REINLI Utsiktsvegen 64

Tomt
1218m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende i hellende terreng. Rundt hytta er det planert og tilsådd, ellers naturtomt. Deler av tomta er inngjerdet med vakker skigard. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne pene og gjennomførte eiendommen ligger åpent og fritt i Stavadalen, ca. 975 moh. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld og nydelig utsikt mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellset, samt utover Stavadalen. Eiendommen ligger i et nyere hyttefelt nær alpinbakken, og har selvsagt alle fasiliteter. Her er det bare å sette seg på sykkelen sommerstid, eller spenne på seg skiene om vinteren og skli rett ned i alpinbakken, eller gå ut i milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Med en romslig hytte og mange hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet gjennom hele året. Her kan en nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utalls turmuligheter. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1.099 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær "Flystøtta", som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet den 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også ei lita hytte, som er et godt sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre opp i ovnen, en kan varme vann, og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden, er også vakre turmål som kan anbefales uansett årstid. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen. For en som er glad i å sykle er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til f.eks. Liaåsen, eller til Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan en kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om en ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 150 - 200 m. fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til f.eks. Søre Fjellstølen, hvor en finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Om en velger å gå over til Nordre Fjellstølen, kan en fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke fine turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet. For den som liker å leke seg i slalombakken er det bare å spenne på seg skiene og skli rett inn i alpinbakken. Stavedalen Park - lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 30 min. kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte. I tillegg er det et enkelt vedskjul med lav høyde (ca. 5 m²) og en overbygd uteplass øst for fritidsboligen.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Tradisjonell fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje med oppstugu over deler. Byggeår er 2006. Fritidsboligen er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. I tillegg til fritidsboligen er det et enkelt oppført vedskjul med lav høyde ( ca. 5 m²) og en overbygget uteplass øst for fritidsboligen. Fritidsboligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og avvik som er registrert er hovedsakelig påregnelige avvik tatt byggeår i betraktning. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 2006. Oppgitt av eier. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekking er torv med underliggende knotteplast og asfaltpapp. Takrenner av tre med kjettingnedløp. Pipe er helbeslått over tak. Isolert og luftet saltakskonstruksjon av sperrer. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med stående villmarkskledning av kraftige dimensjoner. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Ytterdører er fyllingsdører av tre. Stue/kjøkken og loftstue har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass og i loftsetasje. Veranda utført i tre utenfor loftsstue (9 kvm). Terrasse utenfor stue/inngangsparti utført i tre (53 m²) . INNVENDIG Gulv har hardvoks behandlet heltre gulvbord og keramiske fliser i entré og utvendig bod. Vegger og himling har trepanel. Himlinger er røstet med synlige tømmeråser unntatt under etasjeskille. Innerdører er fyllingsdører i heltre furu. Tilfarergulv under tregulv. Etasjeskille av trebjelkelag. Stue har murt peis med innsats forblendet med steinpaneler til knyttet elementpipe av lettklinker. Sotluke er skjult bak løst steinpanel. Innvendig trapp i lakkert heltre furu.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Senket taket, byttet downlights fra halogen til LED + montert nye. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Råteskader i terrassebord svalgang. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert LEDlys over peisen 2012 + downlight bad + kabel, kontakt og bryter til gapahuken 2014. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Bygget gapahuk/tak over grillplassen 2012, Bygget vedbod bak terrassevegg inn mot terreng 2012, byttet ut vedovn med peis 2012. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tretakrenne på baksiden av hytta (snøen tok den gamle.) Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Fikk spm. om uregistrert bygg 22/8-24 (gapahuken) sendt svar 23/8-24 til kommunen. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Vedboden er delvis bygget inn i terrenget, om vinteren trykker snøen gradvis ned taket, slik at den tilliggende terrassen skyves gradvis utover. Har begynt utbedring/utgravning. Ny eier bør fortsette arbeidet for å rette opp. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad, badstue og utvendig bod. Loftsetasje: Loftsstue og to soverom. Terrasse, ca. 53 m². Veranda, ca. 9 m². Enkelt uthus med lav takhøyde. Frittliggende, overbygd uteplass.

