Renta er kuttet – hva betyr det for deg som eier bolig?
Forrige uke besluttet Norges Bank å sette ned styringsrenten med 0,25 prosentpoeng. Hva betyr rentekuttet for deg som skal kjøpe eller selge bolig i år? Vi har spurt Jan Ludvig Andreassen, sjefsøkonom i Eika Gruppen.
.
.
Derfor kuttes renta nå
Etter pandemien skjøt prisveksten fart, og Norges Bank hevet styringsrenta gjentatte ganger for å få kontroll på inflasjonen. Høyere renter gjorde det dyrere å låne og la en demper på både forbruk og boligmarked.
Nå har situasjonen på mange måter snudd. Inflasjonen har roet seg, lønnsveksten er solid, og strømprisene er nede på et mer levelig nivå. Samtidig har arbeidsledigheten begynt å stige.
– Vi ser en moderat oppgang i økonomien, men arbeidsmarkedet oppleves fremdeles som utfordrende å komme seg inn i for mange.
Jan Ludvig Andreassen
Sjefsøkonom i Eika Gruppen
– Arbeidsledigheten målt ved Arbeidskraftundersøkelsen (AKU) har økt fra under 4 til 4,6 prosent, og ville nok steget videre dersom renta ikke ble kuttet nå, forklarer Andreassen.
Dagens rentekutt sikrer med andre ord at den positive bølgen norske forbrukere er inne i – med god lønnsvekst og lave strømpriser – forsterkes mot slutten av året, forteller Andreassen.
Les mer om: Derfor bør du vite hva boligen din er verdt.
Dette betyr rentekuttet for deg som eier bolig
Dersom du eier bolig vil du merke rentekuttet på minst to ulike måter, sier samfunnsøkonomen. For det første vil boliglånsrentene falle når styringsrenten settes ned, og boliglånet blir med andre ord rimeligere å betjene.
– For det andre så pleier boligprisene å stige når rentene går ned.
Dermed vil rentekuttet kunne føre til at boligen din går opp i verdi. Det er gunstig både dersom du skal selge, eller hvis du har et ønske om å refinansiere boliglånet for å gjøre større investeringer – for eksempel pusse opp eller kjøpe hytte.
Kjøpe eller selge bolig nå? Slik påvirkes boligbyttet av rentekuttet
Når lånekostnadene faller samtidig som lønnsveksten er god, får kjøperne mer å rutte med. Det gir økt etterspørsel og kan føre til friskere budrunder, særlig for lettstelte leiligheter i de store byene.
– For småbruk og eldre boliger, der rentekostnadene utgjør en mindre del av bokostnadene, vil renteeffekten være mer begrenset, forklarer Andreassen.
Resultatet er at flere kjøpere kan strekke seg lenger i budrundene, og konkurransen om de mest attraktive boligene kan tilspisse seg fremover.
Les mer om: Slik vinner du budrunden.
