MOSJØEN Vefsnvegen 20

Tomt
7341m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal med plenareal mot vest. Innkjørsel til rekkehusbebyggelsen pålagt asfalt og gir plass for parkering av bil. Tomten er en del av fellesarealet, og er dermed ikke vurdert.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nyrud, ca. 1 km sør for Mosjøen sentrum, og har adkomst via offentlig vei. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre, og oppleves som et rolig strøk med trivelige naboer og kort vei til skog og mark. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Helgelandssykehuset Mosjøen kun 1 minutts gange unna, Mosjøen stasjon 6 minutter unna, og Mosjøen lufthavn Kjærstad 7 minutter unna. Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Coop Extra Mosjøen (6 minutter unna) og Kiwi Nyrud (7 minutter unna). Det finnes også ladepunkter for el-bil i nærheten, som LAD OPP - Helgeland Kraft Hovedkontor (5 minutter unna) og Uno-X Nyrud (8 minutter unna). Skoler og barnehager er lett tilgjengelige, med Mosjøen skole og Olderskog skole (1-7 kl.) begge 11-12 minutter unna, og Mosjøen videregående skole kun 7 minutter unna. Nyrud barnehage og Tiøringen barnehage er begge 2 minutter unna. Området har gode sport- og fritidsmuligheter, inkludert Kippermoen stadion og aktivitetshall og frisbeegolf (11 minutter unna).

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Borettslaget består av 20 leiligheter i dette rekkehuset.

Barnehage/skole/fritid
Nyrud barnehage (1-5 år) 2 min å gå - 0.2 km Tiøringen barnehage (1-5 år) 2 min å gå - 0.2 km Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) 11 min å gå - 0.9 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 11 min å gå - 1 km Olderskog skole (1-7 kl.) 12 min å gå - 1 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min å gå - 1.3 km Mosjøen vgs. Kippermoen 7 min å gå - 0.6 km Mosjøen videregående skole 14 min å gå - 1.2 km Kippermoen stadion 11 min å gå - Aktivitetshall, ballspill, fotball, friidrettsanlegg, frisbeegolf - 0.9 km Mosjøen skole 11 min å gå - Aktivitetshall, ballspill, basket - 0.9 km Feel24 Mosjøen 6 min Vefsn skole og treningssenter 9 min

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med papptekking, alder på papptekkingen ikke kjent. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Taktekking -inngangsparti: Taket er tekket med papptekking. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret.

Nedløp og beslag: Takkonstruksjonen er oppført med innvendige nedløp fra hovedtak og tak over inngang, Det er byttet takhatter i regi av borettslaget i 2025. Grunnet manglende inspeksjonsmulighet er ikke nedløpene vurdert. Borettslaget har ansvar for innbygde rør.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og stående.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer mot øst fra 2011 og mot vest fra 2022. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør (2011) og malte balkongdører i tre med 3-lags glass (2022). Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i 1. etasje oppført i impregnerte materialer ca. 22m² med levegger mot naboleilighet. Balkong 2. etasje er oppført i impregnerte materialer med tett rekkverk (kun kledd på en side) ca. 8m². Andelseier har vedlikeholdsplikt på balkong/terrasser (maling, smøring.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av bærende konstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på stue. Stue er det målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 25mm.

Etasjeskille/gulv kjeller: Etasjeskiller er av betongdekke. Planavvik er utført med retningslaser på kjellerstue, det er målt lokalt avvik på 10mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 30mm.

Etasjeskille/gulv 2 etasje.: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Planavvik er utført med retningslaser på i gang, det er målt lokalt avvik på 20mm innenfor 2 meter, og totalt i hele rommet er målt til 20mm.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn, kamin og sotluke/feieluke. Kombiovn fra 1992.

Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er utført som stikkprøve, det kan ikke utelukkes at det er høyt fuktinnhold i andre deler av yttervegg og i andre rom.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2012 øst og 2022 for vest. Drenering av plastrør. Drenering er underlagt fellesareal iht. vedtekter.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnet utvendig kledning, terrasse, asfaltering er ikke grunnmuren synlig utenfra, innvendig er vegger kledd med panel, plater etc. Yttervegger og bærende betongvegger er borettslagets ansvar.

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres større åpning på omramming til beslag ca. 6mm er anbefalt.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør fra stue tar i terskel.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekker og bulinger i tapet, vannskadet parkett i yttergang.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i eldre gulv er ikke uvanlig, det er ofte ikke økonomisk forsvarlig å utbedre knirk i gulv alene, men bør eventuelt utbedres ved bytting av gulv.

Etasjeskille/gulv kjeller
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille/gulv 2 etasje.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulvet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Knirk i eldre gulv er ikke uvanlig, det er ofte ikke økonomisk forsvarlig å utbedre knirk i gulv alene, men bør eventuelt utbedres ved bytting av gulv.

Rom Under Terreng
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Vegg i bod og ved trapp er kledd med isopor.
Konsekvens/tiltak: Åpen isopor (EPS/XPS, ekspandert/polystyren) i kjeller kan være et brannmessig problem, særlig hvis platene er ubeskyttet på vegg eller tak. Isopor kan smelte, antennes ved høy nok varme, og utvikle svært giftig røyk ved brann. Derfor brukes det normalt bak et beskyttende lag, ikke eksponert i oppholds- eller rømningsområder. Isopor må tildekkes med brannhemmende plater.

