KRÅKERØY Smiebakken 1A

Tomt
970m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med støttemur, gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen består av tre matrikler. Oppgitt tomtestørrelse er cirka total størrelse for alle tre tomter. Deler av eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Bolig med attraktiv beliggenhet på Kråkerøy, like ved Isegran. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, Høyskolen på Værste og dagligvareforretninger, café og treningssenter på Glommen Brygge og Fredrikstad sentrum med byliv, restauranter og togstasjonen på Cicignon. Like utenfor eiendommen ligger Glommastien som fører deg ned til Isegran og videre inn til bryggepromenaden og sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av fjell og øvrige faste stabile masser. Grunnmur av Leca. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med shingel. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Garasje: Gruset dekke. Vegger av Siporex, Leca samt noe reisverk. Saltak tekket med korrugerte stålplater. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 23.10.2024 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Flyttet vann og avløp i forbindelse med ombygging av kjøkken. Arbeid utført av Kråkerøy Rør. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Garasje har blitt delvis utbedret, satt inn ny inngangsdør med Yale kodelås i juni 2024. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Er påvist en liten sprekkdannelse i grunnmur/kjeller, nederst på ytre høyrehjørne, i front mot adkomstvei for naboeiendom - under utleiedelen. Takstmann har sjekket og konstatert denne lille sprekkdannelsen, og har konkludert: ingen umiddelbar fare, dreneringsbehov eller annet (se mer info i Tilstandsrapporten). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt opp nye kurser til kjøkkenet. Ettersyn og ferdigattest er bestilt av faglært elektriker - for ordens skyld (se under). Boligeiere har ikke opplevd problemer i etterkant med jordfeil, eller lignende. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-sjekk av fagperson er satt til 31.10.24 og fullstendig rapport vil foreligge. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg til elbil ble montert hos forrige huseier innvendig i garasje. Høyre side på vegg og lett tilgjengelig. Da vi ikke er innehavere av el-bil, er denne enda ikke benyttet. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Montert dør fra kjøkken til terasse. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har fjernet utdaterte og unødvendige el-ledninger som gikk i luftstrekk fra bolig til stolper (parabol, fasttelefon, etc.) Det var råte i ett terrassebord, dette er også utbedret og erstattet med nytt. Dette befant seg under det store lønnetreet. Vi har også sikret «snøport» fra gjerdet rundt langsgående terrasse, der forrige eier hadde (genialt nok) sørget for en åpningsmulighet vha hengsler. Dette for å lettere kunne skuffe evt. snø rett ned og ut i hagen. Denne porten er nå skrudd fast og malt i samme farge som resten av huset. Vi har dog ikke fjernet muligheten - dersom neste huseier velger å benytte seg av løsningen på eget ansvar. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Leilighet i nedre etasje er leid ut i dag. Leie er justert til 8250;- fra Desember 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Egen boenhet. Tilleggskommentar: Eiendommen inneholder et veldig spesiellt og interessant uterom plassert rett ved terrasse, under det vakre lønnetreet. Faktisk et bunnsolid og meget robust bomberom i uthugget stein fra mellomkrigstiden! Her er det fantasien som setter grenser for bruken, men vi var inne på både muligheter for vin-/matlagring/- intimkonsert/-lekehule, med mer. Det er også en veldig praktisk svalegang, med låsemulighet, som befinner seg på bakkeplan under terrassen. Under selve terrasse gulvet er det også en luke, her kan man også benytte plassen til lagring av verandautstyr, med mer. I den største uteboden, i tre, (som har innlagt strøm og lys) er det ekstra sikring mtp at det er lett å komme seg ut derfra dersom inngangsdøren skulle blåse igjen. Vi har også endret på fasaden/sidedør: der har det før vært en løsning med hundeluke. Denne er nå erstattet med katteluke, dette kan enkelt tilbakeføres dersom nye eiere ønsker dette. Vi har også oppgradert inngangsdør/-lås fra original nøkkelløsning til Yale Doorman. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje, utleiedel: vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 1. etasje, hoveddel: vindfang,hall m/trapp, innredet bod, vaskerom og bod. 2. etasje: gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Standard
Velkommen til Smiebakken 1 A ? en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på populære Kråkerøy, like ved Isegran og med kort vei til Fredrikstad sentrum. Denne boligen tilbyr en pen tomt med gode sol- og lysforhold, flere hyggelige uteplasser, samt en praktisk utebod. Eiendommen har stort potensiale, og selv om den har en normal standard, må det påregnes noen oppgraderinger for å bringe den opp til dagens krav. Hoveddel: Boligens hoveddel er innholdsrik og romslig. Ved inngangen møtes du av en praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Derfra kommer du inn i en gang/trapperom som varmes opp av en vedovn. Under trappen finner du et praktisk kott, og det er også et vaskerom og to innredede boder eller hobbyrom på denne etasjen. I 2. etasje finner du en stor og lys åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken ? perfekt for sosialt samvær og familiehygge. Kjøkkenet har ny innredning fra 2024 og god skap- og benkeplass. Herfra har du også utgang til en romslig veranda med god plass til flere sittegrupper. Videre byr etasjen på et eldre bad og tre gode soverom. Utleiedel: Boligen har en separat, godkjent utleiedel som allerede er utleid og gir gode leieinntekter. Denne delen består av en entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, en mellomgang, et soverom og et eldre bad. Tomten er pent opparbeidet med gode solforhold, og utearealene er velegnet for avslapning og sosialt liv. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Eiendommen har også en frittstående garasje på 41 kvm antatt oppført i 1964. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en bolig med mange muligheter på attraktive Kråkerøy, enten du ønsker et hjem med ekstra leieinntekter eller har behov for en familiebolig med potensial. Se punktet "Ferdigattest" for informasjon om endringer, tilbygget veranda og platting samt bod som ikke er byggesøkt og godkjent hos kommunen. Informajson fra vedlagt tilstandsrapport: Innvendige overflater: På gulv er det overflater av laminat og belegg. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, våtromstapet, malt panel og hvittet trepanel. I tak er det takessplater, hvittet trepanel og malt panel. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Bad/vaskerom i utleiedel fra ca. 2002. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2. etasje fra antatt ca. 2002. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Kjøkkeninnredning i utleiedel med ukjent høy alder. Noe modernisert. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkeninnredning fra 2024 i hoveddel. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmepumpe fra 2018. - To varmtvannsberedere på hhv. 120 liter fra 2009 og på 200 liter fra 2023. - Sikringsskap i hoveddel og utleiedel med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taket er tekket med shingel fra ca. 2018. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Noe misfarget undertak stedvis. Kan ha sammenheng med noe varmetap fra 2. etasje til kaldloft. Det måles dog tørre normale verdier på loftet. Tilfredsstilende ventilering via gesimskasser samt via ventiler i gavlvegger. -Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2018 og 2023. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Dører: Ytterdører i tre fra byggeår. Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår og fra 2014. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. På utleieboliger ble det fra 1. januar 2014 krav til måling og eventuelle radonreduserende tiltak dersom nivåene er for høye -Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i hall m/trapp i 1. etasje hoveddel. Feieluke er plassert utvendig. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendige trapper: Lukket trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Våtrom > 1. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsning. Det benyttes dog dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning og vil forlenge levetiden til våtrommet. - Våtrom > 1. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken > 1. etasje utleiedel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning i utleiedel med ukjent høy alder. Noe modernisert. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken > 1. etasje utleiedel > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Høy alder på ventilator. - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Enkelte oppholdsrom mangler tilluft med unntak av åpning av vinduer. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det vil bli ny el sjekk den 31/10-2024 - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Stedvis en del knirk. - Våtrom > 1. etasje utleiedel > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv. Det er oppbygget kant til dørterskel og ca. 45 mm fra topp membran til topp av slukrist. Vurdering av avvik: Det er registrert knirk i gulvet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på 120 liter fra 2009 og på 200 liter fra 2023. Begge beredere er montert på vaskerom i hoveddel. Det er avrenning via sluk i rommet. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Følgende har fått TG3 Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, Generell: Vaskerom fra byggeår. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Dagens forskrift gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendige trapper: Vurdering av avvik Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TGUI - Vaskerom/bad. 1.etg: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. - 2.etg. Bad: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere. Garasje: Det er etterslep på vedlikehold og en rekke avvik. Oppgraderinger, påkostninger og utskiftninger må påregnes. Tilstandsgrad settes til 2 ut i fra en helhetsvurdering hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3002823

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i trappeløp i hoveddel. Peisovn med glassfelt i hall m/trapp i 1. etasje hoveddel. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
31390

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 37.204,-

Formuesverdi primær
1082958

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4115239

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune opplyser: Det er sendt varsel om pålegg om separering. Vi finner ingen dokumentasjon på at dette er utført. Det kan komme pålegg om dette. Alle private stikkledninger som er knyttet til kommunens spillvannsledning må separeres. Det må med andre ord være to rør fra boligen og frem til kommunens ledning, ett for drensvann og ett for spillvann. Takvann skal slippes på bakken og behandles på egen eiendom, såfremt dette ikke er til hinder for andre. Hvis takvann allikevel må tilføres direkte til det kommunale overvannsnettet, skal dette avklares med kommunen i hvert enkelt tilfelle. Fredrikstad kommune opplyser at siste tilsyn på fyringsanlegg var 23.09.2020, og siste feiing/kontroll av røykløp var 25.03.2021. De opplyser videre at de ikke har registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.12.1969 - Dokumentnr: 305388 - Erklæring/avtale Bestemmelser om avståelse av grunn: Undertegnede avstår herved til Krákerøy kommune 42.0 kv.m. grunn av min eienden G.nr. 40, b.nr. 37 "Ringstad II" i Kråkerøy til offentlig vei. Arealet er oppmålt 16/3 1969. Avståelsen skjer i samsvar med reguleringsplan, stadfestet 24/7 1936, og skjønn av 27/8 1966. I h. t. skjønnes er erstatningen for grunnen kr. 420,-. 28.09.1927 - Dokumentnr: 908555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:1 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Omnummerering ved kommuneendring 27.04.1976 - Dokumentnr: 301957 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:42 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Selgeren Johs. Ringstad, eieren av gr.nr. 40 b.nr. 42 gir herved Tom Ringstad og etterkommende eiere av g.nr. 40 b.nr. 37, g.nr. 40 b.nr 292 og g.nr.40 b.nr 293, i Kråkerøy rett til å ha liggende vei, vann, spillvann og overvannsledninger, samt til å føre ledninger for elektrisk strøm og telefon over g.nr. 40 b.nr 42 i Kråkerøy på følgende vilkår: 1. Eieren av 40/37, 40/292 og 40/293 gis uhindret adkomst til vei og ledninger for personer og materiell for ettersyn og reparasjon. 2. Nåværende, og fremtidige eiere av 40/42 må ikke anbringe bygninger eller annet anlegg over vei og ledninger, eller for øvrig benytte eiendommen på en slik måte at vei og ledninger med tilbehør utsettes for skade eller fare. 3. Erstatning for å ha vei og ledninger liggende, og for mulig skade og ulempe, som følge av anlegget, fastsettes når arbeidet er avsluttet, og utbedring av terrenget er foretatt. Oppnås ikke enighet om erstatningens størrelse, blir denne å fastsette ved rettslig skjønn, med mindre partene enes om å overlate avgjørelsen til en skjønnsmann, som de oppnevner i fellesskap. På samme måte fastsettes erstatning for senere skader i forbindelse med ettersyn, reparasjon eller omlegging. 4. Tom Ringatad, og etterkommende eiere/festere av 40/37, 40/292 og 40/293, i Kråkerøy, er berettiget til å benytte denne vei over 40/42, som adkomst til 40/32, 40/292 og 40/293 fra offentlig vei, uten avgift til eieren av 40/42. Rettigheten er gratis, verdsatt til kr. 500,-. 