NESTTUN Kjenndalsbrotet 36

Tomt
19753.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet i Sædalen. Her bor man idyllisk til samtidig som det er kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen. Det er ca. 7 min kjøring l Nesttun. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, lege, tannlegg, bank, apotek, vinmonopol og flere hyggelige spisesteder. I tillegg til koselige butikker, kafèer og bybanestopp. På Midtun, ca 3-5 minutters kjøring unna finner man flere treningssentere. På Nesttun har man et meget godt kollektivtilbud. Her har man bybanen som tar deg raskt inn til Bergen sentrum eller andre retningen til Kokstad og store arbeidsplasser eller helt ut til Flesland. I tillegg går det mange busser fra Nesttun terminal med hyppige avganger. Det er flotte turmuligheter i området, enten man ønsker å rusle en rolig tur i nabolaget eller om man ønsker en fjelltur er det ikke lange kjøreturen til Løvstakken, Ulriken eller Smøråsfjellet. Ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og flotte omgivelser samtidig som det er sentralt og kort vei til "alt".

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kjenndalslia Kanvas-barnehage - 4 min gange Espira Helldalsåsen barnehage - 12 min gange Sandalsbotn barnehage - 15 min gange Skoler Kringlebotn skole (1-7 kl.) - 9 min gange Sædalen skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Ulsmåg skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Slåtthaug skole (8-10 kl.) - 9 min kjøring Hop skole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Langhaugen videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Kjenndalslia miniballbinge - 4 min gange Ballspill 0.3 km Sandalslien ballbinge - 8 min gange Ballspill 0.6 km NEXT Midtun - 16 min gange Spenst Nesttun - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Kjenndalslia, ca. 100 meter unna. Bybanestopp på Nesttun ca. 3,2 km unna.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig, oppmålt til ca. 27m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn i betong. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: T. Jahn Murerservice Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har informert om at det ble montert dusjvegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tidligere eier har informert om at det var lekkasje over terrassedør, hvorpå foringer og lister på terassedør ble skiftet i 03.01.2020. Tidligere eier har informert om at arbeidet ble utført i regi av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført i regi av sameiet. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre har vært et større problem i andre leiligheter i sameiet, og alle leiligheter ble behandlet for fjerning av skjeggkre høsten 2019. Behandlingen ble utført 2 ganger. Det har kun vært observert skjeggkre ved to anledninger for noen år siden. Det har ikke vært observert skjeggkre i de senere år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: I regi av sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Det ble behandlet av faglært i regi av sameiet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grevstad & Tvedt Beskrivelse av arbeidet: Byttet ekspanssjonssett på varmtvannsbereder. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Øygarden Klimaservice Beskrivelse av arbeidet: Motorbytte flexit- mekanisk og service på avtrekksanlegg og kanalrens. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bergen Elektro Team AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 2 defekte termostater stue og bad, demontering av kjøkken amatur og montering av 2 stikk over kjøkkenbenk. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Speil i gang, på soverom og i stue medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv inkludert i felleskost

Parkering
Fast parkeringsplass m/elbillader i garasjeanlegg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Varme i alle gulv med unntak av bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15207

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1138626

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Skatteetatens boligverdikalkulator beregner formuesverdien som primærbolig til 1.138.626 kr. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/5535

Felleskostnader pr. mnd
2151

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer kabel tv, vedlikehold og sameiets dritfskostnader.

Andel fellesgjeld
1631

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
28192

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kjenndalsbrotet Sameie består av 54 leiligheter (eierseksjoner). Sameiet ligger i Bergen kommune og har organisasjonsnummer 997521773. Forretningsfører er BOB BBL. Bruksenhetene kan ikke anvendes til næringsformål. Garasjeanlegget eies av sameiet. Rett til å disponere garasjeplass kan kun benyttes av de personer/leiligheter som har kjøpt seg inn i denne. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Kjenndalsbrotet Sameie har ikke lån.

