AURSKOG Kolmoveien 29

Tomt
1790.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på hele 1790,7 kvm, landlig og usjenert plassert i skogkanten, like ved ligger Tørrmodammen og elva Kvisla, som renner videre ut i Damneset/Atthaldsdammen. Vann og elveleier gjør nærområdet frodig og ekstra stemningsfullt, med mulighet for en avkjølende dukkert om sommeren. Fra hagen er det utsyn til en sjarmerende bru med fundament bygd opp av natursteinsblokker. Eiendommen ligger vestvendt og byr på gode solforhold. Tomten har en romslig, singlet gårdsplass og i 2023 ble det satt opp en stor, isolert dobbelgarasje på hele 89 kvm, inkludert lagringsloft. Garasjen har både leddport og en høy foldeport, samt løftebukk og varmepumpe, så her ligger alt til rette for verksted og hobbyer. Hagen har fine, grønne plenarealer som gir rikelig med boltreplass for små, store og firbente. Det er noe fjell i dagen, tujahekk mot veien og laget opphøyet blomsterbed i enden av hagen. Ellers er det skog på alle kanter, lyd av fuglekvitter og elvebrus, og enkel adkomst til eiendommen. Ca. 10 km unna ligger Aursmoen handelssentrum og kun 4,8 km unna ligger Haneborg skole. Skogen og marka rundt byr på fantastisk turterreng, samt bær og sopp om høsten. Langs elva og dammene er det flere minner etter skogbruk og tømmerfløting. Følger man elveleiet nordøstover kommer man videre til Oppsjøen i Mangenskogen og naturreservatet Midtfjellmosen. I motsatt retning ligger Urskog fort og vinterstid er det fine skimuligheter i nærområdet. Boligen er en opprinnelig tømmerbygning som ble flyttet til tomten i 1970, og senere påbygd i 1986. Det ble drenert langs to sider av bygget i 2020, satt inn ny terrassedør i 2011 og lagt ny taktekking med sorte plater av stål/aluminium i 2011. Utenfor første etasje er det bygd en terrasse på ca. 25 kvm mot vest, hvor solforholdene er på sitt beste og utsynet strekker seg rett til elveleiet. Terrassen har dekke av terrassebord, hvitmalt rekkverk i tre og trapp ned til hagen. Ved gavlveggen er det også en egen kjellerinngang. Utenfor inngangspartiet i øst er det anlagt en større markterrasse av betongheller, med trapp i tre opp til gårdsplassen og til inngangen. De to uteplassene har begge rom for flere møbler, slik at sommerdagene kan nytes med komfort.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig skogområde ca. 10 km nordøst for Aursmoen, i Aurskog-Høland kommune. Her er det usjenert og rolig, og det er flotte turmuligheter rett utenfor døra. Det er kort vei til handelssentre i Aurskog og på Bjørkelangen, og bare 70 min over grensa til Charlottenberg. Eiendommen er omkranset av skog, og på nedsiden av tomta går en nydelig elv forbundet med Tørrmodammen. Det går skogsveier og stier ut i terrenget, og her er mange fine fiskevann, blant annet Viksjøen og Mangensjøen. Mangenskogen har et aktivt turlag som arrangerer stolpejakt på sommeren, og preparerer skiløyper på vinteren. Løypenettet er på hele 80 km. De mange elvedragene og sjøene innbyr til kanopadling i idylliske omgivelser. Ved Ulviksjøen og Røytjern finner du populære badeplasser, sistnevnte har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Høsten 2018 åpner en splitter ny svømmehall. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Aurskog, Extra Bjørkelangen og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, og det er heller ikke langt over grensa til Sverige. Fra boligen er det kun 200 meter til bussholdeplass. Med bil tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 15 min til Aursmoen, 35 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo lufthavn, 70 min til Charlottenberg og 75 min til Töcksfors.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og skog.

