RÅHOLT Råholtvegen 75B

Tomt
1027.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt, med grusbelagt ankomstområdet. Opparbeidet med gressplen med noe beplantning. Kommunen opplyser at eiendommens grenser er middels nøyaktige. Oppgitt areal er derfor med forbehold.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til råholtvegen 75B! Boligen ligger i et fredelig og familievennlig nabolag som tiltrekker seg de som søker en balanse mellom landlig ro og moderne bekvemmeligheter. Med sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til nødvendige fasiliteter, gir dette området et trivelig og trygt bomiljø for sine innbyggere. Boligfeltet har gode skoletilbud i nærheten, inkludert barneskoler, ungdomsskoler og barnehager. Dette gjør det ideelt for familier med barn, da de kan dra nytte av den praktiske beliggenheten og det trygge læringsmiljøet. Råholtvegen boligfelt er godt tilkoblet med kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon som er et knyte punkt mellom Gardermoen, Oslo S eller Hamar. Herfra kan du dra hvor enn du måtte ønske. Området tilbyr et mangfold av fritidsaktiviteter for hele familien. Med nærhet til skog og natur er det gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten sørger for at barn og voksne har muligheten til å holde seg aktive og sosiale. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna, her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg har du forskjellige resturanter og kafeer

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Kort veg til bussholdeplass samt Eidsvoll Verk stasjon med jevnlige avganger mor Gardermoen og Oslo S.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2015. Støpt plate til grunn, oppført med isolerte bindingsverksvegger kledd med liggende trepanel. Saltak og flatt tak av trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein og takmembran. Trebjelkelag i etasjeskiller. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: 3-stavs eik parkett, vinylbelegg, fliser. Vegger: Overflatebehandlede smartpanelplater, baderomsplater og fliser. Tak/himling: Overflatebehandlede tak-ess plater. Sportsbod: Betong gulv, hverken isolert eller igjenkledde vegger og himling/tak. Garasje: Betonggulv 1.etasje og sponlagt store deler 2.etasje. Hverken isolert eller igjenkledde overflater vegger og himling VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Ingen vesentlige endringer etter byggeår, ifølge eier. Viser til vedlagt rapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja, Mur flasser noe. Gulv har noe skjevhet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja, svertesopp i undertak garasje

Innhold
1 .Etasje: Entre/hall, bad, stue/kjøkken og teknisk rom. 2 .Etasje: Stue, sov.1, sov.2, sov.3, bad og bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. MERKNADER OM ANDRE ROM: Det bemerkes noe avvik i skjøter på eikeparkett i stue/kjøkken, der enkelte skjøter buler opp. Det registreres noe oppbulning av skjøt parkettgulv inne i bod foran luke til kneloft. Denne luken var noe utfordrende å lukke igjen på befaringsdag. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Enkelte skrape/klore merker etter husdyr på terrassedør, utforing vindu og enkelte karmer/foringer/listverk. Det registreres bom i flis (løse fliser) nærmest inngangsdør i entre/hall. Gulv, vegger og tak/himlinger i alle etasjene fremstår forøvrig i normal stand med alder tatt i betraktning, det er enkelte merker grunnet bruksslitasje. Garderobeskap er ikke satt tilstandsgrad på. TGIU. Trapp med lakkerte trinn, malte vanger og rekkverk/håndløper. Det er stedvis slitemerker på enkelte trinn og rekkverk, alder og bruksslitasje. Det registreres knirk i trapp. TG2 Det er montert "teppetrinn", disse er ikke visuelt undersøkt under i trinnets helhet. TGIU. Retningsavvik gulv 1.etasje: lokalt avvik på 10mm. Totalt avvik på 11mm. TG2. Retningsavvik gulv 2.etasje: lokalt avvik på 6mm. Totalt avvik på 15mm. TG2. Retningsavvik er målt med krysslaser på tilfeldige utvalgte steder på overflaten på gulvet i boligen, med en lengde på ca 2 meter i mellom og totalt avvik fra en yttervegg til annen yttervegg. Retningsavvik på vegger og tak/himlinger er ikke målt.   1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes på bakgrunn av grunnmur er besiktiget og det er påvist avskallet puss/fasadeplate som fører til at isolasjonen står til dels eksponert. Ytterligere undersøkelser og tiltak påregnes. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes da fallet regnes som ikke tilstrekkelig. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen/grunnmur. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes da det registreres enkelte sprekker på fasadens trepanel, overflatebehandling av trepanel bør vurderes. Enkelte kvisthull i trepanel anbefales tettes igjen. Vannbrett over vindu garasje må festes tilstrekkelig. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes på bakgrunn av noe slitte overflater, moden for behandling av terrassebord. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen ved dusj. Det anbefales at vinduet tildekkes av sprutsikkert glass/plast. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for utførelse av vinylbelegg og alder. 7.2.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling TG2 vurderes da det er plassert vindu av tre i våtsonen mellom dushjørne og badekar. 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det settes tilstandsgrad TG2 grunnet manglende dokumentasjon for membran. Ytterligere undersøkelser må foretas. Det er plassert et hjelpesluk under hjørnebadekar, ikke undersøkt. TGIU. Ytterligere undersøkelser må foretas. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes da det registreres at downlight integrert i avtrekk er løs og og det mangler et tilhørende glass deksel. Det er enkelte bruksmerker i form av riper/skrape merker og en sokkel er knekt like under kjøleskap. Enkelte løse håndtak bør strammes til. Noe avvik på skjøt benkarmaturlist. Forøvrig er det ikke avdekket øvrige slitasje av betydning eller skader med med behov for tiltak. 10.2 Varmtvannsbereder TG 2 vurderes da bereder er tilkoblet strøm med vanlig stikk kontakt. Det er krav til fast tilkobling med service bryter for bereder over 1,5kw. Viser til vedlagt rapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke i salget: - Gardinstenger med feste. - Vegghengt lampe i stue og lampe over spisebord. - Garderobeskap. Det må påregnes bruksmerker etter fjerning av disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber fra Alt i boks. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Gulvvarme i gang og på bad. Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
25501

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er oppgitt årsforbruk fra Eidsvoll kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr . 8774,-Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1262134

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4796109

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, strøing/brøyting av privat innkjøring, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/95/222: 29.11.1972 - Dokumentnr: 9385 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
01.06.1961 - Dokumentnr: 2338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:95 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1519318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:95 Bnr:222
01.01.2024 - Dokumentnr: 254276 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:95 Bnr:222


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg: Enebolig og garasje, datert 15.09.2015

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei som er tilknyttet off. vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Delareal 1 028 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,00))   141 640,- (Omkostninger totalt)   5 041 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
141640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 6500,- og visninger kr. 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr.25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.