ASKIM Torget 1 H0402

Tomt
292m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 291,9 kvm.

Beliggenhet
Torget 1 er beliggende midt i Askim sentrum. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter, turområder med blant annet Prestegårdsskogen/lysløype, flott idrettsanlegg, flere parker, Askimbyen skole, Espira barnehage, m.m. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. KUN 2 MINUTTER TIL TOG-/BUSS-STASJON!! Forøvrig er det kort vei til Askim ungdomsskole og videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Det er kun 45 minutter med tog til Oslo S og 41 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo! Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område!

Adkomst
Se kartreferanse i nettanonsen.

Bebyggelse
Kombinasjonsbygg bestående av både næring og bolig. Askim sentrum er i utvikling og utbygging i området må påregnes på sikt.

Byggemåte
- Andelsleilighet beliggende i 4.etg i blokkbebyggelse. - Leilighet er på 52 m² BRA i tillegg disponerer leilighet bod i felles kjellerrom på 5 m². - Leiligheten er tilknyttet Torvgården Borettslag. - Bygningen består av næringsdel i 1.etg og leiligheter i 2 til 4.etg. - Bygget er oppført i 1940 og er bygget i murkonstruksjoner utvendig fasade forblendet med teglstein. - Takkonstruksjon med flatt eller tilnærmet flat konstruksjon tekket med pappteking eller lignende. - Det opplyses at leilighet ble rehabilitert innvendig i 2005. - Leiligheten holder en normal standard på innredninger og utstyr. - Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på soverom fra 2005. - Bygningen har stål/aluminiums dør for adkomst til leilighet fra fellesgang. Det antas at dør er fra byggeår. - Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre fra 2010. - Balkong på 5 m² mot syd med adkomst via hevskyvdør fra stue/kjøkken. Balkong er bygget/montert ca 2005 . Balkongen er i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og glass gulv med imp terrassebord. Det presiseres at tilstandsrapporten må leses i sin helhet da dette kun er et utdrag.

Innhold
4. etasje: Entre - stue/kjøkken med utgang til balkong - soverom - bod - Bad/wc/vaskerom Kjeller: Bod på 5 kvm tilhørende leiligheten. Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti mot Askimtorget.