Innvendige trapper
Skade front av trinn.
Konsekvens/tiltak: Trappenese bør byttes.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist eldre råteskade i vegg mellom bod og vaskerom, veggen er delvis løs.
Konsekvens/tiltak: Vegg mellom bod og vaskerom bør rives og ny settes opp for å hindre videre utvikling av råteskader og sikre konstruksjonens stabilitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader og redusert bæreevne i veggen, samt økt risiko for fukt- og muggproblemer.

2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. kobberledninger over 40 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

2. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Badet fremstår med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malte glatt tak. Innredning med heldekkende vask med underskap dusjkabinett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Naturlig ventilasjon. -Vindu i våtsonen -Sprekk i emalje vask. -Tettesjikt har overgått forventet brukstid. -Ingen klemring mot sluk. -Ingen tilluft fra tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Rommet er fra byggeår med betg på gulv, trepaneler på vegger og i tak, enkel utslagsvaski plast og røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Trepanel i våtsone -vegg mellom bod og vaskerom er råteskadet og er løs. -Ingen mekanisk avtrekk. -ingen tettesjikt på gulvet. -Ingen tilluft.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Skade på MDF, svullet og hengsler sitter ikke i skapdører. Det er ikke oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

TGIU
Taktekking
Taket er tekket med papptekking, alder på papptekkingen ikke kjent. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag
Takkonstruksjonen er oppført med innvendige nedløp fra hovedtak og tak over inngang, Det er byttet takhatter i regi av borettslaget i 2025. Grunnet manglende inspeksjonsmulighet er ikke nedløpene vurdert. Borettslaget har ansvar for innbygde rør.

Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller med trebjelkelag i gangen, ingen tilkomst, det er ikke observert ventiler til kyprommet. Det er ingen tilgang til å vurdere rommet. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av innsig av vann. og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller.

Helse, miljø og sikkerhet
Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9. Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er avvik i rømningsveier.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1969. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Vann kommet opp av sluk,overvann Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv,listing, skifting av dør platlegging av vegg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjellerrom

Innhold
2. Etasje: BRA-i 47 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, bad og 3 soverom TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 47 kvm: Trapperom, stue og kjøkken TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 42 kvm: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er tapet mellom overskap og benk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt glatt tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende vask med underskap og et dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Rommet er fra byggeår og har belegg på gulv, trepaneler på vegger og i tak. Det er utstyrt med en enkel utslagsvask i plast og har røropplegg for vaskemaskin. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malt glatt tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og en enkel frittstående vask. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med åpen installasjon. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Rørrenovert i regi av borettslaget i 2019. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og komfyr følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nytt laminat gulv i kjeller. * Kurs til kjellerstue. 2019: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2012: * bytte varmeovn, lys på bad, lys gang og to stikkontakter stue. 2004: * skiftet stikkontakt kjøkken, flyttet jordindikator. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Nye mansjetter og pipehatter på tak, utført i regi av borettslaget. 2023: * Ny tekking av tak over trapperom i regi av borettslaget. 2022: * Renovering av fasade vest, ny drenering, etterisolering av kjellermur, nye vinduer, kledning og balkonger. I regi av borettslaget. 2019: * Rørfornying av avløprørene. I regi av borettslaget. 2016: * Oppgraving, tetting og etterisolering av kjellermur på østsiden av rekkehuset, septiktank frakoblet og utvendige avløpsledninger utskiftet, lagt ny drenering på østsiden. I regi av borettslaget. 2012: * Vinduer i 1. og 2.etasje mot øst utskiftet, samt utvendig etterisolering av inngangsparti. I regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Altiboks

Parkering
Plass til parkering utenfor inngangspartiet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 854 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 504 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 521 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 524 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det en kombiovn (vedovn/kamin)fra 1992. Ellers oppvarmes leiligheten med el.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
950592176

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
9573

Andel fellesgjeld
854377

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
27604

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
20980

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyrud 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950592176

Om borettslaget
Borettslaget Nyrud I, med organisasjonsnummer 950 592 176, ligger i Vefsn kommune. Borettslaget består av 20 leiligheter. Forretningsfører er Mosjøen og Omegn boligbyggelag. Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Tomten er festet. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv. Pågående saker: - Styret har utført ordinært styrearbeid i perioden. - Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at boligbyggelaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (220 227,-) Årsresultat for 2025: -649 980,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 44487157810, Grong Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13-04-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 136 Saldo per 13-04-2026: kr 17087556 Andel av saldo: kr 854378 ( siste termin 31-05-2060 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568638

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 20.12.1963 - Dokumentnr: 1963/4320-3/71 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 1,652 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1966 - Dokumentnr: 1966/3028-1/71 - Obligasjon Gjelder feste Beløp: NOK 419 600 Panthaver: MOSJØEN OG OMEGN BOLIGBYGGELAG AL Løpenr: 2096226 15.06.2023 - Dokumentnr: 2023/623471-1/200 - Pantedokument Gjelder feste Beløp: NOK 20 000 000 Panthaver: GRONG SPAREBANK ORG.NR: 937 903 146 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.11.1963. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Området inngår i reguleringsplan for Nyrud. Godkjent av Vefsn kommunestyre den 16.12.1992. Sist revidert 15.11.2009 ved digitalisering av plan. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 854 377 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 504 377 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 17 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 960 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 521 860 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 524 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 500 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. utover første fellesvisning 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg foto + plantegning 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 19 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 78 616,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.