TRONDHEIM Edgar B. Schieldrops veg 94A

Tomt
1638m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med kort gangavstand til skoler, barnehager og en rekke aktiviteter. Nærmeste dagligvare nås på ca. 7 minutter til fots. Tomannsboligen ligger i en stille blindvei, der nærområdet byr på flotte turmuligheter i Estenstadmarka. På inngangssiden har huset en felles hageflekk med sittegruppe, blomsterkasse og lekeapparater.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt, veletablert og barnevennlig boligområde på Vestlia i Trondheim kommune. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker som Bunnpris Vestlia og Coop Extra Risvollan. Det er kort vei til flere lekeplasser, idrettsanlegg og et godt utvalg fritidstilbud. Området oppleves som rolig og trygt, med mye grønt og et godt naboskap. Turmulighetene er svært gode med skog og mark like i nærheten, og det er enkel tilgang til fjorden og rekreasjonsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Området tilhører Steindal barneskolekrets og Hoeggen ungdomsskolekrets.

Byggemåte
Takstmann Alexander Storsve informerer om følgende byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og utvendige fasader fremstår med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Viser til takstrapporten. Avviket skyldes bruk av store fliser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fevaag ENK Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haneseth elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondsayne VVS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er påført heldekkende på gulv og vegger med forsterkning i overgang gulv/vegg. Gjennomføringer er tettet med mansjetter. Fall er etablert mot sluk. Membran er ført til sluk iht. gjeldende praksis. Underlag er klargjort iht. produsentens krav. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje på kjøkkenet ved overtakelse 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fevaag ENK. Beskrivelse av arbeidet: Tørket i flere dager. Lagt nytt gulv på kjøkken/stue, samt tak på soverommet under. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noen skjevheter. Ingens sprekker eller skader vi er kjent med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tilbakeslag som forårsaket vannlekkasjen ved overtakelsen i 2023. Ingen utfordringer med tilbakeslag etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent - gjennomført via takstmann/forsikringsselskapet Beskrivelse av arbeidet: Spyling av rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondsaune VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rørene på badet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hanseth elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
VINDFANG Velkommen inn i et velholdt familiehjem, som har en gjennomført stil med moderne farge- og materialvalg. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne passer det fint å innrede med knagger og hyller i et vindfang med flislagt gulv. Vindfanget har glassdør inn til en gang som glir sømløst over i stuen. I gangen er downlights installert i trappeløpet. STUE Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et lekkert, sosialt og innbydende oppholdsrom, hvor vinduer på tre sider slipper inn rikelig med naturlig lys. Store vinduer i front inkluderer en skyvedør ut til en herlig balkong med belysning og et areal på ca. 12 kvm. Balkongen er delvis overbygd, og har nydelig utsikt mot fjorden i det fjerne. Meget gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Stuegulvet har nyere 1-stavs parkett, kombinert med tak og vegger malt i en delikat grånyanse. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. KJØKKEN Kjøkkenet er stilrent og toppmoderne, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, vitrineskap, åpen hylleløsning, et hendig høyskap, nedfelt oppvaskkum i sort design og en hvit benkeplate av laminat i marmormønster. Benken fortsetter opp på veggen for et helhetlig uttrykk. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en ventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i høyskapet. BAD/WC/VASKEROM Badet ble pusset opp i 2023, og ligger praktisk til utenfor soverommene. Store, mørke fliser i marmormønster gir en moderne finish og et eksklusivt preg på badet. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt toalett og downlights i taket. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, innebygd nisje og innfellbare glassdører i sort innramming. Langs den ene veggen har badet en hvit benkeløsning i marmormønster, med store, sorte skuffer og toppmontert servantskål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og over servanten henger det et stilig, rundt speil med integrert belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Tre pene soverom er samlet i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 8, 11,5 og 12,5 kvm. Hovedsoverommet har utgang til en solrik terrasse som måler ca. 25 kvm. Terrassen overbygges av balkongen, og innredes enkelt med flere soner til ulikt bruk. I rommet er både tak og vegger malt i en mørk og trendy jordtone, noe som bidrar til en avslappende atmosfære og et gjennomført uttrykk. Det er god oppbevaring i et dobbelt garderobeskap med hvite, profilerte dører. Et av de øvrige soverommene har downlights i taket og en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. På det siste soverommet finner man en hendig, liten bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - GRUNNMUR OG FUNDAMENT OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Det gjøres oppmerksom på svært begrenset kontroll da store deler av utvendige overflater er skjult under terreng og innvendige overflater i sin helhet er utforet og kledd med plater. TG IU - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Byggets loft er innredet og tilhører en annen boenhet i bygget. Med bakgrunn i dette er kontrollen begrenset. Ved en visuell besiktigelse av utvendige overflater er det ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en ytterligere kontroll av innvendige deler av konstruksjonen for å fastslå korrekt tilstand. Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Utover stedvis påvist bruk av grunnmursplast er det ukjent oppbygning/utførelse på utvendig fuktsikring. Selve dreneringen er skjult under terrengnivå og er derfor ikke tilgjengelig for kontroll. Ved en kontroll av innvendige overflater er det ikke påvist symptomer på svikt i utvendig fuktsikring, men uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på at den vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - ROM UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Overflater mot terreng i sokkel er utforet og kledd med plater. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner alltid vurderes å være en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Ved en visuell kontroll av overflater er det ikke påvist synlige tegn til skader eller avvik. Ved hulltaking på utforet vegg er det ikke påvist unormale fuktverdier eller synlige tegn til skader, men det bemerkes feil oppbygning ved at det er brukt dampsperre. Ved slitasje/svikt på utvendig fuktsikring med påfølgende fukt i mur er det da økt risiko for magasinering av fukt med påfølgende skader. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn risikokonstruksjon, alder på utvendig fuktsikring og feil oppbygning er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det påvist noe skjevheter og stedvis fuktinntrekk/begynnende råtedannelser. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Boligens vinduer og balkongdører er av eldre dato. Som følge av alder er pakninger blitt noe harde og vil følgelig ha redusert tettefunksjon. Flere vinduer og dører har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt.   ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det stedvis påvist noe oppsprekking, fuktopptrekk og begynnende råtedannelser. Ved en stikkprøvekontroll ble det påvist noe begrenset lufting av kledningen og musetettingen vurderes å stedvis være mangelfull. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder, slitasje og påviste skader/avvik er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig slitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved boligen renner og nedløp. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av større betydning, men det gjøres oppmerksom på at taktekkingen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og derfor vil ha usikker restlevetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det på befaringsdagen ikke var tilrettelagt for kontroll på taket og at kontrollen derfor ble noe begrenset. Spesielt kontroll av beslagsløsninger vurderes å ikke være tilfredsstillende utført. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en ytterligere kontroll for å fastslå korrekt tilstand på utvendig taktekking. Med bakgrunn i alder og slitasje er det påregnelig med tiltak i tiden som kommer. TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres likevel oppmerksom på noe skjevheter og stedvis knirk i gulv. TG 2 - ILDSTED/SKORSTEIN OPPSUMMERING: Det er ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men det bemerkes at i sokkel er alle fire sider av pipe innkledd/belagt med flis. ANBEFALTE TILTAK: For ytterligere informasjon om tilstand og krav til pipe/ildsted anbefales kontakt med lokalt brannog feievesen. TG 2 - OVERFLATER OPPSUMMERING: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje er det ikke påvist vesentlige skader eller avvik ved baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering er det påvist ca. 2cm fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk. Det er ikke dokumentert utførelse ved dørterskel. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales tiltak ved dørterskel for å tilfredsstille forskriftskrav. TG 2 - SANITÆRUTSTYR OPPSUMMERING: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det er ikke etablert synlig drenering fra innebygd sisterne. ANBEFALTE TILTAK: Påviste avvik anbefales utbedret. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse

Moderninseringer og påkostninger
- Ca. 200 liters bereder fra 2026. - Baderommet pusset opp i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Med boligen følger en egen garasje, og ved behov er det mulighet for gjesteparkering i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24965

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i informasjon fra kommunen på Kr. 24 965,- fra mai 2025 til april 2026. Endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1238750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4955000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2000

Velforening
STEINAN VELFORENING Eiendommen er tilknyttet Steinan velforening. Velforeningens formål er å forestå driften av fellesarealet, gnr. 91, bnr. 60 (bestående av p-plasser, gangveier, fellesledninger o.l.) som eies av velforeningen, og fellesanlegg (så som garasjer, grendehus, barnehager osv.) som måtte bli opprettet på området, og som enten bli eiernes ideelle eller fysiske sameie eller som skal eies av velforeningen. Dessuten samordne tiltak som berører flere av tunene. Hvert tun koordinerer tiltak innad på tunene. Ved tvister avgjør Velforeningen. Velforeningskontigenten er på Kr. 2 000,- i året og blir betalt forskuddsvis to ganger årlig (jan, aug). Velforeningens resultat pr. 31.12.2025: Årsresultat: Kr. 39 044,- Budsjettert resultat for 2026: Kr. - 56 100,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/81/63/5: HEFTELSER 02.10.1990 - Dokumentnr: 21141 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1990 - Dokumentnr: 21141 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge skråninger/fyllinger med rett til adkomst og vedlikehold. Best. vedr. off.ledninger m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1990 - Dokumentnr: 21144 - Erklæring/avtale Best. vedr. bebyggelse,garasje/carport,adkomst,kabler, ledninger,vedlikehold m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:81 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 29.07.2021 - Dokumentnr: 930425 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/1160 Seksjonsnummer 1 mottatt areal fra fellesareal RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1991. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring fra bod til oppholdsrom i sokkel datert 13.04.2023. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.03.1990. Terrasse i sokkel er blitt bygd senere. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann informerer om følgende avvik: - Det er ikke etablert håndløper på vegger i trappeløpet. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private adkomstveier. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - Framtidig, boligen ligger i byggesone 3.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Steinan 1, 81/10 og deler av Steinan øvre, gnr.81/1 og 10 (område E) Bebyggelsesplan" med planID r0322b, datert 14.09.1990. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til planlagte boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  13.500,- oppgjørshonorar kr 5.990,- og visninger kr  2.990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 32.253,-. Alle beløp er inkl. mva.