BERGEN Møllendalsveien 62D

Tomt
3178.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Bo sentralt og urbant i Møllendal, med gangavstand til "alt"! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Møllendalsveien 62D, et moderne og spennende område i vekst, like ved Store Lungegårdsvann med tursti, badeplass og fine rekreasjonsområder. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket, med kort vei til Bergen Sentrum, Bybanen, HVL, UiB og Handelshøyskolen BI. Møllendal er kjent for sin urbane sjarm og nærhet til både natur og byliv. I nærområdet finner du populære kaféer som Møllendal Fetevare, treningssentre, dagligvarebutikker og fine turområder langs vannet og i byfjellene. Den nye bystrandpromenaden og vannparken gjør området ekstra attraktivt for både store og små. Joker og søndagsåpen Bunnpris ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gangavstand til blant annet Rema 1000 Haukelandsveien og Extra Kalfarveien. Med Bybanestopp ved Fløen (linje 2) og Florida (linje 1) og gode bussforbindelser fra Møllendalsveien (linjer 11, 12 og 16), er det enkelt å komme seg rundt i byen, enten du pendler, studerer eller jobber i Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggenes bærende konstruksjon består av plasstøpt betong og stål. Yttervegger: Fasadene har stående og liggende trekledning. Yttervegger med 200 mm isolasjon. Vinduer: Vinduer med u-verdi på 0.8. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år, 11 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Fremtind Polise/avtalenr. 7276121 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Montert ny vannstopper Arbeid utført av Vestrheim

Innhold
Areal og fordeling per etasje: 4. etg: 45 m² BRA / 45 m² BRA-i

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad, malt slett overflate av betong/gips på øvrige vegger. Tak: Systemhimling på bad og i bod, malt slett overflate av betong/gips i øvrige tak. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Romslig og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftagregat. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til balkongen, målt til 7 m². En flott forlengelse av stuen på fineværsdagene! Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftagregat. Soverom | Leilighetens soverom er luftig, med god plass til å innrede med dobbelseng og garderobeløsning. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Fra soverommet er det adkomst til balkong og walk-in. Andre opplysninger: - Vannrør av plast (rør i rør), plastavløp. - Varmtvannsberederen er felles for bygget. - Sikringsskapet er etablert i bod, og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Det er montert ny vannstopper på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Inetrnett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  I en leilighet i 4. etasje er det vanligvis ikke nødvendig å måle radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 21 094 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 011 095 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 020 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 028 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 031 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Vannbåren varme på bad og radiator i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1126333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4505330

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
38

Part.obl.nr.
915921604

Felleskostnader pr. mnd.
3218

Andel fellesgjeld
21094.63

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
6186

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-07-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Møllenstranden Borettslag

Borettslagets org.nr
915921604

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnadene økte med 15% fra 1. januar 2025. Det er budsjettert med en økning i felleskostnadene på ca. 12% i 2026, som tilsvarer ca. 400 kr for denne andelen. Økningen skyldes generell prisstigning og fokus på økt sparing. Det er ikke planlagt større prosjekter i borettslaget i 2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning. Beboerne har mulighet til å innfri på IN-lånet i 30 mai og 30 november. Minimum beløp som kan innbetales er 60000,-. Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207496634 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 44 672 507,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208029789 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 1 479 946,00 Innfrielsesdato: 30.05.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208372122 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 737 007,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
GBF. GBF er en type factoringavtale som sikrer borettslagets likviditet og som sikrer andelseierne mot tap. Dersom borettslaget skal ha IN-ordning må det etableres GBF eller en annen tilsvarende forsikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
TRYG FORSIKRING

