ARENDAL Nesheia 8

Tomt
533.2m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert adkomstvei med gruset tun og innkjørsel til carport. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, hekk, stakittgjerde og beplantning. Flere uteplasser - treterrasse med utgang fra stue i 1.etasje- flott utsikt over Arendal og byfjorden, meget gode solforhold. Terrasse på tak av carport med utgang fra 1.etasje, samt terrasse over tilbygg med utgang fra 2.etasje. Fra disse uteplassene er det noe utsikt mot Tromøysund.

Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet på Nesheia ved Skytebanen. Nydelig utsikt mot Galtesund, byfjorden og del av Tromøysund. Meget gode solforhold. Kun få minutters gangavstand til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Går man ned Nesbakken kommer man til ytre del av Pollen, her man finner et rikelig utvalg av restauranter og utesteder. I nærområdet finner man Arendag vgs - Mølleheia, Granehallen og kunstgressbane.

Adkomst
Kjør til rundkjøringen i Barbu, derfra mot sentrum, ta til høyre ved Havnegården opp mot Skytebanen. Ved Skytebanen hold til venstre, deretter første avkjørsel til venstre. Følg veien og ta andre avkjørsel til høyre, eiendommen ligger på høyre side av veien.

Bebyggelse
Villabebyggelse - i hovedsak større boligeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: St Franciskus barnehage (1-5 år) 0.9 km Tyholmen barnehage (1-5 år) 0.9 km Skoler: St Franciskus skole (1-10 kl.) 0.9 km Stinta skole (1-10 kl.) 1.4 km Birkenlund skole (1-10 kl.) 2.4 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 2.7 km Arendal vgs - Mølleheia i nærområdet Arendal videregående skole 0.9 km Fritid: Skytebanen og Granehallen i nærområdet for øvrig alle fasiliteter i sentrumsområdet.

Skolekrets
Stinta skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra sentrum. Tog fra Arendal stasjon. Ferge til Tromøy og Hisøy fra sentrum.

Byggemåte
Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av betong, har vanlig elde mht. alder. Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side nord av boligen. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegger side syd og vest til hovedboligen og på vegg nord ved tilbygget. Grunnmursplate mangler topplist. På vegg nord er det støpt dekke med renne ut i fra mur. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje i den opprinnelige delen. Yttervegger - Konstruksjon består av mur. Kledning, slammet utvendig overflater som er malt. Det er noen sprekker i utvendig puss, hovedsakelig side vest. Anbefalt tiltak: Sprekker i utvendig puss må utbedres. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass. Vinduene er av nyere dato i 1. etasje unntagen på kjøkken og noen i 2. etasje. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Enkelte vinduer har også noe råte i bunnen av karmer, hovedsakelig på vegg syd i 2. etasje. Flere punkterte glass i U- etasjen. Anbefalt tiltak: Flere glass bør byttes og utbedre vinduer med råteskader. Terrasse i tre side vest virker ok. Terrasse øst 1. etasje er med dekke i betong. Ingen tilgang til undertekking på terrasse øst 2. etasje hvor det er rom under. Takkonstruksjon: Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 3"x6" uten kryssavstivning. Har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut. ekking er med plater, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1998 og har vanlig elde mht. alder og det er nå noe rust, hovedsakelig ved takfoter. Anbefalt tiltak: Rustskader må behandles. Piper er halvbeslått over tak. Renner er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke sjekket. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
U.Etasje: Hall og garderobe (i tilbygg fra 2013). Gang, 4 boder, vaskekjeller. Carport. 1.Etasje: Repos (mesanin) med utgang til takterrasse over carport, og bod (i tilbygg fra 2013). Gang, 2 soverom, bad/wc, spisestue/kjøkken og stue i åpen løsning, utgang til veranda/uteplass. 2.Etasje: Gang med utgang til veranda, 3 soverom, bad/wc, stue/TV-stue.

