OSLO Svaneveien 7

Tomt
588m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gressplen og interne asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig boligområde på Abildsø. Området er særlig kjent for sin nærhet til Østensjøvannet - et idyllisk naturområde med fuglereservat og flotte turstier rundt vannet. Her er det gode muligheter for både rolige trilleturer og mer aktive treningsøkter, og vinterstid kan vannet benyttes til skøytegåing. Eiendommen ligger også i kort avstand til Abildsø idrettsplass og Rustad idrettsanlegg, med gangavstand til Østmarka - et populært friluftsområde med turmuligheter året rundt. Her finner du badevann, lysløyper og variert terreng, i tillegg til serveringssteder som Mariholtet og Rustadsaga. Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og det er kort vei til alpinbakken på Skullerud. For treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS, Fresh Fitness og Skullerud Sportssenter. Området tilbyr et bredt spekter av fasiliteter for både store og små. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, i tillegg til aktiviteter som fotballbaner, lekeplasser, ridesenter og svømmehaller på Manglerud, Bøler og Lambertseter. Nøklevann med ro- og padlemuligheter ligger også i nærheten. Større friområder som Ekebergslett og Brannfjell er lett tilgjengelige. Langs fjorden finner du populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, en kort kjøretur unna. Dagligvaretilbudet i området er godt, med flere butikker i umiddelbar nærhet. For et større utvalg ligger Lambertseter senter innen gangavstand, med rundt 70 butikker, kino, bibliotek og Vinmonopol. Det er også kort vei til Manglerud senter og Bryn senter. Oslo sentrum nås enkelt og gir tilgang til hovedstadens fulle servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass på Abildsø, ca. 170 meter fra boligen, i tillegg til T-bane fra Bogerud og Lambertseter. Med bil tar det ca. 9 minutter til Oslo S og rundt 30?35 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen har trygg gangvei til Abildsø barne- og ungdomsskole, som ligger kun få minutters gange unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet og T-bane i området. Nærmeste bussholdeplass er Abildsø, ca. ett minutts gange fra boligen. Herfra går blant annet busslinje 70 (Nationaltheatret?Skullerud), 79 (Åsbråten?Grorud) og 78 (Østensjø ring), i tillegg til FB10 (OSL-ekspressen). Området har gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til både sentrum og øvrige deler av byen.

Byggemåte
Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Ytterveggene består av bindingsverk, som utvendig er kledd med malt panel. Yttertaket er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass og en terrassedør med isolerglass. Entrédøren er utført i tre. Eiendommen har en terrasse med en konstruksjon av terrassebord og bjelkelag i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Døren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv Avvik: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner - både direkte og via fuktig luft. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. - Bad -Ventilasjon Avvik: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan gi noe opphopning av fuktig luft, som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ukjent om berederen har byttet plassering fra opprinnelig, eller om den er byttet på samme sted. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023 og selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Exact Rørleggerservice, Protan, AC Installasjon og Penbo ANS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert med nytt sluk, membran, varmekabler og flisarbeid i 2013 av tidligere huseier i følge egenerklæring i tidligere salgsoppgave. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrehabilitert i 2013, se forrige punkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja I følge forrige eiers egenerklæring beskrives det en liten svikt i gulvet på kjøkkenet. Dette er ikke noe vi har merket noe til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det ble drenert i regi av sameiet i 2019. Det ble målt fukt i gulvkonstruksjon i kjellerbod etter dette. Dette ble fulgt opp av sameiet, og etter grundige undersøkelser ble det konkludert med at det lille som var av fukt var skapt av kondens, og ikke hadde sammenheng med dreneringen. Vi hadde noe kondens de første par mnd etter overtakelse (september/oktober/november), men har siden ikke merket noe til dette. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja I følge tidligere eiers egenerklæring ble en mus tatt i felle i kjøkkenskapet i januar 2023. Ellers ingen i denne leiligheten eller andre leiligheter i bygget. Sameiet har hatt skadedyrkontroll inne og skal ha satt inn musebørste langs panelet rundt hele bygget som anbefalt tiltak av skadedyrskontrollen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Usikkert hvem som utførte jobben, om det var faglært eller ufaglært. Vi har ikke observert mus siden overtakelse i september 2023. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det har det siste halvåret skjedd 2-3 ganger at platetoppen og vifta over ovnen ikke ville skru seg på. Det har fungert igjen etter å ha skrudd av og på sikringen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Tidvis dårlig trekk i peisen. Fungerer greit ved riktig innstilling av spjell. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det er usikkert hva årsaken er, men det har hendt et par ganger i løpet av 2026 at platetoppen på kjøkkenet, samt viften over platetoppen, ikke har skrudd seg på. Dette ble løst etter å ha skrudd sikringen av og på. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ekstra stikkontakter på kjøkkenet. Arbeid utført av faglært elektriker i familien. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Endring av veianlegg. Mottok nabovarsel 30.04.26. angående oppgradering av abildsøkrysset. NABOVARSEL ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN Oppgradering Abildsøkrysset, Østensjøveien/Lambertseterveien Enebakkveien, gnr/bnr 999/326, 999/422, 160/3, 161/240 og 160/9 Type plan: Reguleringsplan Navn på plan: S-477, S-1177, S-4194, S-412, S-942, S-441, S-4656, S-2697, Spørsmål om innholdet i nabovarselet kan rettes til: Mulconsult Norge AS, Jana Bedau E-post: jana.bedau@mulconsult.no Telefon: 21585000 / 92246027 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja To av naboleilighetene har bygget ut bygget i alle etasjer, inkludert kjeller. I sammenheng med utbygging av kjeller innlemmet den ene leiligheten kjellerarealet sitt under sin leilighet, og kjelleren ble reseksjonert i den forbindelse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ble meldt til Oslo Kommune. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja I salgsoppgave fra tidligere eier ligger det vedlagt tilstandsrapport. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet kjøkkenbenken i september 2023. Kun kjøkkenbenk, skuffer, skap, sokkel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet platetopp i september 2025, gjort av faglært elektriker i familien. Byttet topp med samme type støpsel som eksisterende. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet oppvaskmaskin i november 2025. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Det er usikkert hva årsaken er, men det har hendt et par ganger i løpet av 2026 at platetoppen på kjøkkenet, samt viften over platetoppen, ikke har skrudd seg på. Dette ble løst etter å ha skrudd sikringen av og på.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, kjøkken og stue, bad og soverom.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen i en lys og romslig entré med god plass til å henge av seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entreen har mørke fliser på gulv med behagelige varmekabler, lyse malte vegger og downlights i himling. Brann- og lydklassifisert entrédør. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg med automatisk åpner. Stue: Stuen fremstår lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Peis bidrar til en lun og behagelig atmosfære, og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på hele 27 m² med direkte adkomst til hage. Terrassen har god plass til sittegrupper og grill, og uteplassen disponeres eksklusivt. Her er det meget gode solforhold, og sommerkveldene kan nytes i en privat og usjenert bakhage. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Det ligger åpent mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell løsning. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og godt med arbeidsplass etter at nåværende eier utvidet kjøkkenbenken i 2023. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Baderom: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant med skap og overskap med glassfronter med belysning. Opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at vaskemaskin også kan stå nede i fellesområdene dersom man ønsker mer plass. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, og et vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys og vender ut mot boligens uteområde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende løsøre vil ikke medfølge salget: Brun hylle i tre som henger i stue på blå vegg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 146 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 040 (Omkostninger totalt) 116 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 251 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 263 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 266 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
846635

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3386539

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3172

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer: TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold. Herav: Avsetning til dugnad 42,- Felleskostnader 3 130,- Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- per måned sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har.

