AURSKOG Linåkerveien 1

Tomt
2077.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en nydelig tomt på godt over to mål som er hovedsakelig flat rundt boligen og skråner noe mot vest i hagen. Den solrike tomten har en frodig, parkmessig opparbeidet hage, gruslagt gårdsplass og felt med beleggningsstein langs inngangssiden av boligen. I tillegg er det heller langs den ene kortsiden og skiferstein ved kortveggen utenfor stuen. Eiendommen har en flott, vidstrakt utsikt og hagen har virkelig noe for alle i familien. Her er det store plenareal for lek og moro, flere lekeapparat og en åpen, hellelagt uteplass midt i hagen som er et fint sted for bålpanne. I et hjørne av tomten er det anlagt en skjermet liten oase med hagedammer, trebro, fin utebelysning og frodig beplantning. Denne delen av hagen har hellelagt uteareal, hvorav deler ligger under en sjarmerende pergola. Fra uteplassen er det gjennomgang til den skiferbelagte delen utenfor stuen. Fra den andre siden av stuen er det utgang til en meget romslig terrasse med spaltegulv i tre, rekkverk og trapp til hagen. Boligen har også en overbygd balkong utenfor ene soverommet i andre etasje.

Beliggenhet
En meget attraktiv og rolig beliggenhet i sentrale omgivelser kun 2 min.gange til Aursmoen senteret. Kort vei til barne- og ungdomsskole med skolevei i hovedsak via gang- og sykkelsti. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. Det er ca. 3 min gange til barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i underkant av 100 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og lavblokkbebyggelse.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 05.11.2024 av Petter Larsen: Saltakskonstruksjon av tre med 1 takoppløft. Undertak av trebord. Det er kneloft og møneloft. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp, beslag og pipebeslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betongdekke mot grunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp, beslag og pipebeslag av metall fra 2022 iht. eier. Beslag på utlufting er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avviket gjelder beslag på utluftingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har bekledningsstein/Mexistein. Fasade/kledning på gavler og takoppløft er av stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig forblending. Type lufting mellom utvendig forblending og veggen er ikke kjent. Det er ingen synlig luftespalter i bunn eller topp. Konsekvens/tiltak: Utvendige sprekkdannelser må tettes. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med 1 takoppløft. Undertak av trebord. Det er kneloft og møneloft. Kneloft ble begrenset besiktiget fra luker. Trapperom til kjeller har flat takkonstruksjon av tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er manglende (løs) vindsperreduk og manglende luftespalte mellom isolasjon og undertak synlig fra kneloft på østsiden. Manglende vindsperre fører til svekket isolasjonsevne. Manglende luftespalte kan føre til kondensskader i konstruksjonen. Det er stedvis misfarget undertak og bjelker på loftet etter tidligere lekkasjer før ny taktekking ble lagt. Det ble ikke registrert noe fuktighet i undertak eller på loftet på befaringen. Konsekvens/tiltak: Avvikene bør utbedres. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2006/2008 og PVC vinduer med 2-lags glass. 2013. 2 takvinduer i 2. etasje har produksjonsår 2021. I uinnredet kjeller er det koblede vinduer fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er gliper/utett mellom vinduene og veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører - Malte entredører av tre antas fra byggeåret. PVC terrassedører og verandadør med 2-lags glass prod. 2013. Terrassedør i malt trekontruksjon med 2-lags glass prod. 2004. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er manglende omramminger og det er gliper (utett) mellom dørene og veggen. Hovedentredør er utett mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting med vindsperre og utvendig komplettering må utføres. - Utvendig > Takoverbygd veranda - Takoverbygd veranda i trekonstruksjon. Spaltegulv av tre. Rekkverk i tett trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 96cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. (dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav. (dagens krav er 100cm.) Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendige trapper av metall med trinn av tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Det er råteskade i 1 trebord på trinn til trapp soverom. Avvik på rekkverkshøyde gjelder trapp til soverom. Avvik på åpninger i rekkverk gjelder begge trapper. Konsekvens/tiltak: Tiltak:Avvikene bør utbedres. Råteskadet treverk må skiftes ut. - Innvendig > Overflater - Gulv: Gulvbelegg, parkett, laminat, fliser og betong. Vegger: Malte flater, tapet, trepanel, panelplater, baderomsplater, murpuss og fliser. Himling: Himlingsplater, trepanel og malte slette flater. Vurdering av avvik: Parkettgulv har stedvis stor slitasje. Laminatgulv har stedvis svelleskade i skjøter. Det er stedvis gliper i parkett- og laminatgulv. Det er stedvis ufagmessig listverk med bla. gliper. Konsekvens/tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje - Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik på gulv i kjelleretasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik på gulv i 2. etasje. Konsekvens/tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng - betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjeller. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig > Innvendige trapper - 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Innvendig > Innvendige trapper - 3 - Rett betongtrapp i kjellerinngang. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør være håndløper på begge sider i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - 90 graders tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på 1 side i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør være håndløper på begge sider i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører - Formpressede dører og malte tredører. Ståldør til teknisk rom. Til leilighet kjeller: Slett hvit dør som er lyd-/brannklassifisert 35db/b30. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører subber i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må justeres. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og det antas å være smøremembran fra 2010 (ukjent utførelse - ikke fremlagt dokumentasjon). Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning i kjelleretasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Oppvaskmaskin. Komfyr. Kjøleskap. Innredningen antas å være fra 2010. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er slitasjemerker på innredningen og på benkeplate. Det er svelleskade og slitasje på veggplater over kjøkkenbenk (uegnet materiale). Det er glipe mellom benkeplate og vegg (mangler fuge eller annen tetting). Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Kjøkken > Kjelleretasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator antas med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning i 1. etasje består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og laminerte slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2011 iht. tidligere salgsopplysninger. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe slitasjemerker på innredningen. Det er svelleskade på benkeplate ved oppvaskkum. Konsekvens/tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannrør er av kobber fra byggeåret og deler av plast med rør i rør fra nyere tid. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk i kjelleretasje. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget er avsluttet på loft med durgoventil og ikke ført over tak. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting av avløpsanlegget bør føres over tak. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra vaskerom og bad i 1. etasje og avtrekk fra bad i 2. etasje. Det er avtrekk via ventilator på kjøkken i 1. etasje. Det er avtrekk fra elektrisk vifte på bad i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere rom som mangler ventiler for tilluft/naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er solcelleanlegg for strømproduksjon. Anlegget ble montert i 2022 iht. eier. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på solcelleanlegget og dette må innhentes. - Tomteforhold > Drenering - Det antas å være drenering med drensrør rundt grunnmur. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Deler av dreneringen er fra byggeåret og deler er fra 2006 iht. tidligere salgsopplysninger. Punktet må sees i sammenheng* ?*Rom under terreng Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledning er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Oljetank - Det er oljetank i stål, plassert i kjellerrom. Antas fra byggeåret. Oljetanken er ikke i bruk. Opprinnelig oljefyr er fjernet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Oljetanken er ikke i bruk og bør saneres/fjernes. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oljetanken er ikke i bruk og bør saneres/fjernes. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Innvendig > Rom Under Terreng - 2 - Stue i kjeller har gulv av laminat og veggene har panelplater. Hulltaking er foretatt i stue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt med stikkelektroder i treverk/bunnsvill mot grunnmur. Det ble målt 21% fuktighet (vektprosent) i treverket og dette er vått treverk. Dette vil kunne utvikle seg til fuktskade og soppvekst over tid. Det er montert dampsperre/plast bak plater på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved eventuell oppussing av etasjen bør dampsperren/plasten fjernes. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell - Vaskerommet i 1. etasje består av: Benkeskap. Benk med nedfelt vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Malt strie. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har gulvbelegg, sluk og teknisk standard hovedsaklig fra byggeåret. Vaskerommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. For å møte dagens krav til standard må vaskerommet rehabiliteres. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell - Bad/wc i 2. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Badekar. Baderomsinnredning med servantskap og speilskap. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser og baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret. Baderommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell - Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, speilskap og veggskap. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har teknisk standard fra byggeåret. Baderommet har slitasje og har nådd forventet levetid som våtrom. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Saltutslag på grunnmur i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Taket var lekk, nytt tak er tett. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Litt skjevheter i gulv 2. etg, nevnt i taksten. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilpasning av eksisterende sikringsskap. Trukket ny tilførsel til garasje, oppjustert elbillader og montert solcelleanlegg. Satt opp ny fordeling i garasje. Og installasjon av solcelleanlegg. Arbeid utført av: Automatikk-Service. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Egen lader i garasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet undertak, sløyfer, lekter og takstein, samt bytte av takrenner og nedløp. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Utleiedel i kjeller. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Vi meldte inn lekkasje på det gamle taket. Takstmannen fant ingen skader, og taket er nå byttet.

