OSLO Storgata 45A

Tomt
386m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet i hjertet av Oslo sentrum med gangavstand til Tøyen, Grønland, Bjørvika m.m. Her bor du altså med hovedstaden for dine føtter, med gåavstand til "alt"! Oslo sentrum er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Det finnes som nevnt flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Området byr også på populære spisesteder som italiensk på Trattoria Popolare, Pintxos på Txotx, asian fusion på Sudøst og himmelsk pizza på Villa Paradiso. Ønsker du en ekstra kul opplevelse med all type mat på ett og samme sted, så er Oslo Street Food midt i blinken og kun 2 minutters gange fra leiligheten. Her blir det også utested på kveldstid. Ellers er blant annet Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri populære utesteder. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12, 17 og 18) og busser (nr. 11N og 12N) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Klassisk bygård i mur oppført i 1892. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Trapper i malt stål og håndløper i tre mellom etasjene. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Innvendig: Veggflatene består av malte veggflater og tapet. Takflatene består av malte takflater. Gulvflatene består av parkettgulv og teppe. Malte profilerte innvendige dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. I 2021 var det problem med at rotter kom inn i etasjeskillet til leilighet i 2.etg. - leilighet med balkong ut mot bakgård. Dette ble det tatt tak i og ordnet. Har ikke hatt noe problem med det etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NOKAS/Pelias Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk tilbakemelding 25. mars (jeg har oversendt rapporten til Lisa tidligere). I tilbakemelding fra forsikringsselskapet anbefales det å skifte bunnledning inn til bygården. Forsikringsselskapet avsluttet saken, men vil gjenåpne den dersom rotteproblemet vedvarer. Det er derfor fint med en oppdatering fra dere på om Mathias har hørt / merket noe mer til rotteproblematikken, slik at vi kan få gjenåpnet saken. Mer om hva vi har gjort for å få gjenåpnet saken senere. Forsikringsselskapets skadedyrfirma (NOKAS) anbefalte videre at vi skulle ta en røyktest. En slik røyktest dekkes ikke av forsikringen, men styret besluttet på siste styremøte før generalforsamlingen at Borettslaget skulle ta en slik røyktest og selv bekoste dette. Vi tok kontakt med fagpersonen fra NOKAS og forspurte om de kunne påta seg dette. Tilbakemeldingen var at vi skulle vente til bunnledningen var skiftet. Vi har deretter hatt kontakt med Bymiljøetaten slik beskrevet ovenfor. Vi har purret to ganger. Jeg fikk i dag tilbakemelding om at arbeidene inn til gården er fullført, og at vi derfor kan ta en slik røyktest. Denne beskjeden kom i skrivende stund, og jeg har derfor ikke fått avtalt noen dato for dette. Vi må undersøke videre hva som kreves av tilstedeværelse fra borettslagets andelseiere for å gjennomføre dette. Jeg kommer tilbake med mer informasjon. Vi har videre hatt kontakt med en representant for entreprenøren som gjør arbeidet i Storgata (Marcel Hagen). Jeg ba om hans vurdering av om arbeidet de har gjort kan ha bedret situasjonen med eventuelle skadedyr. Hans vurdering var at dette var godt mulig. De har tettet en del sprekker og hull, og skiftet ut mye av kommunens rør som var gamle. Vaktmester har sjekket rottefellene i kjelleren. Det er ikke funnet noen skadedyr siden NOKAS var hos oss. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Boligelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til kjøkkenområdet. Satt opp nye stikkontakter på kjøkken pga. utbedring av kjøkken. Satt inn ny stekeovn og induksjonsovn med integrert vifte.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv: et er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk og bruksslitasje på gulvflatene. I slike klassike bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Ventilasjon: Oppholdsrom uten ventiler, kun vinduer. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med mannen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Jordingskabelene er ikke koblet til slukrist. Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktskjolder på parkettgulv i område ved kjøleskap. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Eier opplyser at merkene i gulvet allerede var i boligen da den ble kjøpt i 2011. Kjøkken - Avtrekk: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger handelen: - 3 IVAR skap i stue - Seng på soverom 1 (140x200cm) - 1 skap rett frem i soverom 2 og garderobeoppheng på soverom 2 - Vaskemaskin på bad Følgende medfølger ikke handelen: - Lamper over kjøkkenøy - Taklamper i mellomgang - Vitro "hang it all" garderobeoppheng i gang - Dixon taklampe i hovedsoverom - Vegghengt lampe i hovedsoverom ved seng

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene. Ny eier må selv tegne abonnement for TV-tjenester.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 456 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 457 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 466 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 469 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1574900

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6299598

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
989671030

Felleskostnader pr. mnd.
5948

Andel fellesgjeld
56500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-28T22:00:00Z

Andel fellesformue
20193

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Storgaten 45

Borettslagets org.nr
989671030

Om borettslaget
Borettslaget Storgaten 45 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989671030. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 21 boligenheter og ingen andre enheter. Renholdstjenester/trappevask utføres fom 5. januar 2026 av Rene Trapper AS. Borettslaget har ingen fast vaktmestertjeneste. Styret tar kontakt med ulike leverandører om noe arbeid må utføres. Borettslaget Storgaten 45 har avtale med GlobalConnect for leveranse av bredbånd. TV-tjenester (Kabel-TV) må hver boenhet skaffe selv - GlobalConnect kan også levere de tjenestene. 2025: Ingen større rehabiliterings- og vedlikeholds arbeid i 2025 2024: Modernisering av heis i oppgang A - gjennomført høsten-24 og vedlikeholdes av Viken Heis 2023:Utbedring av to boder i kjeller (B-oppgang) etter vannlekkasje. Maling av portrom, både vegger og fliser på bakkeplan. Tilpasning av port for bedre luftgjennomstrømming i portrom. Vedlikehold og til slutt stenging av heis. 2022: Periodisk vedlikehold av heis. Service på callinganlegget, 2 ganger ila. året. Skifte av varmtvannstanker 2021:Reparasjon av ventilasjon og avtrekksvifte på taket, som sørger for avtrekk fra leilighetene. Reparasjon av takrenner. Skifte av rør under borettslaget ifbm rehabilitering av Storgata. Utbedring av alarmsystem i heisanlegget. Utbedring av callinganlegg.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987199256, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 29.07.2026: 7 980 985 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.01.2045 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 853 150 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 733 254 Lånenummer: 83987236542, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.07.2026: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 29.07.2026: 792 983 Andel av saldo: 56 509 Første termin/første avdrag: 30.08.2024 ( siste termin 30.03.2039 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83023390

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Anskaffelse av større dyr skal søkes styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/661: 31.10.1871 - Dokumentnr: 900078 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 09.07.1986 - Dokumentnr: 41584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 862/1683 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 274/1683 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 274/1683 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 273/1683 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 30.08.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, men døren mellom stue/kjøkken og entré er fjernet til fordel for en mer åpen og gjennomgående planløsning. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ihht reguleringsplan S-3014 med gjeldende bestemmelser vedtatt 16.11.1988. Eiendommen er også regulert til spesialområde bevaring blandet, og områder regulert til bevaring. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg og bane.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 56 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 456 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 457 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 466 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 469 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.