ASKIM Vammaveien 55

Tomt
968m²

Beskrivelse av tomt
968 kvm eiet tomt. Nettoareal vil være mindre da deler av tomten omhandler vei. Se vedlagt ?situasjonskart.Tomten er meget flott opparbeidet og er en liten oase. Her er det hekk mot både Vammaveien og Indre Ringvei som skjermer deg helt. Forøvrig er det en lettstelt tomt som er flat, barnevennlig og som er opparbeidet med både elpehage og prydbusker. Tomten er meget solrik.

Beliggenhet
Vammaveien 55 har en unik beliggenhet i ærverdig villastrøk rett utenfor Askim sentrum. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter, turområder med blant annet Hovskogen, Vammalinna & Solbergfosslinna, flott idrettsanlegg, flere parker, Moen skole, Askim ungdomsskole, Askim VGS, m.m. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. KUN 5 MINUTTER Å GÅ TIL TOG-/BUSS-STASJON OG KUN 200 METER TIL KIWI VAMMAVEIEN!! Forøvrig er det kort vei til Askim ungdomsskole og videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Det er kun 45 minutter med tog til Oslo S og 41 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo! Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område!

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Enebolig og frittliggende garasje.

Barnehage/skole/fritid
Se https://www.io.kommune.no/tjenester/barnehage/ for oversikt over barnehager i kommunen.

Skolekrets
Eiendommen grenser til Moen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
- Se www.vy.no for avganger til Ski/Oslo S. Det er regelmessige avganger. - Se https://ostfold-kollektiv.no/ for bussruter.

Byggemåte
- Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje på totalt 203 m² BRA. - Bygningen ble oppført i 1925. - Bygningen har betong grunnmur samt murstein eller lignende. - Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig reisverk. - Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjon i tre, type saltak. - Taktekkingen er av glasert tegltakstein. - Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1969, 1995, 1996 og 2003. Høythengende vinduer i kjeller (eldre). Dette er kun et utdrag og det presiseres at tilstandsrapporten må leses i sin helhet.

Innhold
1. Etasje: Romslig tilbygd vindfang med varme i gulvet - gang - bad - trapperom - kjøkken med spiseplass og god innredning - romslig stue med varmepumpe luft/luft, peis og utgang til terrasse og hagen. 2. Etasje: Gang - tv-stue/soverom - 3 soverom - bad Kjeller: Gang - vaskerom - kjellerstue - boder Garasje: Frittliggende garasje på 20 kvm. Bygningen er oppført med støpt dekke. Vegger i mur, pusset utvendig. Takkonstruksjonen er pulttakkonstruksjon i tre, tekket med papp. Adkomst via vipport i tre. Ukjent byggeår.