Innhold
Velkommen til Linåkerveien 1, en attraktiv og meget stor familiebolig med romslig innredede rom i kjeller (ikke godkjent) og parkering i dobbelgarasje. Boligen ligger omkranset av en velstelt tomt på godt over 2 mål med flotte solforhold, vidstrakt utsikt og vakker hage. Hagen har store plenareal og det ene hjørnet er en skjermet liten oase med vanndammer, bro og pergola. I tillegg ligger en stor terrasse utenfor stuen og balkong utenfor soverom. Med hele seks soverom, fine bad i begge etasjer, vaskerom og to store stuer er det god plass til familien. Begge stuene har varmepumpe og det er peisovn i hovedstuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og spiseplass. Planløsningen er fleksibel, det rikelige med lagringsplass og hybelen er fra rundt 2010 med to soverom. I 2022 ble det også montert solcellepanel for strøm. Kort fortalt - Attraktiv, meget stor familiebolig - Romslig hybel i kjelleretasjen - Parkering er i dobbelgarasje - Velstelt tomt på over 2 mål - Stor plen, utsikt og mye sol - Pergola, dam og frodig hage - Terrasse og soveromsbalkong - Integrerte hvitevarer i kjøkken - Plassbygd sittebenk i kjøkken - Stor og flott stue med peisovn - Hyggelig loftstue i andre etasje - Begge stuer har varmepumper - Fine bad i både første og andre - Dusj på begge bad, ett har kar - Boligen har separat vaskerom - Boligen har hele åtte soverom - God lagringsplass i flere boder - Solcelleanlegg montert i 2022 - To takvinduer skiftet samme år Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, 3 soverom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/wc og 3 soverom. Kjelleretasje: Gang/trapperom, teknisk rom og 2 boder. Kjelleretasje - hybel: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod.