Standard
Denne hyggelige eiendommen i Stavadalen kan fort bli familiens nye drømmested! Den ligger på en trivelig eiertomt med nydelig utsikt utover store støls- og fjellområder. Tomta ligger høyt og fritt i hellende terreng, og er delvis inngjerdet med vakker skigard. Ettersom hytta ligger litt tilbaketrukket på tomta, ligger den usjenert og uten innsyn fra veien. Her er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og med terrasse, veranda og flere andre fine uteplasser er det enkelt å nyte dagene ute i det fri. Etter aktive dager ute i dette flotte turområdet er det hyggelig å kunne slappe av inne i hytta, som er har hele fire soverom og selvsagt alle fasiliteter. Hytta er stilfull og gjennomført med villmarkspanel på yttervegger og torv på taket. Søyler, vindus- og døromramminger har fine utskjæringer og fra tretakrennene er det kjettingnedløp. Inne i hytta er det lyst og luftig med mønet himling og fem flotte tømmeråser i stue. Her er det mange vinduer som lar en nyte den flotte naturen som omgir eiendommen. Det er også utgang til terrasse. I stua er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og lang den ene kortveggen er det peis med innsats. Peisen er forblendet med vakre steinpaneler, og gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Med åpen løsning til kjøkkenet er hytta ekstra lys og sosial. Kjøkkenet har innredning i aldringsmalt heltre med over- og underskap, samt vitrineskap på praktisk serveringsbenk mot stue. Innredningen har heltre benkeplate i lakkert furu med nedfelt oppvaskkum av stål. Komfyr, ventilator, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin, alle med fronter i børstet stål. I hytta er det hele fire soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen. Det ene soverommet har dobbeltseng med skapomramming og god garderobeplass. På det andre soverommet er det to sett med køyesenger. Begge soverommene er åpne og luftig med mønet himling med tømmeråser. På badet er det keramiske fliser og varmekabler i gulv, lyse vegger og downlightsbelysning. Her er det pen baderomsinnredning i heltre med servantskap, og overskap med speil og belysning. Frittstående dusjkabinett, toalett og varmtvannsbereder. På badet er det også opplegg for vaskemaskin, og i yttervegg er det montert elektrisk avtrekksvifte. Fra badet er det adkomst til badstue, også denne med keramiske fliser på gulv. Her er det plassbygde benker i osp og elektrisk badstuovn - et godt sted å nyte en avslappende stund etter en lang skitur! Fra hyttas romslig entré, som har pent flislagt gulv med varmekabler, er det trapp opp til loftsetasje med hyggelig stue og to fine soverom. I hele loftsetasjen er det mønet himling med flotte tømmeråser, noe som gjør rommene luftige og innbydende. I stua er det fin plass til sofagruppe og vil garantert bli et populært samlingssted for familiens ungdommer. Fra loftsstua er det også utgang til overbygd veranda med nydelig utsikt! På det ene av soverommene er det enkeltseng med plassbygd overkøye, mens det andre soverommet har plassbygd familiekøye. I tilknytning til inngangsparti og terrasse er det utvendig bod med god plass til langrennsski, alpinutstyr m.m. På baksiden av hytta er det laget et lavt, lite vedskjul. Med god plass til både store og små, samt hyggelige uteområder, er dette et flott sted å samle familien gjennom hele året. I tilknytning til terrassen er det laget platting med god plass til utemøbler. På den andre sida av hytta er det en fin hellelagt uteplass med torvtekket overbygg. Uteplassen ligger nær en fjellknaus hvor det er laget faste benker. Hytta har utebelysning styrt av fotocelle. Det er også montert selvtømmende utekran. I hytta er det også "Sikom - ring hytte varm system" slik at det er godt å komme opp på hytta, selv en sen høstkveld. (Dette har ikke blitt benyttet av nåværende eier.) Velkommen til Utsiktsvegen 64! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av tre med kjettingnedløp. Pipe er helbeslått over tak. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takrenne har punktvis lekkasje. Tiltak: - Lekkasje bør utbedres. Vinduer, TG2 Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vindu i kjøkken har noe flekker mellom glassene. Tiltak: - Det er mulig å skifte glass. Dører, TG2 Ytterdører er fyllingsdører av tre. Stue/kjøkken og loftstue har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass og i loftsetasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrassedør i loftstue har noe flekker mellom glassene. Tiltak: - Det er mulig å skifte glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Veranda utført i tre utenfor loftsstue (9 kvm). Terrasse utenfor stue/inngangsparti utført i tre. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Det er mindre innslag av råte lokalt i terrassebord. Vedbod har pga snøpress presset den ytterste delen av terrassen fremover. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrasse har behov for lokale reparasjoner. Det må gjøres tiltak bak vedbod som forhindrer videre utvikling. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv har hardvoks behandlet heltre gulvbord og keramiske fliser i entré og utvendig bod. Vegger og himling har trepanel. Himlinger er røstet med synlige tømmeråser unntatt under etasjeskille. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Registrert at panel på vegger er festet utilstrekkelig, det er langt mellom spikerslagene. Enkelte panelbord har krøpet fra hverandre. Registrert stedvis bom under fliser i entré og bod. Tiltak: - Veggpanel må festes bedre om avvik skal lukkes. For å få tilstandsgrad 1 må fliser tas opp og limes på nytt. Selv om det er bom på enkelt fliser er det ikke sannsynlig at de vil løsne men risikoen er større med bom, enn uten bom. Radon, TG2 Det foreligger ingen dokumentasjon på radonmålinger, og det var heller ikke vanlig å montere radonsperre på oppføringstidspunktet. Krav om sikring mot radon kom først med Tek 10. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG2 Innvendig trapp i lakkert heltre furu. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger har behandlet trepanel. Himling har behandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig. 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv har keramiske fliser med sokkelflis mot vegger. Det er varmekabler under flisene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke benyttet mansjetter på rørgjennomføringer som kommer opp av gulvet. Tiltak: - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med avviket, men det forutsetter det brukes med forsiktighet mtp. vannsøl. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Innebygd ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg, TG3 Sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler plassert i utvendig bod. Montert fraværsstyring av varme (Sikom, ikke vært i bruk av nåværende eier). Oppvarming med panelovner og varmekabler. Montert noe downlights, for øvrig ordinær belysning inne og utvendig. Montert fotocelle på utelysbelysning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Oppdatert i 2014. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei. Eier har byttet downlights i bad fra halogen til LED. Montert downlights over peis. Lagt ned kabel til gapahuk samt bryter og kontakt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eier har utført noe elektrikerarbeider selv. Han har kompetanse men er ikke godkjent installatør, noe som kreves ved utførelse el.arbeider. Dette utløser en TG 3 jmf. NS3600. I tillegg skal det være samsvarserklæringer på utførelse av arbeidene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Deler av grunnmurselementer er forblendet med steinpaneler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Terrasse har som har blitt presset fram av vedbod har skadet noe av forblendingen. Tiltak: - Det er behov for lokal reparasjon. Reparasjon her må ses i sammenheng med forholdet rundt vedboden som er utsatt for snøpress. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert, og med innbo og løsøre som på visning. Tuner-Dekoderer til TV medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89101483

Diverse
Ingrid: Overbygd uteplass ligger i/delvis utenfor tomtegrensen. Hytta er ryddet og vasket til visning, og overleveres som vist på visning. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 22.02.2023. Sist feiing: 22.02.2023. Avvik og anmerkninger: Anbefaler nytt brannslukningsapparat eller ta med på service. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 490 Omkostninger totalt 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 757 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 760 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt peis med innsats i stue. Panelovner og varmekabler. Det er montert Sikom varmestyring, men denne har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Vi kan ikke se at strømanlegget i Utsiktsvegen 64 har blitt kontrollert siden hytta ble koblet til strømnettet i september 2006. Forbruket i 2023 var: 6805 kWh Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.920,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 1 096 563,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 40,- pr. tur. Pliktig velavgift kr. 1.100,- pr. år. (Løypeavgift er inkludert) Brøyting og vedlikehold vei kr. 6.102,- pr. år. Vann og avløp pr. 2024: Kr. 9 661,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.06.2004 - Dokumentnr: 3288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1364572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:5 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fritidsboligen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Reguleringsplaner Id: 0540R033 Navn: Stavadalen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/49/Reguleringsbestemmelser%20for%20Stavadalen%2027.04.2020.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. - Deler av eiendommen ligger i verneskog mot fjell.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 91 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 92 490 Omkostninger totalt 107 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 490 Totalpris. inkl. omkostninger 3 757 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 760 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,37 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.