ARENDAL Stintebakken 9 H0101 / U0101

Tomt
376.4m²

Beskrivelse av tomt
Det meste av tomten er bebygd. Asfaltert innkjørsel til carport. Utvendig tretrapp til inngang i u.etasje. Fra terrassen i u.etasjen er det port med trapp til et privat plen-/hageareal.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Stintebakken, med kun få minutters gangvei til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter, Stinta skole og idrettshall, barnehager m.m. Fra boligens 2 terrasser er det fantastisk utsikt mot Galtesund, Arendal by og havet på utsiden.

Adkomst
Fra Arendal sentrum opp Vestre gate til Blødekjær, ta til venstre på toppen av bakken inn Stintebakken, følg bakken til topps og eiendommen ligger inn til venstre. NB! Dette er ikke kjørevei. For å kjøre til eiendommen, følg Vesterveien til Dampen og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien forbi Stinta skole til toppen av bakken, kjør rett frem, eiendommen ligger inn til høyre.

Bebyggelse
Eldre boligbebyggelse i hensynssone 570, bevaring kulturmiljø. Eiendommen er SEFRAK-registrert.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Springkleiv barnehage (1-5 år) 25 barn, 0.6 km Villa Matilda Strømsbu (1-5 år) 50 barn, 0.8 km St Franciskus barnehage (0-5 år) 27 barn, 0.9 km Skoler: Stinta skole (1-10 kl.) 553 elever, 32 klasser, 0.3 km St. Franciskus skole (1-10 kl.) 197 elever, 13 klasser, 0.9 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 150 elever, 15 klasser, 1.6 km Moltemyr skole (1-10 kl.) 368 elever, 23 klasser, 2.6 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser, 0.9 km

Skolekrets
Stinta skole

Offentlig kommunikasjon
Arendal sentrum og Tinghuset (Buss) / Arendal stasjon (Tog)

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.09.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1996 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 27 / Antall måneder 11 Forsikringsselskap: Gjensidige Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Nytt bad i andre etasje Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Membran på gulv før fliselegging Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekker litt i carport tak. Var liten lekkasje i tak på tilbygg som ble utbedret. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Synlig skjeivhet i gulv i første etasje. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bygget om til automat sikringer. Arbeid utført av Froland Elektro og Østerhus elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El kontroll. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: En del snekker arbeid etter frost spreng lekkasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet terrasse bord veranda og rekkverk første etasje Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Godkjent som to boenheter. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Godkjent som to boenheter. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Tilbygg endret fra toalett og vaskerom til oppholdsrom. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.

Innhold
U.Etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc. Utvendig bod. Hybel: Gang (soverom) tilhørende hybel i 1.etasje. 1.Etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, 2 soverom, stue (2-delt). Hybel: Stue/kjøkken med trapp til u.etasje, bad/wc. Inngang med trapp til 2.Etasje. Tilbygd carport. 2.Etasje: Trappegang, stue, kjøkken, alkove, bad/wc, 2 soverom

