KVINESDAL Fjotland 193

Tomt
1101.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt. Det er grøntareal foran hytta med bålplass. Hytta har en veranda og terrasse ved inngangspartiet. Eiendommen har ca. 35 meter vannlinje til Fjotlandsvannet. Her har det kommet en del krypsiv, så litt vanskelig adkomst til vannet. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved Fjotlandsvannet Hytta ligger helt for seg selv med gode solforhold. Det er ca. 6 km til Kvinlog med butikk og bensinstasjon, og ca. 33 km til Liknes sentrum.

Adkomst
Fra Liknes sentrum/ Kvinesdal, kjør Austerdalsvegen mot Eiesland. På Eiesland, kjør rett frem mot Kvinlog. På Åsemoen ta til høyre inn på Fjotland og kjør forbi kirken. Hold mot venstre og parker langs veien like ved jordet som ligger på venstre side. Det er gangavstand på ca. 230 meter over et jorde fra parkeringsplass og frem til hytta. Det er ca. 33 km fra Liknes sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har stående bordkledning av under og påbord.

Innhold
Vi har en sjarmerende hytte med idyllisk beliggenhet like ved Fjotlandsvannet. Hytta er fra 1973 og har enkel standard uten vann/ avløp og strøm. Det er skiftet tak, og stubbloft under stue og kjøkken er utbedret. Her er alt på en flate og inneholder: Stor entre/ gang med god plass for lagring og oppbevaring. Stor stue med peis som står sentralt midt i rommet. Fra stuen er det utsikt mot vannet. Det er høy mimlig og adkomst til en hems. Kjøkken med vedkomfyr og plassbygd innredning i heltre. Soverom med god størrelse. Toalettrom med enkelt toalett med underliggende kammer.. Overflater innvendig er for det meste panel og furugulv og har en litt røff stil. Tomtestørrelsen er på 1 101 kvm og ligger fint til ved Fjotlandsvannet med ca. 35 meter med vannlinje. Tomten er hovedsakelig en naturtomt med noe grøntareal og en bålplass. Eiendommen grenser for øvrig til et jorde. Her er helt usjenert beliggenhet med gode solforhold. Hytta trenger noe oppgradering og vedlikehold, men har et stort potensiale. Det er ca. 250 meter å gå fra Fjotlandsveien over ett jordet og frem til hytta. Det er tinglyst rett til parkeringsplass nærmest mulig der gangstien tar av fra Fylkesveien. Det er fiskerett fra denne eiendommen. Velkommen.

Standard
Hytta har enkel standard uten vann, avløp eller strøm. Det har vært skiftet tak og det er nyere stubbloft under stue og kjøkken. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Hytta har alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Plater i tak, panel og plater på vegger og furugulv. Stort inngangsparti. Stue: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Stor stue med peis. Her er fin utsikt til vann og det er utgang til veranda. Det er høy himling i stue og adkomst til hems. Kjøkken: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Enkelt kjøkken med plassbygd innredning og vedkomfyr. Soverom: Himlingsplater, veggplater og furugulv. Soverommet har god størrelse. Toalettrom: Panel i tak, panel på vegger (mangler panel på en vegg) og furugulv. Enkelt toalett med underliggende kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Dekkplate på gulvet på kjøkken må monteres. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Kledningen er noe nær bakkenivå på baksiden av hytta med tanke på fare for oppsug av fuktighet og dermed skader. Fasader trenger vask og overflatebehandling. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på fasader med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Vask og overflatebehandling av fasader må beregnes. Avstand til terreng bør økes på baksiden av hytta. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer med enkelte utskiftninger på litt sikt. Gjenværende brukstid på enkelte vinduer ansees som noe begrenset. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig brystning på hoveddøren har større slitasje/skader. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på disse dører. Gjenværende brukstid ansees som noe begrenset. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Dekke på terrasse/platting ved inngangsparti er noe slitt og samme gjelder rekkverk på terrasse ut i fra stue. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. En del vedlikehold/oppgraderinger av dekke ved inngangsparti og rekkverk på terrasse ut i fra stue må beregnes. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen gamle fuktmerker i himling enkelte steder og panel er tatt bort på ene ytterveggen på toalettrom. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Vegg på toalettrom bør paneles på nytt. Spesialrom > Hoved > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitte overflater og det mangler panel på ene ytterveggen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del oppgraderinger av dette rommet må beregnes. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe innsig av fuktighet til tider i slike rom når ringmur står på et skråfjell må forventes. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Følg med på tilstand ved større nedbørsmengder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre etter avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er rett til parkering på et lite fjellparti like ved Fjotlandsveien. Denne plassen er tinglyst.

Diverse
Det foreligger nøyaktig beskrivelse på gangstien fra Fjotlandsveien og frem til hytta. Gangstien er tinglyst. Gangstien skal gås langs hovedbrukets vestre kant langs Fjotlandsvannet, videre gjennom udyrket mark korteste retning til hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   35 390,- (Omkostninger totalt)   685 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er peis og vedkomfyr i stue/ kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Renovasjon: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn, feiing: Ekstern leverandør Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 Slamtømming: Ekstern leverandør Kontakt IRS Miljø IKS - post@erikstemmen.no

Formuesverdi sekundær
196259

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/202/60: 14.07.1970 - Dokumentnr: 1312 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1037 Gnr:202 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1359509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:202 Bnr:60
22.07.1971 - Dokumentnr: 1616 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4227 Gnr:202 Bnr:131
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om fiskerett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann/ avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,00))   35 390,- (Omkostninger totalt)   685 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
35390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.