ASKER Hanevoldveien 26E

Tomt
1947.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Terrassert tomt i skråning med opparbeidet hage og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Hanevoldveien 26E har en flott, naturskjønn og meget barnevennlig beliggenhet i idyllisk boligområde på Sem i Asker. Her bor du i landlige og idylliske omgivelser, men allikevel sentralt. Åpent og fint plassert med gode lys- og solforhold. Enkel adkomst og kort avstand til Asker sentrum med alle fasiliteter. Nærmeste oppkjørte skiløype passerer 300 meter fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen, som en kort sykkeltur unna. Det er også kort vei til Asker sentrum, hvor man har "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Her kan du spenne på seg langrennskiene rett utenfor ytterdøra. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra semsvannet. Lysløype starter på Solvang skole, som ligger i kort avstand fra eiendommen. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion ca 3 km fra eiendommen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic i Asker sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Område sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Begge ligger en kort kjøretur unna. Barnehager i området er; Hanevold barnegård, Frydendal barnehage og Sem barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til nærmeste busstopp og ca. fem minutter med bil til Asker stasjon. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter.

Byggemåte
Enebolig fra 1969, oppført på grunnmur av betong. Antatt støpt såle mot grunn. Etasjeskiller av tre antatt isolert etter eldre krav. Det er krypkjeller på deler av boligen. Dekke av porebetongelementer. (Under hybel). Saltak i trekonstruksjon. Tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje på 46 m2 med støpt såle/ringmur i betong på mark. Bindingsverk i tre og liggende kledning, saltak i tre med yttertekking i betong takstein. Det er 1 leddport med elektrisk portåpner. El-billader. Varmepumpe 2023. Loftetasjen på garasjen er innredet som et kontor/loftstue. (Ikke målbart areal, men gulvareal er 31m2). Det er en innvendig bod i garasje med trapp opp til loft på 10m2. Ikke tilstandsvurdert. *Hjemmelshaver opplyser om at garasjen er isolert.Dette kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Innvendige arbeider er gjort på egeninnsats. Eldre uthus/redskapsbod med reisverk, etasjeskiller og kledning i tre på støpte pilarer. Saltak med betongtakstein. Ikke tilstandsvurdert Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Slike mindre "avvik" er å anse som normalt i en brukt bolig. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner og etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Retningsavvik kan forekomme på eldre konstruksjoner. -Det er registrert mindre retningsavvik på gulv målt på tilfeldig valgte plasser på det meste 10 mm kjøkken/stue 1.etg, 17 mm i u.etg hybel.*Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, avvik kan eksistere uten at dette blir registrert. -Boligen har for det meste normal bruksslitasje på overflatene ihht alder. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Enebolig bestående av rom benyttet som soverom, kjøkken, stue, bad, åpent vaskerom og hall i underetasje, og 2 soverom, bad, kjøkken og stue i 1. etasje. Garasje/uthus med loft med gulvflate på 31 kvm (ikke målbart areal), samt uthus.

Standard
Eiendommen har stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Enkel adkomst til dobbeltgarasje, oppført i 2020. Garasjen er isolert, og er utstyrt med elbillader og varmepumpe. Romslig loft. Gårdsplass utenfor bolig med videre adkomst til hage. Entré med plass til klesoppheng, skoskap eller lignende. Stuen er lys og luftig med vindusflater på tre sider av rommet. Fra vinduene nyter man fin utsikt over nærliggende natur. Boligen ligger høyt i terrenget med luftig utsikt. Stuen har plass til sofamøblement med stuebord og spisebord. Utgang til sydvendt balkong. Peisovn fra 2020 gir god varme og peiskos. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. God lagringsplass og arbeidsflater. Innredning langs to vegger, samt kjøkkenøy med spiseplasser. Profilerte fronter med knottehåndtak og hvit utførelse. Kjøkkenet er fra 2011. Hovedsakelig integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn fra 2021, 90 cm platetopp fra 2024, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kombi kjøl-/fryseskap vil medfølge. Eiendommen har flere uteplasser med balkong ut fra stue, terrasse ut fra underetasjen og skjermet hage. Terrassen er fra 2020 og har god plass til ønsket møblering. Hagen er velstelt og beplantet med en rekke bærbusker og frukttrær, bl.a. eple-, plomme-, morell- og kirsebærtrær, og busker med stikkelsbær, rips, solbær, druer med mer. Hage, balkong og terrasse har fine solforhold med sol fra formiddag og gjennom dagen. Det er to soverom i boligen, beliggende i 1. etasje. I tillegg er det et rom i underetasjen som i dag er benyttet som soverom, men som ikke er omsøkt til varig opphold. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobe. Det andre soverommet er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Det er plass til seng og/eller arbeidspult. Det er to bad i boligen, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er flislagt med innlagt gulvvarme. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning med under- og veggskap, speil med belysning og dusjkabinett. Badet i underetasjen holder en tilsvarende standard. Av utstyr er det her toalett, servantinnredning med underskap, veggskap, speil og dusjhjørne med vendbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Deler av underetasjen er i dag innredet som hybel. Denne er ikke omsøkt fra opprinnelig bruk. Her finner man stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken med hovedsakelig integrerte hvitevarer, rom benyttet som soverom og bad. Beskrivelse av innvendige overflater: U.etg: VEGGER: Trepanel, pusset mur, og malte plater på vegger, malt mur/betong. HIMLING: Malte slette plater, tak-ess GULV: Laminat,parkett,fliser på bad 1.etg: VEGGER: Stående trepanel, plater, tekstil og tapet, fliser på bad. HIMLING: Trepanel, tak-ess, malte slette plater GULV: Parkett, fliser på bad, tregulv Takstmanns vurdering ved TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Settes på bakgrunn av manglende topplist på grunnmursplast. (Avvik ihht NS 3600:2018 Symptom på manglende funksjon) Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Yttervegger Råteskade, svertesopp på enkelte kledningsbord/hjørnebord Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene./dørene Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Manglede snøfangere på tak ihht. NS 3600:2018 og Byggforsk detaljblad 525.931. (Det er tatt vurdering av at takstein er ru, med en takvinkel på 22 grader.) Erfaringsmessig så skal det svært mye til for at det forekommer takras fra denne takvinkel med denne type tekking. Det kan likevel være klimatiske forhold som kan utløse et snøras. Bad u.etg Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av bom i flis (avvik NS 3600:2018) Tegn til svertsopp Sprekk i fuger Bad u.etg Overflate gulv Bom i flis Riss i elastisk fugemasse mellom gulv/vegg under innredning Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. Ingen dokumentasjon på membran /fuktsikring Bad 1.etg Overflate gulv Avvik på fall. Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk Alder og slitasje. Forventet levetid nærmer seg/er oppnådd, men badet kan ha flere år igjen med god funksjon ved tilpasset bruk. Ingen dokumentasjon på membran /fuktsikring Kjøkken Hybel Kullfilter i ventilator ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Eldre fuktmerker i gulv Innredet rom Gulvets overflate Velges da det er påvist skadelig fukt med fare for fuktskader. (avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Varmtvannsbereder Vurderes på bakgrunn av avdrypp/lekkasje på bereder Takstmanns vurdering ved TG3: Terrengforhold Settes da fall på terreng mot grunnmur er et avvik ihht NS 3600:2018. Kostnadsutbedring har tatt utgangspunkt i at det lages en avløpsrenne/kil av asfalt e.l. som vil hindre direkte fuktpåkjenning mot mur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Bad 1.etg Overflate vegger og himling Manglende ventilasjon/avtrekk. (Avvik NS 3600:2018) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i frittstående garasje eller på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7756769

