ÅRNES Hennisandvegen 9 og 11

Tomt
107000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt plassert, kun 4 km nordøst for Årnes sentrum, i landlige, idylliske omgivelser. Eiendommen er på 107,6 dekar med bygningsmasse plassert rundt et tun med fin utsikt til åkerlandskapet i syd og vest. Tunet har enkel adkomst via gårdsvei av god kvalitet. Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører både bo- og driveplikt. Ca. 81,6 dekar av arealet består av fulldyrka jord, innmarksbeite og overflatedyrket jord, og ca. 18 dekar skog av høy bonitet. Den fulldyrka jorda utgjør ca. 69,2 dekar og er fordelt på to skifter. For tiden er denne jorda leid bort for ett år av gangen. Sameieområde Sanner, gnr.150/20, består av 4,3 dekar produktiv skog og 0,1 dekar med fulldyrka jord. Eierens andel utgjør én halvpart hver og det er den delen av teigen som ligger nærmest boligen som disponeres av denne eier. Det er registrert et funnsted fra jernalderen lengst nord på eiendommen, men dette ligger i skogsarealet og har liten betydning for driften. Øst for gårdsveien ligger et mindre skifte på 8,6 dekar, der 750 kvm av arealet er inngjerdet til utendørs bane for hundetrening. Banen er 18 x 42 meter, inngjerdet med nettinggjerde og utstyrt med en gapahuk i sydenden. Bygningsmassen rundt tunet består av et våningshus fra 2010, av typen Ålvsbyhus, over to plan, samt en kårbolig fra rundt 1900, en driftsbygning fra 2018 og et rødmalt, eldre stabbur i laft med betydelig sjarm. Våningshuset har store terrasser på til sammen ca. 81 kvm, den ene ved inngangspartiet og den andre utenfor stuen. Begge har dekke av terrassebord og sistnevnte har også en overbygd del. Uteplassene omkranses av prydvekster som både skaper skjerming og ekstra idyll. Det er fine plenarealer rundt de ulike byggene og en stor, gruset gårdsplass i midten. I bakkant av kårboligen er det treklynger som skaper skjerming, og langs østsiden er det et lite skogholt som strekker seg fra banen og videre. Driftsbygningen er stor, rødmalt og velholdt, oppført med tanke på hundetrening, men kan relativt enkelt bygges om til andre formål. Det er etablert et isolert pauserom i bygget. Ca. 245 kvm av arealet er bane for hundetrening, med gulv av stein, pukk, subbus, dempende matter og kunstgress, samt god belysning i taket. Resten av arealet i driftsbygningen består av garasjerom og bod. Både banen og garasjen har adkomst via to høye leddporter på 3 x 3 meter, samt 4 dører. Det er tinglyst en livsvarig vederlagsfri borett på sidebygning. Gnr. 149/23 (hytten bak gården) har tinglyst veirett over eiendommen. Eiendommen er underlagt jord- og skogloven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Husmo ca. 4 km fra Årnes sentrum, i Nes kommune. På Årnes finner man bl.a barne-, ungdoms- og videregående skole, barnehager, ulike helsetjenester, ett rikt utvalg butikker, buss- og togstasjon, en nyere svømmehall og Nes kulturhus, som er ett moderne flerbrukshus med to kinosaler og ett rikt utvalg kulturaktiviteter. Årnes IL har ett godt og variert idrettstilbud med flere flotte utendørs og innendørs anlegg, og Nes Golfklubb tilbyr ett komplett helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Området tilbyr også lekeplasser, badeplasser og parker til rekreasjon. Det er også svært gode muligheter for ulike former for friluftsliv i området, med milevis med grusveier som egner seg for sykling, ett nettverk av merkede turstier og skiløyper og gapahuker i tilknytning til disse samt idylliske elver og vann å bade i, fiske i og padle på. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Glomma, Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. Det går tursti helt ned til Årnes. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Årnes stasjon. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har ca. 4 km til Årnes barneskole eller Østgård skole, og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Årnes stasjon.

