BÅSTAD Veibyveien 63

Tomt
1994.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 994,5 m². Flat tomt opparbeidet med stort plenareal på fremsiden av boligen. Det er lagt ferdigplen på litt over 1 mål i våres. Romslig gårdsplass som er gruset, hvor det også er parkering. Gårdsplassen er bygget opp på stor sprengstein og mindre stein gradvis mot topplaget i fin singel. Det er dratt avløp fra det tekniske rommet, samt strøm og vann til midt på gårdsplassen hvis det er ønskelig å etablere garasje

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 2,5 km fra Båstad sentrum. I Båstad finnes det barnehage, barneskole, butikk, bensinstasjon, nye Trøgstad Sparebank Is-Arena (skøytehall) og Båstad Treningssenter, motell og camping. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er gangavstand til Sandstangen, en lokal og populær strand ved Øyeren.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2021. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2020 For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.04.2024 av Moen takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen består av 1. Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalett rom, garderobe og teknisk rom/bod. Utgang til uteområde 2. Etasje: 3 soverom, loftsstue, bod og opplegg til bad nr 2. Utgang til balkong

Standard
Enebolig fra 2021 med en praktisk planløsning - store rom. Dette er en eiendom som må oppleves! Stue/kjøkken: Svært romslig åpen stue/kjøkken løsning. Det er god plass til å lage god måltider sammen med familien. Den åpne løsningen gjør rommet lett og møblere og det er god plass til stor spisegruppe. Stuen har en utgang til uteområde og det er god plass til flere sofagrupper om ønskelig. Det er 3 soner med downlights. Kjøkken innredningen er fra 2021 fra IKEA. Det er mørktonede fronter og benkeplate av tre i valnøtt/finer med fiskebeinsmønster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap samt induksjonstopp med innebygget ventilator. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med lekkasjestopper og komfyrvakt etter byggetidens krav. Loftsstue: Stuen i 2 etasje har stor dør med utgang til balkongen. Her kan du enkelt ha en Tv-stue eller lesekrok. Flere møblerings muligheter og godt med lys inn slipp. Hall: Spesiallaget og plassbygget trapp - som gir entréen en "wow" følelse. Det er garderobe rom i hallen tilkoblet toalettrommet, praktisk for familie og besøkende. Soverom: Boligen har hele 5 soverom. To soverom i 1. etasje og tre i 2. etasje. Hoved soverommet er beliggende i 1 etasje og har god plass til dobbeltseng, garderobe og kommoder. Gjesterommet/barnerommet i 1 etasje har plass til seng, garderobe og evt skrivebord Soverommene i 2 etasje er svært romslige og kan innredes etter behov. Det er uansett god plass til seng, garderobe, kommode og skrivebord, alt etter ønske. Bad: Badet er fra 2021 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er innredet med servatinnredning med slette, mørktonede fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett samt badekar. Det er montert downlights i himlingen i 2 soner, en sone til dusjen og en i resterende rom. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Vaskerommet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er vannbåren varme i gulvet. Toalett rom: Toalettrom, med fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter. Videre er det montert gulvmontert toalett med vegghengt høy cisterne. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Det er opplegg til bad i 2. Etasje: Sentral for videre kobling av gulvsløyfer til 2 etg. Avløp går i delevegg til bod, der kommer det også strøm til bad/bod. Guilvet er lagt i grønn spon, som er et krav under baderom. I etasjeskille er det forsterkede sperrer i konstruksjonen, slik at det tåler vekten av et bad, mtp f.eks påstøp/badekar osv. Sponplater er synlige, og det er ikke kledde vegger. Synlig isolasjon, med 2x2tom stendere på veggene. Overflater: 1. etasje: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Sparklede og malte plater og panel. Baderomsplater i vaskerom. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklede og malte plater, panel og villmarkspanel. Himlinger: Panel og malte plater. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Trappa er plassbygget og påkostet. Boligen har profilerte, lyse dører. Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er godt med downlights i boligen og påkostet el-anlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Forhold som har fått TG2: Overflater vegger/himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Diverse
Feiing og tilsyn gjennomført 20.06.23

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,00))   173 890,- (Omkostninger totalt)   6 363 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er luft til vann varmepumpe som er hovedkilden for oppvarming. Det er peis i stue/kjøkken som alternativ fyring. Varmekabler med vannbåren varme.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14379

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst avgift er for året 2023.

Formuesverdi primær
1332338

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5062883

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/768/16: 01.02.1971 - Dokumentnr: 488 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: BÅSTAD VANNVERK AL
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1977 - Dokumentnr: 7008 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
06.05.2019 - Dokumentnr: 509906 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:768 Bnr:3
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 1289555 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0122 Gnr:168 Bnr:16
01.01.2024 - Dokumentnr: 247235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:768 Bnr:16
14.06.2019 - Dokumentnr: 674047 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:773 Bnr:5
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2019 - Dokumentnr: 674047 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:773 Bnr:5
Bestemmelse om septiktank m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.12.2019 - Dokumentnr: 1482164 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:768 Bnr:13


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Spør megler om dokument.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er kommunal ledninger via private stikkledninger til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel sier: Spredt boligbebyggelse, Nåværende Hensynsone H120_1-2 - Sikringssone område for grunnvannsforsyning, Hensynsone H560_1-4 - Bevaring naturmiljø. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Se vedlagt dokument.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 154 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 190 000,00))   173 890,- (Omkostninger totalt)   6 363 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
173890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.