AURDAL Danebuvegen 140

Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet eiertomt beliggende i hellende terreng. På tomta er det plener, beplantning, hellelagt adkomst/markterrasse og gruset innkjøring med parkering. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra skylddelingsforretning, tinglyst 13.10.1958. Skylddelingsforretning er det historisk delingsdokument, og eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende er ikke hensyntatt. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Fredlund" ligger åpent og fritt opp fra vegen til Danebu og Aurdalsåsen. Her er det gode solforhold og flott utsikt utover bygda og dalføret, samt til Aurdalsfjorden. Eiendommen har fin beliggenhet med ca. 1,5 km til Aurdal sentrum, ca. 2 km til Valdres Alpinsenter og ca. 4 km opp til Aurdalsåsen med nydelig turterreng sommer som vinter. I Aurdal sentrum finner en bl.a. søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, samt Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Fra eiendommen er det ca. 14 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon m.m. På Leira, ca. 10 km unna ligger ny barnehage, Valdres vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 2 km opp til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lengre. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge. Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende enebolig.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig bygget over to etasjer med 1.etasje og kjeller, samt utvendig bod og garasje tilknyttet boligen. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er 47 år gammel, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc. Boligen fremstår med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje. Se rapport for ytterliggere opplysninger. ENEBOLIG Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 1969 og brukstillatelse i 1970. Det er godkjent innredning av hybelleilighet i kjeller i 1972. Modernisering: 2013. Det opplyses om at det er foretatt dreneringsarbeid med drensgrøft og utskifting av masse på oversiden av bygning for ca 12 år siden, det er ikke fremlagt dokumentasjon av utførelse, men utført av graveentreprenør Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Det er opplyst foretatt drenering med avskjæringsgrøft på overside av bygning, det er ikke foretatt drenering inntil grunnmur eller etablert grunnmursplast. Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong i kjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betonggulv i kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner av stål med nedløp, på overside er nedløp ført til kum med ukjent løsning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass der glass i enkelte vinduer er skiftet i 1996. Koblede vindu med 1-lags og 1+1- lags glass fra byggeår. Markise over enkelte vinduer. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt med to dørblad, adkomst til stue. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til kjellerstue. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Vipport av tre til garasje. Terrasse utifra stue 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk av støpejern. Markise over terrasse. Utvendig trinn/trapp av betong til hovedinngangen, betongheller på terreng ved inngang. INNVENDIG Gulv er belagt med to stavs eikeparkett og gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Utvendig bod har heltregulv, trepanel på vegger og himling. Garasje har betonggulv, vegger og himling er kledd med eternittplater. Kjeller har gulv i betong belagt med vinylbelegg. Vegger er i pusset/malt utførelse og malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Luke i kjeller for tidligere ved/potetluke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Peisovn i stue og vedovn mot gang, ubrennbar plate under ovner. Vedovn og åpen plassmurt peis i kjellerstue, forblendet med teglstein og ildfast stein i grue. Boligen har malt tretrapp fra vindfang til trapperom i kjeller, belegg i trinn og rekkverk. Innvendig har boligen fyllingsdører, en med glassfelt. Garderobeskap av heltre plassert i gang og på soverom. Plassbygde hyller i teknisk rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Bod og garasje for en mindre bil. Markterrasse og terrasse. Kjeller: Teknisk rom, trapperom, gang, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Standard
Med gode solforhold året rundt og flott utsikt utover utover bygda, dalføret og Aurdalsfjorden, har denne eiendommen i Danebuvegen en fin beliggenhet opp for Aurdal sentrum. Boligen har behov for oppgraderinger og vedlikehold, men her kan både store og små trives med behagelig avstand til butikker, alpinanlegg og flotte turområder. Boligen ligger på en fint opparbeidet eiertomt med gruset adkomst og parkering. På tomta, som ligger i hellende terreng, er det beplanting og plener med plass til utemøbler, lek og moro. Boligen har en solrik terrasse med adkomst fra stue, og i forbindelse med boligens inngangsparti er det en fin, hellelagt uteplass med markise. Inne i boligen er det en åpen og luftig stue med flere store vinduer og terrassedør med glassfelt. Her kan man virkelig nyte den åpne og frie beliggenheten som eiendommen har. Over vinduer og dør er det montert markise slik at en enkelt kan dempe solen om den skulle bli i varmeste laget. Markisen gir også ly om det skulle komme en liten regnskur mens man sitter på terrassen. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en peisovn med innsyn til flammene sørger for god varme. Det er også montert varmepumpe for lun og jevn temperatur. I gangen, mellom om stue og kjøkken er det en Jøtul vedovn, så her er det gode fyringsmuligheter på friske vinterdager. På kjøkkenet er det lyst og romslig med god plass til spisebord og stoler. Kjøkkeninnredningen er i folierte plater med profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen har benkeplater i laminat og oppvaskkum med kran av stål. Det er bra med skap- og benkeplass, og integrerte ventilator og oppvaskmaskin. I hovedetasjen er det tre soverom, hvor hovedsoverommet er romslig med flere skap og god plass til dobbeltseng. Badet er fra byggeår og har behov for omfattede renovering. Her er det vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. På badet er det servantskap med heldekkende servant, vaskekum av plast og dusj montert på vegg. Badet varmes opp av strålevarmer. Eget toalettrom med servant og wc. Fra vindfanget er det malt tretrapp ned til kjeller med trapperom, romslige boder/lagerrom og hybeleilighet. Hybeleiligheten består av stue, kjøkken, ett soverom og bad, og har også inngang fra terreng via terrassedør i stue. I stua er det vedovn og åpen plassmurt peis, forblendet med teglstein. På kjøkkenet er det enkel innredning i plater med over og underskap, og laminat benkeplate i trefylling med oppvaskkum av stål. I etasjen er det ett soverom i god størrelse, samt et enkelt bad med behov for full renovering. På badegulvet er det vinylbelegg, mens veggene er i malt/pusset mur. Det er montert vegghengt servant, dusj på vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet varmes opp av strålevarmer. I forbindelse med boligens inngangsparti er det bod med god lagringsplass. Det er også garasje med plass til en mindre bil. Det er montert utekran på yttermur. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist avflassing og rust på plater. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner av stål med nedløp, på overside er nedløp ført til kum med ukjent løsning. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Nedløpskum er ført inntil grunnmur, kan forårsake fuktpåkjenning mot grunnmur, dette kombinert med manglende fuktsikring mot grunn må hensyntas fuktovervåking i kjeller. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tiltak av nedløp og bortleding av takvann bør foretas. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er registrert vedlikeholdsbehov av vindskier og yttervegger. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Takkonstruksjonen er inspisert fra luke i himling i bod. Oppført med plassbygde konstruksjoner fra byggeår, isolert med mineralull og sydde matter. Tilleggsisolering av konstruksjon bør foretas. Det er registrert fuktskjolder i sperre stedvis og rundt pipestamme, der utettheter fra tekking og /eller kondens er nærliggende. Må foretas nærmere undersøkelse og tiltak. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner som må hensyntas) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass der glass i enkelte vinduer er skiftet i 1996. Markise over enkelte vinduer. Koblede vindu med 1-lags og 1+1-lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår med karm selv om enkelte glass er skiftet og registrert slitasje/vedlikeholdsbehov. Det må påregnes skifte av vinduer fra byggeår. (tg3) Slitasje på markise. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører,TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt med to dørblad, adkomst til stue. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til kjellerstue. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Vipport av tre til garasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje på dører som er fra byggeår, preget av elde og utettheter i dørblad og karm. Garasjeport er slitt, låsemekanismen er ødelagt og brukes hengelåser der utskifting av port bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse utifra stue 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og rekkverk av støpejern. Markise over terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendig trinn/trapp av betong til hovedinngangen, betongheller på terreng ved inngang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje og avskalling av betong stedvis. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater,TG3 Gulv er belagt med to stavs eikeparkett og gulvbelegg. Vegger er kledd med trepanel og malte plater. Himlinger er kledd med malte plater. Utvendig bod har heltregulv, trepanel på vegger og himling. Garasje har betonggulv, vegger og himling er kledd med eternittplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Eternitt kan inneholde helsefarestoff asbest, registrert skade på plater. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betonggulv i kjeller. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 10 mm i hele rommet. Gulv på grunn i kjeller er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Disse viser 15 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 16 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er i kjeller påvist sprekker/glipper mellom gulv/gulvlist i enkelte rom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Peisovn i stue og vedovn mot gang, ubrennbar plate under ovner. Vedovn og åpen plassmurt peis i kjellerstue, forblendet med teglstein og ildfast stein i grue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Det er foretatt tilsyn i 2023, avvik er registrert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sprekk i pipe/brannmur. Plate på gulv under ovn er for liten ihenhold til krav. Fra sotluke er det registrert avrenning og rust. Røykrør fra vedovn i kjellerstue er montert med for kort avstand til sotluke. Fra pipe over tak er det registrert manglende pipehatt og fukt/nedbør vil trenge seg ned i pipeløp og forårsake oppfukting av pipe og nærliggende konstruksjoner. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Rom Under Terreng,TG2 Kjeller har gulv i betong belagt med vinylbelegg. Vegger er i pusset/malt utførelse og malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Luke i kjeller for tidligere ved/potetluke. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert slitasje på overflater og alder på overflater tilsier at det kreves oppussing/renoveringsbehov i kjeller. Det er registrert fuktighet langs yttermurer og fuktnivå i kjeller gjør at dette bør undersøkes ytterliggere før kjeller kan benyttes til beboelsesrom. Bad er plassert i kjeller og plassering av bad bør vurderes da dette er etablert mot yttermurer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp fra vindfang til trapperom i kjeller, belegg i trinn og rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak: - Trappen står foran en god del vedlikehold. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Innvendige dører,TG3 Innvendig har boligen fyllingsdører, en med glassfelt. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Andre innvendige forhold,TG2 Garderobeskap av heltre plassert i gang og på soverom. Plassbygd hyller i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder og slitasje. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Kjeller > Bad Generell,TG3 Bad har gulv av vinylbelegg med oppbrett, vegger i malt/pusset mur og himling kledd med malte plater. Montert servant, klosett, dusj på vegg med forheng og opplegg til vaskemaskin. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er forventet levetid i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt det det er sprekker og utettheter i skjøter. - Det er registrert saltutslag og fuktpåkjenning på yttermurer, ved fuktmåletaking med overflatesøk av gulv på grunn og yttermurer var det fuktutslag. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 1.etasje > Bad Generell,TG3 Bad har gulv belagt med vinylbelegg og oppbrett mot vegg/terskel, vegger er belagt med baderomsplater og himling er kledd med malte plater. Montert servant, utslagsvask med kran og dusj på vegg. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap. Oppvarming med strålevarmer. Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt har forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Skader på baderomsinnredning som følge av at innredning er plassert nær dusj og i våtsone - Fuktskjolder i himling, omtrent samme område som skjolder i himling på toalettrom, anbefaler nærmere undersøkelse med tiltak av årsak og følgeskade. - Overgang baderomsplater i ende er ikke egnet og fare for oppfukting Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 1.etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Kjeller > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Enkel kjøkkeninnredning i plater med over og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk,TG3 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 20 000 Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom har gulvbelegg, vegger og himling er kledd med malte plater. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert oppussingsbehov på overflater, sprekkdannelse og slitasje i himling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og nærliggende jern/soil da det er registrert sluk av jern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Rustskader på sluk av jern. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Klaff er skadet på ene ventilen. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran fra både borebrønn og brønn, samt trykktank plassert i teknisk rom. Montert varmekabel på ene vannledningen. Utekran på yttermur. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1995. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner,TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstabdsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Må hensyntas og tiltaksbehov kan kreves. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikringer, samt fjernavleser plassert i kjeller. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Elkontroll er foretatt i 2018 3.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 4.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 5.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 6.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 7.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Som følge av eldre anlegg og skrusikringer må det foretas etterhvert oppgraderinger. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3 Montert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1.Er det skader på røykvarslere? - Nei 2.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Mangler i kjeller og bør gjennomgåes og monteres flere også i 1.etasje 4.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Kostnadsestimat : Under 20 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er opplyst foretatt drenering med avskjæringsgrøft og utskifting av masse på overside av bygning, ikke fremlagt dokumentasjon og utførelse er ikke kjent. Det er ikke synlig foretatt drenering inntil grunnmur eller etablert grunnmursplast. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong i kjeller. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold,TG2 Tomt er bestående av gressplen rundt bolig, ellers naturtomt i bratt skrående terreng ved lauv/barskog ca 590 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Jmf statens vegvesen sitt støysonekart ligger eiendommen under gul-støysone og støy fra Danebuvegen må påregnes. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vannledning av plast og avløpsrør er av plast/jern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank,TG2 Septiktanken er av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved bolig eller i garasje for mindre bil.