Byggemåte
Byggemåte - fra tilstandsrapport: Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur av betong elementer og støpte punktfundament. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Skråtak med takopplett. Taktekkingen er av Plegel steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. For mer informasjon om kårboligen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.11.2024 utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. Byggemåte for øvrige bygg på eiendommen - fra landbrukstakst: Driftsbygning: Bygningen er oppført med en støpt ringmur og delvis støpt plate på drenerende masser. Bindingsverkstkonstruksjon med selvbærende takstoler. Utvendig kledd med asfaltplater og platekledning. Tak med undertak og takstein. Snøfangere, takrenner og nedløp. Stabbur: Oppført i en og en halv etasje i laft. Utlegg i annen etasje. Bygget er fundamentert på støpte pillarer. Tak tekket med stein. Innlagt strøm. Nytt sikringsskap med automatsikringer. For mer informasjon se vedlagte landbrukstakst med befaringsdato 29.07.2024 og rapportdato 22.10.2024, utarbeidet av Hans Andreas Trætteberg for beskrivelse av landbrukseiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badene i 1. etasje er bygget av Älvsbyhus. På badet i 2. etasje er rørleggerarbeidet utført av Nes Rørservice AS og det elektriske er utført av Magndal elektriske. Badet er forøvrig bygget slik: Gulv: - Lagt 1,2 mm miljømembran på sponplater med oppkant mot vegg utenfor rupanel. Membranen er sveiset på sluk og i hjørner. - Limt cabel board plater oppå membran. - Lagt varmekabler i spor på cabel board plater. - Støpt dekke over varmekabel med fall mot sluk (litt lite fall. Badet fungerer som det skal med den grad av fall som er på gulvet, jfr. tilstandsrapport) - Lagt fliser på støp (utført av Maxis bygg) - Varmekabler målt og tilkoblet av elektriker. Vegger: - Lagt rupanel med Litexplater utenpå. Smurt med Megaflex smøremembran i plateskjøter og over skruer. - Lagt fliser (utført av Maxis bygg Evaldas Adonymas, 3300 Hokksund) Murerfirma Jan Arne Tollefsen AS, ved Jan Arne Tollefsen, bekrefter at oppbyggingen og utførelse av våtrom og våtsoner er riktig, og at avviket fra fallkravet må vurderes av en takstmann, noe som er gjort ref. Tilstandsrapport. Arbeid utført av: Nes Rørservice AS og Magndal Elektriske 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Det ble lagt ny membran, se punktet over 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Pumpekummen var full. Årsaken til dette måtte kartlegges, og det fremkom at pumpeledningen fra pumpekum til kommunalt nett var tett, måtte spyles for å åpnes, og defekte deler måtte graves opp og erstattes. Pumpekummen måtte tømmes for inspeksjon av pumpe og annet utstyr. Utført av Br. Stenskjær. Deretter ble pumpen og tilbakeslagsventil kontrollert og det ble forsøkt å kjøre trykk på trykkrør ut av pumpekummen. Dette uten hell. Utført av Nilsen Bygg & Anleggs Service. Dette medførte behov for høytrykkspyling av pumpeledning og oppgraving av punkter på pumpeledning. Utført av HTV Entrepenør AS. Følgende oppgradering og forbedring ble utført: 1) Ventil inn til kommunalt anlegg ble byttet til større ventil for å unngå restriksjon på trykkside pumpe. 2) Det er montert spyleanordning for spyling av ledning på utløp pumpe. Arbeidet ble dekket av forsikringen. Arbeid utført av: Br. Stenskjær, Nilsen Bygg og Anleggs Service og HTV Entrepenør AS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Jeg har noen ganger måttet åpne vindu eller terassedør for å få tilstrekkelig trekk ved opptenning. Når det har tatt fyr har det ikke vært nødvendig å lufte for å få tilstrekkelig trekk. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har kommet mus inn i krypkjeller samt vegg på det største soverommet nede om høsten. I 2022 ansatte jeg en snekker for å undersøke hvor musene kom inn i veggen. Han fant at det ikke var lagt lusing under kledning på veggen ved terassen utenfor stua. Snekkeren fikset dette, og det er siden ikke hørt tegn til mus i soveromsveggen. Det er ikke lusing på de andre veggene heller, men her er det lagt netting for å hindre mus å komme inn bak kledningen. Årsaken til mus i krypkjeller er at det har oppstått små åpninger mellom platene som dekker ringmuren og selve ringmuren, der musene har kommet inn. Vi har løst dette ved å gå ned i krypkjeller og se hvor det er lysinnslipp, og deretter tettet disse små åpningene fra utsiden med pukk. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt det elektriske arbeidet er utført av elektrikere. Dokumentasjon på arbeidet foreligger i sikringsskapet Arbeid utført av: Älvsbyhus, Magndal Elektriske, GK elektro. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Snekkerarbeid i 2. etasje på huset er utført ved egeninnsats. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vi har bygget terrassene ved hjelp av egeninnsats 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: 2. etasje er innredet til boligformål. Det vil bli sendt inn søknad om bruksendring. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Søknaden om bruksendring av 2. etasje er under utarbeidelse og vil bli sendt inn snarest. Firmaet som utførte riving av tidligere låve og grunnarbeid til ny låve skal sende inn søknad om ferdigattest på dette arbeidet. Når disse er godkjent av kommunen, kan man søke om ferdigattest på ny låve. Det foreligger godkjent søknad om riving av gammel låve og godkjent søknad om oppføring av ny låve, samt midlertidig brukstillatelse av ny låve. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Søknaden om bruksendring av 2. etasje er ikke behandlet hos kommunen ennå. Firmaet som utførte riving av tidligere låve og grunnarbeid til ny låve skal sende inn søknad om ferdigattest på dette arbeidet. Når disse er godkjent av kommunen, kan man søke om ferdigattest på ny låve. Det foreligger godkjent søknad om riving av gammel låve og godkjent søknad om oppføring av ny låve, samt midlertidig brukstillatelse av ny låve. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Eiendommen ligger i ett område der det er målt kvikkleire. Det er tinglyst livsvarig, vederlagsfri borett i kårboligen (han som bor der er 79 år gammel). Det er tinglyst at hytta bak gården har bruksrett til gårdsveien. Tilleggskommentar Opplysningene er gitt om hovedhuset på gården. Når det gjelder kårboligen viser jeg til informasjon i tilstandsrapporten. Kårboligen ble tilkoblet kommunalt avvløpsanlegg via kum og pumpe da det nye hovedhuset ble oppført i 2010. Så vidt jeg vet er det ikke utført arbeid på kårboligen etter 2010.

Innhold
Hennisandvegen 9 og 11 er en flott landbrukseiendom på 107,6 dekar med sentral og solrik beliggenhet, kun 4 km nordøst for Årnes sentrum. Eiendommen har nærhet til Glomma og flotte turområder. Gårdstunet omkranses av åkerlandskap og er bebygd med et pent våningshus fra 2010, en moderne driftsbygning fra 2018, et sjarmerende stabbur og en eldre kårbolig over tre plan. Driftsbygningen er tilpasset hundehold, men kan enkelt bygges om til andre formål. Jorda består blant annet av 69,2 dekar fulldyrka mark, og det er anlagt en hundebane øst for tunet. Våningshuset har to solrike terrasser, tre soverom, bad, vaskerom, wc, stue og romslig kjøkken i første etasje. I tillegg har selger innredet andre etasje med trapperom, stue/kjøkken, bad soverom og to allrom. Vi gjør oppmerksom på at disse rommene ikke er omsøkt bruksendret for varig opphold. Våningshuset varmes opp med vannbåren varme. Det er kort vei til Oslo og Gardermoen. Driftsbygning: Bygningen ble oppført i 2018 og har et areal på 350 kvm. Driftsbygningen er oppført med tanke på hundetrening men kan enkelt og med små kostnader omgjøres til andre formål. Bygget er oppført syd på tunet og er oppført med en støpt ringmur og delvis støpt plate på drenerende masser. Bindingsverkskonstruksjon med selvbærende takstoler. Utvendig kledd med asfaltplater og platekledning. Tak med undertak og takstein. Snøfangere, takrenner og nedløp. 