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at flere rom i underetasje ikke er omsøkt. Rommene er opprinnelig tegnet som tørkerom, disponibelt, ved, vask, klær og mat. Det følger av opprinnelige bygningstegninger at terrenget mot syd er betydelig utgravd, og det er oppført terrasse. Tiltakene er ikke omsøkt i kommunen. Kjøper bærer risikoen for eventuelle krav om tilbakestillelse. Selger opplyser at terrenget har her aldri vært 'utgravd', derimot har det tidligere vært 'utfylt' under der deler av terrassen nå står. Uthus står delvis inn på nabotomt. Vaskemaskiner, tørketromler og frittstående kjøleskap i kjelleren, samt trampoline utenfor huset, planlegges fjernet i perioden mellom visning og salg. To mindre trær blir fjernet fra tomten før visning. Innebygde hvitevarer, kombiskap på kjøkken oppe og frittstående oppvaskmaskin på kjøkken nede blir stående i boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 198 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 199 990 Omkostninger totalt 215 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 149 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 165 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 167 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Lukket ildsted i hybel Lukket ildsted stue 1.etg 2020 Varmekabel på bad Varmepumpe luft-luft bolig 1.etg 2016, samt underetasje (ukjent alder)

Info strømforbruk
2021: 22 819 kwh 2022: 20 327 kwh 2023: 22 914 kwh

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
18245

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 685,24 kr Feiing 698,00 kr Renovasjon 5 070,00 kr Vann 5 792,36 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Formuesverdi primær
2024191

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7691925

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Boligen er tilknyttet Viken Fiber / Altibox til kr. 929,-/mnd. Eiendommen er forsikret hos Tryg til kr. 11 579,-/år for bygning ekstra (9,315 kr), naturskadepremie, ekstra forsikring råte og skadedyr, samt forsikring for garasje. Sem og Omegn Vel, kr. 950,-/år inkl snøbrøyting frem til tomtegrensen. Anbefalt årlig service på avløpspumpe, gjennomført av Sulzer i juni 2024 med kostnad i underkant av kr. 4 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/13/66: 19.04.1968 - Dokumentnr: 2590 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 19.12.1966 - Dokumentnr: 7405 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 175366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:13 Bnr:66 01.01.2024 - Dokumentnr: 58860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:13 Bnr:66 24.03.2017 - Dokumentnr: 261964 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:133 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:134 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:135 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:136 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2017 - Dokumentnr: 262012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:37 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 24.03.2017 - Dokumentnr: 262023 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:15 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 24.03.2017 - Dokumentnr: 262056 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:132 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2017 - Dokumentnr: 262069 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:13 Bnr:63 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 23.08.1971. Det foreligger ferdigattest for nybygg dobbeltgarasje datert 27.05.2020. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14492/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2030.04.2024.pdf Delarealer Delareal 1 948 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 948 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022039C Navn Hanevoldveien, del av GNR. 13 og 14 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.09.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/33/39C_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 947 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Selger oppplyser at tomt lenger ut i veien, Hanevoldveien 28C, er utskilt, solgt og skal bebygges. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i område dekket av Kulturminneplan Asker - 1994/2016. Se vedlegg til salgsoppgave og konferer megler ved spørsmål.

Kommentar konsesjon
Denne matrikkeleneheten har andel i knr: 3203, gnr: 13 bnr. 134 med ideell andel 1/6. Det gjøres oppmerksom på at realsameiet er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 198 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 199 990 Omkostninger totalt 215 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 217 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 149 990 Totalpris. inkl. omkostninger 8 165 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 167 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
199990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.