Eikeberglia 50

Fritidseiendom56m²3 soveromkr 890 000

Usjenert fritidsbolig med 3 soverom, veranda på ca. 41 m2, utsyn mot Øyeren og kort vei til sentrum og flott turterreng.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 890 000
Omkostninger: kr 23 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 913 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1965
Soverom: 3
Tomt: 1 990 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en fritidsbolig med stor veranda i Nordre Eikeberg i Båstad. Eiendommen ligger usjenert til og grenser til store skogområder med flott turterreng. Hytta ligger sentralt til med kort vei til Båstad sentrum med matbutikk og bensinstasjon, samt kort vei til badeplassen Sandstangen.
Fritidsbolig på ett plan fra 1965 med BRA 56 m². Hytta har kjøkkenøy med hvite glatte fronter og laminert benkeplate, vedovn og tilbygg fra 2014 med gang, stellerom og toalettrom. Planløsningen består av gang, stellerom, toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom. Veranda i treverk på ca. 41 m². På eiendommen står også et uthus på ca. 7 m².
Tomt
1990m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1990 m². Skogstomt/naturtomt. Det er sti opp til hytta fra parkeringen. Man kan se Øyeren fra hytta. Arealet er et estimat utifra gammel skylddelingsforretning. Ønsker man eksakt tomtestørrelse/grenser må en fremtidig kjøper selv bekoste dette. NB! i kommunens papirer står det i dag et tomteareal på ca. 200 m², men det opplyses samtidig at dette er fiktive grenser da det ikke er gjort noen oppmåling av tomten.
Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert i Nordre Eikeberg ca. 25 km syd for Fetsund. 10 km. nord for Skjønnhaug sentrum langs riksvei 22. Eiendommen grenser til store skogområder samt flott turterreng.
Hytta ligger sentralt til med kort vei til Båstad sentrum. I sentrum finner man matbutikk, bensinstasjon og campingplass. Kort vei til badeplassen Sandstangen.
Dagligvarehandel er tilgjengelig ved Bunnpris Båstad, 3 min, 2.8 km, og Rema 1000 Trøgstad, 10 min. Ladepunkt for el-bil finnes ved Trøgstad kommunehus, 10 min, og Parkeringsplass bak Torperbygget, 10 min.
Området har flere aktivitetstilbud og idrettsanlegg. Idrettsanleggene i bygda omfatter kunstisbane for skøyter, fotballbane av gress, lysløype, tennisbane og skytterbane. Båstad idrettsplass ligger 3 min, 2.4 km unna, og Båstad skole med aktivitetshall og ballspill ligger 5 min, 4.4 km unna. Sandstangen ligger 8 min unna, Trøgstad Motorsenter 9 min, Trøgstad Bygdemuseum 12 min, Trøgstad Fort 14 min, Askim ridesenter 22 min, Askim Golfklubb 23 min, Folkenborg Hestesenter 26 min og Østfoldbadet 25 min.
For vintersport ligger Bjørkelangen skisenter 34 min unna. Offentlig transport er tilgjengelig via Sletta, linje 490, 0 min, 0.2 km, og Årmo, 9 min, linje 401, 465, 466, 468, 469, 477, 490, 0.7 km. Slitu stasjon, linje R22, ligger 20 min, 20.7 km unna, og Mysen stasjon, linje R22, ligger 23 min, 21.4 km unna.
Det er også gode forbindelser til omkringliggende byer. Mysen ligger 22 min unna, Askim 25 min, Lillestrøm 41 min, Ski 46 min og Oslo 1 t 3 min. Oslo Gardermoen ligger 1 t 4 min unna.
Adkomst
Eiendommen ligger usjenert i Nordre Eikeberg ca. 25 km syd for Fetsund. 10 km. nord for Skjønnhaug sentrum langs riksvei 22.
Adkomstvei
Privat adkomst.