Standard
KJØKKEN - Koselig kjøkken med plass til spisegruppe. - Innredningen er fra rundt 2003, type Huseby kjøkken (god kvalitet), og har profilerte fronter i tre (Honningtonet lønn) og laminerte benkeplater. - Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl- og fryseskap. - Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. - Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og platetopp og er ført ut i det fri. - Det er montert belysning under overskap. VASKEROM - Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller med betonggulv og betongvegger. - Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål. - Opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. BAD 1. ETASJE - Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra 1970-tallet. - Det er flislagte overflater på vegger og gulv. - Badet er innredet med enkel servant med overhengende speilskap og belysning, dusjen er plassert i egen nisje og har dusjoppheng og dusjarmatur. Videre er det -montert toalett. - Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. - Badet ventileres naturlig via ventil i himlingen. BAD 2. ETASJE - Bad i boligens 2. etasje, fra slutten av 1960- tallet/tidlig 1970-tallet. - Det er belegg på gulvet og fliser på vegger. - Rommet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt veggskap. - Videre er det montert badekar som er fliset inn samt toalett. - Det er lagt elektiske varmekabler i gulvet. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Ventilasjon er naturlig via ventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1989. UNDER FØLGER UTDRAG AV TILSTANDSRAPPORTENS TG2 & TG3 UTVENDIG Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig reisverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i enkelte bord. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjon i tre, type saltak. - Ikke tilgang til loft fra boligen, inspeksjon er derfor basert fra underliggende konstruksjon samt dels utvendig. Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Ikke tilstrekkelig lufting under/eller over tak. Det er tett kasse utvendig. Lufting kan være lagt over tak ved omlegging av taktekking, men det er Ikke benyttet ventilerte takrennekroker. Dette hindrer tilstrekkelig utlufting av taket/undertaket. God lufting er viktig, slik at risiko for skader/lkondensering reduseres. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer, TG3 Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1969, 1995, 1996 og 2003. Høythengende vinduer i kjeller (eldre). Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Påvist ett vindu i 2. etasje med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). - Flere vinduer bærer dels preg av elde og slitasje og har værslitt trevirke. Sprosser på vinduer er også generelt slitt og står ovenfor utskifting. Påvist råteskade i ett vindu. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at ett vindu i 2. etasje ikke kunne åpnes. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Ytterdør i tre til 1. etasje, ukjent alder. Dobbel terrassedør i stue, med isolerglass fra 1990. Terrassedør i 2. etasje (nyere). Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Påvist merkbar trekk mellom dørblad og karm til ytterdør og terrassedør. Årsak er trolig kombinasjon av alder samt dårlige tettelister. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Balkong på ca. 4 m², vendt mot vest, med tilgang fra gang i 2. etasje. Det er sinkdekke og rekkverk i tre. Terrasse på 9 m², vendt mot vest, med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet impregnerte gulvbord. Terrasse på 27 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Påvist utettheter i sinktekkingen fra balkong i 2. etasje, som følge av skader og elde. Tiltak - Ny tekking må legges. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater, TG2 Kjeller: Gulv: Betong og teppe. Vegger: Pusset/malt mur/betong. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Parkett i gang og stue. Laminat i kjøkken. Skifer i entré. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater i kjøkken og stue. Panel i gang og entré. Himlinger: Malte plater og takessplater. 2. etasje: Gulv: Tepper i soverom og TV-stue. Parkett i gang. Belegg i bad. Vegger: Panel i, tv-stue ett soverom og gang. Malte plater i to soverom. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. - Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning. Vurdering av avvik: - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Påvist sot/støvkondens på overflater. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og takkonstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. Tiltak - Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betongdekke mot grunnen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 22 mm avvik i stue. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 4 - 7 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt ca. 40 mm avvik i gangen, lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i samme rom. Målt 42 mm avvik i ett soverom og 40 mm over 2 meter. Avvik er en del over hva som er standard på nyere boliger, trenger dog ikke å være ansett som unormalt grunnet kryp/nedbøyninger i materialer. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG3 Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Peisovn i stue. Vedovn i TV-stue. Peisovn i kjellerstue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det er ikke 30 cm fra framkant av ildsted til brennbart materiell. Gulv av brennbart materiale må foran og under ildsted dekkes med plate av ubrennbart materiale. Platen må stikke 30 cm frem foran innlegg. Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Påvist saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Også påvist avflassing på maling, som er tegn/indikasjon på fuktvandring i konstruksjon. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det var plassert en del innbo langs vegger i kjelleren. Vegger bør være fri for lagring slik at det kommer luft mellom vegger og innbo, slik at fuktighet får mulighet til å tørke. Innvendige trapper, TG2 Boligen har lakkert tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1. etasje > Bad Generell, TG3 Bad i boligens 1. etasje, med løsninger fra 1970-tallet. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med enkel servant med overhengende speilskap og belysning, dusjen er plassert i egen nisje og har dusjoppheng og dusjarmatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ikke påvist noen form for tettesjikt eller klemring i sluket ved inspeksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Fuktskjolder rundt ventil i himling, ikke fuktig på befaringsdagen. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og manglede synlig tettesjik. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Generell, TG3 Vaskerom i kjeller, typisk vaskekjeller med betonggulv og betongvegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og manglende tettesjikt. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 2. etasje > Bad Generell, TG3 Bad i boligens 2. etasje, fra slutten av 1960-tallet/tidlig 1970-tallet. Det er belegg på gulvet og fliser på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt veggskap. Videre er det montert badekar som er fliset inn samt toalett. Det er lagt elektiske varmekabler i gulvet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Eldre bad med eldre løsninger. Påvist eldre støpejernssluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran samt sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. - Ingen mulighet for inspeksjon under badekaret, det er heller ikke etablert lufting, dette gir økt risiko for fuktproblemer. Tiltak - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett eller badekar, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Lufting/inspeksjonmulighet til underkant av badekaret må etableres. Tilstand vites dog ikke. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 TEKNISKE INNSTALLASJONER Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber, alder for røropplegg er ukjent, men eldre. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Tiltak Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast, alder er ukjent, men det er eldre opplegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1989. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TOMTEFORHOLD Drenering, TG2 Deler av sørveggen ble drenert for ca. 10 år siden, ellers ukjent drensfunksjon. Må påregnes at denne er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist unormale verdier på vegger ved søk etter fuktindikasjon samt malingsavflassing og saltutslag på vegger, som kan være indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. - Ikke registrert topplist på grunnmursplast rundt hele boligen. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har betong grunnmur samt murstein eller lignende. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Påvist sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold, TG2 Flat tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oversikt fra selger viser følgende utbedringer siden innflytning i 1979: - 1986: Sliping av parkett i stue - 1989: Ny varmtvannsbereder - Ca 1990: Nytt tak på garasjen - 1995: Nye stuevinduer - 1996: 3 nye soveromsvinduer - 2003/2004: Kjøkkeninnredning og vindu på kjøkken - 2012: Oppussing stue - 2015: Oppussing vindfang - 2016: To plattinger ute - 2016: El.tavle - 2017: Ny oppvaskmaskin - 2022: Ny varmepumpe luft/luft

