ÅRNES Hvamsvegen 455

Tomt
2140.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig til, omkranset av landbruksområder og med upåklagelige solforhold. Det tar ca. 5 minutter å kjøre inn til Årnes med skoler, barnehager, matbutikker og togstasjon, og nærhet til en utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Tomten på 2140 kvm er lett skrånende, samt pent opparbeidet med store plenarealer, prydbusker, hekk, trær og gruslagt gårdsplass. Hagen byr på rikelig med boltreplass, og ikke minst plass til både trampoline og huskestativ. Boligen har en sydøstvendt veranda med adkomst fra stue og hage. Denne er på ca. 20 kvm, og har dekke i tre og beiset rekkverk, og det er montert en bred markise på husveggen. Det tas forbehold om eiendommens eksakte areal da grensene er mindre nøyaktige og kan avvike med 2-5 meter. Se grunnkartet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område på Hvam i Nes kommune, ca. 6 km sørvest for Årnes og med grense til Hvam videregående skole. Barnehager, kollektivtilbud og matbutikker finner du også innen fin avstand. Hvam ligger omgitt av store rekreasjonsarealer med fine tur- og sykkelstier, badeplasser og skiløyper i nærliggende områder. På agendaen til Hvam idrettslag står friidrett, håndball, fotball, bordtennis, klatring, barneidrett, samt mosjon og folkehelse, så her er noe for enhver. Hvam idrettspark er et flott anlegg med tur- og joggeløyper. Her ligger også en flerbrukshall der Nes Arena treningssenter holder hus. Hallen har dessuten klasserom og lokaler for private arrangementer. For golfentusiaster anbefales nærområdets golfanlegg som ligger i vakre omgivelser, under 2 km fra eiendommen. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. På Årnes ligger en svømmehall i tilknytning til Nes videregående skole og Nes Kulturhus, som er et flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Nes rideklubb ligger rett utenfor Årnes. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Extra Neskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret på Vormsund og Amfi Årnes et variert utvalg av butikker. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innenfor rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Gamle Hvam som ligger ca. 500 meter fra tunet. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Hvam tar det ca. 10 min til Årnes, 10 min til Vormsund, 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det bussordning til Neskollen barneskole og Vormsund ungdomsskole. Det finnes også et godt utvalg av barnehager i området. Hvam videregående skole ligger ca. 5 minutters gange fra eiendommen. Skolen har lange tradisjoner innenfor studieretning for naturbruk, med moderne avdelinger blant annet for husdyr. Studieretninger som medier og kommunikasjon og idrettsfag skaper ytterligere bredde.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Gamle Hvam som ligger i umiddelbar nærhet. Det er togstasjon på Årnes som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Salg av dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke eiendommen.