Andel fellesgjeld
46395

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
4972

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Diverse opplysninger om Sameiet: - Sameierlag som består av 18 hus med 4 seksjoner i hvert hus. Hvert hus har eget bruksnummer. - Sameiet består av 71 seksjoner. - Lille Langerud Sameielag V er hovedfester av eiendommen gnr. 161 bnr. 12 og 13 i Oslo samt av alle parseller utskilt fra disse eiendommer. I den forbindelse er boligparsellene fremfestet/solgt til de enkelte sameier. - Svaneveien sameielag er utskilt fra Lille Langerud Sameielag V og er delfester av eiendommen g.nr. 161, b.nr. 12 og 13. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Svaneveien Sameielag har en litt spesiell organisering, som vi (styret) sammen med Obos har prøvd å gjøre om på, men verken de eller kommunen er sikre på hvordan. For egentlig er hvert hus et eget sameie og så er da alle hus igjen del av Svaneveien Sameielag. Derfor er f.eks. inndeling av hageparsellene og bodene noe som hvert hus styrer selv. Og ellers, så legger ikke styret seg opp i hvordan bodene er i bruk og i hvilken stand de er. Noen hus har bygget ut, de er ikke reseksjonert og bør reseksjoneres. Styret ser også på om disse bør betale mer i felleskostnader i forhold til brøk. Styret har tidligere utredet sameiets organisasjonsstruktur med hensyn til gjeldende regelverk i eierseksjonsloven. Dagens regelverk ville ikke tillat stiftelse med gjeldende struktur. Likevel er det usikkert hvorvidt loven tillater en hensiktsmessig omorganisering. Styret har valgt å la temaet ligge inntil det foreligger rettspraksis på området. Konkrete tiltak: - Det ble utført et større vedlikehold dette året, som var kjemisk rens av tak ? halvparten ble tatt på våren og resterende på høsten. - Hatt befaring av alle balkonger. - Planlegging av vedlikeholdsplan for 2025 ? og hvor det største planlagte vedlikeholdet er av de balkonger som viste seg å være å være dårlige i bærekonstruksjonen. - Styret har overtatt ansvaret som Hage- og velferdskomiteen har hatt med julegrantenningen og tar også over vårdugnaden fra 2025 av - Avsluttet to dreneringssaker ? Svaneveien 7 og Svaneveien 15 - Byttet forsikringsselskap til If. Fått redusert forsikringskostnaden. - Gjennomført årlig brannvern kontroll. I år ble også alle brannslukkingsapparat byttet, noe som gjøres hver 10ende år - Diverse dialog og bistand til beboere om stort og smått - Jobbet med et par forsikringssaker - vannskader - Diverse mindre vedlikeholdssaker - Nedbetalt 400 000 kr ekstra på lånet til sameielaget

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av sameiets årsberetning for 2025

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler er innhentet. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- pr md. sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har.

Dyrehold
Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres. Dette krever også bruk av ekskrementposer. Utendørs foring av dyr må ikke forekomme.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/161/181/1: 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 47 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14684 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER KR 230 000.- 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.12.1952 - Dokumentnr: 15357 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 16,820 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Fritekst feilaktig ekstrahert. Rettet etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14576 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 47 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår Festeren kan ikke uten kommunens skriftlige godkjenning overdra festeretten, med mindre tomten er bebygget. Bestemmelse om forkjøpsrett for fester. Med flere bestemmelser Innført etter tingl. § 18. 09.05.2016 CBR 12.06.1981 - Dokumentnr: 14684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/26 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 20.05.2021 - Dokumentnr: 592939 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/478 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Endring av tegninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger arkivkort for firemannsbolig i Svaneveien 7 datert 16.01.1959. Arkivkort er forgjenger til ferdigattest. Videre er det utstedt ferdigattest for utskiftning av vinduer og dører datert 16.01.1981, Ferdiattest for utvidelse av bolig datert 16.08.2019 samt ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 30.03.1999.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Områdene rundt er regulert til bolig, skole, turvei, friområde, kjørevei, forsamlingshus/barnehage mm. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Svaneveien 1 - 27 - Etablering av nye hovedvannledninger Saksnummer: 2025/10681 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202103512 Status: Under behandling Grågåsveien 3 D - tilbygg til rekkehus Saksnummer: 2025/22432 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2025 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 46 395 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 146 395 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 650 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 040 (Omkostninger totalt) 116 940 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 251 435 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 263 335 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 266 135 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105040

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 400 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 921   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.