BÅSTAD Tuåsen 28

Tomt
1116.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som en naturtomt med kupert og stedvis skrånende terreng, hovedsakelig bestående av fjell/berg i dagen, naturlig vegetasjon, lyng, busker og skog. Bebyggelsen er tilpasset det eksisterende terrenget, og tomten har et naturpreget uttrykk med begrenset opparbeidelse. Det er etablert enkelte ute-/oppholdsarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen.

Beliggenhet
Enkel tilgang til Østmarka med alt den har å by på av tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er ca 1 times fin skogstur inn til Langtjern hvor det er fine bademuligheter. Det er ca. 4,5 km til Båstad sentrum med butikk og diverse servicetilbud. Skøytebanen i Båstad er åpen om vinteren for allmennheten. Det er ca. 11,5 km til Skjønhaug med ett utvalg butikker, Kiwi og Bunnpris, samt ulike servicetilbud. På Skjønhaug er det også idrettshall, kunstgressbane og ballbinge. Det er ca. 30 km til Askim med blant annet kjøpesenter, badeland, kino og kulturhus. Det er ca. 22 km til Mysen som også har ett større utvalg av butikker og kulturaktiviteter, samt Høytorp Fort. Det er ca. 34 km til Lillestrøm og ca. 55 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Loftet ble besiktiget fra luken. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og med 2-lags isolerglass. Vinduene er fra 1995, 2003, 2008, 2014 (på loft) og 2017 på kjøkkenet. Ytterdører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass og er fra 2007. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har søylefundamenter. Terrengforhold: Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Forholdet medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og kan over tid gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. ------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist skjevheter på yttervegg ved boden. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Krypkjeller: Det ble observert underdimensjonert underestøttelser. Bad: - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Overflater, vegger og himling: Det er observert at overflatene på veggene ikke er egnet for våtrom. - Overflater gulv: Rommet har ikke sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Rommet mangler sluk. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Øvrig: Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele taket. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget et bad uten innlagt vann. Det er satt inn dusjkabinett og vask med 12 volts pumpe som henter vann fra beholdere. Det er også satt inn Incinolet forbrennings toalett og en Cinderella Urinal. Avløp fra vask, dusjkabinett og Cinderella urinal på badet går i rør ut i naturen i god avstand fra hytta. Piperør fra forbrenningstoalett går ut gjennom yttervegg og opp til utvendig tak. Badet ble bygget ved å kle inn deler av en overbygd veranda og lage døråpning fra hytta til det nye rommet, slik at eksisterende tak og grunnflate ikke ble endret. Det er panel på vegger og tak og linoliumsbelegg på gulv som går ca 5 cm opp på vegg under panelen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke lagt membran, sluk eller tettesjikt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hytta: Det har tidligere blitt byttet noen bærebjelker/dragere under hytta og noen støttebjelker i fronten. Annekset: I annekset har vi oppdaget at det har vært maur. Dette har ført til, slik vi ser det, noe råte i treverket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Hytta: Vi har byttet nevnte bjelker under hytta. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Annekset: Vi har fjernet panel, isolasjon og vindsperre på alle innvendig vegger, samt isolasjon i gulv. Vi har behandlet berørte områder direkte med maurfjerningsmiddel, lagt ut åte, og behandlet området rundt annekset for å fjerne maurene. Vi har gjentatt behandlingene selv om vi ikke har sett mauraktivitet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Hytta: Det har tidligere blitt byttet noen bærebjelker/dragere under hytta og noen støttebjelker i fronten. Annekset: I annekset har vi oppdaget at det har vært maur. Dette har ført til, slik vi ser det, noe råte i treverket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Hytta: Vi har byttet nevnte bjelker under hytta. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Annekset: Vi har fjernet panel, isolasjon og vindsperre på alle innvendig vegger, samt isolasjon i gulv. Vi har behandlet berørte områder direkte med maurfjerningsmiddel, lagt ut åte, og behandlet området rundt annekset for å fjerne maurene. Vi har gjentatt behandlingene selv om vi ikke har sett mauraktivitet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Stian Novak Beskrivelse av arbeidet: La tak på annekset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Bygget grunnmur til anneks og anneks selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bygget vedskjul selv Drenering, fukt og lekkasje 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Annekset: I annekset har vi oppdaget at det har vært maur. Dette har ført til, slik vi ser det, noe råte i treverket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Annekset: Vi har fjernet panel, isolasjon og vindsperre på alle vegger, innvendig samt isolasjon i gulv. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært maur i annekset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Annekset: Vi har fjernet panel, isolasjon og vindsperre på alle innvendig vegger, samt isolasjon i gulv. Vi har behandlet berørte områder direkte med maurfjerningsmiddel, lagt ut åte, og behandlet området rundt annekset for å fjerne maurene. Vi har gjentatt behandlingene selv om vi ikke har sett mauraktivitet. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Follo brønnborring Beskrivelse av arbeidet: Bytte vannpumpe i brønn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Follo brønnborring Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannpumpe 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Vannet i brønnen har stabilt godt tilsig. Har opplevd at vi har klart å forbruke vann raskere enn tilsiget ved en håndfull anledninger hvor vi har gått inn for å teste det. Om våren kan vannet ha litt ubehagelig lukt i perioden like etter frosten slipper taket i bakken 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Gått et skall av murpuss på pipen utvendig, kun kosmetisk. Fikk pålegg fra feiervesenet etter kontroll i juni 2024 om å fjerne en ring på hetten på pipen for enda bedre trekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ringen på hetten på pipen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Håkelia Sandvik elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap og lagt opp ny kurs til anneks. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp og byttet lamper, koblingsboks og stikkontakter. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Eiendommen besto opprinnelig av 2 tomter. Disse ble slått sammen til en tomt. Bygget bad uten innlagt vann, bod og gang ved å bygge igjen overbygget veranda. Dette uten å endre hyttens grunnflaten eller tak. Bygget anneks. Bygget veranda/terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknad om å bygge anneks (oppført 2004) og veranda/terrasse (oppført 2006) ble sendt til og godkjent av Trøgstad kommune. Søknad om å slå sammen tomter godkjent av kommunen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Har salgsoppgaven i papirform fra vi kjøpte hytta i 2003. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Det ligger en skytebane ca 1,5 km unna i luftlinje. Av og til kan man høre skyting, kanskje spesielt dersom det arrangeres stevne i en helg da vi er på hytta. Vi har ikke opplevd dette som plagsomt. Riksvei 22 går et lite stykke nedenfor hyttefeltet. Man kan høre bråkete biler og motorsykler kjøre forbi. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Annekset: I annekset har vi oppdaget at det har vært maur. Dette har ført til, slik vi ser det, noe råte i treverket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi har fjernet panel, isolasjon og vindsperre på alle vegger, samt isolasjon i gulv. Vi har behandlet berørte områder direkte med maurfjerningsmiddel, lagt ut åte, og behandlet området rundt annekset for å fjerne maurene. Vi har gjentatt behandlingene selv om vi ikke har sett mauraktivitet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Bad, stue/kjøkken, vindfang, 2 soverom, bod. Anneks: Allrom

