AURSKOG Hans Fjelds vei 7

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, velstelt tomt på nesten 920 kvm med gode lys- og solforhold. Tomten er opparbeidet med hage og steinlagt gårdsplass. Hagen er lettstelt og byr på rikelig med tumleplass for store og små på gode plenarealer. I tillegg er det hekk og noe beplantning. I første etasje er det en liten adkomstterrasse ved inngangspartiet og en stor, herlig terrasse som strekker seg langs to sider av boligen. Terrassen har adkomst både fra den ene stuen og fra kjøkkenet. Den delen av terrassen som er utenfor stuen ligger overbygd av balkongen i etasjen over. Balkongen er på 9 kvm og har adkomst fra to av soverommene i denne etasjen. Iht. kommunalt kartutsnitt fremgår det at garasjen står på tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 700 m fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort avstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog Kirke som ligger ca. 700 m fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Etasjeskiller: Gulv i 1. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koble fra og på vann til dusjen i første etasje, Arbeid utført av Rørlegger Kriebel AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i veggen ved vindu i stue. Oppdaget ved tapetsering mars 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fjernet rekkverk fra terrassen og utbedret terrassen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Denne foreligger i prospektet. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Denne foreligger i prospektet.

Innhold
Hans Fjelds vei 7 er en pen og innholdsrik familiebolig med garasje og stor, velstelt tomt. Den lettstelte hagen er solrik med romslig plen og steinlagt gårdsplass. I tillegg er det balkong utenfor to av soverommene og en stor terrasse utenfor første etasje med adkomst både fra stue og kjøkken. Eiendommen ligger for øvrig barnevennlig til med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Med fire soverom, bad i begge etasjer, separat vaskerom og tre pene stuer er boligen godt tilrettelagt for en stor familie. Den ene stuen er en lys loftstue og de to andre ligger med åpen gjennomgang og peisovn i første etasje. Kjøkkenet har god plass til spisebord og ligger tilknyttet et eget kjølerom. Videre har boligen en pen entré, gjestetoalett, gang med skap, samt lagringsplass i kott og på garasjeloft. Kort fortalt - Pen familiebolig over to etasjer. - God og innholdsrik planløsning. - Sentral, barnevennlig beliggenhet. - Parkering i frittstående garasje. - Steinlagt gårdsplass, stor hage. - Stor, solrik terrasse i første etasje. - Fin balkong utenfor to soverom. - Entré er tilknyttet gang med skap. - Toalettrom har adkomst fra entré. - Stort kjøkken med eget kjølerom. - Plass til spisebord på kjøkkenet. - To pene stuer i første etasje. - Ene stuen utstyrt med peisovn. - Lys og fin loftstue i andre etasje. - Flislagte bad i begge etasjer. - Bad i første innenfor soverom. - Boblekar og dusj i bad i andre. - Boligen har separat vaskerom. - Vannbåren varm i gulvene. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, soverom, 2 stuer, kjøkken, bad/wc, vaskerom og kjølerom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/wc, 3 soverom og kott. Entré Eneboligen har et pent inngangsparti med adkomstterrasse, et lite overbygg og utebelysning. Entreen har flislagt gulv, rolig fargetoner på vegger og vannbåren gulvvarme. Med vindu ved siden av inngangsdøren får rommet også naturlig lys. I tilknytning til entreen ligger et toalettrom og det er videre adkomst til en romslig trappegang med stort garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med god plass til spisebord, et tilknyttet kjølerom og doble dører ut til terrassen. Innredningen har profilerte, trefargede fronter, vitrineskap, åpne hyller og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Ventilator med avtrekk er montert over kokesonen, og integrert i innredningen er det både platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stuer Eneboligen har en innholdsrik planløsning med to pene stuer i første etasje. Stuene ligger tilknyttet hverandre med en åpen buegang og har rikelig med plass til møblering. Begge stuer har store vindusflater og i den innerste stuen er det doble terrassedører som åpner opp til terrassen og hagen. Stuen som ligger mot kjøkkenet er utstyrt med peisovn. Loftstue I andre etasje har boligen en lys og trivelig loftstue, et kjærkomment ekstra rom som gir god fleksibilitet i familiehverdagen. Her kan de voksne trekke seg tilbake på kveldstid eller familiens unge har med venner hjem. Stuen gir et pent inntrykk med kombinasjon av hvitt brystningspanel, dus farge på vegger og naturlig lys fra to gode vinduer på endeveggen. Bad/wc Eneboligen har bad i begge etasjer, et separat vaskerom og et toalettrom tilknyttet entréen. I første etasje ligger badet innenfor hovedsoverommet og ble oppgradert med nye overflater i 2012. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Videre har badet toalett, dusjkabinett, samt en innredning med underskap, overskap, speil og lysarmatur. Bad/wc 2 I andre etasje ligger et bad med flislagt gulv, vegger med en kombinasjon av fliser og malte flater og skrå himling. Det er også avtrekk via balansert ventilasjon og vannbåren varme i gulvet. Badet er ellers utstyrt med toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Innredningen er hvit med profilerte fronter, heldekkende servant, samt speil og belysning montert mellom to veggskap. Toalettrom I første etasje har boligen et praktisk gjestetoalett i tilknytning til entreen. Toalettrommet gir et pent inntrykk med flislagt gulv, mørke vegger og gulvvarme. I tillegg til toalett har rommet en hvit innredning med glatt skapfront, heldekkende servant, samt et speil med belysning i overkant og hylle i underkant. Vaskerom I første etasje ligger et romslig separat vaskerom med egen utgang til hagen. Vaskerommet har flislagt gulv med sokkelflis, baderomsplater på vegger , samt både vannbåren gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen har godt med oppbevaringsplass i både benkeskap og høyskap, og det er en fin arbeidssone ved mørk laminatbenkeplate. Videre har vaskerommet vaskekum av metall og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har til sammen fire soverom, med henholdsvis ett i første etasje og tre i andre etasje. De tre soverommene i andre etasje har skråhimlinger og ligger alle sammen tilknyttet den lyse loftstuen. To av rommene har utgang til en felles balkong. Hovedsoverommet ligger i første etasje med suiteløsning til eget bad, samt god plass til garderobeløsninger og dobbeltseng med nattbord på hver side. Lagringsplass er i kott i andre etasje og på garasjeloft.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler slukmansjett/membran rundt sluket og under klemringen. Om det er membran under flisene forøvrig er ikke kjent. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Det må gjøre lokal utbedring med membran og fliser rundt sluket. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør monteres snøfangere. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble påvist råteskader stedvis på vegger, vindskier og over vannbrett/beslag. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Dører: Entredør i malt formpresset utførelse med glassfelt. Terrasse-/balkongdører i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass. 2 terrassedører i 1. etasje er 2-fløyede. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/tetting på entredør. Terskelbeslag på dør til vaskerom er løst. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Balkong: Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering med trestolper. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Balkong har malingsflass og behov for vedlikehold/overflatebehandling. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. som tilfredsstilte byggeårets krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Balkong bør overflatebehandles/males. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, laminat, gulvbelegg og sponplater. Vegger: Malte slette flater/plater, trepanel, baderomsplater og fliser. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bom (hulrom) stedvis i gulvfliser. Det er gliper i skjøter og svelling i skjøter i laminatgulv stedvis. Det er stedvis gliper mellom gulv og listverk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør utbedres. Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Fliser med bom har fare for å løsne over tid og det må da gjøres tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom >Overflater vegger og himling: Vegger: Baderomsplater med sokkelfliser. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utett/glipe mellom sokkelfliser og baderomsplater. Det er løs sokkelflis ved dør. Det er slitasje/riss i flisfuger stedvis. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Avvik må utbedres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Deler av gulvet har fall mot sluk og deler av gulvet er flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Det er dårlig fall på gulvet (relativt flatt) fra utgangsdør til sluk. Det er dårlig lokalt fall rundt sluket. Det er hard/sementbasert flisfuge mellom gulv og vegg/sokkelflis og dette er ufagmessig løsning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. Dersom vaskerommet får endret bruk ved evt. dusjing/vannsprut på gulvet må fallforholdet utbedres. Fuge mellom gulv og vegg bør fjernes og erstattes med fleksibel silikonfuge. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er marginalt fall til sluk med totalt ca. 5mm. Det er oppkant med fliser mot dørterskel som antas å ha membran for lekkasjesikring. Vurdering av avvik:: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun marginalt fall til sluk med totalt ca. 5mm. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har slitasjemerker, svelleskader og det er riss i servant. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser og malte flater/plater. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er hard/sementbasert flisfuge vegghjørner og dette er ufagmessig løsning. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Fuger i vegghjørner bør fjernes og erstattes med fleksibel silikonfuge. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvet er hovedsaklig flatt, men det er fall fra gulv ved dør og til topp slukrist med totalt ca. 15mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og mangler fall. Det er lokalt fall fra gulv ved dør til topp slukrist med ca. 15mm. Det er kun sluk i gulvet mot dør. Det er avløpsrør i gulv under dusjkabinett og under badekar. Det er hard/sementbasert flisfuge mellom gulv og vegg og dette er ufagmessig løsning som har sprukket opp. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Baderommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk. Fuge mellom gulv og vegg bør fjernes og erstattes med fleksibel silikonfuge. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og det er underliggende banemembran som er synlig klemt under klemringen i sluket. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasjemerker på skrog og fronter. Det er gliper og svelleskade i skjøter på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak. Innredningen opprettholder god funksjonalitet. Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom. Vurdering av avvik: ? Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen synlige ventiler mot tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom kjølerommet og tilstøtende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør) og er fra byggeåret. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk, som kan medføre vannsøl i kjøkkenbenk ved evt. lekkasje på rør. Rørskapet har drenering til vaskerom, men rørskapet er ikke tett og det kan medføre vannskade i vegg ved evt. lekkasje fra røranlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2011. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret hovedsaklig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1998. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av isolerte elementer som er støpt med betong. Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Grunnmuren mangler forblending med murpuss, plater eller lignende. Fritt eksponert isopor kan føre til frostsprengning og skade i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Grunnmuren må forblendes med egnet materiale. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten rundt boligen er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet- bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegningene stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er noe avvik på rominndelingen på soverom og bad i 1. etasje. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjeneste på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Utført service på varmeanlegget av Aarstad og Sønner AS i 2024 iht. eier. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar; Garasjen er bygget større enn på tegningen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 04.04.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er mekanisk med et balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 200 liter er fra 2011. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje og på en steinlagt gårdsplass. Garasjen har gangdør, leddport i malt metall og en motorisert åpner. En tretrapp gir adkomst fra garasjen og opp på lagringsloft. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i begge etasjer via en NIBE F1245 bergvarmepumpe. I tillegg er det montert peisovn i stuen i første etasje.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27345

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 5 368 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 20232: kr. 1 276 181. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 5 104 724.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/560: 25.02.1998 - Dokumentnr: 1239 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Kommunen, Tele- og el. verket. 25.02.1998 - Dokumentnr: 1238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449007 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:560 01.01.2024 - Dokumentnr: 180860 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 12.01.1999.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   136 390,- (Omkostninger totalt)   4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
136390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.