5. Denne avtale tinglyses på eierens bekostning 25.05.1976 - Dokumentnr: 302505 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:42 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.11.1976 - Dokumentnr: 305392 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:14 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Johs. Ringstad, eieren av tomt, gr.nr. 40 br.nr. 14, gir herved Tom Ringstad og etterkommende eiere av gr.nr.40 br.nr.37, gr.nr.40 br.nr.292 og gr.nr.40 br.nr.293, i Kråkerøy, rett til å ha liggende vei, vann, spillvann og overvanns ledninger, samt til å føre ledninger for elektrisk strøm og telefon over tomt gr.nr. 40 br.nr.14, i Kråkerøy, på følgende vilkår: 1. Eieren av 40/37, 40/292 og 40/293 gis uhindret adkomst til vei og ledninger for personer og materiell for ettersyn og reparasjon. 2. Nåværende, og fremtidige, eiere av 40/14 må ikke anbringe bygninger eller annet anlegg over vei og ledninger, siler for øvrig benytte eiendommen på en slik måte at vei og ledninger med tilbehør utsettes for skade eller fare. 3. Erstatning for å ha vei og ledninger liggende, og for mulig skade og ulempe, som følge av anlegget, fastsettes nås arbeidet or avsluttet, og utbedring av terrenget er avsluttet. 4. Tom Ringstad, og etterkommende eiere/festere av 40/37, 43/292 og 40/293 i Kråkerøy, er berettiget til å benytte denne vei over 40/14 som adkomst 11 40/37, 40/292 og 40/293 fra offentlig vei, uten avgift til eieren av 40/14. Rettigheten er gratis, verdsatt til kr. 500,- 5. Denne avtalen tinglyses på eierens bekostning. 25.05.1979 - Dokumentnr: 302900 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:440 Bnr:238 Bestemmelse om kloakkledning. I. Anne R. og etterkommende eier av gr.nr 40, b.nr.42 og Tom Ringetad og etterkommende eier av gr.nr.40, b.nr.37/292/293 i kråkerøy (nedenfor kalt ledningseierne) får til bruk for denne eiendom stedvarig rett til å anlegge og ha liggende spillvann- og overvannsledninger over gr.nr.40, b.nr.238 1 Kråkerøy, på nedenfornevnte vilkår. 1. Ledningens trase fremgår av tegning 1 mål 1:1000 datert. 2. Ledningseieren gis uhindret adkomst til ledningene for personer og materiell for ettersyn og reparasjoner. Ved eventuelle omlegginger eller reparasjoner på ledningene må ledningseier forplikte seg til å vise aktsomhet under utførelsen av dette, og må videre forplikte seg til å gjøre området i den stand det var før graving.jfr.pkt.4. 3. Hvis det er nødvendig for drift av buss-stasjonen med utvidelse på området, må ledningseierne legge om ledningene skadefritt og uten omkostninger for grunneieren. 4. Erstatning for retten til å ha ledningen liggende og for mulig skade og ulempe som følge av anlegget fastsettes når dette er avsluttet og utbedringen av terrenget foretatt. Oppnås ikke enighet om denne erstatningens størrelse, blir denne å fastsette ved rettslig skjønn, med mindre partene enes om å overlate avgjørelsen til en skjønnsmann som de oppnevner i fellesskap. På samme måte fastsettes erstatning for senere skader i forbindelse med ettersyn, reparasjon eller omlegging. II. Verdien av denne rett settes til kr. III. Ledningene må legges slik at busser og lastebiler kan kjøre over stedet uten at ledningene tar skade eller er til hinder.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for bolighus i Smiebakken 1A datert 09.02.1979. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har endringer i forhold til mottatte bygnings tegninger fra Fredrikstad kommune stemplet 1976. Det er gjort endringer på fasade i form av etablering og flytting av flere vinduer og verandadør i 2. etasje samt etablering av vindu i 1. etasje. Pipen er flyttet i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. Veranda på baksiden av boligen og utebod med tilhørende platting og levegger finnes ikke på mottatte tegninger og er ikke byggesøkt. Det er gjort noen mindre endringer på plantegning i 2. etasje i form av flytting av vegger. Wc-rom og bad i 2. etasje er i tegninger separert, men er i dag slått sammen. I leiligheten i 1. etasje er rom som i tegninger fra kommunen er betegnet som bod omgjort til garderobeskap i soverommet. I hoveddelens 1. etasje er rom som i tegninger fra kommunen som er betegnet som bod innredet. Det er ikke mottatt tegninger for garasjen. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og over naboens eiendom (gnr 440, bnr 42). Det er ikke tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan "352 Bekkhus-Nøkledypet" vedtatt 17.12.1992 med formål boliger og delvis felles avkjørsel samt offentlig friområde. § 2. FELLESBESTEMMELSER. 2.1. Etter at denne reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret kan det ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med planen og dens bestemmelser. 2.2. Byggegrenser er som vist på plankartet, der denne er markert med stiplet linje. 