FLEKKEFJORD Sisikveien 7

Tomt
408.4m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt som er godt utnyttet. Asfaltert innkjørsel og belegningsstein ved inngangspartiet. På tomten er det støttemurer og har flere soner/ skjermet uteområde. Til boligen er det en stor veranda som har gode solforhold/ kveldssol. Eiendommen er med på et felleseie gir rett til gjesteparkering. I bunnen av bakken medfølger det en garasje i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Eiendommen ligger øverst i Sisikveien på Kråketona. Her er barnevennlig beliggenhet med blindvei og stor snuplass. Boligen ligger på enden og har flott utsikt til sentrum og fjorden. I området er det fine turløyper. Kråketona er et veletablert boligfelt bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst
Fra Flekkefjord sentrum, kjør retning Drangeid og ta opp til Kråketona. Følg Kråketonveien, og ta inn på Småfuglveien. Ta til venstre inn på Sisikveien, og kjør til toppen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I sentrumsområdet finner man skoler på alle trinn samt flere barnehager.

Skolekrets
Flekkefjord

Offentlig kommunikasjon
Det går lokal rutebuss fra Kråketona.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein med undertak av sutaksplater Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Vindski av tre med kantstein. Pipe puset over tak med bunnbeslag Stigtrinn til pipe for feier montert på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Kjelleretasjen med grunnmur som er ut lektet og kledd med liggende kledning på de synlige overflater. Takkonstruksjon/Loft: Luftet W- sperrekonstruksjon med undertak av sutaksplater. Kaldt loft. Vinduer: Pvc vinduer med 2 lags glass. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik, ellers lite slitasje registrert, men normal alder slitasje og bruks merker må likevel kunne forventes. Dører: Malt ytterdør med glass og malt dør fra vaskerom Pvc to fløyet balkongdør fra stue/kjøkken og soverom i kjelleren. Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord med tre rekkverk. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert på den bakere delen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i kjeller etasje. Etasjeskillere i tre. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe med ovn i stue. Ved inspeksjon av utvendige overflater på pipe og brannmur, ble det ikke registrert sprekker eller riss av betydning. Peisen var i bruk på befaringsdagen, fungerte og fremstod tilsynelatende i god stand. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng og kjelleren er innredet. Det er utforende vegger av tre med plater/panel. Utvendig er murene pusset. Hulltaking er foretatt i utforet vegg i bod med ingen avvik registrert, 7,3 vektprosent Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Grunnmur mot terreng er ikke isolert og det er ukjent om der er grunnmursplast langs grunnmur under terrasse. Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. Mindre stedvis riss i pussflate, men ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betongsteinstein. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt i to nivåer med asfaltert gårdsplass og Belegningsstein. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. GARASJE -Garasje i fellesanlegg med gruset dekke, -Støpt ringmur -Vegger av reisverk og liggende kledning. -Taktekking utvendig med takpapp. -Vipe port, porten har vedlikeholdsbehov, utskifting bør vurderes -Reisverk med panel innvendig -Tilkomst fra felles gårdsplass. Garasjen har noe vedlikeholdsbehov på de utvendige overflater TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking, tg 2 er gitt på grunn av alder. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Pusset pipe med fare for fuktinntrengning gjennom puss, ved pusset overflate vil det være fare for fuktinntrengning og overflater bør jevnlig impregneres. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Det bør gjøres tiltak på pipe, pipen anbefales at blir helbeslått over tak -Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Veggkonstruksjon: Museband er løse bak kledning og falt ned, dette vil øke faren for at mus og gnagere kan få tilgang til konstruksjonene og påføre skader. Konsekvens/tiltak: -Det bør gjøres tiltak på museband bak kledning. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering/lufting av takkonstruksjon vurderes å være noe begrenset. Årsak til begrenset lufting av kaldt loftet vurderes å være at det ikke er etablert luftespalte i nedkant takutstikk for lufttilførsel til kaldt loftet -Det er registrert fuktmerker rundt pipe som kan ha en indikasjon på at det bør gjøres tiltak på pipe. Konsekvens/tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres med etablering av luftespalte nedkant tak, som vil forbedre luftsirkulasjonen av kalt loft betraktelig. -Fuktmerker bør holdes under oppsikt. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Vaskeroms dør har slitasje merker og utettheter i underkant med mangel av beslag som vil øke faren for fukt inntrenging. Konsekvens/tiltak: -Det må gjøres tiltak på vaskeroms dør, beslag må monteres i underkant. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Kjeller - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker rest levetid. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: -Det er ukjent om det er utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje under terrasse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Kjeller - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rapporten baserer seg på kravene i NS3600 hvor bad/våtrom eldre enn 1997, eller som har store avvik automatisk faller inn under en kategori hvor det fastsettes en fastsatt tilstandsgrad TG3. Bakgrunnen for dette er en sammensetning av alder på produkter og generell oppbygging som ikke vil imøtekomme dagens krav til våtrom. Dette vil i noen tilfeller ikke nødvendigvis si at våtrommet ikke kan brukes, men at man må kunne påregne oppgraderinger i nær fremtid. Følgende kan nevnes: Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: -Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring og oppbygging av rommet i henhold til dagens krav. -Kostnadsestimatet er lagt under Generelt. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Det er montert brannvarsler i tak og brannslokkingsapparat i henhold til teknisk forskrift. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radon innhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radon innhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. -For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radon innhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Bravida, Netland mur og flis, Agder rør og anleggs service, 2014. Ufaglært: 2014. Beskrivelse: Ny membran, varmekabler og fliser. Veggplater, tak og innredning. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: 2015. Beskrivelse: Nye vinduer og ytterdører. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fukt i tak på vaskerom som har vært likt fra 2010-2026. Ingen tegn etter det ble montert nye takplater. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Maur i 2022 og 2025. Forsvant med litt gift. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Modalsli Rør AS, 2024. Beskrivelse: Nytt vann og avløp til kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Flekkefjord Elektro, 2024. Bravida, 2018. Beskrivelse: Nye kurser til kjøkken. Byttet ut sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasjeport bør fikses. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært: Flekkefjord Elektro, 2024. Ufaglært: 2024. Beskrivelse: Noen nye kurser og kobling av stikkontakter på kjøkken. Bygging av nytt kjøkken. Nytt gulv i stue/kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Sisikveien 7! Boligen er en halvpart av en tomannsbolig og holder gjennomgående god standard. Den er oppgradert i senere år med renovert bad/wc i 2014, nye vinduer og dører i 2015, og nytt, moderne kjøkken i 2024. De fleste innvendige overflater er også fornyet i senere tid, noe som gir boligen et svært innbydende preg. Dette er en lys og trivelig bolig med en praktisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. I kjelleretasjen kommer du inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Videre er det et praktisk toalettrom og en åpen gang med trapp opp til hovedetasjen. Badet ble renovert i 2014 og fremstår pent og funksjonelt, med dusjkabinett og servant. Etasjen inneholder to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og egen utgang til uteområdet. I tillegg er det et romslig vaskerom med funksjon som grovinngang, et lite hobbyrom/verksted samt en praktisk bod med gode lagringsmuligheter. I hovedetasjen finner man en stor og luftig stue med vedovn. Herfra er det utgang til veranda med kveldssol. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til langbord. Herfra er det også direkte utgang til uteområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere inne- og uteliv i sommerhalvåret. Kjøkkenet er nytt fra 2024 med integrerte hvitevarer og vinskap. Når nytt kjøkken ble satt inn be også planløsningen endret og åpnet opp slik at det er en god spiseplass. Etasjen inneholder også et romslig soverom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Tomten er lettstelt og godt utnyttet, med asfaltert innkjørsel og belegningsstein ved inngangspartiet. Det er opparbeidet støttemurer og flere soner som skaper skjermede og hyggelige uteplasser. Eiendommen er tilknyttet et felleseie som gir rett til gjesteparkering, og i bunnen av bakken medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Boligen ligger øverst i Sisikveien på Kråketona, i et barnevennlig område med blindvei og stor snuplass. Beliggenheten på enden gir ekstra privatliv og flott utsikt over sentrum og fjorden. I nærområdet finnes fine turmuligheter, og Kråketona er et veletablert og attraktivt boligfelt bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse. Dette et rolig og trygt og barnevennlig område. Velkommen.