Det er sti til hytta fra parkeringen, ca. 3-4 min å gå.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Sport og trening
Bjørkelangen skisenter – 34 min kjøring
Alpin, Skitrekk i anlegget: 1
Askim ridesenter – 22 min kjøring
Askim Golfklubb – 23 min kjøring
Folkenborg Hestesenter – 26 min kjøring
Østfoldbadet – 25 min kjøring
Båstad idrettsplass – 3 min kjøring
Fotball
2.4 km
Båstad skole – 5 min kjøring
Aktivitetshall, ballspill
4.4 km
Sporty Fitness – 10 min kjøring
A.C.E Xpress Mysen – 23 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på byggegrunn av fjell med en grunnmur i betong. Det er ikke etablert fuktsikring eller drenering rundt bygningen.
Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel.
Taket har en saltaksform og er tekket med asfaltshingel. Bærekonstruksjonen er i treverk, med et kaldtloft som har adkomst via en inspeksjonsluke på kjøkkenet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall.
Etasjeskilleren mot grunnen er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller.
Vinduer har karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdøren og verandadøren er glatte, hvite dører.
Eiendommen har en veranda i treverk med rekkverk i PVC og glass. Det er også en utvendig trapp i treverk som mangler håndløper.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Krypkjeller
Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Innvendige dører
Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- TOMTEFORHOLD – Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- TOMTEFORHOLD – Terrengforhold
Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- 1. ETASJE > TOALETTROM – Avtrekk/ventilasjon
Avvik: * Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
- TOMTEFORHOLD – Fuktsikring og drenering
Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.
- Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
- Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft
Innhold
BRA-i 56 kvm: Gang, stellerom, toalettrom, stue/kjøkken og 3 soverom
TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenøy med hvite glatte fronter og laminert benkeplate.
Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet fra 2014 har gulv med vinylbelegg og vegger med malt panel. Rommet er utstyrt med et Mulltoa forbrenningstoalett og har ingen ventilering.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkerte gulvbord, vinylbelegg og laminat.
Vegger: Malt tapet og beiset panel.
Himling: Malte plater og panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Hovedvannledning og stoppekran inn til stellerommet.
- Avløpsrør: Gråvannsrør i plast.
- Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventiler.
- Andre VVS-installasjoner: Rustfri kum på stellerommet.
- Elektrisk anlegg: Skrusikringer.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Vinduer er fra 2012, 2014 og 2022.
2014:
- Tilbygget gang, stellerom og toalettrom
- Hvite glatte dører fra 2014.
- Gulv med vinylbelegg og vegger med malt panel. Mulltoa forbrenningstoalett.
- Taket er tekket med Asfaltshingel.
- Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet metall.
- Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Vinduer er fra 2012, 2014 og 2022.
2012:
- Karmer og rammer i treverk. 2- lags isolerglass. Vinduer er fra 2012, 2014 og 2022.
- Hvite glatt ytterdør fra 2012. Hvit glatt verandadør fra 2012.
- Veranda i treverk på ca. 41 m2. Rekkverk i PVC og glass.
Parkering
Det er sti opp til hytta fra parkeringen.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Vedovn.
Info strømforbruk
Oppvarming:
Elektrisitet, Ved
Beregnet vektet levert energi i normert klima:
495,73 kWh/m2 pr. år
Beregnet levert energi i lokalt klima:
565,53 kWh/m2 pr. år
Totalt levert pr. år:
31 670 kWh
Energikarakter:
G
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
7231
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Fakturert beløp i 2025:
Feiing 495,00 kr
Vann 2 740,08 kr
Renovasjon 3 996,00 kr
Sum 7 231,08 kr
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3118/749/13:
14.07.1964 – Dokumentnr: 2045 – Forkjøpsrett
06.05.1964 – Dokumentnr: 1128 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0122 Gnr:149 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 156729 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0122 Gnr:149 Bnr:13
01.01.2024 – Dokumentnr: 238317 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3014 Gnr:749 Bnr:13
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser at dette ikke vil noen konsekvenser for fremtidig eier.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger bygningsanmeldelse for «tilbygg», datert 24.04.2014.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.
Tilknytning vann: Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.
Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet. Privat avløpsanlegg / Minirenseanlegg.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 – 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 200 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
23640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 1 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
890 000 (Prisantydning)
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.