AGDENES Verrafjordsveien 1208

Tomt
935.2m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt.

Beliggenhet
Området byr på rike friluftsmuligheter med flotte turterreng, både til fots og på ski, samt gode forhold for jakt, fiske og bærplukking. Her kan du nyte stillheten og den ekte hyttefølelsen, langt unna byens støy og stress. Vinterstid er det fine muligheter for skiturer i nærområdet, mens sommeren innbyr til lange turer i skog og mark. Det er kort vei til flere vann og naturområder som egner seg godt for fiske og bading, og terrenget rundt gir gode muligheter for både korte og lengre turer. Området er lite trafikkert og barnevennlig, noe som gjør det til et trygt og godt sted for hele familien. Selv om eiendommen ligger skjermet og fredelig til, er det kjøreavstand til tettsteder med dagligvare og servicetilbud. Dette gjør det enkelt å kombinere naturnær fritid med praktiske behov. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en fritidsbolig med ekte nærhet til naturen, gode aktivitetsmuligheter og rolige omgivelser året rundt. Det er ca. 65 minutters kjøretur fra Orkanger, rundt 95 minutter fra Melhus og omtrent 95 minutter fra Trondheim. Eiendommen har dermed en fin beliggenhet med overkommelig avstand til by og servicetilbud, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er utført med stål-/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er oppbrukt.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er ikke montert godkjent takstige for feier. Sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Konstruksjonen er i hovedsak lukket. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting uten destruktive inngrep, og slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er registrert merker etter tidligere lekkasje ved skorstein. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er lukket og observasjonsmulighetene er derfor begrenset.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980. Vinduer på kjøkken og i stue er opplyst skiftet i 2019.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygget av normalt solide materialer. Det ble ikke registrert unormale retningsavvik ved befaringen. Rekkverk har målt høyde på ca. 80 cm. Rekkverkshøyden er lavere enn det som anbefales etter dagens sikkerhetskrav for verandaer og terrasser. Dette gir redusert personsikkerhet ved bruk.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som tre bjelkelag. Konstruksjonen er lukket og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskiller på ca. 15?30 mm gjennom rommet. Det ble ellers ikke registrert forhold som indikerer vesentlige konstruksjonssvikt ved befaringen, men skjulte forhold kan ikke utelukkes.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. - Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på søyler som står på fjell. Det er begrenset tilgang til søylene for inspeksjon. Det er registrert høydeavvik på gulv innvendig. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til tilstanden på fundamentering og søyler. Registrerte høydeavvik innvendig kan indikere bevegelser, setninger eller deformasjoner i fundamentering eller bærekonstruksjoner.

Terrengforhold: Naturtomt.

BOD

Enkel uisolert bod som benyttes til vedbod

NAUST

Boligeier opplyser at naustet deles med nabo. Arealet er oppmålt og fordelt i to separate deler mellom partene.

GARASJE

Uisolert frittstående bod med to separate rom som benyttes til lagringsformål. Det ene rommet har lav takhøyde og arealet er derfor ikke medregnet i måleverdig areal.

GARASJE

Isolert anneks med veranda. Anneks inneholder to rom. Et rom som soverom og et rom som et allrom

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen mangler tilfredsstillende taksikkerhetsutstyr og snøsikring i henhold til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Manglende takstige gir ikke sikker adkomst til pipe for feiing og tilsyn.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko: Manglende snøfangere gir risiko for nedfall av snø og is med fare for personskade og skade på eiendom. Manglende takstige medfører fallfare for feier og vedlikeholdspersonell. Konsekvens: Forholdene kan medføre HMS-avvik, pålegg fra feiervesen eller myndigheter, samt økt risiko for personskader. Manglende feiing og tilsyn kan også påvirke brannsikkerheten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere godkjent takstige fram til pipe samt etablere tilfredsstillende snøfangere der personer eller husdyr kan oppholde seg. Takrenner og nedløp bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik ved utførelse rundt innsetting av vinduer. Feil eller mangelfull detaljering rundt beslag, omramming og overgang mellom vindu og vegg kan gi økt fuktbelastning mot konstruksjonen. Eldre vinduer fra 1980 har samtidig oppnådd høy alder med forventet aldersrelatert slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Avvik ved innsettingsdetaljer kan føre til vanninntrenging rundt vinduene med risiko for skjulte fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Eldre vinduer har i tillegg økt risiko for redusert tetthet og slitasje. Konsekvens: Forholdene kan medføre forkortet levetid på vinduer og tilstøtende konstruksjoner, samt økt behov for vedlikehold og utbedringer over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av innsettingsdetaljer, beslag og omramming rundt vinduene for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og tetthet. Eldre vinduer bør vedlikeholdes jevnlig og vurderes skiftet ut på sikt som følge av alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte høydeavvik vurderes å være utover det som normalt forventes, og kan skyldes alder, setninger eller deformasjoner i bjelkelaget. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for nærmere kontroll uten inngrep.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre bevegelser eller skjulte svekkelser i konstruksjonen kan føre til økte skjevheter og redusert stabilitet over tid. Konsekvens: Forholdet kan påvirke brukskomfort og medføre behov for videre undersøkelser eller utbedringer dersom utvikling observeres. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge utviklingen av høydeavvikene over tid. Ved symptomer på videre bevegelser eller ved planlagt rehabilitering bør konstruksjonen undersøkes nærmere.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Loddavvik ved dør kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, slitasje eller setninger over tid. Dette kan påvirke dørens funksjon og justering.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt skjevhet og redusert funksjon ved åpning og lukking av døren. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert brukskomfort og behov for justering eller utbedring av dør og karm. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere dør og karm ved behov. Videre utvikling av skjevheter bør følges opp over tid.

Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler mekanisk forsert avtrekk over komfyr, noe som avviker fra dagens anbefalte løsninger for ventilasjon av matos og fukt.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Risiko: Manglende forsert avtrekk kan føre til økt fukt- og osbelastning i boligen, samt redusert luftkvalitet ved matlaging. Konsekvens: Forholdet kan bidra til kondens, lukt og økt belastning på innvendige overflater over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk kjøkkenventilator med forsert avtrekk fra kokesone for å bedre ventilasjon og luftutskifting ved matlaging.

Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Rommet er utført med en enkel løsning uten dokumenterte våtromsløsninger eller tilfredsstillende oppbygning etter dagens krav. Manglende oppbrett på gulvbelegg gir redusert sikkerhet mot vanninntrenging i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ved lekkasje eller vannsøl kan vann trenge ned i gulv- og veggkonstruksjoner, noe som øker risikoen for fuktskader og nedbrytning av materialer over tid. Konsekvens: Forholdene kan medføre skjulte fuktskader og behov for fremtidige utbedringer dersom rommet benyttes med vannbelastning over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av gulv og tilstøtende konstruksjoner for tegn til fuktpåvirkning. Ved oppgradering bør rommet bygges om med dokumenterte våtromsløsninger i henhold til dagens krav dersom det fortsatt skal benyttes til dusj og vanninstallasjoner.

Etasje - Toalettrom - Teknisk rom
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Utførelsen rundt sluk og gulv vurderes ikke å gi tilfredsstillende lekkasjesikring etter dagens anbefalte løsninger. Manglende klemming av belegg til sluk og manglende oppbrett gir økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen ved lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Risiko: Ved lekkasje fra vanninstallasjoner eller varmtvannstank kan vann trenge ned i gulvkonstruksjonen i stedet for å ledes sikkert til sluk. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader. Konsekvens: Forholdene kan medføre fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner, samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring med korrekt utførelse av gulvbelegg/membran og tilslutning til sluk. Videre bør gulvets oppbygning og eventuelt våtromsbelegg undersøkes nærmere.

Avløpsrør
Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte avløpsføringer. Avløpsløsning direkte til grunn kan være av eldre utførelse, og det foreligger usikkerhet rundt godkjenning og utslippstillatelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende dokumentasjon eller godkjenning av avløpsforhold kan medføre krav om oppgradering eller tiltak fra myndigheter. Eldre avløpsløsninger kan også innebære risiko for lekkasjer og miljømessige forhold. Konsekvens: Forholdet kan føre til fremtidige kostnader knyttet til dokumentasjon, oppgradering eller etablering av godkjent avløpsløsning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke om det foreligger utslippstillatelse og godkjent avløpsløsning hos aktuelle myndigheter. Tilstanden på avløpsanlegget bør vurderes nærmere ved behov eller ved fremtidige tiltak på eiendommen.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utførelsen rundt sluk og gulvbelegg vurderes ikke å gi tilfredsstillende lekkasjesikring etter dagens anbefalte løsninger. Manglende klemt membran/belegg mot sluk og manglende oppbrett gir økt risiko ved lekkasje fra varmtvannstanken.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Risiko: Ved lekkasje kan vann trenge ned i konstruksjonen i stedet for å ledes sikkert til sluk. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og vannskader. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan medføre skade på gulv og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring rundt varmtvannstanken, med korrekt utførelse av membran/belegg og tilslutning til sluk. Videre bør tilstanden vurderes nærmere ved fremtidig rehabilitering.

Innhold
Vindfang, gang, teknisk rom, toalettrom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 Anneks Uthus/bod Naust (delt i to med nabo)

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs veien ved parkeringslomme nede på Verrafjordsveien nedenfor hytten. Det er i tillegg anlagt en smal vei opp til hytten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytten selges med inventar og møblement med unntak av noe private eiendeler. Det vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Naust, flytebrygge og kran deles av tre naboeiendommer. Konferer megler ved spørsmål. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisitet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
617

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder forfeiing og en årsprognose for feiing. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 2.275,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
249484

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/727/16: 18.10.1985 - Dokumentnr: 7083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:727 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 53240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:27 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1052304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:27 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse datert 1982 og 1984 og 2005. I tillegg følger det tillatelse og byggetegninger av hytte, anneks og uthus. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vann (boret etter vann i 2026). Offentlig vei, mens privat vei opp til hytta. Vann er lagt inn i hytta og går ut i grunn. Det er ikke utslippstillatelse. Konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til fritid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.