Standard
INNVENDIG - Det er gulver med laminat på entre og stue/kjøkken, parkett på soverom og bod . - Vegger med malte plater og himlinger med malte plater. - Eier har i 2020 lagt nytt laminat gulv på stue kjøkken og ny vinyl laminat på entre samt også malt overflater vegger og himling bortsett fra i bod. - Etasjeskiller antas å være betongdekke. - Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. - Boligen har betong trapp med flislagte trinn i fellesgang. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM - Stort flott flislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. - Badet antas å ha blitt renovert i 2005. - Badet har fliser med el varmekabler på gulv, fliser på vegger og male plater i himling. - Rommet er innredet med badekar, dushjørne med buede glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett. - Baderomsinnredning på 1 meter bredde med underskap med skap og skuffer, heldekkende servant plate . - Speil med lys over. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN - Flott løsning på kjøkken som er effekttivt plassert i den kombinerte stuen og kjøkkenet. - Kjøkkenninnredning antas fra 2005. - Innredningen har slette lyse fronter og front med glass i et overskap. - Benkeplate i laminat med nedsenket beslag med oppvaskkum. - Det er innbygget komfyr og nedsenket platetopp med ventilator over. - Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er besiktiget i rørskap. Her er også stoppekran for inntak vann plassert. - Det er avløpsrør av støpejern. Synlige rør i leilighet med plast. - Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vindu på soverom og ventil i vegg på stue/kjøkken og mekanisk avtrekk fra bad. Dette styres fra kjøkken ventilator. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er plassert på bod. - Boligen varmes opp med el- varmekabler på bad og el panelovn på vegg soverom. - Det er skjult el- anlegg i vegger. Det er lite sikringskap på vegg i entre og sikringskap i felles gang med strømmåler. - Det er røykvarsler i etasjen og pulver brannslokningsapparat. UNDER FØLGER UTDRAG AV TILSTANDSRAPPORTENS TG 2 & TG3 UTVENDIG Vinduer, TG2 Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på soverom fra 2005. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Vinduet har behov for overflatebehandling med maling/beis. Dører - TG2 Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. fra 2010. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkøngdør er værslitt og behov for overflatebehandling med maling/beis. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller antaså være betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 2,5 cm over rommet på stue kjøkken , svanker og buler i overflater. 1,5 cm over rommet på entre Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dør til soverom har sprekt i topp karm, ellers er det noe slitasje på dører og behov for overflatebehandling. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Bad/vaskerom, Overflater Gulv, TG2 Rommet har fliser på gulv med varmekilde med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Fall mot sluk er målt til 1 cm fra dørterskel til sluk i dushjørne. Det er ca 0,5 cm motfall fra terskel til sluk under badekar. 0, 5 cm fall mot sluk fra terskel til sluk under baderomsinnredning. Tiltak - Golvet har lite fall og det registreres 0,5 cm motfall fra terskel til sluk under badekar. Ved en eventuell rehabilitering av badet må fallforhold utbedres. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er plastsluk i dushjørne og under badekar, ukjent hvilken type sluk det er under baderoms innredning da slukrist er skrudd fast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Avløpsrør i gjennom gulv fra baderomsinnredning kan se ut til å mangle mansjett og tettning. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet er innredet med badekar, dushjørne med buede glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning på 1 meter bredde med underskap med skap og skuffer, heldekkende servant plate . Speil med lys over. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketromel. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er avskalling og riss i servant til baderomsinnredning. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Det må påregnes utskiftning av servant. TEKNISKE INNSTALLASJONER Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern. synlige rør i leilighet med plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det opplyses om at vann renner dårlig ut fra sluk under badekar. Tiltak - Sluk/avløp må sjekkes under badekar. Elektrisk anlegg, TG2 Det er skjult el- anlegg i vegger. Det er lite sikringskap på vegg i entre og sikringskap i felles gang med strømmåler. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Ikke kjenskap til dette men antar at dette er utført av godkjent el virksomhet. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: leilighet totalrenovert i 2005 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ut fra alder og løse kabler i sikringsskap i felles gang anbefales det en utvider el kontroll.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett via borettslaget.

Parkering
Det er ingen parkering som medfølger leiligheten. Imilertid er det godt med offentlige parkeringsplasser i sentrum.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) 118 052 (Andel av fellesgjeld)   2 518 052 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 529 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Elektrisk oppvarming. - Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på badet og panelovn på soverom.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
504107

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1915607

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
988 369 497

Felleskostnader pr. mnd.
5305

Andel fellesgjeld
118052

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1630

Rentekostnad fellesgjeld
3647

Andel fellesformue
33252

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i husleia.

Borettslaget
Borettslag Torvgården Askim

Borettslagets org.nr
988 369 497

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12128155420, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 12.02.2024: 6 413 169 Andel av saldo: 118 052 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.06.2044 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 800 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 644 336 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er BBL Finans AS. Avtalens varighet er løpende.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1441738

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Se forøvrig husordensregler, pkt. 5.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/781: 31.12.1984 - Dokumentnr: 8864 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:53 Bnr:16
13.04.2005 - Dokumentnr: 2332 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 262/936
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 674/936
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1363165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:781
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 839401 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:781
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gitt ferdigattest for ombygging til café og pizzarestaurant i 1. etasje, hhv i 2012 og 2017.

Vei, vann og avløp
Vei: Direkte adkomst fra offentlig plass. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert under reguleringsplan 012419910013-Et område omkring Henstad Plass, alt. A til forretning/kontor. Eiendommen er regulert udner Kommuneplanens arealdel 3014202101 med formål Sentrumsformål, hensynssone H570_4-5 - bevaring kulturmiljø, gjennomføringssone H820_2 - omforming. Eiendommen 53/839 rett nord for 53/781, og Guderudkvartalet sør for Rådhusgata, er regulert til bolig, forretning, kontor. Eiendommene må påregnes bebygd i framtiden.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) 118 052 (Andel av fellesgjeld)   2 518 052 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   2 529 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 200,-. Alle beløp er inkl. mva.