Standard
Entré Entreen gir et hyggelig første møte med boligen og har hvite vegger, en kontrastvegg med fototapet, varme i gulv, samt glassfelt på begge sider av den hvite inngangsdøren. Her er det også rom for garderobeløsning. Fra entreen er det videre inngang til den pene stuen med den malte tretrappen til etasjen over. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje er et stort og tiltalende spisekjøkken med innredning fra 2011, vannbåren varme i gulvet og god plass til spisebord ved den plassbygde sittebenken under vinduet. Den takhøye innredningen har mørke, glatte fronter, lys benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benken er det fin belysning. Kjøkkenet er også godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, kombiovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. På veggen over kokesonen er det montert en ventilator i børstet stål med avtrekk ut. Stue Stuen i første etasje er et stort, innbydende rom med god plass til møblering i flere soner. Stuen er holdt i lyse farger og den ene veggen er et stilig blikkfang med fototapet. Vindusflater på to sider av stuen slipper dagslyset inn og det er også tofløyede terrassedører på to sider av rommet som gir utgang til flotte utearealer. Med både koselig peisovn og en luft-til-luft varmepumpe er et lunt, behagelig innemiljø sikret, også på mørke vinterkvelder. Loftstue I andre etasje ligger en stor loftstue med adkomst til alle øvrige rom i denne etasjen. Loftstuen har laminatgulv, hvitmalt rekkverk mot trappen, vegger malt i en varm fargetone og vegg med teglstein som gir en fin kontrast. Tre sprossekledde vinduer sørger for godt med naturlig lys. For øvrig er stuen utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Bad/wc Boligen har fine bad i alle etasjer og et separat vaskerom i første etasje. Badet i første etasje har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen har profilerte, mørkebrune fronter på både underskap og høyskap. I tillegg er det heldekkende servant og speilskap. Badet har ellers toalett og dusjkabinett med dyp bunn. Bad/wc 2 Badet i andre etasje gir et flott inntrykk med flislagt gulv, vegger med en kombinasjon av fliser og baderomsplater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Rommet får godt med naturlig lys via vindu i skrå himling. Innredningen er hvit med to skuffer, servant i overkant og romslig speilskap. Videre har badet både toalett, sort dusjkabinett og badekar med dusjgarnityr. Vaskerom Fra kjøkkenet i første etasje er det adkomst til et praktisk separat vaskerom ? en kjærkommen detalj i en hektisk familiehverdag. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og mekanisk avtrekk. Innredningen har benkeskap og det er nedfelt vaskekum av metall i benken. Det er selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Med hele seks soverom er det god plass til en stor familie. Soverommene er av god størrelse og er fordelt med tre i første etasje og tre i andre etasje. Det ene soverommet i første etasje har eget inngangsparti i forkant av boligen og egner seg også derfor som kontor hvis ønskelig. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og er et stort, lekkert rom med dyp blåtone på vegger, spotlights, god plass til dobbeltseng og utgang til egen balkong. Soverommet har egen inngang til badet i denne etasjen og langs hele den ene veggen er det etablert skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Lagringsplass er det nok av i to store boder i kjelleretasjen og i en utebod. Hybel I 2010 ble en del av kjelleren innredet med åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/wc/vaskerom, to boder og to soverom. Oppholdsrommene har lysmalt panel på veggene og det er behagelig gulvvarme i stue/kjøkken. Kjøkkenet har stilrent design med lyse, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre har kjøkkenet ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Badet i kjelleren har beige fliser på veggene og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse fronter, og består av en heldekkende servant på en skapløsning, veggskap og speil med belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking av eier selv (ufaglært). Solcelleanlegg levert av Automatikkservice AS - Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes. Diverse arbeid på elektrisk anlegg - Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje med betongdekke, gangdør og to motoriserte leddporter med åpnere. Garasjen er utvendig kledd med fasadestein. Det er også gode parkeringsmuligheter på stor gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Sikringsskap har automatsikringer. Ventilasjonen er mekanisk med avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad i første, samt bad i andre etasje og kjelleretasjen. Varmtvannsberedere er dobbeltmantlet og er på henholdsvis 198 og 120 liter og er plassert i teknisk rom. Det er solcelleanlegg for strømproduksjon. Anlegget ble montert i 2022. Det er oljetank i stål, plassert i kjelleren. Oljetanken er ikke i bruk og opprinnelig oljefyr er fjernet.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme på kjøkkenet i første etasje, samt på bad, stue og kjøkken i kjelleretasjen. Det er luft-til-luft varmepumper i første og andre etasje. I tillegg er det elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, bad i første og bad i andre. Peisovnen er montert i stuen i første etasje.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
25120

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
1321473

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5021597

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/56: 01.07.1916 - Dokumentnr: 900122 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 04.04.2001 - Dokumentnr: 2967 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:57 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:265 vedr. avståelse av grunn Linåkerveien 02.10.1915 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:1 22.02.1979 - Dokumentnr: 1252 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:362 22.02.1979 - Dokumentnr: 1254 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 932531 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 167886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 17.01.1977. Det er utstedt ferdigattest på rommene i hybelen datert 01.11.2024. Se vedlegg. Det finnes ingen brukstillatelse på garasjen, men i matrikkelen er det gitt igangsettingstillatelse 18.08.1983 og registrert tatt i bruk 27.09.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann med private stikkledninger Offentlig avløp med private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Boligen er innredet med hybel i kjelleren. Det er dør mellom hoveddelen og hybelen. Utleie av del av egen boenhet er ikke søknadspliktig. Hybelen er ikke godkjent som en separat boenhet. Det vil si at det er krav om at det må være en dør mellom hybelen og hoveddelen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 490 (Omkostninger totalt) 178 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 668 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 671 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
163490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 1,0% av salgsprisen inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.