Innhold
Velkommen til Hvamsvegen 455 ? en stor enebolig med mye potensial! Eiendommen ligger landlig til, omkranset av flotte landbruks- og turområder og med upåklagelige solforhold. Det tar ca. 5 minutter å kjøre inn til Årnes med skoler, barnehager, matbutikker og togstasjon, og nærhet til en utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Eneboligen fremstår med behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard, men her ligger alt til rette for å skape drømmehjemmet for hele familien med relativt enkle grep. Badet er pusset opp i 2019, og en råkjeller med god takhøyde byr på spennende innredningsmuligheter. Videre kan eiendommen skilte med en solrik og lettstelt tomt på over 2 mål, en garasje på ca. 58 kvm og en sydøstvendt veranda på ca. 20 kvm. Kort fortalt - Romslig og familievennlig enebolig. - Hus fra 1982 med stort potensial! - Det er nærhet til flotte turområder. - Solrik, lettstelt tomt på 2140 kvm. - Frittliggende garasje på ca. 58 kvm. - Sydøstvendt veranda på ca. 20 kvm. - Vindfang/gang med garderobeplass. - Luftig stue med møbleringsfrihet. - Råkjeller med spennende muligheter. - Tidstypisk kjøkken med fin utsikt. - Bad fra 2019. - Separat wc-rom og vaskerom. - 3 gode soverom, 2 med garderobe. - God lagringsplass i kjeller og garasje. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom og 4 boder. Entré Eneboligen har et fint, inntrukket inngangsparti med gruslagt adkomst, sortlakkert ståltrapp og veggmontert utebelysning. Vel innenfor er det et lite vindfang er det en romslig gang med fin plass til garderobeløsning. Både vindfanget og gangen har lyse vegger og belegg i parkettimitasjon på gulvet. Kjøkken Kjøkkenet har et tidstypisk design, og trenger oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Innredningen har finerte fronter, laminatbenkeplater og benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Fra et stort vindu på kjøkkenet er det langstrakt utsikt over nærliggende landbruksområder. Stue Stuen er stor og luftig, og den vinklede planløsningen byr på fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, lenestoler og tv-møblement i én sone, samt en spisestue med plass til både familie og gjester i en egen del. Store vinduer i to himmelretninger sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og stuen har utgang til en sydøstvendt veranda på ca. 20 kvm med videre adkomst til hagen. I kjelleren er det et stort rom med mye potensial. Her er takhøyden god, og tre høytsittende vinduer sørger for mye naturlig lys. Ved innredning kan dette for eksempel bli en lun og flott kjellerstue. Bad, wc-rom og vaskerom Boligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom. Badet ble pusset opp i 2019, og fremstår som moderne og delikat. Her er det beige våtromsplater i flisimitasjon på veggene og koksgrått belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med mekanisk avtrekk og vegghengt dusjarmatur med regnfallsdusj. Vegg-i-vegg med badet ligger det et separat wc-rom med mønstret våtromstapet på veggene og grått belegg på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en vegghengt servant, speil og god belysning. Vaskerommet i kjelleren har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. Det er utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin, men rommet har ikke eget avløp for vaskemaskinen. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Vegger og gulv har behov for litt kjærlighet, men rommene er av god størrelse og kan moderniseres med enkle grep. Store vinduer på hvert rom sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, gode luftemuligheter og landlig utsyn. Det er plassbygde garderobeskap på to av soverommene, og boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter i kjelleren og i garasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det noe uvisst hvor mye av trekledningen som har råteskader. Det er kontrollert ved stikkprøver og observert noen bord der dette er synlig med skade på panelen med råteskader. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer eller glass bør skiftes slik at vinduer har tiltenkt isolasjonsevne og unngå skjolder inne i glass. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er etablert slik i gulv med belegg. Malte pusset vegger. Det er ikke etablert eget avløp for vaskemaskin. Vegghengt plast utslagskum. Naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet anses å fungere som tiltenkt ut fra datidens krav. Tg er gitt med tanke på dagens forskrift og krav til vurdering for våtrom. Rommet må renoveres ut fra dagens krav for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Se vurdering av rom under terreng Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. apparater er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke etablert tilfredstillende med røykvarsler i 1 etasje og kjeller. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra 1982. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er observert fukt i nedre del av grunnmuren innvendig og deler av grunnmursplasten ligger under bakkenivå utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales ikke at det er etablert blomsterbedd inntil grunnmuren, da dette tilfører dreneringen ekstra fuktbelastning. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takplater bør rengjøres. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjør fasadeplater for å forlenge brukstiden på plater. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Deler av nedløp vurderes å måtte skiftes. Da det ser ut som at skjøter er utette. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe stedvis dårlig lufting ut mot takutstikk. Synlig noe fuktskjolder rundt pipehatt. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utvendig > Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe subb i terskel. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dør bør pusses ned og lakkeres. Justere dør. Dette for nødvendig vedlikehold og for funksjon. Utvendig > Dører - 2: Malte terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe subbing i terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert veranda utgang fra stue. Trekonstruksjon etablert på punktfundament. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må regnes med noe vedlikeholdskostnader for oppgradering av verandaen. Utvendig > Utvendige trapper: Ståltrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fremstår med slitasje i 1 etasje og noe uferdige overflater i kjeller. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater må regnes med å skiftes eller oppgraderes med tanke på slitasje. Deler av gulv i kjeller er kun grovstøpt og noe puss på vegger og rundt kjellervinduer mangler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig noe fuktutslag i nedre del av innvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er en god løsning at det kun er murverk i kjeller og ikke innredet med utforet trevegger. Fuktutslaget i kjeller tyder på at drenering ikke har tiltenkt funksjon. Se øvrig drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu må beskyttes slik at det ikke kommer fukt i området og utvikle fuktskade. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Stål benkebeslag. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Toalett og vegghengt servant. Toalett er nyere enn byggeår. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Overflater bærer preg av alder og noe slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Svakhet med eldre rør er at det kan oppstå lekkasje i loddeskjøter på denne typen rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med skru og automatsikringer. Skap plassert i vindfang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2023. Det er innstalert varmepumpe i 2023 og bad er renovert i ca 2020. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja. Da dette er et dødsbo er det lite kunnskap om det elektriske anlegget og hva som er gjort. Det er opplyst om jordfeil og det er ikke kjent om denne er utbedret. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas justeringer der tomt heller mot huset for å unngå unødig fuktbelastning mot grunnmur og kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1982. Det er slamavskiller med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 1982. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Bad ble renovert ca. 2020 og det er etablert varmepumpe. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Tegninger er av fasade utvendig. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 18.04.24 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer, og skapet er montert i vindfanget. Boligens varmtvannsbereder på ca. 200 liter står på vaskerommet i kjelleren. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin fungerer ikke, men medfølger. Kjøleskap, komfyr og vaskemaskin medfølge.r

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke installert internett i boligen.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje på ca. 58 kvm og på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og med en luft-til-luft varmepumpe fra 2023.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20033

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 469 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr.778 980. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 115 921.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 4 000 pr. med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/221/30: 04.11.1922 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:221 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:221 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 280562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:221 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg/boligbygg, datert 02.06.1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk, Årnes Vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen opplyses av kommunen å ha offentlig tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Det meste av eiendommen, 2141 kvm ligger i LNRF område, samt bevaring kulturmiljø - Hvam videregående skole. Det er bygge- og deleforbud i LNRF område. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Nes 2024-2036. Deler av eiendommen ligger under hensynsone Bevaring kulturmiljø (Udnes kirke-Gamle Hvam) ( 1 kvm), deler av eiendommen ligger under hensynsone flom, hensyn landskap (233 kvm).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.