Barnehage/skole/fritid
Det går skolebuss til Haneborg barneskole og Aursmoen Ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kun 200 meter til bussholdeplass.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av betong. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Det er kneloft/kaldloft på 2 sider. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon i opprinnelig del og trebindingsverk i tilbygd del. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskillere/gulv er av trebjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler rekkverk på trappen (TG3). Rekkverkshøyde på terrassen er ca. 93cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Rekkverket er enkelt å klatre på (ikke bygget iht. anbefaling). Det er råteskadede og værslitte trebord stedvis. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje og loftsetasje: Etasjeskillere/gulv er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stuer og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare og vesentlige skjevheter på gulvene i boligen. Det er provisoriske understøtter av gulvkonstruksjonen i kjelleretasjen. Det er stedvis skadede stubbloftsbord, men det ble ikke påvist noen skader i gulvbjelkene dog kan dette ikke utelukkes da gulvbjelkene hovedsaklig er skjulte. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp i enkel konstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det ble gjort fornyelse på deler av anlegget i 2019 iht. eier. Det foreligger Samsvarserklæring på kurs til varmepumpe fra 2019. Det foreligger ingen dokumentasjon/Samsvarserklæringer på anlegget forøvrig. Deler av anlegget er installert av elektriker som er bekjent av eier og arbeidet er gjort som vennetjeneste. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet (TG3). 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Deler av anlegget er installert av elektriker som er bekjent av eier og arbeidet er gjort som vennetjeneste. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet (TG3). 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger kun Samsvarserklæring på kurs til varmepumpe fra 2019. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll og for mindre utbedringer på anlegget. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon i opprinnelig del og trebindingsverk i tilbygd del. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trebordkledningen har generelt en del slitasje og råteskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/saltakskonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Det er kneloft/kaldloft på 2 sider. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Yttertaket har nedbøying. Det er skjevheter/nedbøyning (synlig visuelt på møne). Det må påregnes skjevheter i konstruksjon på bygningen av denne alder (opprinnelig gammel tømmerbygning). Undertaket er stedvis misfarget og dette skyldes trolig dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, fuktighet fra tidligere taktekking eller en kombinasjon av dette. Det er ingen synlig lufting/luftspalte mellom taket og innvendig tak/innredet rom. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er nyere vindu på kjøkken, på baderom og i loftsetasje. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler vannbrett/beslag på enkelte vinduer og tettingen er her ufagmessig og dårlig. Kan medføre at regnvann trenger inn i veggkonstruksjonen. Enkelte vinduer har en del slitasje og er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører: Entredør i trekonstruksjon med glassfelt. Terrassedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2011. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Entredøren har en del slitasje, men har normalt god funksjonalitet. Terrassedøren mangler beslag/tetting i bunn (er utett med fare for fuktinndriv/skade i gulvet). Innvendig > Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater, panelplater og baderomsplater. Trepanel: Trepanel, himlingsplater og malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis svelleskader/slitasje på laminatgulvet. Det er stedvis gliper i gulv, listverk mm. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom i kjelleretasjen er uinnredet. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleretasjen. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier på grunnmur og i gulv i kjelleretasje. Grunnmur og gulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Dels fra 1986 (baderom) og dels fra 2019 (kjøkken). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter. Det er avtrekk fra elektrisk vifte på baderom. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset med ventiler for tilluft i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering fra 2020 på 2 sider av grunnmuren, iht. eier. Øvrig drenering er av ukjent type og av ukjent alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Avvikene over gjelder drenering rundt del av grunnmuren som er av eldre dato/opprinnelig drenering. Det mangler grunnmursplate/drensplate på 2 sider (opprinnelig drenering). Der hvor det er grunnmursplate/drensplate og nyere drenering så mangler det topplist/klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker og riss flere steder i grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er vannpumpe og trykktank i kjelleren. Avløpsrørene er skiftet i senere tid iht. eier. Vannledningen er av eldre dato. Avløpet går til septiktank/kum og sandfilteranlegg. Vannforsyning er fra privat brønn. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Det er oppkant med fliser og synlig membran ved dørterskel og det er oppkant med fliser på vegger (sokkelfliser). Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt og mangler fall til sluket. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra 1986 og smøremembran fra 2021. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på membranløsningen utover faktura for utført arbeid. Iht. fakturaen er det benyttet smøremembran og slukmansjett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og slette hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap. Innredningen ble montert i 2024, men ble da kjøpt brukt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det mangler fuge/list/tetting mellom benkeplate og veggene. Det er ikke fuktbestandige materialer på vegger over komfyr eller over oppvaskkummen, som kan føre til skade på platene ved damp og fuktbelastning. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger enkel tegning/skisse i forbindelse med tilbygget i 1986. Plantegningen av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Innredet loftsetasje er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Terrassen er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Oppussingsarbeid er gjort av eier selv. Elektrikerarbeid og rørleggerarbeid er gjort av bekjente fagfolk som vennetjenester. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Soverommene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde eller til lysforhold. Takhøyden generelt i boligen er lavere enn dagens krav til takhøyde. Vinduet på soverom 1 i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei pga. plassering av hengslene som begrenser høyden på vinduet ved åpning. Vinduet på soverom 2 i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei pga. størrelsen. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Avvik: Takhøyde på loftet på del av bygningen er større enn beskrevet på tegningen og del av loftet får dermed måleverdig bruksareal. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Oppført i 2023. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 30.06.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) ble det etter tilsyn i 2023 meldt om følgende avvik: Eier har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Kommentar: Trenger trinn eller platå til å stå på helt oppe ved skorsteinen. For at vi skal kunne jobbe sikkert og ikke forårsake skade på taket, må det monteres takstige. Takstiger skal festes i henhold til monteringsanvisningen. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Veggplater og innredning er montert av faglærte på dugnad Gulv, flis og membran er utført av luma bygg AS. Arbeid utført av Luma bygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Luma bygg AS. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Luma bygg AS. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjeve gulv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arve har bygget garasjen. Arbeid utført av Arve meny byggtjenester as.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og koselig enebolig - Ett plan, pluss loft og kjeller - Tomt på 1790,7 kvm i skogkanten - Idyllisk plassert ved elva Kvisla - Usjenert med elvebrus og fuglekvitter - Ca. 10 km til Aursmoen/sentrum - Ca. 5 min kjøring til Haneborg skole - Isolert garasje på 89 kvm fra 2023 - Løftebukk og varmepumpe i garasjen - Plass til verksted og hobbysysler - Lagringsplass i kjeller og garasjeloft - Drenert på to sider av boligen i 2020 - Vestvendt terrasse på 25 kvm - Østvendt markterrasse med betongheller - Romslig gårdsplass og hage med plen - Yttertak fra 2011 og røykrør fra 2019 - Entré med skyvedørsgarderobe - Stue med varmepumpe og peisovn - Spisestue med utgang til terrassen - Kjøkken ble oppgradert i 2024 - Pent bad, moderne oppgradert i 2021 - To loftsrom, innredet som soverom Planløsning 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bad/wc/vaskerom. Loftsetasje: 2 innredede rom brukt som soverom. Kjeller: 2 rom med lav takhøyde og ikke måleverdig bruksareal. Annet: Lagringsloft over garasjen. Entré Velkommen inn i et koselig og velholdt hus med en fin markterrasse utenfor inngangspartiet. Entreen har hvitmalt paneltak, gråmalte panelplater/panelvegger og laminatgulv i enstavs design. Fra entreen er det adkomst til badet og til en gang med trapp til loftet og dører inn til kjøkken og stue. Trappen opp til loftet er enkel og rustikk, veggene er glatte, malt i samme gråfarge som i