Standard
Innvendig Gulvet er av furu med belegg. Vegger og himling er utført med trepanel. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører er utført med heltre furu fyllingsdører. Bad Gulvet er med vinylbelegg, og rommet har panelovn. Våtrommet har panel/tømmer på vegger og panel i innvendig tak. Det mangler vanntett sjikt, og rommet har ikke sluk. Innredning med nedfelt servant, forbrennings toalett(2018) og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Teknisk installasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det ble ikke registrert noen HMS-relaterte avvik ved befaringen. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner og omfatter ikke funksjonstesting av tekniske installasjoner eller skjulte konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Det meste av møbler og løsøre medfølger. Selger forbeholder seg retten å ta med det de måtte ønske av private eiendeler og møbler/løsøre. Følgende presiseres likevel at ikke medfølger: - Utesofa - TV Det blir følgelig ikke gjennomført utvask til overtagelse, kun enkel vask av overflater. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på siste del av veien inn til hytta.

Radonmåling
Takstmann opplyser: Bygget er ikke utført med radonsperre og men ingen dokumentasjon foreligger. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon.

Diverse
Iht rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS er det registert følgende avvik/anmerkninger: Ikke tilfredstillende adkomst til skorstein over tak. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 23 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 25 140 (Omkostninger totalt) Kr 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser om strømforbruk for 2026 frem til september på kr. 3 150,-. Strømkostnad vil variere etter forbruk og valgt avtale. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4607

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Formuesverdi sekundær
266120

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Adkomstveien er privat, og kostnad til drift og vedlikehold må påberegnes alle som benytter veien. Selger opplyser at det ikke har vært noen innbetaling på mange år, da det omtrent ikke har vært utgifter. Veilaget bekrefter at det ikke ble innkrevd kontingent i 2025, og ikke tenkt å innhente kontingent for 2026. Det ble i skriv fra 2012 estimert ca. kr. 400 per hytte. Høyere kostnad må påberegnes ved større vedlikehold/utbedringer.

Velforening
Tueåsen hyttefelt sør veilag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.01.2002 - Dokumentnr: 507 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:748 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser: Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig fritidsbolig i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det foreligger tegninger av annekset stemplet godkjent av Trøgstad kommune datert 02.07.2004. Det er mottatt byggetegninger sav hytta fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Entrè, wc/bad og bod er bygd på - Det er bygget større terrasse Det finnes ikke oppdaterte tegninger i kommunen som viser dagens planløsning. Det vites følgelig ikke om dette er godkjent i kommunen. Det finnes godkjenning for søknad terrasse datert 26.06.06. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, det er ikke innlagt avløp. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Veien er privat, veirett og parkeringsrett er tinglyst på gnr/bnr. 748/1. Eiendommen er tilkomst via 2 andre gnr/bnr og disse foreligger det ikke tinglyst veirett på. Det vites ikke om slik avtale foreligger, kjøper overtar risikoen for forholdet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til "Fritidsbebyggelse, Nåværende og Spredt boligbebyggelse, Nåværende LSB" Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer under § 5.9 - Bestemmelser om fritidsboliger innenfor områder avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 23 750 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 25 140 (Omkostninger totalt) Kr 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 12 500 Takst/tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 99 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.