Trøgstadveien 40 H0205

Lys og pen 2-roms hjørneleilighet i 2.etasje - Kjøkken fra 2023 og bad fra 2021 - Kort avstand til sentrum

• Innhold

  Velkommen til praktisk og pen 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten har fin intern beliggenhet på hjørnet av bygget med godt lysinnslipp fra 2 sider. Leiligheten består av: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Annet: 2 boder i underetasjen. Leiligheten er oppusset og fremstår lys og pen med malte flater, nyere kjøkken fra 2023 og bad fra 2021, samt nyere 1-stavs parkettgulv i alle oppholdsrom. Soneinndelt gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom. Beliggenheten er meget bekvemmelig med bybussen like utenfor ytterdøren. Fra eiendommen er det ca. 1 km til sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, 700 meter til skole og 300 meter til nærmeste barnehage. Fine turområder i nærområdet. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  1830.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Borettslagets tomt er fellesareal og er opparbeidet med plenarealer, beplantning, asfalterte adkomstveier, gangarealer og felles parkeringsplasser. Terrenget rundt bygningene er hovedsakelig svakt skrånende. Tomten har åpne grøntarealer mellom bygningene og fremstår normalt opparbeidet og vedlikeholdt. Den enkelte andelseier disponerer ikke egen tomteparsell.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grøtvedt i Askim, i et etablert boligområde med blokkbebyggelse og grøntarealer. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Trøgstadveien, samtidig som det er kort avstand til Askim sentrum med butikker, servicetilbud, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og flere rekreasjonsområder, herunder Askim Golfpark og nærliggende turmuligheter. Bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Askim stasjon gir buss- og togforbindelser mot blant annet Oslo.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Byggemåte
  Utvendig: Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning, produsert i 2019. Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer og åpne-/lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Merkingen i dørkarmen viser brannmotstand B30 og lydreduksjon på 35 dB av ukjent alder. Dørblad, karm, beslag og funksjon er visuelt kontrollert fra tilgjengelig side. Innvendig Overflater - gulv: Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av 1-stavs parkett, lagt i 2023. I forbindelse med arbeidene ble det montert soneinndelt. Flexwatt varmefolie i stue, kjøkken, gang og soverom. Det er fremlagt samsvarserklæring, rapport fra sluttkontroll, romvise kontrollskjemaer samt bilder som dokumenterer varmefolien før tildekking. Overflater - vegger og himlinger: Veggoverflater består hovedsakelig av malte, slette betong-/murflater. Himlingene er malte betongdekker. Overflatene ble opplyst sparklet og malt i 2023. Takhøyde er stikkprøvemålt til ca. 2,48 m. Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Rom 1: Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 6 mm gjennom hele rommet. Rom 2: Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Eiendommen ligger i et område som i Norges geologiske undersøkelse sitt aktsomhetskart for radon er registrert med moderat aktsomhetsgrad. Radon er en usynlig og luktfri gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen, og langvarig eksponering for forhøyede radonnivåer kan være helseskadelig. Aktsomhetskartet gir en generell vurdering av radonrisiko i området, men dokumenterer ikke radonnivået i den enkelte bygning. Reelt radonnivå kan kun avklares ved radonmåling. Kjøper kan selv kontrollere aktsomhetsgrad for eiendommen i Norges geologiske undersøkelse sitt radonkart. Leiligheten har en formpresset 1-speils innerdør opplyst fra 2023 og en slett finérdør til bad opplyst fra 2021. Dørenes åpne- og lukkefunksjon ble kontrollert ved befaringen. Det ble ikke observert synlige tegn til skadedyr eller fuktkrevende/treskadende insekter i tilgjengelige områder. Det er heller ikke opplyst om kjente angrep eller tidligere bekjempelsestiltak. --------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Deler av anlegget består av kobberrør med ukjent alder og ukjent gjenværende brukstid. Overganger mellom eldre og nyere rør øker antallet skjøter og kontrollpunkter. Skjulte rørstrekk og innvendig korrosjon kan ikke vurderes visuelt. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon Bad: Dokumentasjon for våtrom: Ferdigattest og øvrig dokumentasjon for rehabiliteringen av badet er ikke fremlagt for den bygningssakkyndige. Det er kun opplyst i tidligere salgsdokumentasjon at ferdigattest foreligger. Kjøkken: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Øvrig: Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt ble ikke observert eller dokumentert. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle tidligere arbeider, blant annet arbeidene opplyst fra 2021. Dokumentasjonen fra 2023 gjelder utvidelsen med varmefolie og er ikke en full kontroll av hele det eksisterende anlegget. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sans Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Alle badene i borettslaget ble pusset opp. Styret har dokumentasjon Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Tekniske installasjoner 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: 24T Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmefolje i alle rom Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Overnevnte er utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
  
