ARNEBERG Holagutua 96

Tomt
1365.9m²

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt opparbeidet mmed gruslagt parkering, plen og bed.

Beliggenhet
Eiendom med landlig beliggenhet i Hof/Åsa i Åsnes kommune. Eiendommen ligger skjermet og rolig til. Til Flisa sentrum er det ca. 9 km og ca. 16,5 km til Kirkenær. Begge steder finner du et godt utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. Et steinkast utenfor døren er det bussholderplass der skolebussen går, og tvers over gaten ligger det fotballbane som barna kan nyte godt av. Er du glad i tur- og skimuligheter sommer som vinter er det skiløyper i nærheten helt til populære Hofferbua og Vestmarka. Er du treningsglad ligger Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, klatrevegg og treningssenter, samt Myrmoen friluftsområde med lysløype midt i Flisa sentrum. Her er det også rasteplasser med bord og sittebenker for kos og hygge utendørs, samt trimapparater. I tillegg kan du ta deg opp Kjølaberget hvor det er utsikt over nærområdene fra toppen. I samme område ligger svømmehallen og det populære idrettsanlegget med bl.a. volleyballbane og kunstgressbane for aktive barn og unge. Her ligger også barnehage og skoler. Ca. 3,8 kilometer fra boligen ligger i dag Jara barneskole og barnehage. Jara barnehage og skole er i dag vedtatt nedlagt og det er planlagt å bygge storskole på Flisa for skolebarna. Det er også privat barnehage på Mosogn. Om du er glad i friluftsliv og uteaktiviteter er det gode muligheter for dette rett utenfor døren eller i nærområde. Det går også skilyøper i nærområde. Avstanden er ikke lang til fine bade- og fiskeområder både i Hukusjøen (gangavstand), Glomma og Flisaelva.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.10.2023 av Anders Austad teknisk beskrivelse av eiendommen.  Bygningen er oppført i 1954. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmurer av betong malt på utvendig side. Det er stedvis fall pøå terreng inn mot boligen. Vegger av bindingsverk. Isolasjon fra byggeår, normal utførelse av isolering på byggetidspunktet var med flis. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er lufting uten musesikring bak overliggere. Kjellervinduer av tre med enkle glass som er nylig malt. Ett kjellervindu er blendet. Øvrige vinduer med isolerglass av ulike aldre. Ut fra merkinger er vinduer fra 80-tallet, 2002 og 2014. Entredør av tre med glass. Verandadør av eldre dato av tre med isolerglass. Takoverbygget veranda ved entre. Veranda er enkelt punktfundamentert ned på murblokker som er lagt på terreng. Veranda er videre oppført i trekonstruksjoner. Tekking av takoverbygg med takplater, tekking er dekket av snø. Veranda på baksiden er punktfundamentert med pilarer av tre ned i bakken. Veranda er videre oppført i trekonstruksjoner. Taktekking med sementtakstein fra byggeår. Det er ukjent med type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er overgangsbeslag på piper. Garasje med ukjent byggeår. Støpt plate på mark og vegger i murkonstruksjoner. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon. Fasader med malt mur. Ukjent taktekking. Innvendig er det malte flater og betonggulv. Innlagt strøm til lys og stikkontakt, ikke testet. Foldeport av tre. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det ikke gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom / 2.etasje / bad / ventilasjon - Tekniske installasjoner / vanbnledninger - Tekniske installasjoner / avløpsrør - Tekniske installasjoner / ventilasjon - Tekniske installasjoner / Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold / drenering - Tomteforhold / utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold /septiktank Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold Det er gitt tgiu (ikke undersøkt) på følgende komponenter: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet egenerklæringsskjema og i denne anmerket følgende: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen ble kjøpt som tvangssalg og er renovert innvendig med nye overflater. Nytt elektrisk anlegg etter NEK 400 fra Nytrøen Elektro. Nyoppusset bad og nye rør/rør fra Rørlegger ALLservice. Nytt kjøkken fra Ikea er montert. Boligen utvendig er vasket/skrapet og malt 2 strøk.

Innhold
1. etg.: Entrè, trapperom, stue og kjøkken 2. etg.: Gang, tre soverom og bad Kjeller med uinnredede rom. Sidebygget garasje og uthus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

Standard
Holagutua 96 er en hyggelig bolig med god beliggenhet i høyden i et hyggelig nabolag i Hof-Åsa. Her har du flott utsikt mot områdene rundt deg og samtidig er det kun en kjøretur på ca. 9 kilometer til Flisa der du har alt du trenger i hverdagen som feks. butikker, apotek, skoler og barnehager med mer. Eiendommen består av uthus og sidebygget garasje og enebolig som er oppgradert mye i 2023, blant annet kan nevnes nye overflater i alle boligrom, nytt bad og kjøkken, det elektriske og røropplegget er utbedret og boligen er malt utvendig. Boligen består av gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad i tillegg til uinnredet kjeller. Velkommen Her ønskes du velkommen til et hyggelig takoverbygget inngangsparti. Inne er det en liten gang med plass til stumtjener. Stue og kjøkken Videre innover finner du stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er satt inn i senere tid fra IKEA med plass til integrerte og frittstående hvitevarer. Innredninbgen hgar slette fronter, laminert benkeplate og vask i sort kompositt. Avtrekksvifte med kullfilter. Herfra kan du kokkelere til en flott utsikt. Spiseplass ved siden av kjøkkenet og tv-stue ellers med utgang til terrasse med god utsikt. Bad Badet finner du i 2. etasje og er pusset opp i senere tid med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er åpen dusjløsning med armatur på vegg, toalett og servantinnredning med speilskap i rommet. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Ventilering med mekanisk avtrekk. Soverom Alle boligens tre soverom finner du i 2. etasje hvor ett har gjennomgang via et annet. Det er plassbygde kott som egner seg godt for lagring. Uinnredet kjeller i tillegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber til eiendommen.

Parkering
Parkering på tomta eller i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 345 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 345 000,00))   52 765,- (Omkostninger totalt)   1 397 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med nyere varmepumpe, vedovn og ellers nyere panelovner.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6670

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene går til å dekke eiendomsskatt, slamtømming og feiing/tilsyn.

Formuesverdi primær
318975

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1212106

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/176/19: 09.06.1952 - Dokumentnr: 1162 - Bestemmelse om gjerde 23.04.1952 - Dokumentnr: 786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3418 Gnr:176 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 296578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0425 Gnr:176 Bnr:19


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er kun mottatt byggetegninger på tilbygget veranda og denne stemmer overens med dagens bruk, mens hovedboligen foreligger det ikke byggetegninger på. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Eiendommen er en del av et veilag for Stampavegen og vedlikeholdskostnader har vært på ca. kr. 1800,- pr. år. Det er brønn på tomta. Det er septiktank på tomta. Kommunen opplyser at avløpsanlegget er såpass gammelt (fra 60-tallet) at det etterhvert bør utbedres. Det kan oppstå driftsproblemer på slike gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det har vært tidligere.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger også i område avsatt til Gul sone iht. T-1442.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 345 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 33 625,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 345 000,00))   52 765,- (Omkostninger totalt)   1 397 765,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
52765

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15.900,- oppgjørshonorar kr  6.250,- og visninger kr  2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25.000,-. Alle beløp er inkl. mva.