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett via fiber/Altibox.

Parkering
- Garasje med plass for 1 bil. - Gårdsplass med plass for flere biler.

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperre og dette var heller ikke krav på oppføringstidspunktet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   136 640,- (Omkostninger totalt)   4 836 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Peis med innsats i stue. - Vedovn i TV-stue. - Peisovn i kjellerstue. - Luft/luft varmepumpe, type Panasonic, fra 2022. - Elektriske varmekabler i badene.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12343

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Gebyr Fakturert beløp i 2023 - Renovasjon 4 224,00 kr - Avløp 4 380,80 kr - Feiing 480,00 kr - Vann 3 258,80 kr - Sum 12 343,60 kr "I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura. For de med månedlig faktura blir det ingen á konto i månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året."

Formuesverdi primær
867066

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3294849

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/53/177: 21.06.1932 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:226
20.02.1934 - Dokumentnr: 900122 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:181
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:182
20.03.1925 - Dokumentnr: 900028 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:53 Bnr:165
21.06.1932 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:53 Bnr:226
01.01.2020 - Dokumentnr: 982179 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:177


Ferdigattest/brukstillatelse
- Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. - Midlertidig brukstillatelse foreligger for tilbygg datert 26.08.1975.

Vei, vann og avløp
Vei: Direkte avkjøring fra kommunal vei. Vann: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett. Ut fra ledningskartet er det uvisst hvor vann og avløpsledninger ligger inn til huset.  Dersom eiendommen har slamavskiller/septiktank, ligger den trolig i et område der kommunen planlegger sanering av avløpsnettet. I forbindelse med framtidig kommunal sanering vil eiendommen få pålegg om utkobling av septiktanken og, om nødvendig, utbedring av privat stikkledning. For eiendommer som ikke har tilfredsstillende separat avløpssystem, må eier påregne kostnader til utbedring av dette. Det kan være kostnader til legging av nye stikkledninger for avløp og tilknytningsavgift til offentlig anlegg, eller en oppgradering av det private avløpssystemet som imøtekommer de til enhver tid gjeldende regler. Indre Østfold kommune er i gang med å utarbeide nye planer for sanering og utbedring av kommunalt avløpsnett, og berørte eiendommer vil bli varslet. Vi legger ut informasjon på kommunens hjemmeside når ny saneringsplan er klar

Regulerings- og arealplanner
- Reguleringsplan 012419970003-Et område mellom Villaveien og Indre Ringvei. Regulert til frisiktsone, gang-/sykkelvei, frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei. - Reguleringsplan 012419960001-Et område øst for Vammaveien, sør for Indre Ringvei, alt.2. Regulert til offentlig trafikkområde. - Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. Avsatt til hensynssone H570_4-6 - Bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse. Se bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens bestemmelser for hensynssone bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendomen er konsesjonsfri.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,00))   136 640,- (Omkostninger totalt)   4 836 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
136640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  25 000,-. Utleggene omfatter foto og tilstandsrapport. Alle beløp er inkl. mva.