  Innhold
  2.etasje Entré, bad, kjøkken, soverom, stue Annet: Ekstern bod
  
  Standard
  Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og har mørke, slette fronter på underskapene og overskap med profilerte glassfronter. Benkeplaten har laminert overflate med steinmønster. Det er montert en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benkeplaten har malt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle- og fryseskap. Opplegg for vaskemaskinen i innredningen. Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Langs motsatt vegg er det etablert en sammenhengende benke- og skapløsning med tilsvarende fronter og benkeplate, som gir ekstra oppbevarings- og arbeidsplass. Under kjøkkenbenken er det montert et lekkasjesikringssystem med automatisk avstengning av vanntilførselen. Bad Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2021. Badet er flislagt med elektriske varmekabler, himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Innredningen omfatter en servantseksjon med skuffer, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med belysning. Dusjsonen er etablert i et hjørne og utstyrt med innfellbare glassdører, veggmontert dusjbatteri og dusjgarnityr. Badet har også vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under døren. Opplegg for vaskemaskin, samt felles vaskerom i kjeller. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger består av eldre kobberrør med ukjent alder og rør-i-rør-system i plast fra 2021. Fordelerskap er plassert på badet. Stoppekraner er registrert både ved kjøkken og i fordelerskapet fordi anlegget har separate rørføringer. Det er registrert avløpsrør i både plast og støpejern. Synlige plastavløp er opplyst skiftet ved arbeidene på kjøkken og bad i 2021. Gjenværende støpejernsrør er fra byggeåret. Tilkomst for enkel staking er via sluk, vannlåser og toalett. Leiligheten er opplyst tilknyttet byggets mekaniske avtrekksanlegg. Tilluft tilføres gjennom ventiler integrert i vinduene, mens avtrekk er registrert på badet. Kjøkkenventilator med kullfilter vurderes separat. Oppvarmingen består av elektriske varmekabler på badet og soneinndelt Flexwatt-varmefolie i stue, kjøkken, gang og soverom. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra et felles sentralanlegg med varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Anlegget inngår i borettslagets felles installasjoner og er ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert i forbindelse med befaringen av leiligheten. Leiligheten har 230 V IT-anlegg med opplyst hovedsikring 3 x 25 A, automatsikringer og ni kurser. Måler og sikringsskap er plassert i felles skap
  
  Innbo og løsøre
  Følgende presiseres at medfølger: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Stekeovn Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Borettslaget har felles parkeringsplass. Det finnes ladestasjoner for elbiler på parkeringsplassen, ladestasjonene ble etablert i 2026.
  
  Radonmåling
  Takstmann opplyser: Det er ikke gjennomført radonmåling, og bygget er ikke oppført med radonsperre.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 443 956 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 1 993 956 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 995 346 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 004 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 007 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming.
  
  Info strømforbruk
  Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 7 800 kWh. Det er ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  302103
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1208410
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  26
  
  Part.obl.nr.
  952372599
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7084
  
  Andel fellesgjeld
  443956
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-11-08T23:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  38799
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Borettslaget
  Skaugen Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  952372599
  
  Om borettslaget
  Borettslaget består av 60 leiligheter fordelt på 3 blokker. Følgende er kommentert i innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid Året 2025: -Klagesak angående dårlig hekk, jobbes fremdeles med. -Det ble oppdaget mugg i uteboden, ble montert ventilasjonsvifte for å forbedre dette. -Generelt hagearbeid på sommerhalvåret, klipping av gress, luking av ugress. -Kommunikasjon og oppfølging av meldinger i Bonabo fra andelseiere. -Vi har jobbet med å utrede mulighet, planlegge og skaffet anbud for ladestasjoner for elbiler til borettslaget. Ferdigstillelse forhåpentligvis ila 2026. -Vedlikehold av parkeringsplass, fylle sand i hull, dette er et gjentakende problem. -Rydding av feilplassert søppel rundtom containerne. Dette må andelseiere bli flinkere på, riktig søppelhåndtering. -Generel beredskap
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Regnskap for 2025 viser et årsresultat på kr. 1 210 80,-. Budsjett for 2026 er satt til kr. 318 098,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 16363590830, DNB Bank ASA: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 07.09.2026: 25 383 505 Andel av saldo: 443 957 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring NUF
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP587050
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Det skal søkes styret ang dyrehold. Dyrene skal alltid være i bånd inne på borettslaget eiendom.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 27.12.1991 og ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 20.01.2022. Kommunen opplyser: Vedlagte ferdigattester gjelder kun endringer på eiendommen som er gjennomført i senere tid. Det finnes ikke ferdigattest for opprinnelig bygg i våre arkiver. Det vil ikke få noen konsekvenser for ny eier.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til boliger, gang- og sykkelvei og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012419800003, Gang-/sykkelvei langs Trøgstadveien, fra Edwin R gt til Bergerkrysset" og "Id 012419770005, Del av Grøtvedt, felt N". Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.
  
  Adgang til utleie
  Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 1 550 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 443 956 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 993 956 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 1 995 346 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 004 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 007 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. kr 2 500,- (3 inkludert)
  6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 513 800 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 93 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 443 956 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 993 956 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 995 346 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 004 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 007 046 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave