ÅSERAL Skiløypevegen 33B

Tomt
606m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og seksjonert/delt tomt med hyttenabo. Tomten utvendig er felles, men har en naturlig fordeling på midten mellom hyttene slik at du kan utnytte egen terrasse i lune omgivelser. Foran hytta er det avsatt parkering og gjesteparkering. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Beliggenhet
Beliggenheten i det populære fjellparadiset Bortelid (ca. 650moh) er virkelig en attraksjon i seg selv med nærhet til nydelige turterreng og skiløyper like unna hytta. Skiløypevegen 33B har en meget flott og attraktiv beliggenhet i et nyere hyttefelt på toppen av Bortelid Panorama. Her har du langrennsløypa (Bjørnenløypa) ca. 2 minutters gange unna og ca. 7 minutters kjøring til Bortelid skisenter. Skisenteret har 5 trekk og et skibånd for de minste, og det er 14 nedfarter med ulike vanskelighetsgrader som tilfredsstiller alle nivåer av ferdigheter. Ved trekk 3 finner man også en skipark med hopp, rails og kuler for de som ønsker en mer fartsfylt skilek. Her har du i tillegg umiddelbar nærhet til dagligvarehandelen nærbutikken Bortelid, flotte badeplasser med blant annet sandstrand i Bortelidtjønna, frisbeegolfbane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Nå i høst kommer det også nytt sentrumsbygg med større matbutikk, kafe, turistinformasjon, kontorer mm. Samtidig er det fin kjøre-avstand til Stavanger (ca. 3timer og 20 min) og kort vei til hele Sørlandskysten (Kristiansand (ca. 1 time og 30 min), slik at man enkelt kan kombinere skiopplevelser med andre aktiviteter og opplevelser i området. Dette gjør området til et ideelt sted for de som ønsker å nyte naturen og skiopplevelsene, samtidig som de har tilgang til bylivet og kysten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra 2011. Byggegrunnen er ukjent, og bygget er oppført med en støpt plate på mark. Bygningen har en grunnmur i isolerte elementer. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, tekket med torv over et undertak av knotteplast. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne består av et trebjelkelag, og i første etasje er det en støpt plate på mark. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til malte ytterdører og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, med et dekke av terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger fra Åseral (2017), Flekkerøy VVS (2019) Beskrivelse: Skiftet et klosett (2017) og ei kran i boden (2019). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Skiftet vannbord (2021). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2023) Beskrivelse: Skiftet noen terrassebord (2023). 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Dette er festetomt. Vi betaler for vei. Vi betaler løypeavgift. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Loft: BRA-i 25 kvm: Gang, toalettrom og 4 soverom 1. Etasje: BRA-i 46 kvm: Stue/kjøkken, bad og entré BRA-e 6 kvm: Bod TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 1. etasje har fliser på veggene og flislagt gulv med elektriske varmekabler. I taket er det panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Toalettrom på loft med parkett på gulvet, og panel på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med håndvask og toalett. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Synlige deler av avløpsanlegget er av plast. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 ( INGEN TG 3).   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Egen parkering og gjesteparkering utenfor hytta.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energikarakter C. Energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14317

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
670313

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det betales skiløypeavgift årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4224/9/242/2: 10.01.2007 - Dokumentnr: 118878 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 600 Gjelder fra dato: 30/06-2004 Tomteverdi: NOK 319 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:242 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festeavgift gjelder pr. seksjon 10.01.2007 - Dokumentnr: 118878 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 3 600 Gjelder fra dato: 30/06-2004 Tomteverdi: NOK 319 000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Festeavgift gjelder pr. seksjon 31.01.2012 - Dokumentnr: 87912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/174 01.01.2020 - Dokumentnr: 361462 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1026 Gnr:9 Bnr:242 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest datert 03.01.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegrett er sikret ved tinglyst erklæring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR HESTHEIA (plan-ID 20040039), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen avsatt med et delareal på 605 kvm til Fritidsbebyggelse og 1 kvm til Privat veie. 27.05.2004 Eiendommen følger Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030, med ikrafttredelse 11.10.2007. Et delareal på 606 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og visninger.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.