Standard
Boligen holder god standard og er oppgradert i de seinere år. Bad/ wc ble renovert i 2014, nye vinduer og dører i 2015 samt nytt kjøkken i 2024. De fleste innvendige overflater er fornyet i seinere tid. Dette er en lys og trivelig bolig som inneholder: Kjeller: Vindfang/ entre: Entreen har god størrelse med plass for yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer. Toalettrom: Praktisk toalettrom fra byggeår. Gang/ hall: Åpen gang med trapp til hovedetasje. Bad/ wc: Renovert bad som inneholder dusjkabinett, servant og dusjkabinett. Våtromsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det en liten utgangsdør til uteområdet. Grovinngang/ vaskerom: Enkelt vaskerom/ grovinngang. Rommet har god størrelse. Verksted: Lite hobbyrom/ verksted. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass. Hovedetasje: Stue: Stor og luftig stue med utsikt. Her er vedovn og utgang til veranda. God plass til sofagruppe m.m. Spisestue: Stor spisestue som ligger åpent mot kjøkkenet. Herfra er det utgang til uteområdet. Kjøkken: Nytt kjøkken med innredning fra Epoq. Her er slette fronter med integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro og kjøl/fryse skap. Soverom 3: Romslig soverom. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat og betong. Veggoverflater: Malte overflater, panel og betong Takoverflater: Himlingsplater Bad: Fliser på vegger og gulv, panelt tak. Vaskerom: Mur og panel på vegger med betong gulv og panelt tak.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2014: Modernisering av bad 2015: Nye vinduer og ytterdører 2024: Nytt avløp og vannrør til kjøkken 2024: Nytt kjøkken 2024: Nytt gulv i stue og kjøkken 2024: Noen nye kurser og kobling av stikkontakter på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt samt gjesteparkering på fellestomt. Medfølger også garasjeplass i felles garasjeanlegg i bunnen av bakken.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue og varmepumpe i spisestue. Varmekabler på bad/ wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16558

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: 7 801,68 kr Eiendomsskatt: 3 562,00 kr Feiing: 479,60 kr Vann: 4 715,10 kr Sum: 16 558,38 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
RETTIGHETER IFLG. SKJØTE: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.08.1980

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Delareal: 217 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 191 kvm Formål: Annet friområde. Utdyp. PARK-TUR-LEK

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke øvrige vederlag og utlegg. : Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.