245 kvm av arealet er bane brukt til hundetrening med gulv av stein, pukk, subbus, dempende matter og kunstgress med tilliggende isolert pauserom. Vegger er kledd med plater. Rikelig med lys i tak. Pauserommet er isolert og har støpt gulv med varmekabler. Det er klargjort for wc og servant i et avdelt rom. Resten av arealet er avskilt mot nord og utgjør bod/garasje. Stabbur: Stabburet er fra 1890 og ligger øst på tunet. Oppført i en og en halv etasje i laft. Utlegg i annen etasje. Bygget er fundamentert på støpte pillarer. Tak tekket med stein. Innlagt strøm. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Stabburet er normalt godt vedlikeholdt men har lite driftsrelevans. Kort fortalt - Flott gårdsbruk på 107,6 daa - Våningshus over to plan fra 2010 - Moderne driftsbygning fra 2018 - Eldre kårbolig over tre plan - Sjarmerende, rødmalt stabbur - Stor hundebane øst for tunet - Driftsbygning innredet til hundehold - Isolert pauserom m/gulvvarme - Ca. 69,2 dekar fulldyrka jord er leid bort - Ca. 18 dekar skog av høy bonitet - Sentral beliggenhet 4 km fra Årnes - Våningshus med to terrasser - Stue med hygge fra peisovn - Romslig kjøkken med spiseplass - Vaskerom, bad og toalettrom - Nibe-varmepumpe i våningshus med ny kompressor - Kårbolig med to soverom - Bad, kjøkken og stue i kårboligen - Tinglyst livsvarig borett til kårboligen Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, wc, vaskerom/teknisk rom, 3 soverom og garderobe/bod. 2. etasje: Trapperom, 2 allrom, stue/kjøkken, bad og soverom (det vil bli sendt inn søknad om bruksendring for rom for varig opphold, dvs rommene er pr. idag ikke godkjent for varig opphold,). Velkommen inn i et moderne og pent våninghus fra 2010 med lyse, luftige rom, innholdsrik planløsning og smarte, tekniske løsninger som vannbåren varme, varmtvann og balansert ventilasjon fra en Nibe-varmepumpe. Boligen er innredet med ekstra kjøkken i andre etasje. Det skal søkes bruksendring for hele 2. etasje da denne pr. idag ikke er godkjent for varig opphold. Entré Entreen i første etasje har mørke fliser på gulvet, samt varmekabler, samt tapet på veggene, flere hyller og knagger. Fra entreen er det adkomst videre til en trappehall med inngang til gjestetoalett, og en trehvit trapp med åpne trinn opp til andre etasje. Hallen er lysmalt med parkettgulv og har inngang til en gang med garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje er stort og luftig ? husets sosiale hjerte. Her er det dagslys fra to vinduer, fint utsyn til tunet og god plass til et stort spisebord. Rommet har lyst, enstavs parkettgulv, mintgrønne vegger og inngang direkte til vaskerommet, som også fungerer som en biinngang. Kjøkkeninnredningen er plassert langs to sider og har gode arbeidsflater til bakst og matlaging. Innredningen har takoppforede skap med hvite, glatte fronter, mørk benkeplate i laminat, dobbel vaskekum i stål og tapet over benken. Det er montert benkebelysning og flere spotlamper i taket, slik at arbeidssonen er godt belyst. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplassen, oppvaskmaskin og nisje til både kjøleskap og fryser. Stue Stuen i første etasje er lun og koselig med godt dagslys fra sprossevinduer på to sider. Det er også utgang til en solrik, vestvendt terrasse som er delvis overbygget og innglasset. Stuen har parkettgulv, vegger malt i en varm bruntone og tak med hvite plater. Det er god plass til sofa, tv-løsning og annet møblement. I enden av rommet står en peisovn for ekstra hygge og varme. Loftstue med kjøkken Loftstuen er lys og trivelig med tre vinduer, tapetserte vegger, parkettgulv og hvitmalt panelhimling. Det er fin plass til spisebord og komfortmøbler som sofa eller godstoler. Langs den ene veggen er det satt inn en kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, grå benkeplate, nedfelt vaskekum og avsatt plass til komfyr. Bad/wc/vaskerom Våningshuset har ett bad, et vaskerom/teknisk rom og et separat toalettrom i første etasje. Badet har lyst belegg på gulvet, våtromstapet på veggene, et frostet vindu med sprosser, samt radiator og elektrisk gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med overlys, et speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er også et innebygd høyskap i rommet. Toalettrommet ligger i første etasje, tilknyttet hallen. Rommet har tapet fra Eijffinger på veggene, lyst gulvbelegg, toalett og brun servantinnredning. I andre etasje har selger innredet et rom som bad. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og hvitmalt panelhimling. Innredningen består av en heldekkende servant på grå skuffeseksjon, fastfliset speil med overlys og et veggmontert toalett. Badet har også et badekar med dusjvegg til glede for store og små. Vaskerom Vaskerommet har egen inngang og adkomst videre til kjøkkenet ? en smart biinngang når handleposer skal inn. Rommet har vindu, lyst vinylbelegg på gulvet og lys våtromstapet på veggene. Innredningen består av en mørk benkeplate med hvite skap under, ett høyskap, vaskekum i stål, samt veggmontert tørkestativ, tørkesnorer og knagger. Rommet har opplegg for vaskemaskin og huser ellers boligens tekniske installasjoner. Soverom og garderobe Våningshuset har tre gode soverom, som alle ligger i første etasje. Det største soverommet i første etasje er malt i en dempet blåtone og har en stor skyvedørsgarderobe med speil og hvite fronter langs den ene veggen. Ett av soverommene er malt i en varm terrakottafarge og har inngang til walk-in closet/bod, mens det siste soverommet i 1. et. er malt i en dus blåtone og er innredet med flere veggskap, samt ett dobbelt klesskap. Det er to garderobeskap i gangen nede. I andre etasje ligger flere innredede rom - blant annet et rom som er innredet som soverom med lysmalte panelplater på vegger og tak, vinylbelegg på gulvene og fint utsyn til åkerlandskapet fra sprossevinduer. Etasjen har også to lyse allrom med vinduer og flere bruksmuligheter, samt et stort trapperom. I tillegg er det innredet et rom til bad. Etasjen er ikke omsøkt bruksendret hos kommunen - og følgelig ikke godkjent for varig opphold, men selger har startet prosessen rundt dette. Kårbolig 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, bad og 2 soverom. Kjeller: Trapperom, grovvaskerom og 3 boder. Kårboligen er opprinnelig fra begynnelsen av 1900-tallet, oppført i tømmerkonstruksjon, men kjelleren, kjøkken og entreen er etablert på et senere tidspunkt. Utenfor sydvestsiden av huset er det bygd en terrasse på ca. 10 kvm, med levegg og rekkverk på siden, markise i overkant og dekke av terrassebord. Kårboligen består av en stue, kjøkken, bad og entré i første etasje, samt to soverom i andre etasje. I kjelleren er det et grovvaskerom og tre boder. Entreen har mønstret gulvbelegg, panelvegger, hvit himling og adkomst videre til trapperom, som har trapp med åpne trinn opp til andre etasje. Soverommene oppe har lyst gulvbelegg, lys tapet på veggene og tak med hvite plater. Badet er innredet med badekar og et dusjhjørne med nyere dusjarmatur, samt et nyere toalett, en hvit servantinnredning, veggskap og speil med belysning. Rommet har lyst gulvbelegg, mønstrede veggplater og dagslys fra et vindu. Kjøkkenet i første etasje er romslig med plass til spisebord ved det ene vinduet og kontorpult eller lignende ved det andre. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med hvite skapfronter, vaskekum med heldekkende benkebeslag og en ventilator over komfyrplassen. Fra kjøkkenet er det inngang til en romslig stue med vinduer på to sider, samt god plass til sofagruppe og spisestue i hver sin sone. Fra spisestuesonen er det utgang til terrasse og gårdstun. Stuen har gulvbelegg i parkettmønster, hvite takplater, samt panel og tapet på veggene. Pipeløpet er kledd i tegl og det er tilkoblet vedovn for ekstra hygge. Det er tinglyst en livsvarig borett til kårboligen, for mann født i 1945, inkludert vedrett og rett til uttak av andre naturalier fra gården.