Forkjøpsrett
De øvrige sameierne, og dernest de øvrige medlemmene i Bergen og Omegn Boligbyggelag (BOB) har forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 12 Vedlikehold av bruksenheter - Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/43/808/47: 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 863935 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2010 - Dokumentnr: 585730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:43 Bnr:808 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2013 - Dokumentnr: 107901 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vann- og spillvannsledninger Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2013 - Dokumentnr: 108037 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om overvannsledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2011 - Dokumentnr: 91567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 74/5535 01.01.2020 - Dokumentnr: 1093933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:43 Bnr:808 Snr:47

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg bolig (Hus 7) datert 23.08.2011 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig og fellesområder i reguleringsplan 6985000 , FANA. GNR 43 BNR 455, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5 FELT B-6, BOLIGGRUPPE A-1, PLAN FOR UTBYGGING, vedtatt 27.06.1989. Mindre deler av eiendommen er regulert til felles gangareal, avkjørsel, parkeringsplass og lekeareal. Eiendommen berøres også av en mindre reguleringsplan 6360001, FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3, FELT B5 D, PLAN FOR UTBYGGING vedtatt 26.11.1985. I tillegg berøres en marginal del av eiendommen av mindre reguleringsplan 6360001, FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3, FELT B5 D, PLAN FOR UTBYGGING, vedtatt 26.11.1985, delen som berører eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse. Til slutt berøres en marginal del av eiendommen av en eldre reguleringsplan FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5 vedtatt 25.01.1988. Delen som berører eiendommen er avsatt til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) og en marginal del (0,2%) til friluftsområder. En ny kommuneplan med plan id 71740000 er under arbeid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone. Sonen dekker 38,1 % av eiendommen. Hensynssone H210_3: Vei støy - rød sone. Sonen dekker 5,9 % av eiendommen. Hensynssone H740_4: Sentral-/Regionalnett elforsyning (Båndlegging). Sonen dekker 36,5 % av eiendommen Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 6360008 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND,ENDRING 3 200211050 Kommentar: Mindre reguleringsendring for naboeiendom i samme boligområde. 70810000 35 FANA. GNR 43 BNR 817 MFL., SANDDALSRINGEN ØST, HELSE- OG OMSORGSINSTITUSJON 3 202220681 Kommentar: Gjeldende detaljreguleringsplan for helse- og omsorgsinstitusjon i nærheten av eiendommen 6360005 31 FANA. GNR 8 BNR 204 OG 229, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND 3 199615510 Kommentar: Eldre reguleringsendring for tilgrensende boligområde 6360006 31 FANA. GNR 43 DEL AV BNR 433, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, KRINGLEBOTN, FRADELING 3 200018025 Kommentar: Reguleringsplan for fradeling av tomt i nærliggende område. 6365001 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, STORELIEN,ENDRET PLAN FOR UTBYGGING 3 199615510 Kommentar: Endret reguleringsplan for boligutbygging i naboområdet. 6360000 30 FANA. GNR 8 BNR 10, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3 3 190001059 Kommentar: Eldre reguleringsplan for boligområde i nærheten. 6365002 31 FANA. GNR 8 BNR 204 OG 228, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 3,ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 3 199615510 Kommentar: Endring av bebyggelsesplan for tilgrensende boligområde. 16550000 30 FANA. GNR 43 BNR 79 MFL., MIDTTUN - HELLDAL 3 200002021 Kommentar: Eldre reguleringsplan for et større område ved Midttun og Helldal. 6340000 30 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 1, FELT 1-4, DEL AV 5 3 190001559 Kommentar: Eldre reguleringsplan for boligutbygging i området. 6980001 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5 3 190330428 Kommentar: Reguleringsendring for planområde 5 i samme boligstrøk 6980050 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 5, FELT B6, DELOMRÅDE A1 3 190511323 Kommentar: Mindre reguleringsendring for spesifikt felt innenfor planområde 5 6360060 31 FANA. GNR 8 BNR 204, SANDAL/SÆDAL PLANOMRÅDE 3, FELT B5, PLAN FOR UTBYGGING 3 200104909 Kommentar: Reguleringsplan for boligutbygging i felt B5 i naboområdet. 6365100 31 FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, BEBYGGELSESPLAN 3 190001749 Kommentar: Mindre regulerinsplan for naboområde, regulerer for boligbebyggelse. 8420000 30 FANA. GNR 43 BNR 6, SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 6 3 190611327 Kommentar: Eldre reguleringsplan som tilrettelegger for eneboligbebyggelse 61310000 34 FANA. GNR 43 BNR 433 MFL., SANDDALSRINGEN ØST 2 202220432 Kommentar: Områderegulering for Sanddalsringen øst. Per rapportdato fortsatt på planforslagsstadiet ? utfallet kan påvirke omgivelsene til eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.