BERGEN Møllendalsbakken 2A

Tomt
1123.7m²

Beskrivelse av tomt
Store deler av tomten er bebygget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Beliggenheten er perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Her har du gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Danmarks plass, Kronstad og Nygårdstangen. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste bybanestopp for linje 2. Denne går med hyppige avganger mellom sentrum og Fyllingsdalen. Det er ca. 1 km til nærmeste bybanestopp for linje 1, som går mellom Flesland og Bergen sentrum. Dagligvarebutikk som også er søndagsåpen finner du like ved. Området byr på en flere dagligvare butikker bl.a. Bunnpris og Joker like ved som også har en søndagsåpen avdeling. Like nede i Møllendalsveien finner en Møllendal Fetevare som er kafé og fetevare. En liten spasertur unna på Danmarks plass finner du noe for enhver smak. Området har et bredt utvalg av kafeer og spisesteder. Her kan man blant annet trekke frem Bien snackbar, Bien Pizzabar, Peppes pizza og Baker Brun. Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rund Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig. Om en ønsker et bredere utvalg av turer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over vidden. Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. Sammen Årstad, Sammen Kronstad Mova Danmarks plass eller SATS Nygård. Besøk gjerne også AdO Arena som ligger på motsatt side av Store Lungegårdsvannet. Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp Nygårdsparken som er et yndet sted sommerstid. Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et yndet sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Helse Bergen hf Hunstad barnehage: 0,7 km. Kronen barnehage: 0,7 km. Karusellen barnehage: 0,7 km. Skoler: Kronstad skole: 0,6 km. Haukeland skole: 1 km. Møllebakken skole: 1,2 km. Gimle Oppveksttun: 1,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Møllendalsveien: 0,1 km. Bybanestopp Fløen: 0,4 km.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i aluminiumkarmer. Takkonstruksjonen er utført som delvis skråtak, taket er tekket med Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Grunnmur og drenering: Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid for drenering: 20 ? 60 år avhengig av grunnforhold. Vegger: Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år. Forventet levetid før omfuging av puss: 20 ? 60 år. Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 ? 60 år. Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Min ektefelle Tom Nordnes er faglært rørlegger. Han har utført følgende, byttet toalett, byttet servantskap og vask, montert dush vegger og koblet vann og avløp på begge kjøkken. Arbeid utført av: Tom Nordnes. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: En leietaker observerte noen få skjeggkre eller sølvkre på badet i den ene leiligheten etter å ha installert en brukt vaskemaskin. Disse ble tatt med feller og ikke sett det siden. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Inne i leiligheten er det etablert en utleiedel med eget kjøkken og bad.

Innhold
Eiendommen består av 2 separate leiligheter med felles entrè: Det første som møter deg er en felles entrè. Herfra er det to separate innganger til de to enhetene: Leilighet 1: I denne leiligheten kommer du inn i stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Lys og flott stue malt i tidsriktige og moderne farger. Leiligheten har lekkert og tidsriktig enstavs eikeparkett i lys utførelse. Kjøkkenet er stilrent i beige farge med svarte detaljer og integrerte hvitevarer. Stuen er romslig og har plass til både sofa og spisestuemøblement. De mange vinduene gir flotte lysforhold i leiligheten. Leilighetens soverom er lyst og lekkert, med mange vinduer. Soverommet har integrert garderobeløsning i stilren utførelse. Badet er lyst med fliser på gulv og vegger. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og hvit, stilrent baderomsmøblement med speilskap over vask. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Leilighet 2: Den andre leiligheten har adkomst fra felles entrè og inn i kjøkkenet. Kjøkkenet er tidsriktig og moderne. Her er det åpen løsning mot stue. Rommet har mange vinduer som gir gode lysforhold i rommet. Videre er det adkomst til soverommet, som er lyst og pent med mange vinduer. Her er det godt med garderobeskap. Badet er lyst med fliser på vegg og gulv, opplegg for vaskemaskin og dushjørne. Leiligheten har lekkert og tidsriktig enstavs eikeparkettgulv i lys utførelse.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Våtrom TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det er registrert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader. 1.1.2 Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvene. Merknad/vurdering av avvik: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. Det kan ikke konstateres at membran er påført alle flatene i våtsone i form av bilder eller annet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Badene har vært i bruk til daglig i flere år uten at det er registrert noen form for lekkasjer, alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller fellesarealer. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder: Toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Merknad/vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjør en risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet. 6.2 Varmtvannsbereder Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Varmtvannsberederen er plassert på i himling på badet og er av typen CTC. Merknad/vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i 2025 med blant annet: - Nye kjøkkeninnredninger. - Montert ny baderomsinnredning. - Lagt nye parkettgulv. - sparklet og malt veggflater. - Malt enkelte av himlingsflatene. - Montert ny dusjdør i klart glass på ett av badene.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostandene på hver av leilighetene

Parkering
Det medfølger en fast utendørs parkering på Gnr. 163 Bnr. 598 i Bergen kommune. Tomten er festet med en festeavgift på ca. 320,- pr. mnd. for denne parkeringsplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er søkt om rivning av eksisterende bygning, endring/tilbygg av bygning samt oppføring av bolig/næringsbygg med utomhusanlegg på nabotomten. I følge Bergen kommune er det rivning som p.t er godkjent. Kjøper må påberegnes støy o.l i forbindelse med en eventuell bygging. Rehabilitering av vinduer og fasade er nylig utført. Dette ble finansiert med lån. Mulig takrehabilitering i 2026/2027. Det er ikke innhentet noe tilbud på rehabilitering. Det planlegges innhenting av tilbud i løpet av sommeren 2025. Saker under arbeid og planlegging: Reklamasjoner etter skifte av vinduer og vedlikehold av fasader. Vannlekkasjer. Styret opplyser at det gjelder lekkasje vaskemaskin. I tillegg lekkasje fra tak på bakkenivå i bakgården. De opplyser videre at taket der blir ordnet før påske. Oppdatering av andelseiernes kontaktinformasjon og oppdatere fremleie oversikten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 302 469 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 792 469 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1180379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4721517

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
896650122

Felleskostnader pr. mnd.
7301

Andel fellesgjeld
302469

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
23653

Andel fellesformue per dato
2025-05-14T22:00:00Z

Borettslaget
MØLLENDALSBAKKEN 2 BRL

Borettslagets org.nr
896650122

Om borettslaget
Rehabilitering av vinduer og fasade var ferdig i slutten på 2023. Dette ble finansiert med lån. Mulig takrehabilitering i 2026/2027. Borettslaget er dekket av forsikring gjennom Sameiet Møllendalsbakken. Borettslaget betaler sin andel av forsikring gjennom månedlige felleskostnader til sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Ifølge regnskapet for 2024 har borettslaget disponible midler pålydende kr. 625 474,- pr. 31.12.24. Resultatet viser et overskudd på kr. 219 855,- mot et budsjettert overskudd på kr. 177 138,-. Mulig takrehabilitering i 2026/2027. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118531290 Lånebeskrivelse: Annuitetslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 302 468,60 Total saldo lån: 7 998 417,00 Innfrielsesdato: 30.06.2048

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentenet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Følgende fremkommer i vedtektene vedrørende dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/29/3: 27.11.1941 - Dokumentnr: 905355 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1958 - Dokumentnr: 1242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1962 - Dokumentnr: 5975 - Best om garasje/parkering Plikt til å fjerne del av garasjebygning på Norges Statsbaners forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1982 - Dokumentnr: 30770 - Erklæring/avtale Forpliktelser vedr. tilfluktsrom m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2021 - Dokumentnr: 984565 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Avtale om grunnerverv Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2011 - Dokumentnr: 58981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på oppførelse av 4-etasjes tilbygning. Forbehold: Spiserommet må skaffes forskriftsmessig ventilasjon datert 17.09.55.Det foreligger også ferdigattest på påbygging av 1 etasje med innredning av kontorert datert 21.11.60. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring industri datert 27.05.09. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, utenom følgende avvik: Det er satt opp vegg i stue på den ene enheten, slik at det er opprettet et ekstra soverom. Vegg/dør inn til felles entrè er ikke tegnet inn på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert formål. En mindre del av eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei. Eiendommen er ihht arealformål i kommuneplanen i et område avsatt til byfortettingssone. Hensynssoner: - 65270000 - Kulturmiljø - Historiske veifar 5,3 % - 65270000 - Faresone - Luftkvalitet - gul sone 100,0 % - 65270000 - Gul støy - Vei støy - gul sone 30,6 % - 65270000 - Rød støy - Vei støy - Rød sone 36,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: 16850000 - Krav om reguleringsplan 100,0 % Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Planer i nærheten av eiendommen: - 15590000 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 202004102: Endelig vedtatt arealplan, kommunedelplan: Oppstart av planarbeid: Endring av KDP Sentrum, Fjellsiden nord og Fjellsiden sør med hensikt å etablere nye bestemmelser om takterrasser. Byrådet behandlet saken i møtet 16.09.2021 sak 1282/21 og fattet følgende vedtak: 1. I medhold av plan- og bygningsloven § 11-12 vedtas oppstart av planarbeid for endring av bestemmelser om takterrasser i 16780000 KDP Sentrum, 15750000 KDP SandvikenFjellsiden nord og 15590000 KDP Fjellsiden sør. - 60210000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL. 200717374: Endelig vedtatt arealplan, detaljregulering for 3 bygg i nabolaget som reguleres til forretning, kontor og kombinert bygg. - 19530000 BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN 202220534: Endelig vedtatt arealplan, områderegulering av nærområdet fra BIR-stasjonen til Møllendalsbakken. Området er regulert til sentrumsformål, blokkbebyggelse, parkområde med tilhørende infrastruktur. - 70990000 BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL 202220699: Endelig vedtatt arealplan, detaljregulering av to undervisningsbygg ved Kunsthøyskolen. - 70000 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD: Eldre reguleringsplan, opphevet. - 64970000 35 BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63 202220491: Endelig vedtatt arealplan, detaljregulering av kombinert bebyggelse- og anleggsformål og boligbebyggeslse med tilhørende infrastruktur. - 10920400 30 BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1 200113706: Endelig vedtatt arealplan, eldre reguleringsplan av området på andre siden av veien, som er regulert til bolig/forretningsbygg, felles grøntområde og park samt gang-/sykkelveg. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 163/15 23576147 og 301223864 Tilbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 05.07.2023 202311840: Det er gitt rammetillatelse til bruksendring kontorbygning i Møllendalsveien 61A: Det er gitt igangsettelsestillatelse til grunnarbeider for Trolley-bygget / Kranbygget. Plasstøpte betongkonstruksjoner Trolley-bygget (ikke Kranbygget) og rivning av portalbjelke Munck-bygget for tilkomst anleggsmaskiner?, jf. plan- og bygningsloven § 21-4.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 302 469 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 792 469 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 792 469 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 800 369 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 803 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 127 060   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.