Standard
Tilstandsrapporten er utarbeidet for våningshuset. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Oppgradere brannslukkingsapparat. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm underkant terskel med oppbrett. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke etablert avtrekksvifte over kokesonen. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er fremlagt tegninger for 1 og 2 etasje. Seler er i prosess vedr søknaden om bruksendring av 2. etasje. Lovlighet - kårbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - driftsbygning: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Våtrom er ikke tegnet inn på godkjent tegning. Det er ikke søkt om godkjent innlagt vann og avløp og det vil være kun opplegg for dette, ut fra eiers opplysning og kan fungere som pauserom. Firmaet som utførte rivning av tidligere låve og grunnarbeid til ny låve har sendt inn søknad om ferdigattest på dette arbeidet. Når disse er godkjent av kommunen, kan man søke om ferdigattest på ny låve. Det foreligger godkjent søknad om rivning av gammel låve og godkjent søknad om oppføring av ny låve, samt midlertidig brukstillatelse av ny låve. Lovlighet - stabbur: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 21.10.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk ventilasjon på bad i andre etasje. Elanlegget er fra 2010 og sikringsskapet har automatsikringer. Kårboligen har vedovn i stuen, varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og sikringsskap med skrusikringer. Stabburet har nyere sikringsskap med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ingen inventar/hvitevarer medfølger kårboligen.

Parkering
Det er parkering i garasjedelen av driftsbygningen og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, fra en Nibe luft-til-vann-varmepumpe. Kompressor ble byttet i 2024. Anlegget sørger også for varmt tappevann og balansert ventilasjon. I tillegg er det varmekabler på badene og vedovn i stuen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25527

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 384 eiendomsskatten inneværende år. Tallene er mottatt fra Nes kommune og er prognoser for 2024.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 476 777. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 5 907 109.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 pr. med to i husstanden pr boenhet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/149/5: 13.01.1883 - Dokumentnr: 900028 - Bestemmelse om veg Rettigheter iflg. skjøte 29.04.1997 - Dokumentnr: 2579 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:149 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/2122890-1/200 21.10.2024 21:00 BORETT Rettighetshaver: JOHANSEN OTTAR FØDT: 19.07.1945 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 28.11.1882 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:149 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1723410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:149 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 256176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:149 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for våningshus, datert 10.04.2010. Ferdigattesten gjelder 1. etasje. Selger er i prosess med å søke bruksendring for boligens 2. etasje. Frem til søknad eventuelt er godkjent hos kommunen er rommene ikke godkjent til bruk for varig opphold. Konferer megler for status på søknadsprosessen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen (69 122 kvm) ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Kart følger vedlagt i salgsoppgaven. Deler av eiendommen (9 816 kvm) ligger innenfor hensynssone flom. Deler av eiendommen (15 478 kvm) ligger innenfor hensynssone landskap. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler av eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det er registrert et funnsted fra jernalderen lengst nord på eiendommen. Funnstedet ligger i skogarealet og har liten betydning for drift. Sefrak registrert drifsbygning er fjernet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen jf odelslovens § 8.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 740 (Omkostninger totalt) 213 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 098 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 113 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 116 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på kårboligen da det ikke foreligger tilstandsrapport på denne.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 34 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 75 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.