Polisenummer felles forsikring
6646559

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt og skal søkes om.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/602/1: 10.06.2015 - Dokumentnr: 516321 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:602 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2018 - Dokumentnr: 1679240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Gjelder også fremtidige parseller og utskilte seksjoner Bestemmelse om nedkjøringsrampe til parkeringskjeller Bestemmelse om tiltak for etablering av gjennomkjøring til parkeringskjeller Bestemmelse om drift vedlikehold av skader og reparasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2021 - Dokumentnr: 1182240 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:577 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2015 - Dokumentnr: 1103139 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7024/7257 06.10.2017 - Dokumentnr: 1102263 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7024/7257 Vederlag: NOK 300 000 Omsetningstype: Annet Endring av tilleggsdel 02.12.2015 - Dokumentnr: 1127717 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:10 Avtalen gjelder spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold 12.12.2018 - Dokumentnr: 1679240 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20 Snr:65 Bestemmelse om kostnader ved reparasjoner av skader Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg blokk/bygård/terrassehus, datert 22.03.2016. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring annet bygg", datert 30.05.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg og uteoppholdsareal i følge reguleringsplan på grunnen. For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. Eiendommen er avsatt til boligområde og annet byggeområde i kommuneplanens arealdel.  Reguleringsplaner på grunnen PlanID 66170000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.11.2021 Saksnr 202221834 Dekningsgrad 99,9 % PlanID 70990000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 08.05.2024 Saksnr 202220699 Dekningsgrad < 0,1 % (3,4m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 66170000 Reguleringsformål 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Dekningsgrad 54,6 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 1620 - Gårdsplass Dekningsgrad 40,5 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 2013 - Torg Dekningsgrad 4,0 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad 0,5 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad 0,2 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 1560 - Øvrige komm.tekn. anl. Dekningsgrad 0,1 % PlanID 70990000 Reguleringsformål 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad 0,1 % PlanID 66170000 Reguleringsformål 2800 - Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. Dekningsgrad < 0,1 % (0,9 m²) PlanID 70990000 Reguleringsformål 2013 - Torg Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 66170000 Sonetype 320 - Flomfare Dekningsgrad 3,8 % Reguleringsplaner under grunnen PlanID 66170000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.11.2021 Saksnr 202221834 Dekningsgrad 98,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) PlanID 66170000 Reguleringsformål 2080 - Parkering Dekningsgrad 98,9 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Områdenavn BY2 Dekningsgrad 69,0 % PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse Sentrumskjerne Områdenavn S16 Dekningsgrad 31,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H390_2 Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H320_3 Beskrivelse Flomsoner fra reguleringsplan Dekningsgrad 0,6 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 3,8 % Kommunedelplan(er) PlanID 16850000 Plannavn BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 22.01.2007 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 110 - Boligområder Dekningsgrad 68,3 % PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad 30,4 % PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 170 - Friområder Dekningsgrad 0,9 % PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 610 - Veiareal Dekningsgrad 0,3 % PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad 0,1 % PlanID 16850000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 632 - Gang- og sykkelareal Dekningsgrad < 0,1 % (0,9 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID 16850000 Restriksjonstype 111 - Krav om reguleringsplan Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 19410000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST Planstatus 3 Saksnr 200710908 PlanID 19530000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMORÅDE Planstatus 3 Saksnr 202220534 PlanID 65580000 Plantype 34 Plannavn BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN Planstatus 3 Saksnr 201736304 PlanID 70000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD Planstatus 4 PlanID 64970000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63 Planstatus 3 Saksnr 202220491 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 163/7 Bygningsnr 139714911 - Bygningstype Lagerhall Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 28.11.2018 Saksnr 201919384 Eiendom 163/7 Bygningsnr 139714911 - Bygningstype Lagerhall Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 28.11.2018 Saksnr 201823307 Eiendom 163/17 Bygningsnr 23612992-2 Endring Tilbygg Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status Igangsettingstillatelse Dato 18.03.2015 Saksnr 201504734 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 21 094 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 011 095 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 020 657 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 028 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 031 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1,5% inkl. mva. Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 25 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 20 000,- Boligfoto: 8 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-