entreen og gulvet er i enstavs laminat. Entreen er innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe og det er mulighet for andre oppbevaringsmøbler i trappegangen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har direkte adkomst til spisestuen. Det ble montert kjøkkeninnredning i 2024 (kjøpt brukt) i moderne stil med hvite, glatte fronter, noen vitrineskap og benkeplate i grå laminat. Kjøkkenet har vaskekum i stål, belysning over benken og ventilator med sort glassfront over komfyrplassen. Det er ellers opplegg for oppvaskmaskin i benken og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Rommet har laminatgulv i enstavs design, gråmalt panel/panelplater på veggene, sort spotlampe i taket, samt fint utsyn til markterrassen og skogen fra et østvendt vindu. Stue og spisestue Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen, et hyggelig samlingspunkt med god plass til et stort spisebord med mer. Rommet har laminatgulv i enstavs design, gråbeige vegger i panel/panelplater, hvite takess og bred åpning mot stuen. Det er vindu i nordveggen og utgang til en solrik terrasse i vestveggen. Her er det fint å nyte måltidene utendørs. Stuen har samme stil og overflater som spisestuen, samt gråmalt pipeløp, adkomst til trappegangen og god plass til en romslig tv-lounge. Stuen får dagslys fra vinduer på to sider og har ekstra hygge fra en moderne peisovn, montert i 2022. En varmepumpe sørger ellers for jevn innetemperatur. Bad/wc/vaskerom Badet ble smakfullt pusset opp med nye overflater, membran og innredning i 2021. (Sluk og vannrør er fra 1986). Badet er moderne i stilen med lyse gulvfliser, mørke, marmorerte baderomsplater på veggene, sort spotbelysning i taket, gulvvarme og dagslys fra et høyt plassert vindu. Innredningen består av en heldekkende servant på sort skap med trestruktur, matchende veggskap og speilskap, samt et toalett og et pent dusjkabinett med sort ramme. I hjørnet av rommet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Boligen har to koseligeinnredede rom i andre etasje, begge med skråtak og hvert sitt vindu i gavlvegg. Rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde eller til lysforhold. Rommene har laserte paneloverflater på vegger og tak, spotbelysning og lyst laminatgulv. Begge rom har noe oppbevaringsplass i kneveggene. Det er ellers skyvedørsgarderobe i entreen i første etasje, samt god lagringsplass i to uinnredede kjellerrom og garasjeloft.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og plassert i kjelleren. Elanelegget ble noe fornyet i 2019 og sikringsskapet har automatsikringer. Vannforsyning er fra privat brønn og boligen har vannpumpe og trykktank i kjelleren. Avløpsrørene er skiftet i senere tid og går til septiktank/kum og sandfilteranlegg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Veggfester til TV?er og Yale doorman på inngangsdør medfølger ikke, vanlig lås vil bli satt inn.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen og i en frittstående garasje fra 2023 med første etasje på 73 kvm og loft på ca. 16 kvm. Garasjen har en leddport i metallkonstruksjon med motorisert åpner og en foldeport i metallkonstruksjon med gangdør. Det er installert løftebukk og varmepumpe.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe i stuen og gulvvarme i badet. I tillegg er det vedfyring i en nyere peisovn fra 2022 i stuen. Pipen fikk nytt innvendig røykrør i 2019.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8167

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Bløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 576 360. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 305 438.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veivedlikehold, privat avløpsanlegg, abonnement til tv og internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/167/70: 16.07.1969 - Dokumentnr: 3638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:70 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1969 - Dokumentnr: 3538 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 850192 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:167 Bnr:70 07.09.2023 - Dokumentnr: 969574 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:1 Vederlag: NOK 5 250 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2024 - Dokumentnr: 152097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:167 Bnr:70 16.07.1969 - Dokumentnr: 3638 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:167 Bnr:91 Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Eier har ikke betalt noe for veivedlikehold, snømåking osv. Det er virksomhet med masseuttak i nærområdet som benytter veien inntil eiendommen som transportvei. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn på eiendommen. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med sandfilteranlegg på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 184 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 187 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.