ÅSERAL Hestheivegen 47

Tomt
464.2m²

Beliggenhet
Beliggenheten i det populære fjellparadiset Bortelid (ca. 650moh) er virkelig en attraksjon i seg selv med nærhet til nydelige turterreng og skiløyper få meter unna hytta. Hestheivegen 47 har en meget flott og attraktiv beliggenhet i et nyere hyttefelt på Bortelid Panorama. Her har du langrennsløypa like utenfor og ca. 7minutters kjøring til Bortelid skisenter. Skisenteret har 5 trekk og et skibånd for de minste, og det er 14 nedfarter med ulike vanskelighetsgrader som tilfredsstiller alle nivåer av ferdigheter. Ved trekk 3 finner man også en skipark med hopp, rails og kuler for de som ønsker en mer fartsfylt skilek. Her har du i tillegg umiddelbar nærhet til dagligvarehandelen nærbutikken Bortelid, flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolfbane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Nå i høst kommer det også nytt sentrumsbygg med større matbutikk, kafe, turistinformasjon, kontorer mm. Samtidig er det fin kjøre-avstand til Stavanger (ca. 3timer og 20 min) og kort vei til hele Sørlandskysten (Kristiansand (ca. 1 time og 30 min), slik at man enkelt kan kombinere skiopplevelser med andre aktiviteter og opplevelser i området. Dette gjør området til et ideelt sted for de som ønsker å nyte naturen og skiopplevelsene, samtidig som de har tilgang til bylivet og kysten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 85 080 (Påkoblingsavgift vann/avløp Åseral kommune) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 430 (Omkostninger totalt) 102 330 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 130 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 776 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 792 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 795 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av hytte på eiendommen. Kommunale avgifter består av abonnement- og forbruksgebyr vann/avløp, renovasjon og feiing. Tilsvarende hytte betaler ca. 10-13.000 pr år for dette.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt til Åseral kommune.

Info formuesverdi
Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. For inntektsåret 2022 er det fastsatt en oppjustering med 25 prosent. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Påkoblingsavgift til kommunen for vann/kloakk vil komme i tillegg til kjøpesummen. Avgift for avløp er pr 2025 kr. 42 540,- og vann kr. 42 540,- Andre kostnader knyttet til strøm, internett, tv-abonnement, bygg- og innboforsikring kommer i tillegg til kjøpesummen.

Velforening
Det er pliktig skiløypeavgift og andre fellestiltak til Bortelid Fjellpark AS og medlemskap i Bortelid Utmarkslag SA der det betales brøyte- og vedlikeholdsavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/9/628: 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175700 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 500 Gjelder fra dato: 15/01-2022 Tomteverdi: NOK 200 000 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175700 - Pliktig skiløypeavgift Gjelder feste Rettighetshaver: Bortelid Fjellpark AS Org.nr: 978 678 270 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175700 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Bortelid Utmarkslag Sa Org.nr: 870 231 792 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift 03.06.2010 - Dokumentnr: 398044 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:377 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere - Det er flere tinglyste bestemmelser om veg før denne. 10.06.2010 - Dokumentnr: 420190 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:380 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2012 - Dokumentnr: 1029848 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:367 Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13382 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:388 Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2016 - Dokumentnr: 450008 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:394 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2019 - Dokumentnr: 1474361 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:571 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2021 - Dokumentnr: 1175700 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 5 500 Gjelder fra dato: 15/01-2022 Tomteverdi: NOK 200 000 16.07.2021 - Dokumentnr: 883697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:366 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Privat vei/adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Tilkobling offentlig vann/avløp vil komme i tillegg til kjøpesummen. Avgift for avløp er pr 2025 kr. 42 540,- og vann kr. 42 540,-.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanen med formål fritidsbebyggelse. Følger plan for Hestheia Sør. Utdrag fra reguleringsplanen som er gjeldende fra denne tomten: 3.3.1 Området er regulert til hytter med tilhøyrande anlegg. Det skal leggjast vekt på at bygningane får eit tiltalande ytre på alle frittståande sider. Bygningsstyresmaktene skal sjå til at bygningane si form, fasade, vindaugeinndeling, materiale, farge og murar harmonerer med dei omkringliggande bygningane og naturen. 3.3.2 Bygningane skal i hovudsak ha kledning av tre. Synleg murvegg høgare enn 0.5m skal kleast med panel, naturstein eller liknande. 3.3.3 Det er felles tilkomstveg til den einskilde tomt. Kvar tomt skal minst to bilopstellingsplassar på eigen grunn. Dette skal opparbeidast samtidig med opparbeiding av tomta. Ein av plassane kan være i carport/garasje. 3.3.4 Bygningane skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30 grader. Mønehøgda for hyttene skal ikkje overstige 7 meter mål fra nytt terreng. 3.3.5 Maks tillate bebygd areal (BYA) per tomt er 40% dette inkluderar parkeringsareal. 3.3.6 Det er tillate med bod inntil 15 m2 i tilknytning til hytta. 3.3.7 Det tillates ikkje deling av tomtene og det tillates berre ei bueining per tomt. 3.3.8 Bygga skal ha støypt såle eller grunnmur. Det kan brukast pilarar i samband med terrasser eller liknande.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 85 080 (Påkoblingsavgift vann/avløp Åseral kommune) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 430 (Omkostninger totalt) 102 330 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 130 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 776 430 (Totalpris. inkl. omkostninger) 792 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 795 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86430

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 35.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Fotograf Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke Premium 9 990 Oppgjørshonorar 8 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk