BERGEN Christian Michelsens gate 2B

Tomt
591.8m²

Beskrivelse av tomt
Bygningens bygningsmasse opptar mesteparten av tomten.

Beliggenhet
Boligen befinner seg meget sentralt til i kjernen av Bergen sentrum omringet av alt man måtte trenge! Her kan du bosette deg midt i smørøyet, med gangavstand til alt i fra kultur, dagligvarebutikker, restauranter, uteplasser og det beste Bergen har å by på. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Kalmarhuset, finner man like i nærheten. I omårdet kan man ellers spasere raskt og enkelt til flere av byens kjøpesentre for ytterligere flere tilbud. Her kan blant annet nevnes: Galleriet, Xhibition og Bergen Storsenter. For den kulturelle kan turer til Den Nationale Scene, Bergen Kino, Akvariet, KODE, Bryggen, Nordnes og Fisketorget virkelig anbefales. For ikke å glemme byens herlige parker. For den tur og treningsglade finnes det flust av muligheter. Her kan blant annet nevnes turer ut mot Nordnes, langs med Vågen ut mot Sandviken, opp Fløyen eller opp mot Ulriken. Skulle man ønske å trene innendørs har EVO Nordnes, NEXT Bergen sentrum, MOVA Nordnes og Trene Sammen alt man måtte trenge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes følgende: Skoler: - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Nordnes skole (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen Intensivgymnas - Danielsen videregående skole - Handelshøyskolen BI - Norges Handelshøyskole NHH - Høyskolen Kristiania - Universitetet i Bergen - NLA Høgskolen Barnehager: - Kalmargaten barnehage (2-5 år) - Klosteret barnehage (0-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport finner du like rundt svingen. Her kan du enten ta busstoppet Strandgaten med rute nummer 11 og 86, eller fra busstoppet Torget med rute nummer 10, 18 og 86. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Torget. Olav Kyrres gate og Christies gate hvor du finner ytterligere flere ruter. Ved Festplassen finner du også Bybanen, som tar deg enkelt mot både Flesland og Fyllingsdalen.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur oppført i betong. Ytterveggene er oppført i mur, pusset og malt utvendig. Bygningen har etasjeskillere i betong. Saltak bygget opp med tresperrer.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2015. - Hvor lenge har du eid boligen?: 10 år og 1 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Nei. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Modernisert brytere + lyspunkter. Ref. Room Styling og Renhold AS. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Ja. Sameiet varsler utskifting av vinduer + oppgradering av ventilasjonsanlegg.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Christian Michelsens gate 2B! En moderne, varm og koselig leilighet med super sentral beliggenhet. Boligen befinner seg i tredje etasje, har arealeffektiv planløsning og gjennomgått flere betydelige oppgraderinger i nyere tid. Dette er med andre ord en bolig du virkelig ikke vil gå glipp av! Etter å ha tatt heisen opp til tredje etasje, er det første som møter deg en koselig entré. Her kan du henge fra deg både jakker og sko. Videre inn i boligen kommer du til hjertet av leiligheten hvor du finner sovealkoven. Rommet er av god størrelse og her er plass til flere smarte løsninger til både seng, sofa og stuebord. Her er det bare fantasien som setter grenser! I enden av boligen kommer man til kjøkkenet. Kjøkkenert, fra 2025, står i stil med resten av boligen og har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Kjøkkenets mange gode skap bidrar også til å holde arbeidsflatene rene og pene. Ved siden av kjøkkenet er det plass til spisebordet. Her kan man nyte en bedre middag midt i sentrum. Med andre ord din egen restaurantopplevelse. Badet er lokalisert like ved entrén og inneholder dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant. Leiligheten disponerer også en ekstern bod.

Standard
Overflater gulv: Fliser på bad, parkett på øvrige rom. Overflater vegg/himling: Fliser på vegger på bad, slette malte overater på øvrige vegger og alle tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Bad fra 2014 på 3.3m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er renovert i 2014. Leiligheten har fått ny parkett, nytt kjøkken og overater er malt i juni/juli 2025.

TV/Internett/bredbånd
Se punkt om felleskostnader.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet er i prosess med å få kartlagt og utarbeidet arbeid for utskiftning av vinduer, oppgradering av fasade og oppgradering av ventilasjon. Konferer megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 487 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 710 487 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 100 (Omkostninger totalt) 80 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 779 587 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 790 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 793 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Varmekabler på bad. Radiator på kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6922

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene er oppgitt per år.

Formuesverdi primær
574724

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2298896

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altin.no

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 39 887 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
26/2620

Felleskostnader pr. mnd
2561

Felleskostnader inkluderer
Dekker sentralvarme, bossavgift, heis, varmtvann, avtale Bergen Fiber, driftskostnader, renter og avdrag lån og vedlikehold. TV og Internett: Det betales en grunnavgift under felleskostnadene pr. måned hvoretter den enkelte selv må bestille og velge for hvilke rettigheter/pakker de ønsker. Kostnader til sentralfyr blir avregnet årlig.

Andel fellesgjeld
120487

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3403

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Christian Michelsensgate 2 b består av 55 boligseksjoner, og 2 næringsseksjoner. Sameiet står i fellesskap for drift og vedlikehold av eiendommen, utøvet gjennom sameiets styre. Sameiet har ingen daglig leder/administrasjon. Sameiet står i felleskap for drift og vedlikehold av denne eiendommen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367855073 Lånebeskrivelse: DNB - refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 116 105,19 Total saldo lån: 11 712 627,10 Innfrielsesdato: 30.12.2048

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke bruken av husdyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/178/14: 07.10.1961 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne kabel m.v. på kommunens forlangende Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 4731 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 4731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/2620 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 - 57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1937, vedrørende "opført en 7 etasjes murbygning forsynt med vare- og personheiser, central varmeanlegg, søppelforbrenningsovn samt bad og W.C.". Følgende informasjon er også mottatt: Det foreligger ferdigattest datert 01.02.2000, vedrørende bruksendring av kontor til hybel. Det foreligger ferdigattest datert 10.02.2005, vedrørende bruksendring bolig ved tiltakshaver Ole Bull Eiendom AS. Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2016, vedrørende endring forretning/salgslokaler. Det foreligger attest datert 10.11.1941, vedrørende "forandring av innredningen i kjeller, 1ste.- og 2nen. etasje for automatbar". Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964, vedrørende "B-30 dør i kjeller". Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1959, vedrørende "div. ominnredning i kjeller". Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1980, vedrørende endring av inngangsparti ved bygningens art forretningsbygg. Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964, vedrørende "endring av fasade- og inngangsparti". Det foreligger vedtak datert 06.05.1985, vedrørende endring av forretning/kontor. Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2001, vedrørende bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg og kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med følgende regulering: Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10000 Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) Ikrafttrådt: 22.05.1919 Dekningsgrad: 100,0 % Eiendommen befinner seg også i et område med følgende "arealformål i kommunedelplan": PlanID: 15780000 Arealformål: Annet byggeområde Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 15780000 Arealformål: Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 0,8 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Sentrumskjerne Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: 1916-området Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 36,8 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11870100 Plannavn: BERGENHUS.TORGALLMENNINGEN - OLE BULLSPLASS MED TILSTØTENDE GATER PlanID: 6900000 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN PlanID: 71730000 Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 165/173 - Påbygg - Kontor- og adm.bygning rådhus - Igangsettingstillatelse - 04.06.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt følgende i sine vedtekter: "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende".

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det er registrert kulturmiunne (Middelalderbyen Berge, Byanlegg) med følgende info: Lokalitetsnr: 89049 Art: Byanlegg Vernetye: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet. Konferer megler for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 120 487 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 710 487 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 100 (Omkostninger totalt) 80 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 779 587 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 790 487 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 793 287 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysing av pantedokument, fotograf, innhenting av opplysninger fra forretningsfører og takst. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.