbjelker av betong som fundament. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak i treverk. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendige trapper: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Brukslitt trapp. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Sanitærutstyr og innredning på bad: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Ventilasjon på bad: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Avtrekkskanal til bad fra loft er noe sammenpresset på loftet. *Overflater og innredning på kjøkken: -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. *Vannledninger: -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Manglende merking av hovedstopp og rørkurser i skap *Avløpsrør: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. *Varmtvannstank: -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Ikke påvist sluk eller waterguard/vannsikring. -Rommet er ikke oppført som et våtrom på flere punkter. (opprinnelig wc rom) *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Drenering: -Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. *Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. *Utvendige vann- og avløpsledninger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Konstruksjonene har skjevheter. -Råte i et terrassebord bør skiftes ut. -Værslittasje. -Råte i vindski på takoverbygg på terrasse. *Andre VVS-installasjoner: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. -Eldre ikke frostfri utekran. -Ikke tilfredstillende ventilasjonsforhold på teknisk rom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Andre utvendige forhold: -Utepeis på terrasse bør ikke benyttes slik den er plassert i dag pga stor brannfare. *Innvendige trapper: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke montert rekkverk. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasje. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Felleskostnader økte fra kr 1000 til 1100kr fra 01.09.2024.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer. Underetasjen inneholder entré, trappegang, 2 soverom, omkledningsrom, teknisk rom/vaskerom og bad. 1. etasjen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og ett soverom.

Standard
-Gulv med parkett, fliser, laminat og betong. -Vegger med malte flater, smartpanel og OBX plater. -Himling med malte flater, malt panel og takess. -Teknisk rom er ikke et fullverdig våtrom og er generelt modent for oppgradering. -Råte i vindski på takoverbygg på terrasse og et terrassebord. -Utepeis på terrasse bør ikke benyttes slik den er plassert i dag pga. stor brannfare. -Eldre utebod på ca 6 kvm. (bruksslitt) -Kjøkken fra 2014 og baderom oppusset i 2010 iflg. tidligere prospekt og eier. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Revet skyvedørsgarderobe i entre og pusser opp. Eier skal få montert eget utestikk til varmepumpe. Skåret ned stor Tujahekk, lagt bark i skråning ved terrasse. 2023: Montert varmepumpe. (ikke helt ny). Malt vegger i 2. etg. Ny oppvaskmaskin. Ny utvendig levegg på terrasse. Opplyst fra tidligere tilstandsrapport: Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: Har kun info fra forrige takst på dette: 2001: Vinduer og terassedør byttet. 2010: Oppusset bad: av den gang eier. Ingen dokumentasjon. 2014: Ny ytterdør. 2014: Ny loftsluke. 2014: Ny kjøkkeninnredning. 2015: Ny innmat sikringsskap: Utført av MHE elektro. 2020: Maling+tapetsering av 1 rom i 1.etg: utført selv. 2020: Maling av 1rom i 2.etg: utført selv. 2022: Gulvlegging (høytrykkslaminat Berry Alloc) i 1.etg: utført selv 2022: Kjøkkenplater på vegg i kjøkken: utført selv. 2022: Skiftet termostat til varmekabler bad: utført av Elfikseren. Dokumentasjon elektronisk hos Elfikseren. 2014: Kledning beiset. 2014: Ny taktekking: utført av Follo tak. Har spurt styreleder om dokumentasjon. 2018: Bygget nye garasjer: utført av Igland Rekkegarasjer AS. Har spurt styreleder om dokumentasjon.

Parkering
Rekkehuset disponerer en garasje i rekke fra 2018. Garasjen har elektrisk port, strøm, lys og en hems med gulvflate på ca. 11 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 490 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15568

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter på ca. 15 568,-. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): -Vanngebyr: kr. 1 923,52,- -Abonnem. vann privat: kr. 815,63,- -Kloakkgebyr: kr. 1 982,75,- -Abonnem. kloakk privat: kr. 896,25,- -Renovasjon 660 l: kr. 1 868,13,- -Feiegebyr: kr. 297,50,-

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har ikke eiendomsskatt i 2024.

Formuesverdi primær
1265506

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4808922

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Rekkeli sameie: Rekkeli sameie er et tingsrettslig sameie (og ikke et eierseksjonssameie). Et tingsrettslig sameie er ingen juridisk person, slik som for eksempel et aksjeselskap, ansvarlig selskap eller en forening. Sameiet har dermed ingen rettigheter eller plikter, fordi det er sameierne som er ansvarlig. Sameierne har delt ansvar og eier en ideell andel hver. Dette er tinglyst på eiendommen som en del av realsameie. Det er verdt å merke seg at det er kun fellesarealer som garasje, "lekeplass", veier og gårdsplass som inngår i sameiet. Alle boenheter er selveier og det er derfor ingen felles husordensregler utover vedtekter. Felleskostnadene er pt. kr. 1 100 pr. mnd. Sameiet har pt. ikke planer om heving av disse. I felleskostnadene inngår: -TV-avtale og internettavtale med Telia. -Brøyting og strøing av alle fellesarealer. -Forsikring av garasjeanlegg. -Strøm til garasjer (men elbillading er unntatt og betales av den enkelte bruker av garasjeenhet som har lader installert.) Boenhet som ønsker lader betaler selv for montering av disse. (23B har allerede montert elbillader i sin enhet). -Vedlikehold av fellesarealer iinkl garasjer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/272: 25.04.1974 - Dokumentnr: 102394 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 13.06.1974 - Dokumentnr: 103440 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1973 - Dokumentnr: 106777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 138294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:272 25.04.1974 - Dokumentnr: 102394 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 13.06.1974 - Dokumentnr: 103440 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1973 - Dokumentnr: 106777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 138294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:272 3224/103/153: 25.04.1974 - Dokumentnr: 102394 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 13.06.1974 - Dokumentnr: 103440 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1973 - Dokumentnr: 106777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 138294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:272 25.04.1974 - Dokumentnr: 102394 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 13.06.1974 - Dokumentnr: 103440 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1973 - Dokumentnr: 106777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:272 01.01.2024 - Dokumentnr: 138294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:272

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehuset i 1972. Det er ikke anmerket mangler i tillatelsen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, foruten følgende: Bod er omdefinert og innredet som et P-rom. Omkledningsrom. Rommet er på mottatt godkjent tegning angitt som bod, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik endring. Opprinnelig toalettrom i underetasje benyttes i dag til bereder og vaskerom og klassifiseres som teknisk rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig adkomst med interne gang- og stikkveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ødegården byggetomter II, fra 1969. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Rælingen kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 490 (Omkostninger totalt) 132 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 982 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 985 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 490,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 17 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- -Aktivtreff med Finn - Ekstra markedsføring: kr. 6 990,- -Utlegg takst/tilstandsrapport: kr. 23 680,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- -Gebyr for betalingsutsettelse: kr. 3 000,- -Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.