ASKIM Enerveien 8

Tomt
20237m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 20 237 kvm. Området og tomten er pent opparbeidet med plenarealer samt diverse beplantning og vintergrønn hekk. Opparbeidet eget skur for søppelkasser. Asfaltert adkomst. Parkering i garasje og forøvrig på felles parkeringsplass eller ved vei.

Beliggenhet
Leiligheten ligger omtrent 2,5 kilometer unna togstasjonen og Askim sentrum. Boligområde er godt etablert. Meget kort gange til barnehage som ligger i enden på denne gaten og barneskolen på Korsegård. I sentrum finner du det meste man måtte ønske av butikker og serveringssteder. Sentrum byr også på kino og Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg med Østfoldbadet ligger Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Rett utenfor sentrumskjernen ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Nærområdet har også tennisanlegg og ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i Askim. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen).

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Denne leiligheten er på 52 m² og ligger i 1.etg på 4-mannsbolig. Bygningen er bygget 1970 og er oppført med støpte stripe fundamenter. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med stål takplater. Leilighet fremstår i all hovedsak med en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning, det er dog påvist avvik på befaringen.

Innhold
Velkommen til Enerveien 8 - en hyggelig leilighet beliggende i første etasje. Selve leiligheten består av gang m/tilhørende garderobe, stue med utgang til terrasse, praktisk kjøkken med tilliggende bod, flislagt bad/wc og 1 soverom. Pen og praktisk kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter med benkeplate i laminat. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, innebygget komfyr og induksjonsplatetopp (2021) med ventilator over. Stor tilliggende bod. Badet er flislagt på gulv og vegger og med plater i himling. Praktisk baderomsinnredning med speilskap med lys over. Her har du plass til vaskemaskin. Badet/vaskerom pusset opp 2011 i regi av borettslaget. Merk at man ikke betaler dokumentavgift på andelsleilighet og dermed lave omkostninger ved kjøp. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Standard
Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på stue er skiftet 2019, disse er beslått med aluminium utvendig. Vindu på soverom og kjøkken fra 1986. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Vindu på soverom med noe malings avflassing og missfarving i bunnkarm dette vinduet bør males innvendig. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra 1984 har utlevd levetid på glass og kan punktere grunnet alder. Borettslagets ansvar. Dører,TG2 Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør til leilighet og teak inngangsdør til fellesgang dører fra byggeår. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Entredør subber noe i bunn og bør justeres. Innvendig Overflater,TG2 - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Parkettgulv med noe slitasje, bør slipes. Ellers normal bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1 cm på under 2 meter fra enter og ut på stuegulv. ellers 1 cm over gulvet. Kjøkken med 1 cm over gulvet. Det registreres knirk i gulv på entre og på soverom. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige dører,TG2 - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad/ vaskerom subber i karm bør justeres. Denne døren har også noe skader i bunn. Det mangler dør til bod på innsiden av kjøkken. Kjøkken Avtrekk,TG2 - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det opplyses at kjøkkenvifte virker litt dårlig. - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Det er åpent el- anlegg på vegger og sikringsskap plassert på fellesgang med vippe/ automatsikringer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles plass

Diverse
Borettslaget har felles forsikring for bygningsmassen i IF Skadeforsikring NUF, polisenr. SP0000892043. Den enkelte andelseier må selv sørge for egen hjemforsikring for innbo og løsøre. TV og internett leveres fra Telia og er inkludert i felleskostnadene. Boks fra Telia leveres inn, slik at ny avtale opprettes på ny eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 298 713 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 348 713 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 349 953 Totalpris. inkl. omkostninger 2 357 153 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 359 953 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
952721593

Felleskostnader pr. mnd.
5436

Andel fellesgjeld
298713

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-11T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Trippelstadåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
952721593

Om borettslaget
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 90527182327, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 12.08.2024: 16 698 283 Andel av saldo: 298 713 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.10.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP892043

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter, etter innvilget søknad.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/36/79: 04.10.1969 - Dokumentnr: 3932 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 24.10.1969 - Dokumentnr: 4290 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 28.11.1972 - Dokumentnr: 5892 - Erklæring/avtale ANG KLOAKKRENSING FOR D E ENGANGSBELØP NOK 60000 SAMT ÅRLIG AVGIFT KOMMUNEN MED PRIOR ETTER PANTELÅN 13.09.1969 - Dokumentnr: 3563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3014 Gnr:51 Bnr:151 Opprinnelig fradelt fra Gnr. 36 bnr. 43 07.04.1970 - Dokumentnr: 904668 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 50 bnr. 278 23.04.1970 - Dokumentnr: 1542 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:36 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 850539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:36 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 825871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:36 Bnr:79

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 15. april 1970

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for et område ved Trippestadlia barnehage med formål fristiksone, boliger, konsentrert småhusbebyggelse, gangvei, kjørevei, felles parkeringsplass, felles lekeareal. Kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 298 713 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 348 713 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 1 240 Omkostninger totalt 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 349 953 Totalpris. inkl. omkostninger 2 357 153 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 359 953 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5000,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.