Diverse
Det er plassert et uthus i skråningen på oversiden av boligen. Uthuset har store skjevheter/kollaps og henger ann på et tre. Bygget må fjernes, og det er ikke kjent om dette ligger på eiendommen eller naboeiendommen (må hensyntas). Boligen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser at det er registrert, anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Anmerkninger som bør følges opp: Anmerkning 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi at sotluken/feieluken er defekt. Sotluken/feieluken skal være utført med 2 plater med minst 25 mm avstand. Andre forhold som har betydning for din brannsikkerhet: Vi opplyser om at dette tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er du som eier boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten i din bolig. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. - Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue og vedovn mot gang. Luft til luft varmepumpe i stue. Vedovn og åpen plassmurt peis i kjellerstue. Panelovner.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn: 12.06.2018, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 12750 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.826,-. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577 ,- pr. m3. VKR opplyser: Her er det registrert en 5 m3 slamavskiller, med tømmefrekvens annet hvert år, og som tømmes med avvanningsbil. Sist tømt 11.10.2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
601612

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2406449

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/95/88: 11.11.1937 - Dokumentnr: 1872 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1937 - Dokumentnr: 1872 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2000 - Dokumentnr: 1014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:44 Bestemmelse om kloakkledning 13.10.1958 - Dokumentnr: 1744 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 1199399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:88 23.01.1961 - Dokumentnr: 340 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:44 Bestemmelse om veg 23.01.1961 - Dokumentnr: 340 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, innredning av leilighet i underetasje. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger byggetillatelse og tegning datert 1969 og byggetillatelse for innredning av hybelleilighet i kjeller fra 1972, byggetegning viser kun avvik i kjeller og godkjent innredning av kjeller ansees bruksendring av hobbyrom til kjøkken og stue som tilstrekkelig. Men må hensyntas at byggetillatelse forutsetter tilstrekkelig tiltak for fuktsikring og isolering av etasjen, der det er registert anmerkninger av dette og tiltak kan bli nødvendig ved utleie og eller bruk som rom for varig opphold. Radon undersøkelser må også foretas der tiltak bør vurderes. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Gruset adkomst fra Danebuvegen. Eiendommen har vannforsyning fra to løsninger, tidligere brønn og senere etablert grunnboret brønn. (Det er montert to vannledninger i kjeller med stoppekraner der opplyses om at vannkilder kan veksles på, vannkvalitet/tilstand er ikke kjent). Montert varmekabel på ene vannledningen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. (Ikke tilstandsvurdert eller opplyst om avvik fra rekvirent, men alder må hensyntas)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Faresonekart for skred i bratt terreng - ingen skredfaresone - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - innnflygingsflate - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Støykartlegging veg etter T-1442 - Lavt støynivå - Delfelt vannkraft Aurdalsfjord, Bagn kraftverk

Adgang til utleie
Hybel i underetasjen. Hybelen har ikke vært leid ut tidligere.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 45 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 350 (Omkostninger totalt) 62 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 846 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 862 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 865 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.500,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.