2.3. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Dette gjelder også rester av tidligere kaianlegg m.v. 2.4. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Farge på bygninger skal godkjennes av bygningsrådet. 2.5. Forstøtningsmurer og gjerders utførelse, høyder og farge skal godkjennes av bygningsrådet. 2.6. Det må ikke beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. § 3. BYGGEOMRÅDER. 3.1. Adkomst til tomt skal, der det er angitt, være som vist med pil på plankartet. Endelig plassering av avkjørsel fastsettes og godkjennes av bygningsrådet i forbindelse med situasjonsplan ved byggemelding, eller gjennom behandling av bebyggelsesplan. 3.2. Bygningsrådet skal påse at alle former for ny bebyggelse og tomtearrondering harmonerer innbyrdes og med omgivende bebyggelse, og at naboer ikke generes nevneverdig av bebyggelse, faste installasjoner eller terrenginngrep. 3.3. For områder avsatt til boligformål med tilhørende anlegg, skal tillatt bebygd areal ikke overstige BYA = 20%, og bebyggelsen (bortsett fra bebyggelse nevnt i § 3.5.) tillates oppført i inntil 2 etasjer. 3.4. Ved oppføring av bo-enheter skal det gjennom situasjonsplan ved byggemelding avsettes plass for oppføring av garasje i tilknytning til adkomst. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass (Min. 5m lengde). Situasjonsplan skal videre angi forstøtningsmurer, gjerder, eventuelle terrenginngrep og beplantning, og adkomstforhold til bolig. 3.5. Frittstående boder, uthus og garasjebygg bør normalt byggemeldes samtidig med bolig, og skal harmonere med bolighus både når det gjelder utforming, materialbruk og plassering. Dersom slike bygg byggemeldes separat, der bolighus allerede eksisterer, skal bygningsrådet påse at disse intensjonene er oppfylt. Frittstående boder, uthus og garasjebygg kan kun oppføres i 1 etasje. 3.6. Innenfor område Bl skal det oppføres trygdeboliger. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%, og etasjetall skal ikke overstige 2 etasjer. Det stilles krav om bebyggelsesplan før søknad om byggetillatelse behandles. 3.7. Innenfor offentlig byggeområde avsatt til kommunalt lager, kan det oppføres bygninger i 2 etasjer med maks. gesimshøyde 9,0 m. målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%. Lagring utomhus skal i størst mulig utstrekning avskjermes. 3.8. Område Al skal nyttes til allmennyttig formål for forsamlingshus. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%, og etasjetallet skal ikke overstige 2 etasjer. Se mer informasjon i vedlagte reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023 med formål offentlig friområde og bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et radon utsatt område. Aktsomhets grad for radon på eiendommen: Høy aktsomhet. Eiendommen ligger i et område som er utsatt for støy fra vei - Støysone rød. Datasettet for veg viser beregnet rød der gjennomsnittsstøy gjennom døgnet er større enn 65 desibell (Lden>65dB) og gul (Lden>55dB) støysone langs riks- og fylkesveg. Støyvarselkartene fra Statens vegvesen viser en prognosesituasjon 15?20 år fram i tid. Det vil si at trafikkvolum beregnet i årsdøgntrafikk (ÅDT), som er en av de viktigste parameterne i støyberegningsmodellen, er fremskrevet (basert på prognoser) til oppgitt beregningsår. Beregningshøyden er 4 meter. De viktigste parameterne er ÅDT, tungtrafikkandel og hastighet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten i 1. etasje er utleid. Leieforholdet følger eiendommen ved salg. Husleien er justert til kr. 8.250 fra 1. desember 2024. Vann og avløps avgifter er inkludert i leien. Det er avtalt Garanti på kr. 24.000,- Avtalen er en tidsubestemt avtale. Leieforholdet løper til det blir sakt opp av en av partene. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og skal være på 2 måneder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Da eiendommen består av tre tomter må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 124 990 (Omkostninger totalt) 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 090 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 092 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjons basert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke vederlag til oppgjørs honorar kr 5.950,- kommunale opplysninger kr 5.500,- markeds pakke kr. 20.000, Tilretteleggings gebyr kr 12.950,- Eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.500,- og visninger/overtagelse pr. stk. kr 2.800, -. Minimums provisjonen er avtalt til kr  43 750,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort opp til kr 12 950 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.