Standard
Boligen ble opprinnelig oppført i 1934 som en horisontaldelt tomannsbolig, men er senere omgjort til en stor enebolig. I 2013 ble det tilbygd carport, hall og garderobe i u.etasjen. Gang (repos), bod og terrasse over carport i 1.etasje, samt terrasse over tilbygget med utgang fra 2.etasje. Gulv: Slipte betonggulv i hall, fliser i bod, for øvrig murgulv i underetasjen. I 1. og 2.etasje er det tregulv, parkett og laminat Fliser på baderommene. Vegger: Malte flater av panel, gips, tapet og betong. Downlights i enkelte rom. Himling: Malt gips, panel og plater. Panel i kjeller. Innredninger og installasjoner: Underetasje: Hall: Trapp med eiketrinn og glassrekkverk. Utgang til carport. Gulvvarme. Garderobe: Skyvedørsgarderobe. Gang: Sikringsskap med automatsikringer (byttet i 2014) 4 boder: Høiax 200 l. bereder med fordeling til gulvvarme i en av bodene. Vaskekjeller: Opplegg for vaskemaskin. Gammel skyllekum av betong. 1.Etasje: Repos(mesanin): Trapp til u.etasje og 2.etasje. Utgang til takterrasse over carporten. Bod: Under trapp til 2.etasje. Gang: Åpen løsning mot stue/kjøkken. Soverom: Garderobeskap, persienne. Soverom: Skyvedørsgarderobe. Bad/wc: Hvit glanset baderomsinnredning, klosett, dusj (uten forheng), avtrekk. Gulvvarme. Stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning: 2 utgangsdører til veranda fra stuen, Daikin varmepumpe, åpen peis. Flott utsikt fra stuen. Malt kjøkkeninnredning med benkeplate av stein, integrert komfyr, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. 2.Etasje: Gang trapp fra 1.etasje. Utgang til takterrasse over tilbygg. Luke til loft. Gulvvarme. 3 Soverom: Garderobeskap på ett rom, radiator på ett rom. Bad/wc: Hvit baderomsinnredning (noe slitasje), speil, belysning, dusjkabinett, klosett, avtrekk. Gulvvarme. Stue/TV-stue: Fransk balkong. Gulvvarme. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold Drenering: Drenering og fuktsikring Yttervegg: Kledning Vinduer og ytterdører. Takkonstruksjon. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Bad - 1. etasje: Samlet vurdering Etasjeskiller og gulv på grunn: Gulv på grunn Innvendige trapper. Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Bad - 2. etasje: Samlet vurdering.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller: Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Høydeavvik i garderobe U- etasjen er 10mm. Høydeavvik i hall U- etasjen er 5mm. Høydeavvik i gang vest 1. etasje er 3mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 4mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 3mm. Høydeavvik i stue 2. etasje er 64mm. TG er ut i fra standard. Anbefalt tiltak: TG er ut i fra standard. Avvik kan eventuelt rettes ved legging av nye gulver. Estimert kostnad: kr. 65 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
I carport og gruset tun

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
7353042

Radonmåling
Radonmåling er ikke foretatt

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,00))   208 890,- (Omkostninger totalt)   7 798 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved: Åpen peis i stue 1.etasje Strøm: Daikin varmepumpe i stue 1.etasje (ny i 2022). Gulvvarme i flere rom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
28951

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 24 361,- / Agder renovasjon kr. 4 590,-

Formuesverdi primær
1009532

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3634313

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/516: 02.08.1954 - Dokumentnr: 1999 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1934 - Dokumentnr: 900138 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:421
01.01.2020 - Dokumentnr: 589842 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:516


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 31.03.2014. Gjelder riving/nybygg, tilbygg m/carport. Erklæring datert 02.10.1934.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei med privat avkjørsel.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Kommunedelplan Barbu: Barbu - kommunedelplan - Arendal kommune. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,00))   208 890,- (Omkostninger totalt)   7 798 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
217042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23 568,-. Utleggene omfatter: Internettannonsering, grunnpakke markedsføring, grunnbok og servitutter, utleggsgebyr og tinglysning av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 34 468,- + evt. senere avtalte tillegg.  Alle beløp er inkl. mva.