Standard
Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1896, senere tilbygd og endret. Carport oppført i 1995 - Godkjent bygningstegning foreligger, men er ikke ført i matrikkelrapporten. 1.Etasje: Leilighet og hybel. Gulv med laminat, lakkerte tregulv, vinylbelegg og våtromsbelegg. Vegger med malt panel, malt strie, malt tømmer og mdf-panel. Fliser på hovedbad. Himling med mdf-panel, malte plater og malt panel. Innredninger og installasjoner: Hovedleilighet: Gang: Skyvedørsgarderobe, kott med sikringsskap. Panelovn. Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, servantskap, klosett, avtrekk, opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning, ventilator og Bosch ?oppvaskmaskin 50 cm. 2 soverom: Garderobeskap. Senger etter avtale. Stue: Jøtul peisovn, utgang til veranda med flott utsikt mot Galtesund. Hybel: Stue/kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning, ventilator, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, trapp til u.etasje: Bad/wc: Dusj med skyvedør, klosett, servantskap, Flexit avtrekk. Panelovn. Gang (Soverom) i u.etasjen: Skyvedørsgarderobe, veggskap, trapp fra 1.etasje, utgang til veranda. 2.Etasje: Leilighet. Gulv med laminat, fliser på bad. Malte vegger, flis på bad. Himling med malte plater/panel, ruteplater, fliser på bad.. Innredninger og installasjoner: Inngang i 1.etasje med trapp til 2.etasje, sikringsskap og kott i trappegang. Stue: Jøtul vedovn. Panelovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, komfyr. Panelovn. Alkove: Hyller og kott. Bad/wc: Buet dusjkabinett, servantskap, klosett. Soverom: Dobbelt garderobeskap. Senger etter avtale. U.Etasje: Leilighet. Gulv med laminat, våtromsbelegg på bad. Malte vegger av strie, tømmer og mdf. Tapet i stuen. Himling med mdf-panel og ruteplater. Innredninger og installasjoner: Vindfang: Panelovn. Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning med integrert komfyr, koketopp, og ventilator. Oppvaskmaskin 50 cm. Kott/berederrom: 120 l. OSO (til u.etasje) og 200 l. (til 1. og 2.etasje). Stue: Koksovn, Utgang til veranda med flott utsikt mot Galtesund. Panelovn. Soverom: Garderobeskap. Panelovn. Bad/wc: Hvit baderomsinnredning, dusjkabinett, ventil i tak. CTC bereder er ikke tilkoblet. Utvendig bod: Inngang fra veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur. / Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Vann og avløp er i plast og soil, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasjen og kryprom. Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står ann rett på fjell. Yttervegg: Kledning - Vegger er utvendig kledd med eternittplater og noe liggende kledning. Enkelte plater er knekt. Deler av kledning har på vegg nord ende vest noe råte. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for noe vedlikehold på deler av yttervegger. Vinduer og ytterdører: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene og ytterdørene trenger noe vedlikehold mht. maling. Enkelte ytterdører trenger noe justering. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasser side syd og øst er med enkle utførelser. Rekkverk burde vært med 1m. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon - Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Isolasjon lagt ut. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. liten høyde. Gamle spor etter borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Yttertak: Samlet vurdering - Tekkingen er nå pga. alder, kommentarer til stein og papp moden for utskiftning. Renner, nedløp og beslag: Beslag - Pipebeslag er ikke inspisert pga. manglende tilgang. Beslag mangler i bunnen av flere ytterdører. Anbefalt tiltak: Manglende beslag bør monteres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Synlige murvegger og gulv i til deler avU- etasjen del øst. Her er målt fukt i gulv og bunnen av vegger som er relatert til utvendig drenering. Krypkjeller: Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig - Ingen tilgang til eventuelt kryprom på del syd i U- etasjen. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon med muligheter for fukt i grunnen. Noe fukt i krypkjeller side nord under hybel som i tillegg har mangelfull utluftning og noe mugg i himlingen. Bad - Leilighet øst U- etasjen: Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulv ved vegg nord, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er bort valgt pga. rør bak kabinett står på bære vegg i tømmer.? Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller - Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt i gulv til enkelte rom, hovedsakelig i U- etasjen side syd. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i kjøkken U- etasjen er 2mm. Høydeavvik i soverom U- etasjen er 18mm. Høydeavvik i kjøkken leilighet 1. etasje er 5mm. Høydeavvik i gang leilighet 1. etasje er 18mm. Høydeavvik i kjøkken 2. etasje er 7mm. Høydeavvik i stue 2. etasje er 18mm. TG er ut i fra standard. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Trapp i hybel vest 1. etasje ned til U- etasjen er av type repo av enkel type uten håndløpere. Liten høyde i bunnen av løpene. Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset - Pipe er i teglstein. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, kun delvis tilgang til konstruksjonen i kotter side nord som er uten isolasjon i taket. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting, må utbedres. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bad nord-øst til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Vannet var avstengt ved befaringen / Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. / Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - 2 stk. VVS bereder montert i bod nord-øst til U- etasjen. En bereder av mindre type i krypkjeller vest under hybel del 1. etasje. / Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av boligen innvendig bør utbedres. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Bad - Hybel vest 1. etasje: Overflater - Gulv - Gulv er med belegg, har terskel ved dusjen som er med nivå over tett ?. Gulv er å regne for flatt. / Ventilasjon - EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Bad - Leilighet 1. etasje: Samlet vurdering: Her trenger gulv nå utbedringer. Bad - Leilighet 2. etasje: Overflater - Gulv - Gulv er med fliser, har noe ujevnt fall og underhøyde ved dører / Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Må forvente membran montert på alt av våtsoner, har oppkant ved dører. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring / Sanitærutstyr / armaturer og innredning - Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett som er sprekt og kabinett. Takstmanns kommentarer til sammendrag av bygningens tilstand: Bolig av eldre dato med tilhørende carport beliggende på en solrik og sentral tomt. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig hvor den nå i ettertid er ombygd med 3 stk. leiligheter og en hybel. Det er nå behov for noe vedlikehold/oppgradering både utvendig og innvendig i enkelte rom. Det som først står for tur utvendig er dreneringen og taktekkingen. Innvendig må det ordnes bedre utlufting, sjekke nærmere krypkjeller vest og få tilgang til eventuelt kryprom side syd i U- etasjen. Må være obs på kommentarer til div. bad og så må øverloft utluftes bedre. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Forhold som har fått TG3: Ingen anmerkninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Senger som står på soverommene medfølger ikke i handelen, men kan vurderes solgt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Coax kabel

Parkering
Parkering i carport

Forsikringsselskap
Gjensidige skadeforsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 903 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Vedovner i 1. og 2.etasje Strøm: Panelovner i flere rom

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
23525

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 11 961,- + renovasjon kr. 11 564,-

Formuesverdi primær
898129

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3412890

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Reg. på 501/409: 1969/3480-2/36 18.07.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Reg. på 501/396: 1963/3668-2/36 06.11.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om veg Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningen kun er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig, og det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse for 3 boenheter + hybel slik boligen fremstår i dag. Iht. byggetegninger er bruksendringen ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er montert

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Dette er en tomannsbolig hvor det vil være lovlig å leie ut den ene halvparten av boligen. Skattefrihet ved utleie av den del med minst verdi. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kun er godkjent med 2 boenheter, opprinnelig en boenhet i 1. og 2.etasje (loft) og en boenhet i U.etasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 94 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 95 990 Omkostninger totalt 111 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 885 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 901 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 903 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, utleggsgebyr/garantiforsikring, grunnbok/e-signering /off.opplysninger, tinglysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.